Налог за вторую квартиру

Налог за вторую квартиру. Сегодня экономическая ситуация как внутреннем, так и на мировом рынке весьма далека от стабильности. Поэтому все больше наших соотечественников в качестве объекта для инвестиций выбирают не валюту, а недвижимость. Нужно отметить, что такой подход себя вполне оправдал. С течением времени, жилье неуклонно дорожает, тогда как валютные сбережения постепенно обесцениваются из-за инфляции. Особенно выиграли люди, в собственности, которые есть несколько объектов недвижимости. Как правило, одну квартиру они используют для собственного проживания, а вторую сдают в аренду, получая, таким образом, каждый месяц неплохой пассивный доход.

Но даже в этом случае все выглядит не так радужно, как это может показаться на первый взгляд. Ведь необходимо платить налог за вторую квартиру. В какие сроки необходимо его внести, и в каком размере он начисляется? Разберемся с этим вопросом подробнее.

Налог при покупке второй квартиры

Для начала изучим вопрос, возникающий в процессе приобретения заветных квадратных метров людьми, в собственности которых уже есть жилая недвижимость. Должны ли они платить налог за вторую квартиру при оформлении договора? Поспешим вас обрадовать, что в этом случае бремя по уплате сборов в казну полностью ложится на продавца.

Что касается покупателя, то государство идет ему навстречу, давая возможность дополнительно получить средства в виде налогового вычета. Но воспользоваться данным преимуществом могут только те россияне, у которых имеется официальная работа. Речь идет о трудовой деятельности, оформленной по всем требованиям закона, с подписанием соответствующего договора.

Следует отметить, что это правило было введено с 2015 года после внесения изменений в законодательство. До этого налоговый вычет предоставлялся только один раз. При этом закон не учитывал условий сделки и площади приобретаемого жилья. Но правки изменили данный порядок и сегодня, если покупатель не использовал средства по вычету в полном объеме в процессе приобретения жилья, то они автоматически переносятся на вторую покупку. В то же время закон не предусматривает повышенный налог за вторую квартиру. Соответственно, процесс налогообложения осуществляется на общих основаниях. Рассмотрим его детальнее.

Какие финансовые обязанности возникают у владельца недвижимости?

Владение жильем налагает на гражданина определенные обязанности, предусмотренные главой 32 Налогового кодекса. Но сразу нужно оговориться, что налог за вторую квартиру начисляется на общих основаниях. Другими словами, законодатель установил единую процедуру для любой недвижимости, вне зависимости от того, сколько жилых объектов находится в собственности налогоплательщика.

Налог на недвижимость относится к местным сборам, соответственно его ставки устанавливают местные власти.

При этом нужно учитывать, что база налогообложения весьма обширна и включает в себя следующее:

• Квартиры;
• Жилые дома;
• Гаражи;
• Дачные домики;
• Строения, предназначенные для хозяйственных нужд, если они расположены на участке, выделенном для строительства дома или дачи;
• Недостроенные объекты.

Налог за вторую квартиру и другую недвижимость необходимо уплатить до первого декабря. При этом начисления проводятся за предыдущий год. Если покупка сделана в текущем году, то у покупателя не возникает пока никаких финансовых обязательств. Он должен будет внести необходимые средства уже в следующем году.

Как происходит оценка недвижимости

Вплоть до недавнего времени при начислении налога на недвижимость в качестве базы использовалась инвентаризационная оценка БТИ. Следует отметить, что в этом случае цена жилья кардинально отличалась от рыночных цен.

Инвентаризационная стоимость формировалась с учетом нескольких факторов:

• Общей и полезной площади жилья;
• Года, в котором было возведено здание;
• Наличием коммунальных удобств (имеется в виду ванна, туалет и центральный водопровод).

Сегодня налог на вторую квартиру начисляется, исходя из кадастровой оценки жилья. Помимо указанных выше критериев учитывается также населенный пункт и район, в котором расположена недвижимость. Благодаря новому подходу, оценка квартир и домов происходит более объективно. Но при этом суммы сборов стали более значительными. Информация о кадастровой стоимости является общедоступной, ее можно узнать на официальном ресурсе Росреестра. Для этого нужно ввести в поисковую форму кадастровый номер жилья.

Ставки налога

Налог на вторую квартиру и другую недвижимость начисляется, исходя из таких критериев:

• Если жилье стоит более 300 миллионов рублей, то ставка составляет 2%;
• Если стоимость недвижимости меньше указанной суммы, то начисление осуществляется, исходя из ставки 0,1%.

Также нужно упомянуть о льготах. В налогооблагаемую базу не включается площадь в двадцать метров. Если в квартире есть только одна комната, то обложению не подлежат 10 метров. Эти льготы предоставляются отдельно каждому собственнику жилья. То есть, если семье из трех человек принадлежит квартира 60 метров, то с учетом положенных каждому привилегий, налог не начисляется.

В этой статье вы узнали, что такое налог за вторую квартиру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов