Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в процессе оформления документов для застройки территории. 

Что же такое проект межевания квартала, узнаем в этой статье.

Основные факты и правила проекта межевания

Межеванием называют процедурой, согласно которой производится обозначение границ построек и земельных участков. Проект межевания квартала – это, главным образом, документ, который представляется нам в виде схемы с планами. Сейчас проект межевания квартала состоит из целого пакета чертежей. В этом пакете чертежей содержатся данные о характеристике участка, подлежащего межеванию и основы для определения границ данного участка. Также среди чертежей мы увидим расчеты по площади участка и показатели проекта межевания по экономике и технологическим данным.

Процесс межевания земли не проводится самостоятельно. Данная процедура требует участия огромного количества третьих лиц. К ним относятся юристы и всевозможные профессионалы в вопросах землеустройства. Формирование проекта межевания регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Проект межевания квартала – это лишь один из второстепенных видов документации, помогающий в процессе определения границ территории, которая может быть выдана физическому лицу или организации с целью ее дальнейшей застройки.

Одним из главных нюансов проекта межевания является определение территории, которая является объектом культурного и исторического наследия.  В подобных ситуациях проект межевания должен содержать пункт, который бы обозначил позиции, согласно которым элементы участка, имеющие историческую ценность, не должны быть затронуты.

На чьих плечах лежит обязанность по разработке проекта межевания?

Идея создания проектов межевания целиком и полностью лежит на плечах органам государственной власти. В настоящее время данным вопросом занимается местная администрация. Как правило, местная администрация разрабатывает проекты межевания самостоятельно, но и бывают случаи, когда подобные органы обращаются за помощью к организациям, чья деятельность основана на создании подобных проектов и градостроительных планов.

Организация, занимающаяся разработкой подобных проектов, в обязательном порядке должна иметь соответствующее разрешение на подобного вида деятельность. Данное разрешение должно содержать в себе специальные сертификаты, лицензии и допусков, позволяющих в полной мере осуществлять деятельность по разработке проектов межевания.

Содержание проекта межевания

Неотъемлемую часть проекта межевания составляет карта проекта. Карта проекта, в свою очередь, состоит из изучения экономических рисков, влияющих на строительство, особенности самого участка, признаки культуры и истории данного участка.  Все эти данные должны значительно упростить процесс организации градостроительного плана.

Равное по значимости место совместно с проектом межевания играет и проект планировки данного участка. Этот документ создается с целью создания списка объектов планирования и дальнейших планов по их развитию. Следует отметить, что проект межевания квартала и проект планировки должны дополнять и соответствовать друг другу.

.для создания проекта межевания потребуется ряд сопроводительных документов. К этим документам относится планировочный проект, который ранее был описан, и эскизный план участка со всеми находящимися на нем объектами. Особую роль среди документов, необходимых для создания проекта межевания, играют кадастровый паспорт и топографическая фотосессия данного участка.

Создание проекта межевания проходит в несколько этапов. Первым этапом является приказ о начале разработки проекта. Второй этап – это согласование всех нюансов проекта с органами местной власти. Третий этап заключается уже в разработке самого проекта межевания. Стоимость разработки проекта межевания зависит от сложности проекта, его особенностей и объема и площади участка.       
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 6941 из 16.12.2015 19:32
Максим

Я закрыл ИП на ЕНВД без работников в середине 4 квартала 2015г нужно ли мне сдавать декларацию за не полный 4 квартал после закрытия ИП СПАСИБО


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день! Вам необходимо подать декларацию.
Вопрос номер 16818 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 18.05.2016 18:54
Марина

хотим пристроить пристройку к дому на 4-х соседей с отдельным входом, необходим ли проект, земля в собственности.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Необходимо получить разрешение на строительство и, соответственно, земельный участок в собственность.
Вопрос номер 21145 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.07.2016 15:16
Александр

добрый день я являюсь представителем юр лица. наша компания занимается застройкой выставочных стендов в марте-апреле 2016 г. получили от заказчика дизайн проект выставочного стенда. дизайн проект был разработан другим юр лицом. мы этот проект видоизменили. и заключили договор с заказчиком. построили стенд. после этого компания которая разработала дизайн проект, прислала нам претензию за использование их дизайн проекта без разрешения. требуют компенсацию в размере 250 тыс рублей. как быть в данной ситуации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! Ваш вопрос на рассмотрении. В ближайшее время Вам ответят.
Вопрос номер 49805 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 13.12.2016 08:18
Нина Николаевна

Купила дом на земельном участке который находился у прежнего хозяина в аренде от городской администрации Дом оформила в собственность А вот землю не могу С прежнего хозяина не могут снять аренду т.к оказалось земля ни кому не принадлежит Даже администрации Могу ли я эту землю оформить в собственность по дачной амнистии не делая межевания зем участка.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 131187 из Севастополь, Севастополь, Россия 31.05.2017 18:02
Елена

меня,дежурного технолога,сокращает работодатель мотивируя принятием нового оборудования,хотя оно работает,но проект на него не составлен и работаем без документов


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте, обратитесь по данному поводу в трудовую инспекцию города с жалобой на неправомерные действия работодателя.
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,

Новое место жительства или какие документы нужны для прописки

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,