Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков – это не только обязанность государства, но и осмотрительность самих дольщиков.

Обманутые дольщики

Долевое строительство в России пользуется популярностью по понятным причинам: это и относительно недорогая стоимость квадратного метра, и возможность оплачивать частями – в общем, очень выгодное вложение в недвижимость.

Но каждый год кто-то из застройщиков не выполняет свои обязательства, и в итоге тысячи дольщиков остаются у разбитого корыта: без денег и без квартиры.

Почему стройка может не окончиться в установленные сроки?

  1. Застройщик или его партнеры халатно отнеслись к условиям выполнения договора
  2. У строительной компании не хватило денег закончить стройку
  3. Местные власти вынесли акт, который негативно влияет на сроки сдачи объекта

Если такое случилось, дольщик может потребовать неустойку у застройщика, а в крайнем случае обратиться в суд для удовлетворения своих требований.

Как получить финансовое возмещение с застройщика?

Если застройщик срывает сроки сдачи, то пеня начисляется с первого дня несдачи объекта. Для начала нужно написать предложение строительной компании о добровольной выплате неустойки с указанием конкретных сроков. Ссылаться можно на статьи 214 ФЗ, на 309, 310 статьи Гражданского Кодекса РФ, а также на условия, прописанные в договоре долевого участия.

Если строительная компания игнорирует ваше предложение – нужно обращаться в суд. Причем, все расходы, которые вы понесете (госпошлина, услуги адвоката и тд) могут быть позже взысканы с безответственного застройщика.

При обращении в суд для защиты прав дольщиков нужно точно рассчитать сумму неустойки и дополнительных убытков сверх. Правильно рассчитать конечную сумму вам поможет юрист правового портала ШЕРЛОК.

В суд необходимо предъявить все, имеющиеся у вас документы: ваш паспорт, копии договора об участии в долевом строительстве, документы, которые подтвердят ваши регулярные платежи. Очень хорошо, если вы сняли копию с предложения о добровольной уплате, которое посылали застройщику.

Для рассмотрения вашего дела подайте в суд иск о возвращении финансовых средств и участвуйте в дальнейшем судебном разбирательстве. Не пренебрегайте помощью опытных адвокатов, и тогда положительное для вас решение будет только делом времени.

Как выбрать застройщика?

На что нужно обратить внимание дольщиков при выборе строительной компании в долевом строительстве?

  1. Компания не предоставляет больших скидок. Скидки и распродажи – это инструмент привлечения новых клиентов в короткие сроки. Обычно к нему прибегают те компании, у которых катастрофически не хватает денег на продолжение строительства.
  2. Компания продает исключительно по договору долевого участия согласно федеральному закону 214. Другие полулегальные и совсем нелегальные схемы нужно обходить версту.
  3. Компания активно строит другие объекты. Если вы знаете о других точках строительства этой компании – не поленитесь, прокатитесь, посмотрите их стройки в живую. Если объекты не заморожены, значит у компании все в порядке с финансами.

Если у вас остались вопросы, задайте их на сайте. Квалифицированные юристы бесплатно помогут решить вопросы в сложной ситуации.

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 45335 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 29.11.2016 21:53
Ольга
Защита прав потребителя

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52382 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.12.2016 10:57
Гаяз Абдулхаевич
Основание отказа регистрации при реализации имущественных прав обманутых дольщиков по РБ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18209 из Калуга, Калужская обл., Россия 06.06.2016 21:03
Татьяна
Здравствуйте! как проверить свою фамилию в реестре обманутых дольщиков?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34608 из Казань, Татарстан, Россия 01.11.2016 17:07
Юлия
Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30415 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 21.10.2016 13:42
Вячеслав
Приобрел полис осаго год назад, проходит почти год попал в дтп, выясняется что полис не действителен, я как чесный приобретатель какойто бумаги попал под ст.159 Теперь вменяют-- крименал. Защита прав потребителей или.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33419 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 28.10.2016 21:43
Анатолий
Как понять возврат 50% за капремонт мне 24 ноября 78 лет мне оплачивают 35 % соц защита отвечает ВЫ ветеран труда ФЕДЕРАЛ вам вертают 50 % как ветерануц, а если я не ветеран и неимею льгот то мне должны вернуть 50% как понять смысл этой жизни кто прав кто не прав.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48173 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.12.2016 20:58
Татьяна
Квартира по долям. Меньшую часть доли могут ли подарить третьим лицам без согласия дольщиков.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38241 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.11.2016 14:25
Олеся
Если украли телефон. Была защита покупки.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24805 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 17:55
Генриэтта
Меня вызвали на апелляционный суд по моему делу, по которому вынесено положительное решение (защита прав потребителей) Вопросы: 1). Присутствует ли апелляционным заседании тот судья, решение которого оспаривается в апелляции? 2).Знакомится ли "апелляционный" судья перед заседанием со всеми материалами дела, или выносит решение только на основании моей речи и моих ответов ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 43205 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.11.2016 20:48
Диана
Соц защита не выдает справку, говорят по записи, законно ли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65576 из Химки, Москва и Московская обл., Россия 16.02.2017 16:29
Виктор
Как организовать инициативную группу дольщиков?(допустим чтобы отстаивать свои права в каких-либо организациях).Что нужно для этого сделать ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65831 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 12:04
Татьяна
Защита прав потребителей.У нас в квартире проводится ремонт, Мы купили новый холодильник и по договорённости с магазином собирались забрать товар через год. Товар должен был находиться на складе. Через 4 месяца у нас появилась возможность вывести холодильник. Приехали в магазин и узнали, что модель нашего холодильника осталась в одном экземпляре и , наш выкупленный холодильник привезли в торговый зал для осмотра покупателями. Что делать? Как получить товар со склада в новом неиспользованном состоянии?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28003 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.10.2016 00:38
Венера
Я приобрела жильё в долях в недострое... так и живём... можно ли через суд дольщиков заставить сдать дом... или как правильно сделать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64399 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.02.2017 17:58
Виктор
1) Имеет ли право и на каких основаниях ЖКХ отключает мне свет без оповещения? Если за ЖКХ у меня нет долгов, а за свет 50.000 тыс. рублей. 2) Защита прав потребителя. Купил аппарат Леново Б780, мне нужно было чтобы мне поставили на него радио модуль. Позвонил в центр Леново, попросил чтобы их курьер приехал за аппаратом. Они всячески меняли даты встреч, позже сделали мне диагностику которую я не просил и потребовали с меня 6000 тыс. рублей, позже сказали что я должен заплатить 550 рублей. Я отказался платить ведь я не просил делать диагностику. Они отказываются отдавать мне мой аппарат пока я не оплачу диагностику. Что делать и куда обратиться?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1493 из Сочи, Краснодарский край, Россия 19.05.2015 22:59
наталья
Мне подарили долю в приватизирован ной квартире старого фонда. Всего 6 дольщиков. Мне полагается 2 кв.м. смогу ли я прописаться на этой площади с ребёнком? В случае сноса могут ли мне выдать жилье.?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день! Да, Вы сможете встать на регистрационный учет совместно со своим ребенком. В случае признания жилья ветхим или аварийным Вам будет предоставлено аналогичное жилое помещение.
Ответ юриста
Здравствуйте, Наталья. Закон не запрещает вам встать на регистрационный учет на указанной вами жилой площади. В случае сноса по программе ветхого жилья, вам будет предоставлена такая же жилплощадь, в том же районе, с равнозначным метражом. Однако, вы можете встать в очередь на улучшение жилищных условий и ситуация изменится кардинально.
Вопрос номер 39319 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 17:11
Юрий Владимирович
Защита в мировом суду по ч.1 ст.12.8 КоАП РФ

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33488 из Тула, Тульская обл., Россия 29.10.2016 10:49
Ольга
В мае 2008 г. иностранная фирма, зарегистрированная в России, заключила с российской телекомпанией договор об использовании фирмой имеющихся у компании аудиовизуальных произведений с записями передач симфонической музыки в исполнении известных российских музыкантов, певцов и дирижеров. По договору фирма приобрела исключительные права на использование произведений в коммерческих целях по каналам мирового шоу-бизнеса, в том числе путем уступки данных прав третьим лицам. В феврале 2009 г. группа исполнителей, чьи концерты были записаны по трансляции, обратилась к телекомпании с требованием расторгнуть договор как нарушающий их авторские права и возместить им убытки. При этом действия иностранной фирмы были названы пиратскими. Получив отказ, исполнители обратились в суд. Иностранная фирма в свою очередь предъявила в суд иск к исполнителям о возмещении морального вреда за нанесение ущерба ее деловой репутации. Кого закон относит к обладателям смежных прав? Как осуществляется защита смежных прав?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40198 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 16.11.2016 14:46
Елена Владимировна
Купила пряжу на 3 тыс рублей, но дома оказалось, что она ужасно колючая... Брала для ребенка... На следующий день продавец отказала мне возвращать деньги... Предлагала вернуть деньги в течении 14 дней, но и на это я получила отказ. Написала жалобу в Роспотребнадзор, где мне прислали письмо в котором пишется"Подавайте на магазин в суд",мы не имеем полномочий понуждать хозяйствующий субъект к удовлетворению Ваших требований"...Скажите, зачем нужна такая организация, если ее непосредственная обязанность "защита прав потребителя"?...Правомерны ли действия этой организации, которая по существу отправила меня в другую организацию-суд?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61209 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 01.02.2017 22:42
Анна
Почему социальная защита отказывает в пособие на детей, если муж не работает.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60635 из Казань, Татарстан, Россия 31.01.2017 11:59
Александра
Могут ли соц защита принудительно с детских пособий поставить автоплатеж на комунальные услуги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1764 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 26.05.2015 21:45
Екатерина
Лишение прав

Всего ответов: 1
Вопрос номер 60573 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.01.2017 09:20
Фаиль Галлямов
Как вернуть страховку (так называемая финансовая защита), если кредит потребительский был выплачен досрочно.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46650 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 02.12.2016 23:25
Юрий
Могу ли я поступить в университет или институт, после окончания колледжа на кафедре право и социальная защита?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48672 из Казань, Татарстан, Россия 09.12.2016 10:23
Виктор Земсков
Защита в суде по возмещению регрссивного ущерба по иску от страховой компании после дтп, возможности по смягчению приговора, необходимые документы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28809 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.10.2016 03:15
Дмитрий
У нас когда-то, что-то изменится в лучшую сторону? Или многовековые традиции эксплуатации собственного народа (в данном случае решение проблем власти за счет обнищания широчайших масс населения (падение уровня благосостояния, рост налогов (налог на владение а/м), рост расходов (которые регулирует государство (бензин, коммунальные плате*и)), принятие Законов или поправок к Законам, обогащающих малые прослойки (имеющие лобби в ГД или Правительстве) за счет остальных (хотя цели принятия декларируются как: здоровье населения (поправки к Закону о драг. Металлах), борьба с терроризмом (115 ФЗ), защита прав и т.д. )) так и будут иметь место? Спасибо.) p.s. или все-таки есть наде*да, что нет? Если наде*ды нет, то к чему весь этот Балаган? Ведь он то*е требует больших затрат на свое содер*ание?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66572 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.02.2017 12:50
Алексей
Как разделить две смежные комнаты с разными входами и изолированными друг от друга в общежитии приватизированные на двух человек с равными долями, один из дольщиков несовершеннолетний, доли разделены между бабушкой и внучкой.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65035 из Казань, Татарстан, Россия 15.02.2017 11:44
Лиля
Добрый день) какие нужны документы для продажи? В семье пять дольщиков, из них внучка 17 лет, дочь не живет с мужем 15 лет, но не разведена. Продаем в связи покупкой квартиру для дочери с внучкой. Спасибо заранее.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24885 из Майкоп, Краснодарский край, Россия 21.09.2016 15:15
Анна
Нас три дольщика в частном домовладении, я хочу продать свою долю одному из дольщиков. Какой порядок я должна соблюдать при этом? Нужно ли уведомлять третьего дольщика? Или это мой выбор кому продать мою долю.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Для начала Вы должны уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю квартиры для возможности им ее приобретения в преимущественном порядке. Если ни один из дольщиков Вашу долю не покупает, Вы можете продать ее третьему лицу без согласия остальных
Вопрос номер 44241 из Казань, Татарстан, Россия 27.11.2016 16:04
Ильхам Ильдарович
В квартире прописано пять человек: мать, трое сыновей и дочь младшего сына, которой 11 лет. Возможно ли при приватизации оставить четверых дольщиков, не включая внучку (и какие документы при этом должны быть на руках)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39013 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.11.2016 09:17
Ирина
У меня 1/3 пая по наследству мне соц защита отказала в выплате адресной помощи они првы.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
права_потребителей

Закон о правах потребителей 2016: защита сродни нападению

Если вас обманули производители или продавцы товара, отстоять собственные интересы благодаря закону о правах потребителей вполне возможно.

обман_обвес

Обман покупателя продавцом и методы выявления обмана

Обман покупателя - на каждом шагу: нам продают товар-фальсификат, еду с истекшим сроком годности и никому до этого нет никакого дела...

косметика_возврат

Косметика Дешели: как вернуть ее в салон и сберечь свои деньги

Косметика Дешели: многие говорят о том, что оформляли кредит на ее покупку в состоянии гипноза.

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов!

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?  Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир? Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка