Вопрос номер 623328

из Мурманск, Мурманская обл., Россия 19.06.2020 14:18
Вера
Здравствуйте! В собственности минимальная 1/5 доля в квартире, подтверждена выпиской с Госреестра , но она не выделена и нет паспорта на эту долю. Какая процедура заложить ее под залог физическому лицу с соглашением об отступном? Спасибо.   
1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
ПРОЦЕСС оформления ЗАЙМА, ЗАЛОГА (Ипотеки) между ФИЗИЧЕСКИМИ лицами (гражданами) и регистрации Договора ипотеки:

1. Договор займа между физическими лицами оформляется нотариально.
1.1. Если стороны имеют намерение обеспечить исполнение обязательств, возникших из договора займа, договором залога недвижимого имущества, который стороны имеют намерение удостоверить в нотариальной форме для возможности в случае неисполнения обязательств по договору займа, обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса, то соответственно данный договор займа - чтобы обеспечит его бесспорность -должен быть удостоверен также в нотариальной форме.

2. Договор залога (ипотеки) между физическими лицами оформляется нотариально.
Процесс заключения и государственной регистрации договора об ипотеке, заключенного между физическими лицами. Условия о внесудебном порядке.
2.1. Между физическими лицами заключается договор об ипотеке, и удостоверяется в нотариальной форме.
2.1.1. В договоре об ипотеке определяется внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.
2.1.2. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, нотариально засвидетельствованная копия договора об ипотеке должна быть предоставлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме, проводится в укороченный срок, а именно: не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
2.1.3. Государственная регистрация договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме может осуществляться через нотариуса на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

3. Процесс обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.
Для чего ему необходимо:
3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре об ипотеке;
3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре об ипотеке, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором об ипотеке.

4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.
4.1. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, предусмотренном ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.
Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по месту жительства залогодателя, либо по месту его пребывания, либо по местонахождению его имущества с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Далее судебный пристав-исполнитель передает соответствующие документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном ст. 56 "Реализация заложенного имущества" Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: реализация предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов.
4.3. Также судебный пристав-исполнитель наделен полномочием осуществлять реализацию предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании ходатайства залогодержателя.

5. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.
5.1. В соответствии со ст. 25.4. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса при проведении торгов, проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:
нотариально удостоверенного договора об ипотеке;

документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), либо - в случае признания торгов несостоявшимися - соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
5.2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в вышеуказанном случае, регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества.

Б. ПРОЦЕСС оформления ЗАЙМА, ЗАЛОГА (Ипотеки) между ЮРИДИЧЕСКИМИ лицами (организациями) и регистрации Договора ипотеки:

1. Договор займа, заключенный между юридическими лицами оформляется нотариально.
1.1. Если стороны имеют намерение обеспечить исполнение обязательств, возникших из договора займа, договором залога недвижимого имущества, который стороны имеют намерение удостоверить в нотариальной форме для возможности в случае неисполнения обязательств по договору займа, обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса, то соответственно данный договор займа, чтобы обеспечит его бесспорность, должен быть удостоверен также в нотариальной форме.

2. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) между юридическими лицами оформляется нотариально.
Процесс заключения и государственной регистрации договора о залоге (об ипотеке), заключенного между юридическими лицами. Условия о внесудебном порядке.
2.1. Между юридическими лицами заключается договор залога (ипотеки) и удостоверяется в нотариальной форме.
2.1.1. В договоре об ипотеке определяется внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.
2.1.2. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, нотариально засвидетельствованная копия договора об ипотеке должна быть предоставлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме, проводится в укороченный срок, а именно: не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
2.1.3. Государственная регистрация договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме может осуществляться через нотариуса на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

3. Процесс обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.
Для чего ему необходимо:
3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре об ипотеке;
3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре об ипотеке, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором об ипотеке.

4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.
4.1. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, предусмотренном ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.
Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по юридическому адресу залогодателя, либо по местонахождению его имущества, с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Далее судебный пристав-исполнитель передает соответствующие документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в нижеуказанном порядке, а именно:
в порядке, установленном ст. 56 "Реализация заложенного имущества" Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: реализация предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, либо

в порядке, установленном ст. 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: оставления предмета ипотеки за собой, с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к залогодателю (должнику), обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.3. Также судебный пристав-исполнитель наделен полномочием осуществлять реализацию предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании ходатайства залогодержателя.

5. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.
5.1. В соответствии со ст. 25.4. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

5.1.1 при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:
нотариально удостоверенного договора об ипотеке;

документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах - протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги, или соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества - в случае признания торгов несостоявшимися либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
5.1.2. при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся:
нотариально удостоверенного договора об ипотеке;

документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем.
5.2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в вышеуказанных случаях, регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (собственности)
Вопрос номер 1014 из Саратов, Саратовская обл., Россия 10.05.2015 20:39
дмитрий
Доброго времени суток!я собираюсь преобрести железный гараж!!меня интересует : как можно доказать право собственности на имущество(гараж)если документов нет!!либо я могу сварить его из металла самостоятельно!!но..опять возникает у меня вопрос о законной собственности данного имущества(гаража) как подтвердить права собственности?? С Уважением, Дмитрий

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Вячеслав Викторович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Дмитрий! Любой человек, которому приходилось сталкиваться с проблемой в области недвижимости, может подтвердить, что главное «оружием» собственника является официальный документ. Для владельца гаража подобным документом является сертификат, выдаваемый Регистрационной Палатой. Такой сертификат подтверждает право собственности на гараж.
Список документов, которые необходимы для подачи заявления в Регистрационную Палату достаточно большой. Поэтому, если вы, по каким-либо причинам, не можете предоставить абсолютно все документы, то остается лишь одно – признание права собственности на гараж через высшую инстанцию. Решение,вынесенное судом,позволит вам легально оформить свой гараж, без недостающих документов.
В Гражданском Кодексе РФ, предусмотрено признание права собственности на гараж направленное на защиту прав владельца гаража. В высшей инстанции определяют законного владельца недвижимости. Во время рассмотрения данного дела заявитель представляет суду все доказательства, с помощью которых он хочет подтвердить и защитить свое право на постройку. Такими доказательствами могут являться различные документы, показания свидетелей и тому подобное.
Вопрос номер 120614 из Красноярск, Красноярский край, Россия 11.05.2017 07:49
Надежда
В 2011 году я заплатила деньги, по договору купли продажи между мной и администрацией города, за участок на котором стоит мой дом находящийся в собственности, затем проскочила срок регистрации права собственности и теперь право собственности не регистрируются. Что делать в таком случае и что можно сделать в связи с новой реформой???

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! В случае, если у Вас имеется письменный отказ в регистрации права собственности из Росреестра, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.
Вопрос номер 778 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.05.2015 22:29
Евгений
Не регистрирует регпалата право собственности на мою часть дома. Дом оформлялся в 1957 году. Мне по наследству досталась часть в долевой собственности. Был несовершеннолетний, документ- свидетельство о наследстве. По новым правилам дом не оформлялся и сгорел. Построен новый, усть тех.паспорт на мою часть дома. Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на часть здания? Земля оформлена.

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Роман Сергеевич К.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Профессиональные иски в Интернете вы не найдете, равно как и помощи - дело в том, что такое дело несколько более специфично чем Вам кажется. Чтобы получить грамотную и полезную помощь вам придется обратиться за юр. услугами. Это связано с тем, что процессы в судах по таким делам не типовые и достаточно сложные. Даже с грамотным иском доказать свои права бывает не просто. Чтобы получить иск и защиту интересов в суде обратиться следует к профессионалам: наиболее интересна в этом плане ООО "Бригантина" адрес лобанов 2/21, работают там с 9-21 каждый день. Услуги платные, но пока еще никто не пожалел. Рекомендую, не раз с ними работал.
Вопрос номер 19185 из Жуковский, Москва и Московская обл., Россия 26.06.2016 13:05
Людмила
Здравствуйте! У нас 2-х комнатная приватизированная квартира в совместной собственности собственности с мужем. Детей нет. Нужно ли писать завещание друг на друга?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист.
Вопрос номер 2890 из 25.06.2015 21:35
Светлана
Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности в связи с принятием наследства. Право собственности уже зарегистрировано в ЕГРП, получено свидетельство о праве собственности. На расположенный на участке жилой дом изготовлен технический план, дом поставлен на кадастровый учет,на него получен кадастровый паспорт, но без указания почтового адреса. Сельская администрация отказывается выдать постановление о присвоении почтового адреса дому, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство, не учитывая положений п. 17 ст 51 Градостроительного кодекса,, что лишает меня возможности зарегистрировать право собственности на дом по упрощенке. Ранее дом на кадастровом учете и в ЕГРП не состоял. Правомерен ли отказ администрации по истребованию в данной ситуации разрешения на строительство?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если вы не получали разрешение на строительство как можно дому присвоить адрес? отказ правомерен
Способы оплаты
руб