Договор аренды жилья и юридическое сопровождение сделки — защита нанимателя от черных риелторов

Договор аренды жилья — главная защита нанимателя жилья от мошенничества риелторов и жуликоватых хозяев недвижимости.

Снять жилье в нынешних условиях огромная проблема. Добросовестные граждане, настроенные честно арендовать жилую площадь очень часто становятся жертвами мошенничества со стороны недобросовестных риелторов, специализирующихся агентств или хозяев квартир, сдающих собственное жилье самостоятельно.

Схемы мошенничества с арендой жилья

Жульнические действия с арендой жилья со стороны риелторов и владельцев квартир являются уголовно наказуемым деянием — мошенничеством.

Как избежать обмана, арендуя квартиру, не нарваться на жуликов и сохранить собственные деньги?

Давайте рассмотрим сначала варианты мошеннических действий, чтобы понять, как можно избежать попадания в такие ситуации.

Одна из наиболее распространенных схем: риелтор и хозяин квартиры вступают в сговор. Сдают квартиру и делят гонорар, а потом под заранее приготовленным предлогом выселяют квартирантов. В это же время они находят других потенциальных жильцов и повторяют всю операцию. При желании этот жульнический трюк можно повторять любое количество раз.

Мошенники за несколько месяцев такой «работы» поднимают целые состояния, если учесть, что ставка риелтора составляет месячную аренду квартиры.

Жулики действуют вместе

Работа жуликов в партнерском содружестве — более выгодна. Двоим жуликам гораздо проще обмануть незадачливого нанимателя. Риелторы могут даже показать поддельные документы. Собственник и риелтор, показывающие жилье, производят на нанимателя более выгодное впечатление: человеку кажется, что двое не могут его обмануть.

Народ легко соглашается с условиями аренды. И в момент, когда стороны бьют по рукам, заключая сделку, гражданина уговаривают обойтись без договора аренды: «Кому нужна эта бумажная волокита? Мы с вами доверяем друг другу, и это важнее бумаг!».

Арендатор вселяется в квартиру, расставляет свои вещи и уходит на следующее утро на работу. Когда приходит «домой» - сменен дверной замок, и хозяин квартиры даже вещи арендатора не собирается отдавать — все сводится к скандалу.

Хозяин уверяет что квартиру он и не думал сдавать в аренду, и вещи в квартире - его личные. А у нанимателя нет возможности доказать обратное: договора на руках нет. И кто вы такой, и как здесь очутились — неизвестно. Как ваши вещи могли появится в чужой квартире?

Тараканы в борще

Варианты невыносимых условий, которые создают нанимателям жилья его владельцы — самые разнообразные.

В интернете на специализированных форумах из уст в уста передаются истории о нанятых местных бомжах, которые представляются соседям друзьями нанимателей, и начинают пить и шуметь в подъезде, настраивая соседей против новых людей. Рассказывают и о порче мебели в момент, когда жильцы уходят из дома. Особо алчные устраивают даже коммунальные аварии в собственной квартире. И, конечно, в самый разгар любого из этих событий, хозяева появляются на пороге, разыгрывают неподдельную трагедию и вынуждают нанимателей покинуть квартиру. А деньги, которые наниматели отдали хозяевам за несколько месяцев вперед, - они забирают под предлогом компенсации за испорченное имущество или репутацию.

В коммунальных квартирах в сговоре могут быть даже соседи. И методы — самые отвратительные: вплоть до тараканов в борще.

Весь набор этих историй — в голливудскоом фильме «Дюплекс». Семейная пара решила купить отличный дом в тихом месте. Но покупка оказалась с нагрузкой — расторопной старушкой, которая не намерена выезжать из дома. Постепенно этот божий одуванчик превращает жизнь Алекса и Ненси в кошмар, из которого можно только бежать.

Увы, эти истории с выживанием нанимателей со стороны мошенника-хозяина квартиры очень трудно доказать.

Порой хозяева квартиры просят внести предоплату сразу за год вперед, объясняя это тем, что уезжают работать за границу или в другой регион. Наниматели, счастливые тем, что хозяин квартиры не будет беспокоить своими визитами, отдают все имеющиеся деньги, наконец вселяются. День или два спустя в квартире появляются реальные собственники квартиры.

Еще один вариант обмана — квартира принадлежит нескольким владельцам. Они могут жить в другом месте, но перед сдачей нужно обойти всех их и получить письменное согласие на проживание в квартире. В противном случае выселить нанимателя можно в пять минут. И суд при этом будет на стороне владельцев жилья.

Как обезопасить себя от мошенников-риелторов и арендодателей?

Большинство проблем и неприятных сюрпризов можно избежать благодаря правильно составленному договору аренды жилья. Чем тщательной и подробней составлен договор аренды жилья, тем меньше проблем в будущем будет у вас в части аренды квартиры.

Самые важные параметры договора аренды:

Стоимость аренды, график осуществления расчетов;

Оплата дополнительных платежей (коммуналка, парковка, телефонная связь);

Параметры недвижимости (жилая площадь в кв.м.);

Порядок и условия одностороннего расторжения договора.

Типовой договор найма предусматривает возможность проверять помещение хозяину только раз в месяц и в присутствии жильцов.

Чтобы избежать вероятности угроз со стороны хозяина — нужно четко прописать в договоре аренды жилья состояние техники и мебели. Определить — кто платит за ремонт, если поломка произошла из-за износа. Разрешено ли жильцам держать домашних животных и т.д.

И еще одно правило: постарайтесь указать в договоре аренды жилья все устные договоренности, которые были заключены с хозяином, - в этом случае вы снизите возможность быть обманутым при аренде.

Очевидно, что правильно составленный договор — дело юридически подкованного специалиста. Не разбирающийся в законодательстве гражданин не сможет отразить весь набор требований грамотно и исключительно в свою пользу.

Второе важное условие правильной аренды — юридическое сопровождение сделки. Которое также необходимо доверить специалистам.

И тогда мошенников можно не бояться.

Редактор: Игорь Решетов