Законна ли продажа квартиры, купленной на материнский капитал?

Законна ли продажа квартиры, купленной на материнский капитал? Продажа квартиры купленной на материнский капитал считается обычным делом.

Ежегодно закон о выдаче капитала редактируют, вносят поправки, сумма капитала индексируется. Часто имея в наличии внушительную субсидию от государства, квартира для семьи не становится первостепенным делом. Попросту многие не знают, как распорядиться этой бумагой. Между тем, имея такое преимущество, ребенок может получить жилищные условия лучше. Но здесь главное, чтобы продажа была прозрачной сделкой.

Статистика показывает, семьи, имеющие детей в России, часто используют материнский капитал для улучшения своих жилищных условий. Казалось, что может помешать этой семье, и продажа квартиры купленной на материнский капитал может быть успешно реализована с целью получения еще лучших условий, где ребенок получит преимущества.

Но столкнувшись с реальностью, не так просто продать объект, ведь собственниками являются все члены семьи. При этом не важно, совершеннолетний ребенок или нет, важна законная продажа. Вообще такая квартира может быть продана и совершенно законно, однако придется изучить некоторые аспекты жилищного кодекса, чтобы ребенок участвовал в распределении долей.

Ребенок и квартира. Что же думает об этом законодательство

Продажа квартиры купленной на материнский капитал торговцы не одобряют. Федеральный закон настаивает, что любая квартира, приобретенная с участием материнского капитала, считается собственностью всех членов семьи, то есть отца, матери, и ребенок имеет полное право быть собственником. Квартира для каждого члена семьи поделена на доли.

Именно поэтому продажа такой недвижимости происходит только с согласия всех собственников. Никаких других поправок к этому закону, а также запретов и ограничений касаемо продажи квартир с участием материнского капитала не предусмотрено. Ребенок в этом процессе играет первостепенную роль, поэтому продажа и сопровождается проблемами.

Сразу возникает вопрос, как можно подтвердить условие согласия, ведь ребенок несовершеннолетний, а продажа квартиры должна быть честной процедурой?

Ответ ищите в органах опеки. Дело в том, что ребенок не может участвовать в принятии серьезных решений, а значит, продажа не может быть реализована. Родителям ничего не остается, как обращаться в инстанции по опеке и требовать, чтобы ребенок выразил свое мнение законно. Только в органах опеки могут представить семье документ, чтобы продажа была законна, где квартира или дом могут быть реализованы с участием материнского капитала.

Чтобы отдел опеки представил такой документ ему необходимо убедиться, что проживающий ребенок не получит никаких ущемлений. То есть семья должна как минимум переехать в квартиру с аналогичными условиями, а лучше, чтобы жилая площадь была больше, да и условия комфортней, чтобы ребенок полноценно развивался.

Такой подход дает основания, что квартира продается прозрачно, что ребенок не ущемлен в правах, что подтверждается гражданским кодексом, статья 37. Продажа квартиры купленной на материнский капитал, как и покупка, выполняются поэтапно.

1. Если есть несовершеннолетний ребенок, то родители не имеют право распоряжаться имуществом. Продажа без разрешения соответствующей инстанции невозможна. (органы опеки).
2. Представленные попечители от органов опеки, не имеют право соглашаться покупать. Продажа возможна только после представления документов, что купленная в будущем квартира будет больше по площади.

Такое вмешательства государства гарантирует, что ребенок будет получать максимальную опеку, а значит, продажа квартиры купленной на материнский капитал выполнена. Если условия соблюдены продажа реализуется без нарушений.

Квартира куплена, но все так просто

Продажа недвижимости наталкивает на вопрос, как использовать материнский капитал для ипотеки, какую долю получит ребенок? В принципе здесь никаких трудностей не возникает, и все кому эта тема интересна, научились проходить этот этап. Материнский капитал и ипотека, продажа и покупка квартир имеет место быть и успешно практикуется, о чем свидетельствует статистика. Но, не успев нарадоваться, семья попадает в ситуацию, когда по сложившимся обстоятельствам появляется необходимость, когда квартира нуждается в срочной замене, необходима продажа. В этой ситуации ребенок и продажа имущества могут противоречить друг другу.

Продажа может назреть по причинам: нездоровые соседи, крыша течет, отдаленность от места работы, ребенок нуждается в помощи, и.т.д. Именно на этом этапе собственники попадает в ситуацию, когда судьба их ипотечной квартиры приобретенной с помощью материнского капитала, решается по закону государства. Чтобы продажа состоялась, или нужно обменять жилье, купить новое — придется ой как сильно постараться. А ведь никто не застрахован от того, что в этой квартире ребенок получит комфортные условия. А когда принимают решение сменить жилье, появляются проблемы, где по факту должен быть прописан ребенок.

Итак, мы знаем что квартира, купленная с участием помощи от государства, оформляется на всех членов семьи, возможна ее продажа, в том числе несовершеннолетний ребенок является владельцем доли. Как только ребенок становится совершеннолетним жилплощадью можно распоряжаться как угодно. А пока в этой квартире проживает ребенок, вы рискуете столкнуться с серьезными проблемами, и продажа должна проводиться внимательно.

Конечно, основная причина здесь кроется в защите законных прав, а ребенок зависит от органов опеки. Без разрешения распоряжаться имуществом от органов опеки вы не можете сделать ничего, продажа невозможна. Итак, продажа, обмен, сдача в аренду жилья, вам необходимо получить соответствующий документ. Чтобы его получить законно, придется представить доказательства, что новая квартира будет ничем не хуже имеющейся, а ребенок в этом будет не ущемлен, тогда продажа станет прозрачной.

То есть ребенок обязан получить лучшие условия. При этом доля собственности увеличиться, тогда продажа будет беспрепятственно разрешена. В противоположенной ситуации сделка не состоится, ее попросту признают недействительной. Сложность заключается в том, что продажа подразумевает поход к бюрократам, для которых одна неправильная буква имеет значение, и это может стоить вам здоровья. Возможно, что придется не одну тройку раз ходить по различным кабинетам, пока продажа не будет разрешена.

Как известно, встречаются индивидуумы, которые обходят закон. Например, чтобы продажа получилась, где прописан несовершеннолетний ребенок, для покупки квартиры меньшей площади, в документе, ребенок может быть наделен имеющимися квадратами. Такая продажа имеет место быть. Не зная закона, некоторые собственники заключает необдуманные сделки без получения каких-либо разрешений.

Как правило, факт нарушения выявляется уже поздно. Для покупателей это может обернуться весьма печально. Но если продажа произошла, все будет возвращено в рамках закона и ребенок не пострадает. Сегодня нельзя точно утверждать, что продажа квартиры купленной на материнский капитал совершенна.

Что может произойти, если квартира куплена незаконно и в ней прописан ребенок

Продажа квартиры купленной на материнский капитал дело выполнимое, но вы можете получить отказ от органов опеки. То есть вы не получите разрешение распоряжаться недвижимостью несмотря что ребенок полностью застрахован от обмана. Например, если ребенок лишается собственности в одном месте, ему должны быть предоставлена другая квартира, при этом равенства долей должно быть соблюдено. Или ребенок обязан получить финансовые средства за свою долю.

А представьте ситуацию, если вы решили сэкономить и продажа квартиры купленной на материнский капитал еще в строящемся доме. А такая продажа будет возможна только тогда, когда объект будет введен в эксплуатацию. Получается, что ребенок, имея долю, не может рассчитывать на выгодную покупку.

Не стоит забывать, что заключая кредитный договор, ваша будущая новая квартира становится предметом залога. Если вы не будете выплачивать определенную сумму ежемесячно банк вправе забрать квартиру себе. В случае если прописан ребенок, квартира останется за вами. Получается, что с одной стороны вы и ребенок имеете прекрасную возможность получить новое жилье, с другой стороны сталкиваетесь с неразрешимыми проблемами, и ребенок может остаться не в удел. Продажа квартиры купленной на материнский капитал, если вы регулярно не платите по кредитам, невозможна.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал ― задача сложная. Здесь вам придется предоставить в органы опеки заверенные у нотариуса обязательства о том, что ребенок участвует в распределении долей в течение установленного срока, после расчета по ипотеке и сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости (квартира при участии в долевом строительстве, где ребенок ― собственник).

Такая продажа квартиры купленной на материнский капитал вполне законно практикуется. Очевидным становится то, что капитал вам выдает пенсионный фонд, ребенок зависит от органов опеки, а регистрацией прав собственников занимается Росреестр. Ростреестр, как известно, совершенно не интересует, откуда у вас деньги на покупку квартиры, а значит, вышеуказанные обязательства никем не могут быть проконтролированы.

Собственники обязуется выполнить условия, чтобы ребенок был прописан в квартиру, но по каким-то причинам забывают это сделать, ссылаясь на лень, пренебрежение к органам опеки, или для скорой продажи жилья, стремясь приобрести недвижимости у знакомых. В этом случае прописанный ребенок и быстрая продажа квартиры купленной на материнский капитал – вещи несовместимые.

Преследуя собственные интересы, в обязательствах указывают, что ребенок будет гарантированно прописан, если не смогут расплачиваться по кредиту. В реальности наличие места, куда будет прописан ребенок и вовсе может не существовать. То есть ребенок намеренно остается без собственности, однако больше всего страдают будущие покупатели, а не нынешние владельцы квартиры. А дело в том, что, расширив жилплощадь, ребенок получит прописку, а если нарушение будет выявлено, продажа не состоится.

В случае если орган контроля заметит такие отступления от правил, он, может обратиться в суд, который в свою очередь все сделки признает незаконными и продажа квартиры купленной на материнский капитал будет отменена. Но не стоит забывать о том, что связи между этими органами никакой нет, а контролировать действия недобросовестных родителей пока не представилось возможности. Да, ребенок пострадает, и в итоге на рынок недвижимости поступает квартира, купленная на материнский капитал, где ребенок должен являться, но не является собственником. Ребенок, как наживка, позволяет продавцам наживаться!

Какие могут быть последствия, если квартира куплена на средства государства

Если ребенок обделен, это чревато тем, что впоследствии этот ребенок будет обращаться в суд в надежде, что он признает лишение его доли незаконно. Но если суд признает, что ребенок был лишен доли незаконно, то как быть владельцам недвижимости, которые считали, что квартира куплена или реализована продажа с соблюдением закона?! А вот здесь вступают в силу обязательства, где каждая сторона обязана рассчитаться. Квартира уходит от покупателя, продажа не состоялась и считайте, что вашей сделки не было. Покупателю, может повезти, если сроки исковой давности истекли, а это 3 года с момента фиксации нарушений и 3 года в ситуации, где ребенок не достиг совершеннолетия.

Поставьте себя на место отца, где ребенок думает, что продажа квартиры купленной на материнский капитал будет реализована на 100% легально. Вы даже не имели представления, что продажа, материнский капитал и ваша квартира – взаимосвязанная цепочка. А о том, что продажа осуществлена незаконно, ребенок не получил доли, вы вообще не догадываетесь. И вот квартира дорого ремонтируется, вы получаете распоряжение от суда о том, что в этой квартире обоснованно ребенок был лишен доли. Это означает, что продажа квартиры купленной на материнский капитал невозможна, а продавец обязан вернуть вам финансы.

Самое обидное не в том, что квартира будут возвращена обратно и ребенок ее получит, а вы получите за нее деньги, а в том, что вложенных в нее средств вам никто уже не вернет. Выгодна ли такая продажа для стороны? В случае если у вас нет запасного варианта проживания, вы имеете возможность временно оставаться на улице, и новая квартира в ближайшее время для вас недоступна. Ребенок пострадал, продажа не состоялась, деньги продавец не отдает, так как вложил средства в другое дело.

Велика вероятность, что продажа квартиры купленной на материнский капитал не состоится, деньги к вам будут возвращаться небольшими процентами каждый месяц, а ребенок будет жить у знакомых не один год. В этой ситуации не стоит забывать, что цены на жилье растут, и если даже вам выплатят всю сумму, скажем через год, этих средств не хватит чтобы оправдать ущерб. Не стоит исключать вариант, что квартира куплена по заниженной цене. В этой ситуации не только продажа квартиры купленной на материнский капитал не состоится, но и будут потеряны средства безвозвратно.

Поэтому перед приобретением недвижимости проверьте у продавца, есть ли ребенок, начиная с момента выдачи материнского капитала (1 января 2007 год). Если ребенок есть уточните, использовался ли материнский капитал для приобретения или была ли продажа квартиры. Попросите у продавца документ, так как вы обязаны знать, что продажа честная. Если ребенок прописан в квартире, если ребенок является собственником, требуйте разрешение от органов опеки. В противном случае продажа квартиры купленной на материнский капитал будет рискованным мероприятием.

В случае если в свидетельстве не прописаны собственники, просите у продавца справку об остатке финансов материнского капитала. Если размер капитала равен стандартной сумме, а эту информацию можно легко получить, то право использовать капитал пока что продавцом не реализовано, значит, квартира приобретается безопасно. В случае если продавец отказывается представить документы о том, что с его материнским капиталом все в порядке или что у него есть ребенок, то иметь какие-либо дела с этим продавцом нежелательно.

Скорее всего, все полученные от государства средства он уже израсходовал и никакой доли никто не получил, тем более ребенок. Продажа реализовывается им незаконно. Но в такой ситуации вы можете настоять, чтобы продажа осуществлялась законно. Пусть ребенок получит свою долю, и продажа будет официально проведена. Впрочем, неважно, есть ли ребенок у продавца или нет.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал и заключение договора на права для участия в долевом строительстве с использованием капитала. Что это такое? Это когда кто-либо участвует в долевом строительстве, предварительно передав вам все права согласно договору. Это значит, что вместо того человека уже вы являетесь участником долевого строительства и квартира в принципе ваша.

То есть произвел небольшое вложение, квартира в строительстве, дождался, пока квартира отстроится и получил живой капитал от государства. Ребенок и семья в плюсе. Вот только пока квартира не сдана в эксплуатацию, определить долевое участие не представляется возможным, поэтому этот вопрос откладывается до окончания строительных процессов. Здесь опять же палка о двух концах. Продажа квартиры купленной на материнский капитал – дело обычное, но если вы уступили свои права другому лицу, выделить долю уже будет невозможно.

Этот процесс аналогичен ситуации, когда ребенок получает от родителей долю и квартира становится его после погашения кредита. По факту по ипотеке расчет не производится, остается задолженность, что не мешает совершить продажу. Квартира может быть продана. Банк, создает условие, оформляет договор с клиентом и таких банков полно. Грустно, но чтобы получить живые деньги за место каких-то циферок на бумаге, эта схема будет реализовываться часто. Если есть ребенок, но продажа квартиры купленной на материнский капитал выполнена с нарушением прав, целесообразней как можно быстрее от нее избавиться и такая продажа дорогого стоит. Отметим, что две и более сделки завершенных подряд суд вряд ли признает незаконными.

Сегодня условие не позволяет все контролировать. Вся ответственность ложится на родителей, поэтому если условие не выполняется, использование МК будет квалифицироваться как мошенничество. Определили, что квартира продается с задействованием МК, тогда стоит четко выполнить все обязательства. Покупателям стоит следить за соблюдением всех мер безопасности, чтобы неожиданно продажа или покупка не сыграли против вас.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал - практика

Закон предусматривает, чтобы продажа квартиры купленной на материнский капитал выполнялась четко. Во-первых, ребенок должен получить свою долю. Размер площади в новом жилье для одного члена семьи не должен быть уменьшен, к тому же квартира должна быть лучше предыдущей. Если эти условия соблюдены органы опеки не смогут вам отказать и продажа квартиры купленной на материнский капитал состоится. Поэтому не стоит торопиться идти за получением разрешения. Лучше позаботиться о запасном варианте, где жилье будет разменяно. Например, недвижимость может быть обменяна с большей площадью не исключая вариант доплаты.

Стандартно, как только вы подыскали выгодный вариант, продажа предварительно нотариально согласовано оформляется. Этот документ и все копии документов личностей членов семей предоставляются органам опеки. Не исключено, что от вас потребуют другие документы. Если вы получили добро, то можете в любое время заключить договор, и продажа квартиры купленной на материнский капитал будет реализована.

Чтобы квартира беспроблемно обменялась или осуществилась продажа квартиры купленной на материнский капитал, необходимо выполнить несколько юридических формальностей. А именно ребенок должен получить справедливую долю, продажа должна быть выполнена законно, покупка должна быть лучше. Соблюдение этих условий гарантирует, что квартира оформлена законно, ребенок все получит по закону, так как пока не имеет прав участвовать в финансовых операциях.

Редактор: Игорь Решетов