Блокированное жилье

Что такое блокированное жилье. Способы постройки блокированного жилья, его особенности. Планировка квартиры в блокированном жилье
При постройке домов используют разные способы, методы и материалы. Кто-то любит жить в многоквартирном доме с хорошим обзором, кто-то любит тишину в доме на земле, а кто-то предпочитает жить за городом, в последнее время набирает популярность постройка блокированного жилья.

Блокированное жилье - малоэтажная жилая застройка, в которой одинаковые дома блокируются боковыми стенами, имеющие свой вход, место под огород или сад, часто гараж.

Блокированное жилье, обычно строят не выше трех этажей и не больше десяти блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, такое жилье считается экономичным, но при такой застройке оно сохраняет все удобства.

Способы блокировки жилья

Блокировку квартир можно осуществить особыми способами, самым простым способом застройки является блокированное жилье боковыми стенами. При такой постройке дома имеют прямоугольную форму, а квартиры имеют только сквозное проветривание и  ориентацию на две стороны.

Второй способ застройки блокированного жилья – крестообразный, в таком случае в домах и квартирах осуществляется угловое проветривание.

Третьим способом застройки домов обычно пользуются в жарких странах, чтобы избежать перегрева здания, обычно используют Г-образный способ блокировать жилье. При использовании такого способа застройки имеются полуоткрытые или замкнутые дворики.

Особенности блокированного жилья

В застройке такого типа домов существует ряд особенностей:

  • обязательное наличие двух входов. Небольшая площадь земли, из-за особенностей застройки, разделёна на две части, первая прямо перед домом: блокированное жилье имеет парадный вход, позади дома расположен вход во двор, только он проходит через квартиру;
  • уровень света неизбежно ограничен. Из-за особенностей застройки в этих домах имеется мало солнечного света, поэтому для удобства в квартирах санитарные узлы размещают рядом, жилые блоки в них выстроены зеркально, они повернуты друг к другу. 

Блокированное жилье обычно имеет одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Зал и спальни имеют вход во двор, его можно сделать в виде террасы или балконной двери.

Планировка в таких квартирах двух видов: коридор и кухня имеют центральный вход.  Второй способ застройки блокированного жилья: зал и спальни в квартире выходят к главному входу, а кухня или коридор имеет выход во двор. Этот вариант блокировки жилья используют, если во дворе имеется огород.

Существует еще один способ застройки: его называют двухэтажный блокированный коттедж. Этот вид блокированного жилья намного выгоднее одноэтажных домов, т.к. при равной площади они имеют меньшую протяженность. Из этого следует, что обычно такие дома занимают меньше места и квартиры затрачивают меньший объем коммуникаций.

Застройка блокированного жилья способствует повышению плотности типовых жилых массивов, создают очень выразительную композицию при застройке улиц.

Чтобы выполнить застройку площади блокированным жильем, необходимо  ознакомиться с документами и получить консультацию у юристов. 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 8674 из Губкин, Белгородская обл., Россия 21.03.2016 11:15
сергей

у меня сгорело единственное жилье дом в сельской местности в случае неосторожного обращение с электро приборами может ли мне государство предоставить временное жилье?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
Вы должны подать запрос в МЧС для под-
тверждения факта пожара. Этот документ пригодится в
случае подачи искового заявления в суд для получения
компенсации от страховой компании или для получе-
ния другого жилья. Только в этой организации – и нигде
больше – могут подтвердить факт пожара.
Далее. Следующий шаг, который необходимо будет
предпринять - обращение в управление ЖКХ. По ре-
зультатам проверки системы отопления, водоснабжения
и электропитания выдадут официальное заключение.
Данную комиссию необходимо будет пройти не зависи-
мо от того, сгорел дом или квартира. Если Ваше жилье
относится к государственному фонду, то эту процедуру
должна оплатить местная администрация. Но траты на
техническое заключении о частном доме Вы должны
нести сами. Вам выдадут 3 экземпляра этой справки,
но на всякий случай скопируйте его еще несколько раз.
После этого напишите письма главе администрации, в
управление ЖКХ и в органы социальной защиты. Обяза-
тельно сделайте копии. Возможно, Вам окажут матери-
альную поддержку.
Затем напишите заявление в местную администрацию
об утрате жилья при пожаре, в котором будет указана
причина пожара, указана необходимость компенсации
либо новой квартиры. Если в техническом заключении
будет указано, что Ваше жилье пригодно для эксплу-
11
атации, то Вам положена только компенсация. Если в
данном документе будет сказано, что в Вашем жилье
проживать нельзя, то Вы можете рассчитывать на поло-
жительно решение вопроса о получении другого жилья.
В каждом населенном пункте должен быть резервный
жилой фонд вне очереди для проживания на временной
основе.
Статья 95 Жилищного кодекса РФ:
Назначение жилых помещений маневренного фонда:
«Жилые помещения маневренного фонда предназна-
чены для временного проживания:
3) граждан, у которых единственные жилые помеще-
ния стали непригодными для проживания в результа-
те чрезвычайных обстоятельств».
Отказ может быть обжалован в суде как Вами, так и про-
курором.
Если Ваше жилье, дом или квартира, сгорело по вине
соседей и прочих лиц, Вы вправе обратиться в суд с ис-
ковым заявлением. Согласно ст. 15 Гражданского кодек-
са РФ, лица, по вине которых произошел пожар, понесут
материальную ответственность перед Вами, но при ус-
ловии, что их вина будет доказана в суде.
В случае, если жилье было застраховано, Вы имеете
право обратиться в страховую компанию за получением
компенсации, если данный случай является страховым
согласно договора.
Итак, если жилищная комиссия признала сгоревший
дом непригодным для проживания, то Вы имеете право
на получения жилья от государства вне очереди. Если
12
местная администрация отказывает в предоставлении
иного жилья - обращайтесь в суд. Причем на получе-
ние жилья могут претендовать как владельцы частных
домов, так и проживающие по договору социального
найма.(!!!)
Вопрос номер 277537 из Шарыпово, Красноярский край, Россия 11.01.2018 06:35
шарыпова светлана

инвалид 1 гр живет в неблагоустроенном жилье положено ли ему благоустроенное ~7637.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Штатный юрист)
Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 199-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное инвалиду по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.
(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и желающие получить жилое помещение по договору социального найма, подлежат принятию на учет для улучшения жилищных условий независимо от размера занимаемой площади и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с другими инвалидами.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей, по достижении возраста 18 лет подлежат обеспечению жилыми помещениями вне очереди, если индивидуальная программа реабилитации или абилитации инвалида предусматривает возможность осуществлять самообслуживание и вести ему самостоятельный образ жизни.
(в ред. Федеральных законов от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги в стационарной форме, сохраняется за ним в течение шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 20.07.2012 N 124-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Специально оборудованные жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые инвалидами по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий другими инвалидами.
(в ред. Федерального закона от 20.07.2012 N 124-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:
платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;
(в ред. Федерального закона от 30.10.2017 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.
(часть тринадцатая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
(часть четырнадцатая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, и не распространяются на установленные Правительством Российской Федерации случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг.
(часть введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Ответ юриста (Ганотченко Варвара Витальевна)
Доброе утро! Да Вам необходимо обратится с заявлением в Администрацию района для постановки на учет в качестве нуждающегося для улучшения жилищных условий. По итогу рассмотрения вам предоставят ответ о принятии на учет или об отказе с обоснованием причины отказа.
Вопрос номер 2044 из 03.06.2015 21:24
света

Здравствуйте.Я проживаю в аварийном жилье,мэрия наша предлагает временно оформить договор комерческий найм .прописка остается в старом фонде ,а проживать будем на меньшей площади .насколько это безопастно что бы мы в временном жилье не остались навсегда?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Вас пытаются обмануть! Призвайтей дом аварийным и подлежащим сносу
Вопрос номер 277532 из Каспийск, Дагестан, Россия 11.01.2018 00:06
сергей

положено от государство жилье если мой военный стаж 25 лет и я прописан уматери ~59018


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
В грядущем 2018 году будет произведено большое количество поправок в области обеспечения военных собственной жилплощадью. Гражданам Российской Федерации, которые несут военную службу более тринадцати лет перестанут выдавать жилье в 2018 году, военнослужащим представится возможность оформления кредита на приобретение собственного жилья, сумма которого должна быть не более 3 500 000. А погашать кредит будет обязано государство. Законопроекты, которые были запущены ранее так же проведут до конца, и военные получат собственное жилье. При введении новшества с возможностью выдачи кредита, у военных появится возможность покупать жилье там, где им хотелось бы и где им будет удобно. Специально оформленный личный счёт военнослужащего будет ежемесячно иметь пополнение в сумме, которая необходима на оплату кредита, выданного для покупки собственной квартиры по окончании службы. Для получения квартиры военному больше не нужно будет проводить время в огромных очередях.Государство выдавало сертификат на квартиру - документальное персональное свидетельство, которое подтверждало право военнослужащего на получение выплаты субсидии на жилье (единоразово);

Вместо жилплощади выдавалось денежное пособие (Изменения в программе обеспечения военнослужащих жилплощадью 2018 году)

Из официальных источников информации известно, что с каждым годом военных, которые хотят получить квартиру, возрастает на десять тысяч человек. Но по причине того, что в наши дни скорость возведения домов гораздо ниже этот вариант нуждается в изменениях. И отрицательная сторона этого варианта имеет место быть. В первую очередь это то что военным нужно стоять в очередях. А длительность ожидания раньше могла достичь даже нескольких десятилетий. Большему количеству людей это не нравилось, поэтому рассматривался вариант приобретения квартиры своими силами и финансами.

На сегодняшний день ситуация в корне поменялась. Теперь военнослужащим не придется стоять в очередях. Внесённые изменения позволяют улучшить ситуацию, и по максимуму решить проблему.

Внесенные в программу изменения об обеспечении военных жилплощадью в 2018 году предполагает внесение ещё некоторых поправок.

Возможность взятия средств для покупки жилья в 2018 году. Оформление ипотеки предоставляется военным, которые служат более трех лет. Для того, чтобы удовлетворить нужды военных, выводят большое число высотных домов и некоторые могут получить жильё по старым программам.
Вопрос номер 152515 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 30.06.2017 08:23
Катерина

Имеет ли право местная администрация переселять во временное жилье,если было пастоновлении о выдачи нового жилья,в замен ветхого?1


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст.32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ). Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязано предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке. Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа 2017 ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине

Закон о тишине 2016: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время. Москве и Московской области действуют

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?