Дарение недвижимости близкому родственнику

Подарки - это всегда хорошо. А если хочется подарить нечто большое, допустим, квартиру? В этой статье мы разберём все нюансы и условия, которые нужно выполнить, если вы хотите организовать дарение родственнику.

Владелец какой-либо недвижимости может передать её в дар своему родственнику по собственному желанию в любой момент, но не стоит забывать, что такая процедура требует выполнения определённых условий и соблюдения некоторых правил, так как дарственная – юридическая тема и регулируется законом. Давайте разберём, что нужно сделать, чтобы правильно оформить такое заявление.

Дарение

Согласно законодательству, при дарении одна из сторон, именуемая дарителем, передаёт или обязуется передать своё имущество другой стороне, именуемой одаряемым. Другая сторона при этом получает право собственности или имущественное право на вещь, либо же освобождается от имущественных обязанностей перед дарителем.

Имущественное право, как несложно догадаться, означает право владеть имуществом. Такое право имеет, к примеру, владелец квартиры в ещё строящемся доме. Кроме того, это право действует и по отношению к ценным бумагам, допустим, акциям или облигациям. То есть, на руках у вас нет дарственной вещи, зато есть документ, по которому вы вещью владеете, и как раз таки право владения вы можете передать.

Стоит также отметить, что дарение – это безвозмездная процедура, и если в обратную сторону дарителю поступают какие-либо блага (деньги, права, имущество), то такой вид подарка считается притворным, и оформляться он должен как договор купли-продажи.

Любопытно, что договор дарения признаётся действующим, даже если даритель просто дал обещание, зафиксировав его юридически. Более любопытен факт, что права дарителя переходят к его наследникам, а права одаряемого – нет. То есть наследники обещавшей стороны по закону обязаны будут передать в дар то, что было зафиксировано юридически, а вот наследники одаряемой стороны требовать выполнения обещания не могут. Всё это, безусловно, можно не принимать в расчёт, если изначально стороны пришли к иному решению и урегулировали права на владение в договоре.

Ещё одна особенность – запрет на дарение законными представителями от лица малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан.

Как составить договор

Итак, вы решили подарить своё имущество близкому родственнику, но в этом случае вы должны соблюсти все существенные условия. Давайте разберём их на примере квартиры.

В договоре вы должны чётко указать полный адрес дома с номером квартиры, этаж, площади комнат (и их количество) и самого помещения (жилая, общая), номер кадастра и номер записи из реестра прав на недвижимость. Кроме того, вы можете указать определённые сроки проживания для вас и одаряемого в квартире. В таком случае вы передаёте право. Если вы хотите передать в дар часть квартиры, то в дополнение к перечисленным выше пунктам указывайте долю, выражая её через арифметическую дробь.

Отметим, что если в вашей собственности не вся квартира, а лишь доля, но при этом вы проживаете в определённой комнате, то вы не можете передать это место в дар, так как оно не закреплено лично за вами. Во избежание споров вы можете указать в договоре дарения помещение, которое вы используете, но это помогает не всегда, так как площадь комнаты может оказаться больше, чем доля владения. В таком случае нового владельца могут попросить переехать в другое помещение, либо же выплатить денежную компенсацию.

Как оформлять?

Чтобы оформить дарственную, достаточно сделать её в письменном виду, но можно также обратиться к нотариусу. Отметим, что в некоторых случаях обращение к нотариусу обязательно. Это касается случаев, когда в одной сделке участвуют несколько сторон, а также случаев с несовершеннолетними или недееспособными гражданами.

Напомним, что дарить от лица малолетнего запрещено, а вот принимать в дар можно всем лицам до 18 лет, причём для этого не требуется какое-либо удостоверение, достаточно простой письменной формы.

Чтобы закрепить право собственности за одаряемой стороной, нужно подать документы в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать нового владельца. Уточним, что документы подавать нужно не прямо туда, а через уполномоченный орган – Росреестр, либо же через МФЦ.  Делать это придётся в любом случае, ведь так требует закон.

Вместе с договором дарения нужно подать документ об уплате госпошлины, которая составляет две тысячи рублей. После предоставление всех документов остаётся только ждать: сотрудники проведут все необходимые экспертизы и зарегистрируют нового владельца. Подавая через Росреестр, придётся ждать 7 дней, через МФЦ – 9.

Отказ

Одаряемый может отказаться от дара как в процессе совершения процедуры, просто расторгнув договор, так и после регистрации имущества, но для этого придётся опять идти в Росреестр.

Налог

Согласно законодательству, дар облагается налогом, так как расценивается как доход, но только не в том случае, если дарение произошло от родственника к родственнику.

Друзья, принимайте подарки с теплотой и помните, что по закону их нужно регистрировать. Если у вас остались вопросы, вы всегда можете задать их специалистам портала cherlock.ru, они помогут с решением вашей проблемы. Пусть каждый день для вас будет как дар!

Редактор: Игорь Решетов