Расторжение договора купли-продажи недвижимости: порядок расторжения, судебная практика
Расторжение договора купли-продажи недвижимости: порядок расторжения, судебная практика. Нарушенные обязательства – одна из причины неудачной сделки. Как быть, чтобы избежать неудач и не сесть в калошу? Расторжения договорных отношений купли-продажи жилого помещения (квартиры). При покупке недвижимого имущества всегда составляется договор. Он расторгается как в ходе согласования двух сторон, так и по постановлению в ходе судебных разбирательств. При отсутствии конфликтных ситуаций, стороны могут составить соглашение, указав все условия разрыва сделки и перечислив, что в ходе разрыва договора получит каждая из сторон. Затем, нужно направиться в Росреестр для завершения гос. регистрации.
Как быть, если покупатель не выплачивает прописанную в договоре сумму
Случаются ситуации, что, получив право владения, вторая сторона сделки, другими словами покупатель отказывается выплачивать договоренную сумму. Если устранить конфликтную ситуацию мирным путем не получается, вам необходимо направиться в суд для разбирательств:
- Отправить в суд письмо с решением расторгнуть договор.
- Направить иск в суд по месту расположения недвижимого имущества.
- Узнав решение суда, направиться в Росреестр.
Разрыв предварительного договора купли-продажи
Случаются разные ситуации, когда предварительный договор купли-продажи не всегда гарантирует что-то как продавцу, так и покупателю. Его расторжение возможно:
- В одностороннем порядке. В случае, когда залог внесен, а продавец отказывается от сделки, то возвращение задатка обязателен. Когда же покупатель сам решил разорвать сделку и отказаться от покупки недвижимого имущества, задаток не возвращается.
- Взаимно согласованно, при этом вся денежная сумма залога возвращается.
- При наличии условий, противоречащих законодательству.
Расторжение договора купли-продажи с агентством
Многие пользуются услугами агентств недвижимости. Часто заказчик попадает в невыгодное для него положение, а работа риэлтеров оставляет желать лучше. Вам не нравится качество предоставленной вам услуги и хотите расторгнуть договор с агентством.
Согласно статье 782, клиент имеет право прекратить договоренные отношения в любое время. Заказчик обязан оплатить все реализованные расходы.
Если договор имеет фиксированную дату расторжения, то финансовых потерь не избежать, так как были указаны неустойка и условия возврата задатка, которые будут признаны действительными.
Расторжение договорных отношений ДДУ
Договор долевого участия, заключается дольщиком и застройщиком, согласно которому дольщики делают вложения в строительство, а застройщик, завершив строительство, предоставляют жилье каждому дольщику.
Любые договорные отношения можно расторгнуть, в следующих возможных случаях:
- Застройщик — инициатор.
- Желание расторжения соглашения застройщика.
- Обращение в суд, если есть на то основания.
- В ходе совместного решения вкладчика и участника строительства.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Нарушение правовых обязательств застройщиком может стать причиной расторжение дду.
- Застройщик не предоставляет жилье больше чем два месяца с даты заключения в ДДУ.
- Квартира передается с нарушениями критерий качества, не соответствием документам. Застройщик отказывается устранять нарушения.
- Отсутствие уведомление от застройщика о прекращении действия договорных отношений поручителя и банка.
- По инициативе дольщика.
ВАЖНО!!! При одностороннем разрыве сделки необходимо письмо с указанием расчетного счета.
При нарушении прав дольщиков происходит расторжение ДДУ со взысканием денежных средств.
Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
Закон защищает права застройщика от не имеющих возможности платить клиентов, поэтому если выплата была просрочена, расторжение дду со стороны застройщика и нужно:
- Уведомление дольщика о долге и прекращении договоренных отношений.
- Вернуть дольщику деньги по истечении 10 дней.
- Начисление процентов за несвоевременную выплату денег застройщиком.
Как разорвать договор дарения
Чтобы узнать как прекратить договорные отношения дарения, нужно обратить внимание на статью 578 о разрыве договора дарения:
- Проступок, нарушающий права, покушение на дарителя.
- Умышленно причиненный вред здоровью, нанесение телесных увечий.
- Неаккуратное отношение к подаренному имуществу.
В этой статье вы узнали, расторжение договора купли-продажи недвижимости: порядок расторжения, судебная практика. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».
Редактор: Игорь Решетов
Как можно избежать суда при земельных спорах
Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история
Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих
Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статус
Земельная реформа 2019: Основные положения и изменения реформы
Земельная реформа 2019 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федера
Источники земельного права
Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное
Приватизация участка
Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность граждани
Аренда квартиры
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?
Балансовая стоимость квартиры это
При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте
Выписать сестру
Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт
Дача
Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.
делится ли приватизированная квартира при разводе
Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.
Задержка сроков
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки
Ипотека
После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.
Кадастр
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?
Кадастровый номер квартиры по адресу
Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.
Как выписать брата из квартиры
Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.