Виды разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельного участка. Классификация земли, как изменить запись в документах о разрешенном виде использования.
Земля во все времена была самым большим богатством, и сегодня в развивающихся городах земельные участки стоят дорого. Купить участок – еще полдела, важно разобраться, как его можно использовать.

Как классифицируются земельные участки

Существует план развития той или иной территории на несколько лет: площади поселений или городов разбиты территориально, каждая из них имеет свою характеристику. Это места для проживания, зоны отдыха, промышленные, транспортные и так далее, территориальные зоны всегда имеют функциональное разделение.

Для каждых земель существуют виды разрешенного использования земельного участка, таким образом, когда гражданин купил часть земли в зоне для жилья, то построить на нем производственное здание он не имеет права. Поэтому, при покупке следует посмотреть весь пакет документов, в том числе и градостроительных, чтобы не ошибиться с видом разрешенного использования земельного участка, чтобы правильно оформить документы, надо привлекать специалистов в области земельного права.

Любое поселение, территория обязательно имеют свой генплан – это документ, в котором закреплены уже существующие постройки и те, которые можно будет возводить в дальнейшем. 

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Если есть необходимость переделать указанный вид разрешенного использования земельного участка, то сделать это можно только самому собственнику, но только в рамках Классификатора, собрав пакет документов и внеся поправки в кадастр недвижимости.

Если этот вид разрешенного использования земельного участка условный, то тогда следует провести публичные слушания, получить выводы комиссии по землепользованию, после этого утвердить заключение в законодательном органе, после чего внести изменения в Госреестр. Такую кропотливую работу лучше доверить специалисту-юристу по земельному праву.  

Законные виды разрешенного использования земельного участка

Для каждой территории специальный градостроительный регламент устанавливает какие-либо ограничения: как можно использовать конкретную землю, размеры участка, где, например, можно строить жилые дома, если это жилая зона, то плотность застройки, ограничения в использовании какого-то участка.

Строительный регламент прописывает все до мельчайших подробностей, при заключении о видах разрешенного использования земельного участка.

Они подразделяются на три группы: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Виды разрешенного использования земельного участка определяют использование зоны: например, жилая либо зона сельхозназначения.

Условно разрешенные виды использования участка в рамках основных видов варьироваются, но для утверждения назначения земли должны пройти определенные процедуры: утверждение документов на комиссии по использованию земель и публичные слушания. 

Вспомогательные виды применения не могут рассматриваться как самостоятельные, они тесно связаны с основными или условно-разрешенными: это участки под гаражи, инженерную инфраструктуру и так далее.

В 2015 году вступил в действие Классификатор видов разрешенного использования земельного участка, который упорядочил все виды использования земель. 

Вопросы по теме
Вопрос номер 19874 из Истра, Москва и Московская обл., Россия 07.07.2016 18:53
Андрей
Добрый день! Требуется Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25130 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 20:37
Александр Габараев
Как внести изменения в договор аренды земельного участка при частичном изменении разрешенного вида использования здания

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6526 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.11.2015 11:32
Галина Волкова
При оформлении наследства нотариусом выявлена ошибка в формулировке вида разрешенного использования земельного участка, которая была допущена кадастровой службой. Исправлять ошибку ГНК отказывается. Что делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26360 из Электросталь, Москва и Московская обл., Россия 05.10.2016 16:01
Аркадий
Здравствуйте. В действующем классификаторе видов разрешенного использования земельных участков: 1. Исчезло понятие использования земельного участка для ведения крестьянского хозяйства; 2. Появился класс 2.1, куда вместе с индивидуальным жилищным строительством вошло и размещение дачных и садовых домов. Ранее СНТ и ДНТ возникали на с/х землях. Возможно ли и, если да, каким образом, осуществить перевод участка с/х земли предназначенной для ведения крестьянского хозяйства под участок под СНТ (ДНТ)?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 53139 из Казань, Татарстан, Россия 26.12.2016 17:30
Артур
Установленный вид разрешенного использования земельного участка: производственные и промышленные предприятия 5 класса опасности (код 6.0 – производственная деятельность: размещение объектов кап. строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом). Возможно ли использование указанного земельного участка под склады и под офисы, приводя в обоснование необходимость осуществления хранения производимой продукции и размещения администрации. Какой процент от общей площади застройки могут занимать такие помещения? Какими НПА регламентируется? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52444 из Казань, Татарстан, Россия 23.12.2016 14:57
Артур
Установленный вид разрешенного использования земельного участка: производственные и промышленные предприятия 5 класса опасности (код 6.0 – производственная деятельность: размещение объектов кап. строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом). Возможно ли использование указанного земельного участка под склады и под офисы, приводя в обоснование необходимость осуществления хранения производимой продукции и размещения администрации. Какой процент от общей площади застройки могут занимать такие помещения? Какими НПА регламентируется?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47536 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.12.2016 08:54
Алексей Дмитриевич
Собственник ЗУ подал декларацию в ГКН о выборе основного (!) ВРИ из принятых в ПЗЗ. Отказ. Требуют «документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка» от администрации города. Получается противоречие ст. 7 (п.2) ЗК РФ и ст.37 (п.4) ГСК РФ «без дополнительных согласований» и ст. 22 (п.9) Закона о кадастре № 221-ФЗ?? Как без получения разрешения от администрации изменить ВРИ? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10791 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 10.04.2016 19:59
Ярослав
Здравствуйте! Какая экспертиза может установить факт нецелевого (или целевого) использования земельного участка? Прошу ответить на электронную почту.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29942 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 15:27
николай
узнать владельца земельного участка

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10157 из Махачкала, Дагестан, Россия 05.04.2016 17:09
заур
10.09.2013г купил участок под строительство производственных помещений.20.11.2013г.вышло постановление о изменении вида использования земельного участка под строительство индивидуального жилищного строительства.зеленку получила 10.04.2014году.земельный налог должна платить с какого по какое как за производственный и скакого как за индивидуальное жилищное строительство.заранее благодарю.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13339 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 24.04.2016 18:02
кирилл
выделение земельного участка многодетной семье<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53540 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.12.2016 12:40
Аноним
Можно ли аннулировать купля продажу земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41223 из Казань, Татарстан, Россия 19.11.2016 09:24
Исаев Владимир Александрович
Граница земельного участка расстояние до дороги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43941 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 26.11.2016 16:16
Татьяна
Как и где провести регистрацию земельного участка ЕГРП?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28678 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 16:22
Алина
Можно ли вернуть 13 процентов от покупки земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48843 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 09.12.2016 19:59
Татьяна
Как отказаться от земельного участка под сгоревшим домом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 1
Вопрос номер 57397 из Казань, Татарстан, Россия 17.01.2017 14:25
Игорь
Нужно сделать разделение одного земельного участка на два.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39502 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.11.2016 07:11
Лилия
Инвалид 2 группы просит организовать и установить специальный знак (стоянка для инвалидов) на придомовой территории. Требуется ли проведение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу использования земельного участка под автостоянку инвалиду? За счет каких средств должны выполняться работы и приобретаться дорожный знак?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40560 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 14:34
Диана
Собственник дома и земельного участка должен платить налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44905 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 07:26
Александр
Учёт земельного участка в ЕГРП согласно закона 251-ФЗ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3307 из Северобайкальск, Бурятия, Россия 03.07.2015 14:10
Андрей
Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку. Причем чтоб налог можно было платить зап землю как можно меньше.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Андрей! Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий. Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Это может быть индивидуальное жилищное строительство - ИЖС, личное подсобное хозяйство - ЛПХ, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка.
Вопрос номер 30713 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 22.10.2016 09:44
Светлана
Как установить границы общего пользования земельного участка в трех квартирном доме куда обращаться.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2772 из ростовская обл 23.06.2015 14:07
вова
объязательна ли приватизация земельного участка и дома в сельской местности? хуторисчезает

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10394 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.04.2016 09:33
Игорь
Как правильно оформить дарственную дачного земельного участка на родную несовершенно летнюю дочь. Сколько стоит оформление документа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34325 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.11.2016 09:30
ТАТЬЯНА
Однократное и бесплатное получение земельного участка. Молодая семья. Какая я на очереди?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37888 из Казань, Татарстан, Россия 10.11.2016 17:58
Булат
Какие справки нужны при покупке земельного участка у инвалида 1 группы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6333 из Белгород, Белгородская обл., Россия 11.11.2015 20:16
Борис
Вопрос о получении земельного участка военнослужащему уволившемуся в запас в 1999 году 28 лет выслуга

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Борис!
В соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками":
1. Военнослужащим, уволенным в запас, и членам их семей земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель, фонда Губернатора и других фондов выделяются по мере поступления заявок в первую очередь.
2. Порядок подачи и обработки заявлений военнослужащих, уволенных в запас, и членов их семей производится в соответствии с постановлениями Губернатора от 30.03.1993 N 50 и от 05.04.1993 N 59.
3. Все пункты указанных постановлений, касающиеся участия в конкурсе военнослужащих, уволенных в запас, и членов их семей, считать утратившими силу.
Похожие статьи
Закон «о тишине» в Москве вызвал очень неоднозначную реакцию со стороны народа. Что нужно знать об этом законе, как его не нарушить, и

Новый закон "О тишине" в Москве

Закон «о тишине» в Москве вызвал очень неоднозначную реакцию со стороны народа. Что нужно знать об этом законе, как его не нарушить, и

Курение в общественных местах: какие штрафы за непослушание, и где курить все-таки можно?

Курение в общественных местах

Курение в общественных местах: какие штрафы за непослушание, и где курить все-таки можно?

молоток

Лишение прав за долги: За какие долги можно лишиться водительского удостоверения

С 15 января 2016 года судебными приставами была начата такая процедура, как лишение прав за долги.

закон <69 ФЗ о пожарной безопасности с изменениями>

Применение закона 69 ФЗ о пожарной безопасности с изменениями

Работа системы пожарной безопасности. Права и обязанности граждан и организаций в рамках закона 69 ФЗ о пожарной безопасности с изменениями.

Что относится к объектам культурного наследия. Как они охраняются государством

73 ФЗ об объектах культурного наследия

Исторические и культурные ценности находятся под охраной государства. Объекты наследия охраняются 73 ФЗ об объектах культурного наследия