Виды разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельного участка. Классификация земли, как изменить запись в документах о разрешенном виде использования.
Земля во все времена была самым большим богатством, и сегодня в развивающихся городах земельные участки стоят дорого. Купить участок – еще полдела, важно разобраться, как его можно использовать.

Как классифицируются земельные участки

Существует план развития той или иной территории на несколько лет: площади поселений или городов разбиты территориально, каждая из них имеет свою характеристику. Это места для проживания, зоны отдыха, промышленные, транспортные и так далее, территориальные зоны всегда имеют функциональное разделение.

Для каждых земель существуют виды разрешенного использования земельного участка, таким образом, когда гражданин купил часть земли в зоне для жилья, то построить на нем производственное здание он не имеет права. Поэтому, при покупке следует посмотреть весь пакет документов, в том числе и градостроительных, чтобы не ошибиться с видом разрешенного использования земельного участка, чтобы правильно оформить документы, надо привлекать специалистов в области земельного права.

Любое поселение, территория обязательно имеют свой генплан – это документ, в котором закреплены уже существующие постройки и те, которые можно будет возводить в дальнейшем. 

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Если есть необходимость переделать указанный вид разрешенного использования земельного участка, то сделать это можно только самому собственнику, но только в рамках Классификатора, собрав пакет документов и внеся поправки в кадастр недвижимости.

Если этот вид разрешенного использования земельного участка условный, то тогда следует провести публичные слушания, получить выводы комиссии по землепользованию, после этого утвердить заключение в законодательном органе, после чего внести изменения в Госреестр. Такую кропотливую работу лучше доверить специалисту-юристу по земельному праву.  

Законные виды разрешенного использования земельного участка

Для каждой территории специальный градостроительный регламент устанавливает какие-либо ограничения: как можно использовать конкретную землю, размеры участка, где, например, можно строить жилые дома, если это жилая зона, то плотность застройки, ограничения в использовании какого-то участка.

Строительный регламент прописывает все до мельчайших подробностей, при заключении о видах разрешенного использования земельного участка.

Они подразделяются на три группы: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Виды разрешенного использования земельного участка определяют использование зоны: например, жилая либо зона сельхозназначения.

Условно разрешенные виды использования участка в рамках основных видов варьироваются, но для утверждения назначения земли должны пройти определенные процедуры: утверждение документов на комиссии по использованию земель и публичные слушания. 

Вспомогательные виды применения не могут рассматриваться как самостоятельные, они тесно связаны с основными или условно-разрешенными: это участки под гаражи, инженерную инфраструктуру и так далее.

В 2015 году вступил в действие Классификатор видов разрешенного использования земельного участка, который упорядочил все виды использования земель. 

Вопросы по теме
Вопрос номер 19874 из Истра, Москва и Московская обл., Россия 07.07.2016 18:53
Андрей
Добрый день! Требуется Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25130 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 20:37
Александр Габараев
Как внести изменения в договор аренды земельного участка при частичном изменении разрешенного вида использования здания

Всего ответов: 1
Вопрос номер 74580 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.03.2017 12:15
Олег
В соответствии п 4 ст 37 грк Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. При этом в соответствии с п 3 ст 85 земельного кодекса рф.Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В связи с тем, что вы не являетесь правообладателем испрашиваемого земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым №..., не представляется возможным. Разьясните пожайлусто.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6526 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.11.2015 11:32
Галина Волкова
При оформлении наследства нотариусом выявлена ошибка в формулировке вида разрешенного использования земельного участка, которая была допущена кадастровой службой. Исправлять ошибку ГНК отказывается. Что делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 47536 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.12.2016 08:54
Алексей Дмитриевич
Собственник ЗУ подал декларацию в ГКН о выборе основного (!) ВРИ из принятых в ПЗЗ. Отказ. Требуют «документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка» от администрации города. Получается противоречие ст. 7 (п.2) ЗК РФ и ст.37 (п.4) ГСК РФ «без дополнительных согласований» и ст. 22 (п.9) Закона о кадастре № 221-ФЗ?? Как без получения разрешения от администрации изменить ВРИ? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26360 из Электросталь, Москва и Московская обл., Россия 05.10.2016 16:01
Аркадий
Здравствуйте. В действующем классификаторе видов разрешенного использования земельных участков: 1. Исчезло понятие использования земельного участка для ведения крестьянского хозяйства; 2. Появился класс 2.1, куда вместе с индивидуальным жилищным строительством вошло и размещение дачных и садовых домов. Ранее СНТ и ДНТ возникали на с/х землях. Возможно ли и, если да, каким образом, осуществить перевод участка с/х земли предназначенной для ведения крестьянского хозяйства под участок под СНТ (ДНТ)?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52444 из Казань, Татарстан, Россия 23.12.2016 14:57
Артур
Установленный вид разрешенного использования земельного участка: производственные и промышленные предприятия 5 класса опасности (код 6.0 – производственная деятельность: размещение объектов кап. строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом). Возможно ли использование указанного земельного участка под склады и под офисы, приводя в обоснование необходимость осуществления хранения производимой продукции и размещения администрации. Какой процент от общей площади застройки могут занимать такие помещения? Какими НПА регламентируется?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53139 из Казань, Татарстан, Россия 26.12.2016 17:30
Артур
Установленный вид разрешенного использования земельного участка: производственные и промышленные предприятия 5 класса опасности (код 6.0 – производственная деятельность: размещение объектов кап. строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом). Возможно ли использование указанного земельного участка под склады и под офисы, приводя в обоснование необходимость осуществления хранения производимой продукции и размещения администрации. Какой процент от общей площади застройки могут занимать такие помещения? Какими НПА регламентируется? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75225 из Зеленоград, Москва и Московская обл., Россия 15.03.2017 14:44
Ирина
Участок разрешенного пользования коллективный огород МО, каким образом из администрации местного поселения получен отказ об изменении вида разрешенного использования землей.Каким образом изменить вид участка,чтобы построить дом на этом участке.Какова будет перспектива положительного решения, какой пакет документов необходим?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10791 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 10.04.2016 19:59
Ярослав
Здравствуйте! Какая экспертиза может установить факт нецелевого (или целевого) использования земельного участка? Прошу ответить на электронную почту.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 71236 из Ижевск, Удмуртия, Россия 04.03.2017 17:45
Валерий
Здравствуйте! Проживаю в частном доме,земля в собственности,в кадастровой выписке о земельном участке указано категория земель - Земли населенных пунктов. Разрешенное использование - Эксплуатация и обслуживание жилого дома. В архитектуре получил градостроительный план земельного участка в котором указано что земельный участок расположен в зоне ЖД1-1-Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в сочетании с многоэтажной жилой застройкой,одним из основных видов разрешенного использования земельного участка указано Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных. На участке находится отдельно стоящее здание в свидетельстве о регистрации написано Нежилое,за него плачу налог. Я не ИП,инвалид 2группы, передал в безвозмездное пользование данное здание под ветеринарную клинику без содержания животных. Инспектор Государственного земельного надзора выписал мне штраф за не целевое использование земли, законно ли на меня наложили штраф?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 115164 из Дмитров, Москва и Московская обл., Россия 28.04.2017 13:45
Александр
(в) Межевание земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29942 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 15:27
николай
узнать владельца земельного участка

Всего ответов: 1
Вопрос номер 149579 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 26.06.2017 16:48
николай
(к) оформление земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75067 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.03.2017 10:42
Сергей Николаевич
Оформление земельного участка.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Закон «о тишине» в Москве вызвал очень неоднозначную реакцию со стороны народа. Что нужно знать об этом законе, как его не нарушить, и

Новый закон "О тишине" в Москве

Закон «о тишине» в Москве вызвал очень неоднозначную реакцию со стороны народа. Что нужно знать об этом законе, как его не нарушить, и

Курение в общественных местах: какие штрафы за непослушание, и где курить все-таки можно?

Курение в общественных местах

Курение в общественных местах: какие штрафы за непослушание, и где курить все-таки можно?

молоток

Лишение прав за долги: За какие долги можно лишиться водительского удостоверения

С 15 января 2016 года судебными приставами была начата такая процедура, как лишение прав за долги.

закон <69 ФЗ о пожарной безопасности с изменениями>

Применение закона 69 ФЗ о пожарной безопасности с изменениями

Работа системы пожарной безопасности. Права и обязанности граждан и организаций в рамках закона 69 ФЗ о пожарной безопасности с изменениями.

Что относится к объектам культурного наследия. Как они охраняются государством

73 ФЗ об объектах культурного наследия

Исторические и культурные ценности находятся под охраной государства. Объекты наследия охраняются 73 ФЗ об объектах культурного наследия