Необходимо ли выходить из СНТ?
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Но нужно ли выходить из СНТ?
Чтобы избежать излишних плат, которые взимаются с членов СНТ, садоводы и дачники приватизируют земельные участки, самостоятельно заключают договоры на подачу воды, электроэнергии и вывоз мусора.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Вместе с тем, поскольку владельцы приватизированных участков так или иначе пользуются имуществом некоммерческого товарищества (дороги, линии электропередач и другое), законодатель в целях, защиты их прав, от неправомерных действий некоммерческой организации, закрепил за ними право пользования имуществом некоммерческого товарищества садоводов.
В силу ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имуществом общего пользования СНТ, ДНТ признается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Указанному праву пользования корреспондируется обязанность вносить платежи за содержание общего имущества на условиях договоров, заключенных с таким с СНТ в письменной форме. Порядок заключения такого договора определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Законом не установлены критерии определения размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, не установлены и единые критерии к такому договору.
На практике это означает, что в договоре, составленном по решению общего собрания, могут быть прописаны абсолютно любые условия, в том числе и ущемляющие права садовода-индивидуала. Необходимо отметить, что заключение такого договора обязательно для садовода-собственника земельного участка.
Единственное ограничение установлено абз. 4 п. ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в соответствии с которым размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В связи с вышеуказанной ситуацией, зачастую садоводы-индивидуалы отказываются заключать договор с СНТ на невыгодных для себя условиях, что ведет к конфликту между таким садоводом и СНТ.
В Российской Федерации установлен принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, установлен запрет на понуждение к заключению договора, однако, обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым обязательством. (ст. 421 ГК РФ)
Порядок урегулирования разногласий при заключения договора в случае, когда для одной из сторон его заключение обязательно определяет ст. 445 ГК РФ, которая предусматривает направление одной из сторон протокола разногласий другой стороне, а случае не утверждения протокола разногласий — урегулирование разногласий в судебном порядке.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Вместе с тем, сложилась разнообразная практика по решению подобных споров. Решение суда, в зависимости от конкретных обстоятельств дела может быть вынесено в пользу любой из сторон.
Вместе с тем члены СНТ вправе принимать участие в общем собрании членов и тем самым влиять на хозяйственную деятельность СНТ, определять в том числе и размер платы за содержание общего имущества, избегая судебного порядка решения споров
Автор: Макаркина Татьяна Николаевна — юрист-эксперт ЭПОД ООО «Волжский Гарант»
Редактор: Игорь Решетов
Вопросы исполнительного производства
Что делать, если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, а Вы не знаете почему?
Оспаривание договора дарения.
Так возможно ли оспорить договор дарения? Ответим на этот щепетильный вопрос подробнее:
Вопросы, возникающие при захоронении
Довольно часто возникают ситуации, когда на кладбище, где и так достаточно плотная степень захоронен
Страхование
Сегодня актуален вопрос о разрешенииспоров в сфере страхования касающийся неисполнения требований кл
Расторжение брака в Царской России и в настоящее время
Брак- добровольный союз двух лиц, давших обоюдное согласие на совместное ведение хозяйства, создании
Аренда участка
Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.
Дарение земельного участка
Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.
Дачная амнистия, как оформить дом?
Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.
Договор сервитут
Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ
Докупить землю к участку
1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на
запрет на приватизацию земельных участков
Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.
Земельные участки военнослужащим бесплатно
Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».
Земли населённых пунктов виды разрешенного использования
Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.
Земля для военнослужащих
Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».
Как присоединить земельный участок
1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на