Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение
Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение. Сдача в аренду движимого и недвижимого имущества является популярной услугой, которую предоставляют предприниматели. При составлении договора нужно внимательно отнестись ко всем пунктам и постараться составить соглашение максимально подробным. Это нужно, чтобы при его расторжении, не важно по какому поводу, возникало меньше вопросов и проблем с обеих сторон.
Когда договор об аренде планируется разорвать, а срок его действия еще не закончен, то необходимо оформление акта, где будут указано, что обе стороны согласны с прекращением действия контракта. Как только документ будет подписан он становится юридически законным и снимает с каждой стороны любые обязанности, возникающие с вязи с действием арендного договора.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Стоит отметить, что аренда имущества, отданная в пользование больше чем на 12 месяцев, подлежит регистрации в государственных органах. Это значит, что при расторжении, оформленный акт также должен быть зафиксирован, путем регистрации.
Арендатор и арендодатель в одностороннем порядке решили прекратить действие договора. Об этом решении другая сторона должна быть предупреждена заранее. Для составления уведомления и отправки ее другой стороне, дается определенный ограниченный срок. В письме по расторжению указывается какой договор будет разорван. Также прописываются причины, послужившие основой для принятия данного решения.
Для отправки желательно воспользоваться услугами почты, которая поможет оформить уведомление, прикрепляющееся к конверту. Когда бумаги будут получены, то на уведомлении появится число, месяц и год, которые потом послужит подтверждением того, что сторона была оповещена. На конверте в качестве адреса получателя должен быть указан юридически адрес, если сторона арендного договора является юридическим лицом. Адрес регистрации указывается, если второй стороной в договоре выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Уведомление второй стороны обязательно и если его игнорировать, то разрыв соглашения в одностороннем порядке будет незаконным и повлечет наложение штрафа на виновную сторону.
Урегулировать вопрос о прекращении действия арендного договора возможно до наступления судебных разбирательств. Это значит, что следует в срок подать претензию. Если есть возможность уведомить вторую сторону лично, то бумага подготавливается в двух экземплярах и один отдается оппоненту, а на втором бланке ставится подпись, число, месяц и год получения претензии. Если второй стороной выступает ООО, то на бланке понадобиться и живая печать компании.
В дальнейшем в ходе разбора дела в суде, подпись и печать станут подтверждением того, что все стороны конфликта знали о предстоящем разрыве арендных отношений. Относительно сроков, когда оппонент имеет право дать ответ на предъявляемые обвинения, то здесь они сжатые. В случае личного получения бумаги, следует дать ответ в течение 10 календарных дней. Если уведомление пришло в почтовом письме, то ответчик имеет месяц, чтобы возразить и предоставить доказательство обратного.
В каких случаях арендатор может отказаться выполнять условия арендного договора и разорвать его. Данное право закреплено в Гражданском кодексе, а именно в ст. 619-620. Список возможностей строго ограничен:
- Арендодатель не дает возможности пользоваться объектом, указанным в договоре как предмет аренды. Создает всяческие препятствия, уходит от разговора и т.д.;
- При ближайшем рассмотрении, у арендуемого объекта имеются недостатки, которые существенным образом влияют на возможность пользования предметом. При этом данный факт был скрыт арендодателем на этапе заключения соглашения, не давая и второй стороне внимательно изучить состояние арендуемой вещи;
- Собственник имущества отказывается проводить капитальный ремонт в сроки, которые были оговорены в арендном контракте. Если при составлении документа период выполнения не был указан, то ремонт не должен превышать разумные сроки, которые определяют специалисты.
Но не только со стороны арендодателя могут происходить нарушения заключенного соглашения. Нередко те, кто берет в аренду. Создают все условия для того, чтобы контракт был разорван досрочно:
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
- Имущество отданное в аренду используется не по назначению. Происходит прямое нарушение заключенных договоренностей;
- В период пользования арендатор портит, уничтожает имущество, приводя его в состояние не пригодное для дальнейшего использования;
- Плата за аренду имущества производится с существенными задержками или не производится вовсе. После того как задолженность составит больше двух месяцев, арендодатель вправе подать на расторжение;
- Ремонт помещение не производится, хотя об этом указано в контракте.
В этой статье вы узнали, про расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».
Редактор: Игорь Решетов
Как правильно оформить договор аренды
Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо
Как переоформить договор аренды земли
Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож
Как правильно оформить договор займа
Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд
Как можно переоформить завещание
Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива
Как оформить договор мены имущества
Как оформить договор мены имущества? Мена – обмен одного товара на другой, которые находятся в имуще
Аренда квартиры
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?
Балансовая стоимость квартиры это
При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте
Выписать сестру
Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт
Дача
Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.
делится ли приватизированная квартира при разводе
Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.
Задержка сроков
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки
Ипотека
После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.
Кадастр
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?
Кадастровый номер квартиры по адресу
Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.
Как выписать брата из квартиры
Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.