Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков – это не только обязанность государства, но и осмотрительность самих дольщиков.

Обманутые дольщики

Долевое строительство в России пользуется популярностью по понятным причинам: это и относительно недорогая стоимость квадратного метра, и возможность оплачивать частями – в общем, очень выгодное вложение в недвижимость.

Но каждый год кто-то из застройщиков не выполняет свои обязательства, и в итоге тысячи дольщиков остаются у разбитого корыта: без денег и без квартиры.

Почему стройка может не окончиться в установленные сроки?

  1. Застройщик или его партнеры халатно отнеслись к условиям выполнения договора
  2. У строительной компании не хватило денег закончить стройку
  3. Местные власти вынесли акт, который негативно влияет на сроки сдачи объекта

Если такое случилось, дольщик может потребовать неустойку у застройщика, а в крайнем случае обратиться в суд для удовлетворения своих требований.

Как получить финансовое возмещение с застройщика?

Если застройщик срывает сроки сдачи, то пеня начисляется с первого дня несдачи объекта. Для начала нужно написать предложение строительной компании о добровольной выплате неустойки с указанием конкретных сроков. Ссылаться можно на статьи 214 ФЗ, на 309, 310 статьи Гражданского Кодекса РФ, а также на условия, прописанные в договоре долевого участия.

Если строительная компания игнорирует ваше предложение – нужно обращаться в суд. Причем, все расходы, которые вы понесете (госпошлина, услуги адвоката и тд) могут быть позже взысканы с безответственного застройщика.

При обращении в суд для защиты прав дольщиков нужно точно рассчитать сумму неустойки и дополнительных убытков сверх. Правильно рассчитать конечную сумму вам поможет юрист правового портала ШЕРЛОК.

В суд необходимо предъявить все, имеющиеся у вас документы: ваш паспорт, копии договора об участии в долевом строительстве, документы, которые подтвердят ваши регулярные платежи. Очень хорошо, если вы сняли копию с предложения о добровольной уплате, которое посылали застройщику.

Для рассмотрения вашего дела подайте в суд иск о возвращении финансовых средств и участвуйте в дальнейшем судебном разбирательстве. Не пренебрегайте помощью опытных адвокатов, и тогда положительное для вас решение будет только делом времени.

Как выбрать застройщика?

На что нужно обратить внимание дольщиков при выборе строительной компании в долевом строительстве?

  1. Компания не предоставляет больших скидок. Скидки и распродажи – это инструмент привлечения новых клиентов в короткие сроки. Обычно к нему прибегают те компании, у которых катастрофически не хватает денег на продолжение строительства.
  2. Компания продает исключительно по договору долевого участия согласно федеральному закону 214. Другие полулегальные и совсем нелегальные схемы нужно обходить версту.
  3. Компания активно строит другие объекты. Если вы знаете о других точках строительства этой компании – не поленитесь, прокатитесь, посмотрите их стройки в живую. Если объекты не заморожены, значит у компании все в порядке с финансами.

Если у вас остались вопросы, задайте их на сайте. Квалифицированные юристы бесплатно помогут решить вопросы в сложной ситуации.

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 45335 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 29.11.2016 21:53
Ольга
Защита прав потребителя

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52382 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.12.2016 10:57
Гаяз Абдулхаевич
Основание отказа регистрации при реализации имущественных прав обманутых дольщиков по РБ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34608 из Казань, Татарстан, Россия 01.11.2016 17:07
Юлия
Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18209 из Калуга, Калужская обл., Россия 06.06.2016 21:03
Татьяна
Здравствуйте! как проверить свою фамилию в реестре обманутых дольщиков?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30415 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 21.10.2016 13:42
Вячеслав
Приобрел полис осаго год назад, проходит почти год попал в дтп, выясняется что полис не действителен, я как чесный приобретатель какойто бумаги попал под ст.159 Теперь вменяют-- крименал. Защита прав потребителей или.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33419 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 28.10.2016 21:43
Анатолий
Как понять возврат 50% за капремонт мне 24 ноября 78 лет мне оплачивают 35 % соц защита отвечает ВЫ ветеран труда ФЕДЕРАЛ вам вертают 50 % как ветерануц, а если я не ветеран и неимею льгот то мне должны вернуть 50% как понять смысл этой жизни кто прав кто не прав.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38241 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.11.2016 14:25
Олеся
Если украли телефон. Была защита покупки.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48173 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.12.2016 20:58
Татьяна
Квартира по долям. Меньшую часть доли могут ли подарить третьим лицам без согласия дольщиков.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24805 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 17:55
Генриэтта
Меня вызвали на апелляционный суд по моему делу, по которому вынесено положительное решение (защита прав потребителей) Вопросы: 1). Присутствует ли апелляционным заседании тот судья, решение которого оспаривается в апелляции? 2).Знакомится ли "апелляционный" судья перед заседанием со всеми материалами дела, или выносит решение только на основании моей речи и моих ответов ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 43205 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.11.2016 20:48
Диана
Соц защита не выдает справку, говорят по записи, законно ли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28003 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.10.2016 00:38
Венера
Я приобрела жильё в долях в недострое... так и живём... можно ли через суд дольщиков заставить сдать дом... или как правильно сделать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40198 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 16.11.2016 14:46
Елена Владимировна
Купила пряжу на 3 тыс рублей, но дома оказалось, что она ужасно колючая... Брала для ребенка... На следующий день продавец отказала мне возвращать деньги... Предлагала вернуть деньги в течении 14 дней, но и на это я получила отказ. Написала жалобу в Роспотребнадзор, где мне прислали письмо в котором пишется"Подавайте на магазин в суд",мы не имеем полномочий понуждать хозяйствующий субъект к удовлетворению Ваших требований"...Скажите, зачем нужна такая организация, если ее непосредственная обязанность "защита прав потребителя"?...Правомерны ли действия этой организации, которая по существу отправила меня в другую организацию-суд?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33488 из Тула, Тульская обл., Россия 29.10.2016 10:49
Ольга
В мае 2008 г. иностранная фирма, зарегистрированная в России, заключила с российской телекомпанией договор об использовании фирмой имеющихся у компании аудиовизуальных произведений с записями передач симфонической музыки в исполнении известных российских музыкантов, певцов и дирижеров. По договору фирма приобрела исключительные права на использование произведений в коммерческих целях по каналам мирового шоу-бизнеса, в том числе путем уступки данных прав третьим лицам. В феврале 2009 г. группа исполнителей, чьи концерты были записаны по трансляции, обратилась к телекомпании с требованием расторгнуть договор как нарушающий их авторские права и возместить им убытки. При этом действия иностранной фирмы были названы пиратскими. Получив отказ, исполнители обратились в суд. Иностранная фирма в свою очередь предъявила в суд иск к исполнителям о возмещении морального вреда за нанесение ущерба ее деловой репутации. Кого закон относит к обладателям смежных прав? Как осуществляется защита смежных прав?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39319 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 17:11
Юрий Владимирович
Защита в мировом суду по ч.1 ст.12.8 КоАП РФ

Всего ответов: 1
Вопрос номер 24885 из Майкоп, Краснодарский край, Россия 21.09.2016 15:15
Анна
Нас три дольщика в частном домовладении, я хочу продать свою долю одному из дольщиков. Какой порядок я должна соблюдать при этом? Нужно ли уведомлять третьего дольщика? Или это мой выбор кому продать мою долю.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Для начала Вы должны уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю квартиры для возможности им ее приобретения в преимущественном порядке. Если ни один из дольщиков Вашу долю не покупает, Вы можете продать ее третьему лицу без согласия остальных
Вопрос номер 1764 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 26.05.2015 21:45
Екатерина
Лишение прав

Всего ответов: 1
Вопрос номер 44241 из Казань, Татарстан, Россия 27.11.2016 16:04
Ильхам Ильдарович
В квартире прописано пять человек: мать, трое сыновей и дочь младшего сына, которой 11 лет. Возможно ли при приватизации оставить четверых дольщиков, не включая внучку (и какие документы при этом должны быть на руках)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1493 из Сочи, Краснодарский край, Россия 19.05.2015 22:59
наталья
Мне подарили долю в приватизирован ной квартире старого фонда. Всего 6 дольщиков. Мне полагается 2 кв.м. смогу ли я прописаться на этой площади с ребёнком? В случае сноса могут ли мне выдать жилье.?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день! Да, Вы сможете встать на регистрационный учет совместно со своим ребенком. В случае признания жилья ветхим или аварийным Вам будет предоставлено аналогичное жилое помещение.
Ответ юриста
Здравствуйте, Наталья. Закон не запрещает вам встать на регистрационный учет на указанной вами жилой площади. В случае сноса по программе ветхого жилья, вам будет предоставлена такая же жилплощадь, в том же районе, с равнозначным метражом. Однако, вы можете встать в очередь на улучшение жилищных условий и ситуация изменится кардинально.
Вопрос номер 46650 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 02.12.2016 23:25
Юрий
Могу ли я поступить в университет или институт, после окончания колледжа на кафедре право и социальная защита?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39013 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.11.2016 09:17
Ирина
У меня 1/3 пая по наследству мне соц защита отказала в выплате адресной помощи они првы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49845 из Казань, Татарстан, Россия 13.12.2016 11:07
Светлана Ивановна
Я военная пенсионерка ветеран боевых действий, мне соц. защита г. Нижнекамска не выдаёт социальную карту на проезд в городском транспорте.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48672 из Казань, Татарстан, Россия 09.12.2016 10:23
Виктор Земсков
Защита в суде по возмещению регрссивного ущерба по иску от страховой компании после дтп, возможности по смягчению приговора, необходимые документы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28809 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.10.2016 03:15
Дмитрий
У нас когда-то, что-то изменится в лучшую сторону? Или многовековые традиции эксплуатации собственного народа (в данном случае решение проблем власти за счет обнищания широчайших масс населения (падение уровня благосостояния, рост налогов (налог на владение а/м), рост расходов (которые регулирует государство (бензин, коммунальные плате*и)), принятие Законов или поправок к Законам, обогащающих малые прослойки (имеющие лобби в ГД или Правительстве) за счет остальных (хотя цели принятия декларируются как: здоровье населения (поправки к Закону о драг. Металлах), борьба с терроризмом (115 ФЗ), защита прав и т.д. )) так и будут иметь место? Спасибо.) p.s. или все-таки есть наде*да, что нет? Если наде*ды нет, то к чему весь этот Балаган? Ведь он то*е требует больших затрат на свое содер*ание?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52263 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.12.2016 19:16
Светлана
Ситуация следующая. Мы подали в суд на застройщика на выплату неустойки.  Дом ещё не сдан. Решение суда в нашу пользу.  В ближайшее время получим исполнительный лист. Таких дольщиков, с исполнительными листами, много. У застройщика проблемы с финансированием уже долго.  Сегодня узнаем, что группа "инициативных " дольщиков собирает подписи на имя Губернатора, Верховного судьи и начальника ОСП.  Суть обращения в заморозке всех исполнительных листов до официальной сдачи дома, которая будет очень нескоро.  С той целью, чтобы застройщик тратил свои средства на строительство, а не на выплату неустоек. Вопрос! Насколько реально осуществлениесть их обращения? Возможно ли заморозить исполнительные листы? Законно ли это? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24343 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.09.2016 00:07
Александр
Лишон ли прав

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40888 из Владивосток, Приморский край, Россия 18.11.2016 10:43
Гарик Маргарян
Здравствуйте! Договорился о временной регистрации, уплатил штраф за небольшую просрочку. Затем выяснилось, что в квартире два дольщика- один из них за границей. Говорят, чтобы получить вр. регистрацию нужно присутствие обоих дольщиков, иначе зарегистрироваться не получится. Скажите пожалуйста у меня нет возможности получить регистрацию по этому адресу?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Гарик! Для регистрации по месту жительства, даже временной действительно нужно согласие обоих собственников, поэтому придется искать другое место для регистрации
Вопрос номер 48763 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.12.2016 15:00
Павел
Вопрос такого характера жена подавала как молодая семья на участок, нас поставили в 2014 году, в 2016 сняли аргументируя, что я имею долю 1/5 в квартире, она прописана в этой квартире и дочь с рождения 2010. Чем руководствовались не понятно ведь даже с общей квадратуры 75.6 приходится на меня 15.12 нас дольщиков 5 человек Отец, Мать, Сестра, Племянник и я.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51888 из Хасавюрт, Дагестан, Россия 21.12.2016 13:38
Майрбек
лишили прав нужна помощь

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50405 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.12.2016 21:38
Фарит Ангамович
Племянника хотят лишить прав.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38752 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 22:46
Аля
Являясь ветераном труда по стажу, без наград могу ли получить льготу на транспорт и коммунальные услуги. Соц. защита отказала в льготе, так как не имею наград. Башкортостан.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
права_потребителей

Закон о правах потребителей 2016: защита сродни нападению

Если вас обманули производители или продавцы товара, отстоять собственные интересы благодаря закону о правах потребителей вполне возможно.

обман_обвес

Обман покупателя продавцом и методы выявления обмана

Обман покупателя - на каждом шагу: нам продают товар-фальсификат, еду с истекшим сроком годности и никому до этого нет никакого дела...

косметика_возврат

Косметика Дешели: как вернуть ее в салон и сберечь свои деньги

Косметика Дешели: многие говорят о том, что оформляли кредит на ее покупку в состоянии гипноза.

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов!

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?  Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир? Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка