Материнский капитал на квартиру, как купить и продать жилье?

Материнский капитал на квартиру, как купить и продать жилье? читаем и запоминаем!

Материнский капитал на квартиру, как купить и продать жилье?

Государство, заботится о своих гражданах, и предоставляет им возможность получить определённую поддержку, тем у кого есть семья. Материнский капитал, как способ поддержать семье, пришел к нам в 2007 году, и останется с нами по последним данным, до 31 декабря 2026 года.

Какие семьи имеют право на получение материнского капитала?

• Семья с один рожденным или усыновленным ребенком.
• Семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 года по 2019 года
• Семьи с тремя и более детьми рожденными или усыновленными до того времени, как появился материнский капитал.
• Семьи в которых родился второй ребенок с 2020 года, и любой следующий ребенок, если до его появления права на получение государственной поддержки не было.

На что можно потратить средства государственной поддержки семьям?

• Улучшение жилищных условий.
• Первоначальный взнос по ипотеке.
• Досрочное погашение ипотеки.
• Накопительная пенсия матери.
• Обучение ребенка в образовательном или воспитательном учреждении.
• Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
• Ежемесячная выплата (при определенных условиях).

Получить материнский капитал предоставляется возможным дистанционным путем, то есть сертификат государственной поддержки выдается автоматически. Органы ЗАГС теперь сами вправе предоставлять информацию о рождении ребенка и его регистрации в Пенсионный фонд.

Вся информация касающаяся материнского капитала, будет отображаться в личном кабинете владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или на портале государственных услуг.

Сертификат на бумажном носителе не является обязательным условием, для распоряжения денежными средствами на его счету. Электронная форма документа также является гарантом, предоставления всех причитающихся средств материнского капитала.

Сертификат выдается в течение пяти дней.

К сожалению, сделать ремонт в квартире или доме, за счет материнского капитала н будет являться улучшением жилищных условий, а вот приобрести жилое помещение, которое будет больше прежнего вполне возможно, также возможно реконструировать свое жилье иди построить новое. Именно это и будет являться улучшением жилищных условий.

Итак, покупка жилья, это самое популярное на данный момент улучшение жилищных условий за счет материнского капитала.

Объект недвижимости, которое, вы решите покупать за средства материнского капитала, должно обязательно находится на территории Российской Федерации.

Стоит заметить, что материнский капитал родители не могут потратить на себя, он является поддержкой семьи, по большей части действует в интересах ребенка. Но, если за счет материнского капитала покупается недвижимое жилое помещение, то долю на него необходимо распределить на каждого члена семьи. Это является обязательным условием.

За средства материнского капитала также возможно выкупить часть квартиры у своих родителей, если доля в квартире в которой вы проживаете с семьей принадлежит им. Это также будет являться улучшением жилищных условий.

Самое важное в таком вопросе то, что если недвижимость приобретается за свои средства, а тое есть без участия в ипотечных обязательствах, то вложить средства материнского капитала, можно будет по достижения несовершеннолетним трех летнего возраста.

Рассмотрим шаги на пути к приобретению жилья за средства материнского капитала:

• Вы должны выбрать квартиру, оформить договор купли продажи с продавцом. К договору необходимо составить дополнительное соглашение, котором будет указана информация, о том, что в покупку квартиры будут вложены денежные средства за счёт материнского капитала. Это обязательное условие, так как не все продавцы соглашаются на такое условие.

Примерный образец дополнительного соглашения к договору.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

квартиры от ___ (дата) ____номер

Я _______(ФИО) паспортные данные ______являющееся покупателем квартиры с одной стороны (адрес, площадь) у продавца с другой стороны(ФИО) паспортные данные _________, заключаем данное соглашение, на покупку указанного жилья за средства материнского капитала ________(номер сертификата).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и дополнительного соглашения к нему и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Дата/подпись

• Далее вам необходимо будет подать документы на государственную регистрацию в Росреестр.
• Затем вы должны будете обратиться в Пенсионный фонд по месту вашего жительства, и подать заявление распоряжении средствами материнского капитала. Это необходимое условие, так как орган пенсионного фонда принимает решение давать разрешение на покупку жилья или нет. Сделать это возможно дистанционным путем, через портал государственных услуг. Там вам придется приложить все копии документов и составить заявление. Такое действие не составляет труда.
• После всех вышеуказанных действий, вам необходимо дождаться получением денежных средств, продавцом. Такая процедура занимает примерно 10 дней с момента подачи заявление в Пенсионный фонд.
• В течение 5 дней после принятого решения Пенсионным фондом, денежные средства поступают на счет продавца.

Документы, которые вам понадобятся:

• Заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала.
• Документ удостоверяющий личность, все данные владельца сертификата на предоставление государственной услуги.
• Свидетельство о заключении брака.
• Свидетельство о рождении ребёнка (детей).
• Договор купли продажи с продавцом, с приложенным к нему дополнительным соглашением, зарегистрированным в Росреестре, и с соответствующей отметкой.
• Выписка из ЕГРН.

Следует заметить, что какие-либо махинации, проводимые с материнским капиталом, серьёзно наказываются и преследуются правоохранительными органами. Не нужно думать, что купить жилье и наделить долей в нем своего супруга, пройдет бесследно для вас. Во-первых, такое нарушение не допустят уполномоченные органы и должностные лица, которые будут вам оформлять такую сделку. Делить дальнейшее недвижимое имущество, купленное за средства материнского капитала необходимо будет в том же порядке, что и любое другое совместно нажитое имущество. Также жилье, купленное за счет государственной поддержки, будет в вашей долевой собственности. В случае расторжения брака, отчуждать свою долю одному из супругов можно только, в том случае, если первым ее купить предложит своим совладельцем. Если они откажутся от покупки его доли, он может предлагать купить ее другим лицам, но только не менее той цены, за которую предлагал совладельцем жилья.

Продаем квартиру, купленную за средства материнского капитала.

Закон РФ не запрещает отчуждать недвижимое жилое имущество, купленное за средства материнского капитала.

Но для этого, существуют следующие условия:

• Получение одобрение банка, пенсионного фонда, а также органов опеки и попечительства.
• Так, как материнский капитал, это поддержка в основном несовершеннолетним, то жилое помещение должно быть поделено по долям на каждого члена семьи.
• Условие жизни ребенка не должно стать хуже, а его доля в новом жилье не должна стать меньше прежней. Если продается квартира, потому что родителям нужны деньги – дело не пойдет. При продажи квартиры, вы должны будете поставить в известность все указанные органы, что приобретаете на эти средства другое.
• У жилого помещения, которое вы решаете продать, есть регистрации в Росреестре.

Имейте в виду, что какие либо действия направленные на использования материнского капитала, контролируются органами прокуратуры.

Новое жилье, которое вы обязуетесь купить после продажи прежнего, купленного за средства государственной поддержки семьям, должно отвечать все требованиям, и считаться покупкой улучшающей жилищные условия несовершеннолетнего. А именно:

• Возле дома в котором покупаете квартиру, должен быть детский сад, школа (хотя бы по близости). Существуют такие населенные пункты, где муниципальные образования для детей находятся далеко, этот факт будет учтен).
• Жилое помещение не находится в аварийном состоянии.
• Ремонт в квартире является не хуже прежнего.

Одни словом – вы должны улучшить жилищные условия, хотя бы одним из пунктов.

Продажа и покупка жилья с участием материнского капитала, должны проходить одновременно. Заключается определённый договор купли продажи, в котором, указывается пункт отчуждения квартиры, купленной за материнский капитал с обязательным условием покупки другого.

Редактор: Игорь Решетов