Что делать в случае задержки сроков строительства?

задержка сроков строительства. Возможность поучаствовать в долевом строительстве, изрядно сэкономив при приобретении жилья, является очень выгодной.

Но здесь есть свои «подводные камни», столкнувшись с которыми участники приходят в растерянность. Например, задержка сроков строительства.

Действия застройщика

При обнаружении застройщиком того факта, что он не укладывается в сроки, прописанные в договоре, он должен незамедлительно оповестить об этом дольщиков и подготовить дополнительное соглашение, содержащее информацию с изменёнными датами.

В обязанности участника ДДУ в данном случае входит внимательное ознакомление с предлагаемыми документами и вынесение решения относительно того, стоит их подписывать или нет.

В случае отказа подписания дополнительного соглашения, это не освобождает от обязанностей по строительству недвижимости застройщика. Подписание же документа означает отсутствие претензий от дольщика.

Как не согласиться с задержкой передачи жилья

Если участник ДДУ не согласен подписывать дополнительное соглашение о перенесении сроков передачи объекта недвижимости, он имеет полное право обратиться к исполнителю с претензией, в которой должны быть чётко сформулированные требования к застройщику. Например, материальная компенсация за задержку строительства или проведение дополнительных работ в жилом помещении.

В том случае, когда застройщик не соглашается идти на уступки или попросту игнорирует дольщика, можно обращаться с исковым заявлением в суд, подкреплённым ранее составленной претензией и необходимыми документами, подтверждающими правовые отношения со строительной компанией и понесённые убытки из-за задержки сдачи дома.

Что может получить участник ДДУ

Собственник, пострадавший от действий застройщика, не сдавшего вовремя объект, может требовать следующие суммы в качестве компенсации:

  • проценты за нарушение времени сдачи объекта;
  • возмещение убытков, возникших по вине строительной компании;
  • штраф за игнорирование требований потребителя;
  • возмещение морального вреда;
  • компенсацию судебных издержек.

Проценты за задержку сроков строительства регламентированы правовыми актами и могут составлять по сумме цену приобретённой недвижимости, прописанную в договоре, но не более того.

По вине строительной компании, нарушающей условия изначального договора, дольщик может длительное время находиться без собственного жилья, арендуя его за более высокую плату, что повышает расходы и приводит к убыткам. Это судом также принимается во внимании. При рассмотрении такого вопроса он внимательно изучает площадь снимаемой квартиры, её локацию и то, является ли арендодатель фактическим собственником жилья. Исходя из этого судья выносит решение. И в случае положительного ответа для истца, его дополнительные расходы компенсируются.

Штрафные санкции также, как и пени, предусмотрены законодательством и взыскиваются с застройщика только после попытки дольщиком мирно урегулировать конфликт, составив претензию, которую строительная компания либо отказывается удовлетворять, либо игнорирует. Сумма такого штрафа составляет ровно половину от удовлетворённых требований участника ДДУ.

К моральному вреду относятся нравственные и физические неудобства, которые пришлось перенести дольщику в связи с халатным отношением застройщика к исполнению своих обязанностей по договору. Он определяется индивидуально для каждого отдельно взятого случая и, по сути, не ограничен какими-либо суммами. Поэтому пострадавшая сторона в праве указывать ту стоимость, которую сочтёт нужной. Полное удовлетворение этот требования уже зависит от решения суда.

К судебным расходам относят выплаты государственных пошлин, трат на адвокатов и другие выплаты, связанные с ходом судебного процесса.

Когда стоит действовать решительно

Возведение объекта недвижимости – очень сложный, кропотливый процесс, обременённый множеством бюрократических процедур для узаконивания прав и обязанностей и возможности их реализации. Поэтому при задержке сроков строительства на короткое время, можно войти в положение застройщика и дать ему время закончить и сдать объект, который станет новым домом для дольщиков.

Но если судьба свела с нерадивой строительной компанией, которая срывает все сроки сдачи и постоянно только обещает скорое разрешение ситуации, нужно собирать необходимые документы и обращаться в суд, где и отстаивать то, что должны были предоставить по условиям договора.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте. 

Вопросы по теме
Вопрос номер 140266 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 14.06.2017 11:50
Марина
(к) Улучшение жилищных условий. Задержка сроков сдачи жилья.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 124801 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 18.05.2017 12:42
Юлия
(к) Задержка сроков сдачи объекта застройщику, хотят подавать в суд

Всего ответов: 0
Вопрос номер 127373 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 23.05.2017 18:13
анатолий
(к) задержка зарплаты

Всего ответов: 0
Вопрос номер 130015 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 29.05.2017 16:26
Сергей
(к) Задержка заработной платы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 143791 из Шатура, Москва и Московская обл., Россия 19.06.2017 12:12
Нина
(в) Задержка зарплаты

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26674 из Иловля, Волгоградская обл., Россия 07.10.2016 21:28
Макарова Тамара Петровна
задержка зарплаты- мои действия?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 127371 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 23.05.2017 18:13
анатолий
(к) задержка зарплаты

Всего ответов: 0
Вопрос номер 146807 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 22.06.2017 13:01
Елена
(к) задержка выплаты кредита

Всего ответов: 0
Вопрос номер 147448 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 23.06.2017 11:54
Виталий
(к) задержка заработной платы

Всего ответов: 0
Вопрос номер 127372 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 23.05.2017 18:13
анатолий
(к) задержка зарплаты

Всего ответов: 0
Вопрос номер 128840 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 26.05.2017 15:12
Оксана
(к) Задержка алиментов

Всего ответов: 0
Вопрос номер 134759 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 06.06.2017 17:43
Алексей
(к) Задержка з.п

Всего ответов: 0
Вопрос номер 135984 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 08.06.2017 12:18
Александр
(к) задержка зар. платы

Всего ответов: 0
Вопрос номер 132135 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 02.06.2017 13:03
Рада Николаевна
(к) задержка зарплаты + жилищный вопрос

Всего ответов: 0
Вопрос номер 132076 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 02.06.2017 11:48
Павел
(к) Трудовые споры(задержка зарплаты)

Всего ответов: 0
Похожие статьи
аренда жилья без мошенничества

Договор аренды жилья и юридическое сопровождение сделки — защита нанимателя от черных риелторов

Договор аренды жилья — главная защита нанимателя жилья от мошенничества риелторов и жуликоватых хозяев недвижимости.

Как правильно оформить и написать заявление в прокуратуру о мошенничестве юридического лица

Как грамотно написать заявление о мошенничестве юридического лица

Как правильно оформить и написать заявление в прокуратуру о мошенничестве юридического лица. Какую информацию следует отражать в документе

Что делать, если сняли деньги с карты?

Что делать, если сняли деньги с карты?

Что делать, если сняли деньги с карты? Оплата в магазине и интернете с помощью карты, судебные приставы. Когда банк возмещает фин.потерю.

4000

Аферисты в соцсетях

Кто такие аферисты в соцсетях? Как действуют аферисты в соцсетях? Как не попасться на удочку аферистов из соцсетей?

адвокат по мошенничеству

Адвокат по мошенничеству

Адвокат по мошенничеству – это широко распространенная специализация в юридическом праве по всему миру