Купля-продажа квартиры в 2019 году: этапы сделки и договор

Купля-продажа квартиры в 2019 году: этапы сделки и договор. В 2013 году были внесены поправки в 1,2,3,4 главы первой части Гражданского Кодекса РФ. В связи с этим произошли изменения в порядке покупки-продажи жилых помещений. Каждому человеку, кто желает купить или продать квартиру, следует ознакомиться с шагами, которые предстоит пройти для того, чтобы совершить сделку.

Каков на сегодняшний день порядок покупки или продажи недвижимости?

Советы:

• Следует приготовить всю необходимую документацию жилого имущества.
• В том случае, если продавцу надо продать квартиру по более выгодной цене, следует провести евроремонт и придать ей косметический вид.
• По данным статистики, многие покупатели обращают внимание на состояние парадных и придворных территорий: желательно, по возможности, привести в порядок эти места.
• Оценка стоимости жилья. Цену можно назначить самостоятельно, а можно определиться с ней, обратившись к специалистам по недвижимости.
• Провести активную рекламную акцию в социальных сетях, разместить качественные красивые фотографии, указать в объявлении инфраструктуру, месторасположение, планировку и метраж жилого помещения.

На данный момент существуют два способа купли-продажи квартиры:

• Прибегнуть к услугам риэлтора;
• Найти продавца/покупателя самостоятельно;

Пользуясь услугами риэлтора, необходимо помнить, что несмотря на кажущуюся дороговизну, данный вариант имеет ряд преимуществ: риэлтор поможет юридически оформить сделку, а также ознакомит с возможными рисками.

Что необходимо для продажи жилого имущества:

1. Паспорт;
2. Документ, подтверждающий право на собственность (например, выписка из ЕГРП);
3. Кадастровый паспорт объекта;
4. Справка о своевременной оплате услуг ЖКХ.

Дополнительно могут понадобиться документы:

• Если недвижимость продается посредником, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
• Свидетельство о браке;
• Если жилое помещение было приобретено в браке, следует оформить согласие супруга и заверить это нотариально.
• В случае, если один или несколько собственников являются несовершеннолетними, следует получить разрешение из органов опеки.

Этапы оформления купли продажи

Проверка юридической чистоты жилого имущества (нет ли залогов или задолженностей);

Оформление договора купли-продажи. При выполнении этого шага, многие граждане обращаются к юристу или нотариусу, что позволит соблюсти необходимую грамотность и юридическую чистоту сделки;

Оплата. Здесь возможны несколько вариантов: наличный и безналичный расчет, а также арендовать банковскую ячейку, что в последнее время является довольно популярным способом;

Заключение договора купли-продажи

Особое внимание в процессе купли продажи следует уделить заключительному этапу: заключению договора купли-продажи. Гражданский кодекс РФ не регламентирует особую форму оформления, однако статья 550 гласит о том, что необходимо соблюсти письменную форму оформления.

Договор должен содержать следующие пункты:

• Название, дата и место подписания документа;
• Серия и номер паспортов обеих сторон;
• Описание жилого имущества;
• Необходимо указать суть соглашения (продажа жилья);
• Список лиц, имеющих право проживать и быть прописанными в квартире.

Также, могут дополнительно быть прописаны следующие условия:

1. Способ оплаты и сроки;
2. Дата передачи недвижимости новому владельцу;
3. Наличие дефектов. Если недвижимость продается с недостатками;
4. Основание и сроки расторжения договора.

Передача квартиры новому собственнику

На этапе передачи квартиры новому собственнику, обе стороны должны оформить акт приема-передачи. Данный документ должен быть в двух экземплярах, а в случае, если в сделке принимает участие третья сторона, например, кредитор или инвестор, то в трех. По завершении этого этапа и успешном прохождении всех предыдущих шагов и, если все документы оформлены юридически грамотно, покупатель может передать деньги продавцу, или перевести их по безналичному расчету. Только после этого можно считать завершенным куплю-продажу квартиры.

Итог

Следующие юридические моменты сопряжены с куплей продажи жилого фонда:

• Сбор документов;
• Оформление документов;
• Заверение документов у нотариуса;
• Регистрация права собственности в государственных органах;
• Передача квартиры и подписание акта приема-передачи.

Рядовой гражданин, у которого нет определенного опыта в данной сфере, столкнется с достаточно проблематичным грамотным совершением сделки купли-продажи недвижимости. Здесь многие граждане обращаются к представителям следующих профессий: риэлтор, юрист и нотариус. Безусловно, это будет стоить немного дороже, зато позволит осуществить сделку успешно и обеспечить юридическую прозрачность.

Продавцу стоит помнить о возможном возникновении дополнительных затрат на оформление сделки и уплате налогов.

В этой статье вы узнали, как происходит купля-продажа квартиры в 2019 году: этапы сделки и договор. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов