Вопрос номер 485844
из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.02.2019 15:38 Ольга
Добрый день. Бывший супруг продал свою часть 1/6 долю в двухкомнатной квартире общей площадью 57кв.м., что является менее 10кв.м. Новые собственники 2 человека прописались и въехали в квартиру. Остальные 5/6 долей принадлежат нам с детьми (я и четыре ребенка). Правомерно ли произошла сделка, не нарушены ли права несовершеннолетних детей. Ранее бывший супруг предлагал выкупить нам свою долю, но за месяц к сожалению я не набрала нужную сумму, на что последовала дальнейшая продаже с его стороны чужим людям. Проживать на таких условиях невозможно. Что следует предпринять в таком случае?
Ответ юриста (Войтова Анна Анатольевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Тут может встать вопрос о малозначительности доли, что может служить препятствием к выделу доли новых собственников. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Можно обратиться в суд с требованием признать данную долю малозначительной и попросить установить компенсацию, которую нужно будет выплатить новым собственникам за эту долю.
Ответ юриста (Наволокина Анита)
Можно и лучше Устраивает Нравится
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте!В вашем случае вам необходимо обратиться с исковым заявление в суд,о признании доли малозначительной.
Вопросы по теме (квартиру)
