Договор задатка при покупке квартиры

Для чего нужен договор задатка, основные параметры договора, цель договора для продавца и покупателя.

Договор задатка – как правило предваряет подписание основного договора купли-продажи квартиры.

Договор задатка предусматривает, что покупатель вручает продавцу небольшую часть средств порядка 5–10 % от стоимости квартиры, дабы закрепить за собой квартиру и таким образом защитить квартиру от посягательств других покупателей.

Характерно, что законодательство не предусматривает такой вариант договора, как договор задатка.

Гражданский кодекс применяет термин «задаток» для сделок по купле-продаже недвижимости, но не расшифровывает его.

При этом меры ответственности в случае неисполнения условий договора задатка четко прописаны.

В двух словах, задаток – это вариант ответственности для сторон сделки купли-продажи квартиры.

В случае, если покупатель отказывается от квартиры, согласно заранее оговоренным условиям, он лишается своих денег. Сумма уходит продавцу.

Если же продавец решает продать жилье другим покупателям, он в силу оговоренных условий, должен будет вернуть двойную сумму задатка.

В случае, если продавец не отдает деньги, несостоявшийся покупатель взыскивает убытки через суд. Словом договор задатка связывает покупателя и продавца одной ниточкой.

Суть договора задатка

Договор пишется в свободной форме.

Помимо сведений о покупателе и продавце, их паспортных данных, здесь должны быть сведения о предмете купли-продажи. То есть о квартире. Сколько в ней комнат, какой адрес, общее состояние, площадь и т.д.

  • Упоминаются третьи лица, участвующие в сделке, допустим, дети.

  • Размер задатка. Сумма не должна быть слишком большой, но и не совсем маленькой. Поскольку если она будет невелика, продавец будет лишен чувства ответственности.

  • Вариант передачи денег: на карточку, наличными в руки, переводом и т.д.

  • Стоит упомянуть сроки заключения основного договора.

Но предварительный договор еще не есть гарантия передачи денег и квартиры. Это знак намерений двух сторон, не более.

Застраховаться от непредвиденного

До выплаты задатка покупатель должен изучить историю квартиры, чтобы быть уверенным, что она «чистая», без дефектов. В противном случае, заключив договор задатка он уже не сможет пойти на попятную, вернуть себе заплаченные продавцу деньги.

Словом, до сделки хорошо бы «прощупать» жилье.

Во-первых, проверить правоустанавливающие документы и срок их давности.

Скажем, если квартира — наследство, обладателем которого продавец стал совсем недавно, то стоит опасаться появления других наследников.

Если квартира перешла по решению суда, нужно узнать, не была ли подана апелляция и так далее.

Заказать выписку из Росреестра. Здесь будет указано, кто владелец квартиры, какие на ней обременения и каковы доли собственников.

Не лишне заказать выписку с лицевого счета в управляющей компании.

Если выяснится, что на квартире висит большой долг по квартплате, компенсировать его придется новому владельцу.

Копии документов на жилище оптимально показать юристам.

Они подскажут потенциальные риски и помогут их застраховать.

Словом, покупатель должен защитить себя сам. То есть ему необходимо навести справки о квартире, тщательно обдумать риски и лишь затем принимать решение о составлении соглашения о задатке.


Когда договор задатка признается недействительным

Конечно, отказ от покупки квартиры грозит потерей денег. Но в некоторых случаях можно через суд признать договор недействительным.

Это будет возможно, если:

  • Договор составлен с нарушениями.

  • Собственник квартиры и продавец — разные лица.

  • Продавец вводит покупателя в заблуждение.

  • Сторона договора – недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

  • Договор заключен под принуждением или под воздействием сложившихся обстоятельств.

Словом, закон дает покупателю возможность не упускать свои деньги, если открывшиеся условия сделки его не удовлетворяют или носят явно противозаконный характер.

Суд вынесет решение в пользу покупателя и принудит продавца вернуть всю сумму задатка.

Вопросы по теме
Вопрос номер 32619 из Казань, Татарстан, Россия 26.10.2016 22:36
Галина
Планирую купить готовый ресторанный бизнес в Испании. Как правильно оформить договор задатка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 113692 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 25.04.2017 22:29
Игорь
Добрый день! Я заключил договор задатка на покупку дома. После оплаты денег по договору задатка выяснилось, что электричество к дому подключено не законно и у собственника отсутствует лицевой счет. Договор задатка еще не истек. Могу ли на основании этого рассчитывать на признание договора задатка не действительным?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте! Исходя из Вашей ситуации есть возможность признать Ваш договор недействительным. Основание подходит по ч. 2 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
"Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Вопрос номер 83305 из Казань, Татарстан, Россия 04.04.2017 12:19
Дмитрий
Хотели приобрести недвижимость составили договор с риэлтором по договору мы вносим сумму задатка за недвижимость сделка сорвалась по вине продавцов риэлтор не хочет возвращать задаток аргументируя тем что понес затраты по сделке.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 111326 из Казань, Татарстан, Россия 21.04.2017 17:02
Евгений
Вопрос касается договора обмена автомобиля на недвижимость, с доплатой оформляемой в качестве задатка. Нюанс данного дела заключается в том, что есть три дольщика. Продавец и покупатель хотят заключить в рамках договора обязательства о задатке, в качестве обеспечения договора. Как правильнее будет оформить данный договор? Заранее большое спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44468 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.11.2016 10:09
Алина
Подписали договор купли продажи 29 сентября. В нем указано что деньги с материнского капитала покупатель должен получить в срок до 29 ноября, но так как по вине продавца мы затянули с подачей документов на выписку из госреестра это условие не соблюдается и деньги она получит до 27 декабря. Она грозит подать в суд на расторжение договора. Вопрос! Обязана она мне выплатить двойную сумму задатка по предварительному договору? И ещё она тоже не выполнила пункт договора, должна была выписаться до 10 октября но до сих пор этого не сделала.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18684 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.06.2016 12:13
Вячеслав
Добрый день. Заключил 8 июня 2016 года договор купли продажи с автодилеров "Автомир". По договору я поручил им продать мой автомобиль в течении 3х дней. При неисполнении обязательств я в одностороннем порядке вправе расторгнуть этот договор. Но по договору автодилеры со сделки получают 50000₽. Также в договоре прописано следующее. Если оставлен задаток, то я не в праве расторгнуть договор, задатка никакого не было. И дальше в этом пункте написано, что если я хочу забрать автомобиль, то я в соответствии с вышеуказанным пунктом обязан выплатить эти самые 50000₽, которые были оговорены в договоре. Так вот в чем вопрос, я в любом случае по договору обязан выплачивать эту сумму или как? Ведь по договору они не выполнили свои обязательства, а именно не продали автомобиль за 3 дня. Помогите

Всего ответов: 1
Вопрос номер 72177 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.03.2017 13:09
Сергей
Нужна консультация юриста по след. ситуации: Арестованное по суду имущество при продаже с торгов - каким образом формируется сумма задатка и, какими правовыми нормами и законами это регулируется.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 81518 из Казань, Татарстан, Россия 31.03.2017 08:44
Дарья
Суть дела заключается в следующем: был заключен договор задатка на куплю-продажу квартиры 09,03,2017 по которому сделка должна была быть совершена до 30,03,2017 и поступить полная полная оплата до 30,03,2017. Покупатель был согласен с этой датой, но в договоре ничего не указано что у них ипотека и узнали мы об этом после подписания данного договора. Задаток был внесен ими в тот же день, в договоре так же указано что в случае срыва сделки по вине продавца он возмещает в двойном размере, по вине покупателя задаток не возвращается. Покупателю была предоставлена вся информация в дальнейшем каких справок не хватает для банка для одобрения данной квартиры, он был ознакомлен со сроками их изготовления, был уговор ехать в банк 30,03,2017 на подписание предварительного договора. Далее они присылают мне на электронную почту макет предварительного договор с требованием его подписать 30,03,2017. В договоре было указано что по нему право собственности переходит к покупателю с момента подписания, на что я отказалась, попросила привести договор в надлежащий вид и тогда будет его подписание, покупатель отказался. Итог в банк не поехали, покупатель обвиняет в мошенничестве нас, мы его глядя на договор который он требовал подписать. Мы шли ему на встречу и были согласны и после окончания срока действия договора продать ему квартиру, несмотря на то что у него ипотека и выплата по ней будет еще только в конце апреля 2017 г. Вопрос: кто виноват? Как обезопасить себя в данной ситуации? Чем это грозит?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 83382 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.04.2017 14:08
Арсланова Ляйсан Аликрамовна
Я продавец заключила соглашение о задатке покупатель раньше срока отказывается от покупки и просит вернуть задаток может ли суд взыскать с меня задаток? У нас нет расторжение задатка и предварительного договора о купли-продажи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58990 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.01.2017 17:33
Игорь
По предварительному договору купли продажи квартиры получил задаток 400000 тысяч ррублей, но через время продал квартиру совершенно другому человеку, тот хочет подать на меня за мошенничество, но ведь по договору вправе требовать только сумму двойного задатка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59685 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.01.2017 21:59
Света
Нашли покупателя на дом, взяли по расписке (написанной от руки) задаток. Но через 2 дня нашли покупателя на более выгодных условиях. Стоит ли отдавать сумму задатка в двойном размере?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 88825 из Электросталь, Москва и Московская обл., Россия 13.04.2017 12:50
Ольга
(в) Продаю дом стоимостью 1 300 000 руб.. В августе нашла 1-го покупателя, взяла задаток 100 000 руб. Ждала, пока покупатель продаст свою недвижимость и рассчитается со мной окончательно. Нашлись 2-ые покупатели, готовые оформить сделку непосредственно сейчас. Как правильно отказаться от покупателя №1 и грамотно оформить возврат принятого задатка,чтобы на меня не смогли подать в суд и присудить проценты от принятого задатка? Несу ли я ответственность перед потенциальными покупателями моего первого варианта покупателя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29695 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 20.10.2016 09:16
Ирина Николаевна
Договор поручительст правильность оформления.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73327 из Казань, Татарстан, Россия 10.03.2017 13:49
Мила
Нужно составить договор оферты

Всего ответов: 1
Вопрос номер 3537 из еазань 08.07.2015 06:52
роман
договор без юриста действителен?

Всего ответов: 1
Похожие статьи
«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Как и где получить справку об отсутствии судимости?

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Почта

Как подать заявление в полицию онлайн правильно и грамотно

С 1 апреля 2010 года можно подать заявление в полицию онлайн. Как узнать, что заявление не потерялось, и как получить обратную связь?

Документы в суде

Возражения на судебный приказ

Когда, зачем и в какие сроки составляются возражения на судебный приказ 2016 году?

РВП

Какие документы нужны для получения РВП: Весь перечень документов

Вопрос «Какие документы нужны для получения РВП» касается каждого, кто собирается в будущем получать российское гражданство.