Взятие ипотеки без первоначального взноса. Каковы варианты ее получения, у кого есть шанс осуществить мечту о собственном жилье.

Взятие ипотеки без первоначального взноса – дело ответственное. Не каждый банк заинтересован в таком кредите, но варианты для приобретения . собственного жилья все же есть

Заветная мечта многих людей – иметь собственное жилье: квартиру, дом, может быть просто комнату в коммунальной квартире. Для россиян эта тема особенно актуальна, потому что на протяжении десятилетий люди могли получить квартиру только из рук государства, купить собственное жилье было невозможно.

Сегодня проблема приобретения жилья решена, можно квартиру или дом просто купить. Но теперь возникает вопрос: где взять средства? Не всегда есть накопления, а если даже и есть, то очень незначительные. Взять кредит для приобретения жилья – ипотеки – довольно сложно. А взятие ипотеки без первоначального взноса для большинства россиян, не имеющих каких-либо сбережений, кажется вообще фантастикой, но, тем не менее, такая возможность есть.   

Как получить ипотеку без первого взноса

Банки, которые готовы давать кредит на покупку жилья, после нескольких кризисов не спешат рисковать своими средствами, и потому сегодня реальная возможность получить средства на взятие ипотеки без первого взноса в основном под залог имеющегося у заемщика имущества. Этим имуществом может быть квартира, или доля в квартире, которая считается вступительным взносом и является гарантией возврата ипотечного кредита. Имеющаяся в собственности заемщика квартира передается в залог банка, а полученные средства можно использовать на покупку улучшенного жилья или дома, либо вложить деньги в строящееся жилье. У разных банков различная программа для граждан, которым интересно взятие ипотеки без первоначального взноса, поэтому прежде чем решиться на что-то, надо хорошенько изучить условия выдачи такого кредита.

Во всех банках отличающиеся сроки выплат ипотеки, некоторые готовы учитывать доход родственников заемщика, которые в свою очередь согласны помогать своим средствами. Тогда берется во внимание недвижимость родственников, которая также может стать залогом для взятия ипотеки без первоначального взноса. Некоторые банки дают ипотеку людям, проживающим в другом регионе, либо не имеющим прописки, а некоторые требуют прописку и пребывание в регионе, где располагается банк.

Если у человека нет в собственности никакой недвижимости, он все равно может получить кредит. Взятие ипотеки без первоначального взноса разрешается с условием залога того жилья, которое заемщик приобретает, по такой схеме готовы работать некоторые банки. Как правило, эта ипотека выдается для покупки на вторичном рынке, так как залог уже имеющейся в наличии квартиры снижает риски кредитного учреждения.  

Материнский капитал и сертификаты как первый взнос

Сегодня заемщик, не имея на руках денег, но являясь обладателем жилищного сертификата, либо материнского капитала, также может взять ипотеку без первоначального взноса. Банки работают и с жилищными сертификатами для военнослужащих, и с материнским капиталом. Если семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоит на учете в органах местной власти, она может претендовать на субсидию для приобретения квартиры. Процедура получения достаточно долгая, но она того стоит – за счет субсидии можно взять ипотеку на приобретение собственного жилья.

Другие варианты взятия ипотеки без первоначального взноса

Взять ипотеку без первоначального взноса благодаря акциям, которые проводят некоторые банки совместно с застройщиками, также бывает довольно просто. Суть акции в том, что банки финансируют строительство, а потенциальные покупатели приобретают у застройщика квартиру в кредит, которую выдает банк-партнер застройщика без первоначального взноса. Но такие программы в последние годы, к сожалению, не очень популярны у банков. 

Чтобы не вникать в подробности и тонкости каждого отдельного случая, проще всего обратиться к грамотному юристу. Наши специалисты подскажут, как доказать свою правоту? Какие нужны документы? Всегда посоветуют, как лучше поступить в той или иной ситуации. Обращайтесь, консультация бесплатная. 

Редактор: Игорь Решетов