Выбор управляющей компании
Выбор управляющей компании. Как не ошибиться с выбором управляющей компании? На что стоит обратить внимание?
Проведенные изменения в жилищном законодательстве Российской Федерации в 2005 году вызвали широкий резонанс среди населения. Новшества привели к выросшим тарифам на оплату ЖКУ, непомерной ответственности и возросшим обязанностям. Однако, у населения теперь есть возможность самим выбрать способ управления своим жилым помещением. На основании ст.161 Жилищного кодекса РФ можно выделить такие способы управления многоквартирным домом как: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В данной статье рассмотрим способ управления - управление управляющей организацией. Если жильцов многоквартирного дома не устраивает существующая управляющая компания, закон позволяет им выбрать другую, более добросовестную в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, где сказано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом..
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Для начала необходимо организовать инициативную группу собственников из любых собственников квартир данного дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому.
Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании.
Далее необходимо подготовить сообщение о проведении общего собрания жильцов, при чем указанную информацию нужно донести до каждого владельца жилья надлежащим образом. В случае не уведомления хотя бы одного собственника - собрание будет считаться проведенным с нарушением закона. Самый надежный способ — организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, не менее чем за 10 дней до мероприятия путем написания заказных писем с оповещением, либо вручить каждому жильцу оповещение под роспись. В сообщении должны быть указаны: 1) сведения об инициаторе или инициативной группе, которые созывают данное собрание; 2) форма проведения собрания (очное или заочное);3) дата, место, время проведения данного собрания. При заочном голосовании — место или адрес, а также дата начала и окончания приема бюллетеней для голосования; 4) повестка дня данного собрания, поскольку общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку, а также изменять ее на самом собрании; 5) способы оповещения жильцов о месте и времени собрания.
В назначенное время необходимо провести общее собрание жильцов. В протоколе собрания необходимо подробно указать все претензии к управляющей компании. За нанимателей жилых помещений должны принимать участие в собрании и голосовать представители муниципалитета,
Общее собрание собственников помещений в МКД будет считаться состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Необходимо помнить, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий и по доли этого метража в общей площади дома. А решение по этому вопросу принимается простым большинством от принявших участие в общем собрании. Если в голосовании приняло участие более 50% голосов, из них более 50% выступили за смену УК, остальные обязаны подчиниться.
В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании. Необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
На общем собрании принимаются решения по вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания. Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. После этого необходимо отдать обеим управляющим компаниям протоколы собрания. Это нужно для того, чтобы оповестить старую о том, что вы собираетесь ее покинуть, а новую о том, что хотите находиться под ее управлением. С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом. В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию .
Автор статьи: Зудилова Л.А. юрист-эксперт экспертно правового отдела
Редактор: Игорь Решетов
Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталки
Россия в кризис. Социальное самочувствие населения.
Россия в кризис. Социальное самочувствие населения. Надежд на улучшение ситуации в экономике России
Зачет суммы излишне уплаченного налога
Для зачета суммы излишне уплаченного налога необходимо написать заявление о зачете суммы налога, либ
Чем может помочь автоюрист?
Чем может помочь автоюрист? Вы попали в ДТП, и с Вас незаконно требуют компенсации и вообще винят во
Консультация юриста по трудовому праву
Консультация юриста по трудовому праву. Если Вы попали в неоднозначную или затруднительную ситуацию
Банкротство
Такая ситуация:есть большая задолженность в банке. Скажите, могу ли я объявить себя банкротом и что тогда будет?
Бизнес услуги
Стала директором ООО. Деятельность предприятия - это небольшой магазин,торгующий,в том числе,алкоголем
Как открыть ООО гражданину Украины в России
Гражданин другого государства имеет право открывать общество с ограниченной ответственностью на Российской территории. Сделать это можно автономно или совместно с российскими партнерами. Также нерезидент имеет право приобретать акции российских предприятий.
Как оформить договор субподряда
Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком. подробнее на нашем правовом портале
Как создать общественную организацию
Создание общественной организации занимает много времени и сил, но знающие люди быстро решают эти вопросы.
Оквэд грузоперевозки
Для того чтоб заниматься грузоперевозками организацией, необходимо знать определенные оквэды грузоперевозки.
Организации
Предприятие разместило на своем сайте без согласия номера телефонов посторонней организации.
Первичные учетные документы бухгалтерского учета перечень
Что можно сказать про первичные учетные документы бухгалтерского учета, их очень большое множество и в этом мы поможем Вам разобраться.
Свидетельство о гос. регистрации юр. лица
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдается по месту подачи документов на регистрацию, т.е. в налоговом органе.
Создание бизнеса
Собираюсь открыть свой маленький бизнес,ларёчек с фруктами! Ларёк буду брать в аренду,вопрос такого плана нужно ли открывать ИП