Что делать в случае задержки сроков строительства?
задержка сроков строительства. Возможность поучаствовать в долевом строительстве, изрядно сэкономив при приобретении жилья, является очень выгодной.
Но здесь есть свои «подводные камни», столкнувшись с которыми участники приходят в растерянность. Например, задержка сроков строительства.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Действия застройщика
При обнаружении застройщиком того факта, что он не укладывается в сроки, прописанные в договоре, он должен незамедлительно оповестить об этом дольщиков и подготовить дополнительное соглашение, содержащее информацию с изменёнными датами.
В обязанности участника ДДУ в данном случае входит внимательное ознакомление с предлагаемыми документами и вынесение решения относительно того, стоит их подписывать или нет.
В случае отказа подписания дополнительного соглашения, это не освобождает от обязанностей по строительству недвижимости застройщика. Подписание же документа означает отсутствие претензий от дольщика.
Как не согласиться с задержкой передачи жилья
Если участник ДДУ не согласен подписывать дополнительное соглашение о перенесении сроков передачи объекта недвижимости, он имеет полное право обратиться к исполнителю с претензией, в которой должны быть чётко сформулированные требования к застройщику. Например, материальная компенсация за задержку строительства или проведение дополнительных работ в жилом помещении.
В том случае, когда застройщик не соглашается идти на уступки или попросту игнорирует дольщика, можно обращаться с исковым заявлением в суд, подкреплённым ранее составленной претензией и необходимыми документами, подтверждающими правовые отношения со строительной компанией и понесённые убытки из-за задержки сдачи дома.
Что может получить участник ДДУ
Собственник, пострадавший от действий застройщика, не сдавшего вовремя объект, может требовать следующие суммы в качестве компенсации:
- проценты за нарушение времени сдачи объекта;
- возмещение убытков, возникших по вине строительной компании;
- штраф за игнорирование требований потребителя;
- возмещение морального вреда;
- компенсацию судебных издержек.
Проценты за задержку сроков строительства регламентированы правовыми актами и могут составлять по сумме цену приобретённой недвижимости, прописанную в договоре, но не более того.
По вине строительной компании, нарушающей условия изначального договора, дольщик может длительное время находиться без собственного жилья, арендуя его за более высокую плату, что повышает расходы и приводит к убыткам. Это судом также принимается во внимании. При рассмотрении такого вопроса он внимательно изучает площадь снимаемой квартиры, её локацию и то, является ли арендодатель фактическим собственником жилья. Исходя из этого судья выносит решение. И в случае положительного ответа для истца, его дополнительные расходы компенсируются.
Штрафные санкции также, как и пени, предусмотрены законодательством и взыскиваются с застройщика только после попытки дольщиком мирно урегулировать конфликт, составив претензию, которую строительная компания либо отказывается удовлетворять, либо игнорирует. Сумма такого штрафа составляет ровно половину от удовлетворённых требований участника ДДУ.
К моральному вреду относятся нравственные и физические неудобства, которые пришлось перенести дольщику в связи с халатным отношением застройщика к исполнению своих обязанностей по договору. Он определяется индивидуально для каждого отдельно взятого случая и, по сути, не ограничен какими-либо суммами. Поэтому пострадавшая сторона в праве указывать ту стоимость, которую сочтёт нужной. Полное удовлетворение этот требования уже зависит от решения суда.
К судебным расходам относят выплаты государственных пошлин, трат на адвокатов и другие выплаты, связанные с ходом судебного процесса.
Когда стоит действовать решительно
Возведение объекта недвижимости – очень сложный, кропотливый процесс, обременённый множеством бюрократических процедур для узаконивания прав и обязанностей и возможности их реализации. Поэтому при задержке сроков строительства на короткое время, можно войти в положение застройщика и дать ему время закончить и сдать объект, который станет новым домом для дольщиков.
Но если судьба свела с нерадивой строительной компанией, которая срывает все сроки сдачи и постоянно только обещает скорое разрешение ситуации, нужно собирать необходимые документы и обращаться в суд, где и отстаивать то, что должны были предоставить по условиям договора.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.
Редактор: Игорь Решетов
Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов!
Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не в
Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?
Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?Как снять квартиру без посредников и без мошенн
Чтобы не стать жертвой юристов-мошенников, выясните три вещи
Как не стать жертвой юристов - мошенников в момент, когда необходимо получить юридическую консультац
Продажа билетов онлайн — сопряжена с мошенничеством
Современные люди уже давно оценили преимущества всевозможных онлайн сервисов в том числе и продажи б
Очень полезная процедура- проверка паспорта. ФМС имеет специальный сервис на сайте.
Знать действителен ли паспорт гражданина РФ или нет, - никогда не повредит. На официальном сайте ФМС
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством