Аренда участка- Важный совет юриста в непростом деле

Теги: аренда ип, аренда ип с кассовым аппаратом, аренда кабинета в салоне красоты москва, аренда помещений у города москвы, аренда стоматологического кабинета москва, аренда такси в москве без залога, аренда фототехники москва, ип в аренду, субаренда, субаренда что это
Вопрос номер 361936 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия   2018.08.24 09:52:38
Я года 3 не могу оформить никак землю которой пользуюсь уже 30 лет Она была в аренде и было 2 участка один мы отдали соседям родственникам чтобыстроить доми по моеиу незнанию я согласилась оформить отданный участок в арнду. и моя аренда перешла к ним Мне нжно было офрмить снова оставшийся мой участок. Догор аренды старый администрация заставила мея расторгнуть ибо заявление на оформление не принимали. А если и принимали то всегда получала отказ . Сейчас я наняла юристов они предложили и подали завление на аренду по ижс. Ноя прочитала в интернете что теперь нужно строить тут дом А мы стоить ничего не будем и нам не надо т. к. У нас тут дом на земле в собственност и нам же под 80 лет Что делать
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия: 1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. 2.Заказать генеральный план на участок в БТИ. 3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок). Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения. 4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. 5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания). 6.Оплатить госпошлину. 7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов. 8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 356419 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2018.08.16 08:58:31
Взяли участок в аренду под ИЖС, построили дом . При оформлении дома в собственность выяснилось что лом попал на соседний участок. Соседний участок выделен под огородничество и с кадастровым номером . Тоже взяли его в аренду с последующим изменение вида разрешенного использования на ИЖС. Но возникла новая проблема. Между участком под ИЖС и участком под огородничество имеется 1 метр неоформленной земли. Что делать с этим метром ? Не можем оформить дом в собственность.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия: 1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. 2.Заказать генеральный план на участок в БТИ. 3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок). Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения. 4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. 5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания). 6.Оплатить госпошлину. 7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов. 8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 125188 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия   2017.05.31 13:31:14
Помогите пожалйста. Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора. 20 января 2017 Собственники земель подали объявление в местную районную газету о межевании доли земельного участка. В течении 30 дней притензий к пайщикам не поступало. Городской Росреестр определил доли каждого пайщика сделал регистрацию. В районном центре также провели регистрацию, затем оформили и зарегестрировали договор аренды на моего мужа. Сейчас пришло определение суда о наложении ареста на землю, т.к. бывший арендатор не согласен с новым меживанием и просит вернуть право аренды мотивируя тем что объявление подано только в местную районную газету, не выдержан срок объявления в прессе, т.к. ими подана притензия 20 февраля, хотя 30 календарных дней прошел 18 февраля (суббота), собственники без согласия арендатора сделали выдел земельного участка. В связи с этим просит признать выдел участниками долевой собственности недействительным, прекратить право долевой собственности под новым кадастровым номером, исключить из государственного кадастра сведения о земельном участке с новым кадастровым номером, восстановить прежний кадастровый номер, признать недействительным договор аренды с моим мужем. Договор аренды с моим мужем зарегистрирован 20.04.2017. На данным момент все земли мы уже засеяли. Что может вынести суд, сможем ли осенью убрать урожай.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия: 1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. 2.Заказать генеральный план на участок в БТИ. 3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок). Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения. 4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. 5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания). 6.Оплатить госпошлину. 7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов. 8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 23309 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия   2016.10.28 10:00:44
В пол 12 ночи в спальном районе обрабатывают ветки от клещей громким аппаратом(в конце августа) насколько это правомерно?
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Согласно ч. 1 ст. 14. 9 Закона Волгоградской области от 11.06.2008 N 1693-ОД "Кодекс Волгоградской области об административной ответственности", Нарушение тишины и покоя граждан в жилых домах и подъездах, на улицах и дворовых территориях, в медицинских организациях и оздоровительных организациях, на территориях дачных массивов и других мест отдыха граждан с 22.00 часов до 7.00 часов следующего дня (далее в настоящей статье - в ночное время), за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, - (в ред. Законов Волгоградской области от 12.11.2012 N 136-ОД, от 28.03.2014 N 42-ОД) влечет на граждан предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.
Вопрос номер 62953 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия   2017.01.25 10:07:24
Собственность нежилых помещений в МКД. У нас в доме есть подвал и 1 этаж (нежилые помещения), площади которых сдаются мерией города в аренду на основании того, что арендуемое имущество является собственностью города. Сейчас мэрия предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором, получается, что общедомовое имущество перейдет в чью-то собственность. В связи с этим вопросы: 1.правомерна ли вообще эта продажа в принципе? 2. каким образом собственники жилых этажей этого же дома могут приватизировать или как-то еще получить в собственность площади нежилых помещений? Заранее благодарю за развернутые ответы!
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Так как Администрация является собственником нежилых помещений, то имеет полное право на продажу и передачу в собственность имущества, согласно ст.209,п2 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако на общедомовое имущество право собственности не распространяется.
Вопрос номер 613087 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2020.10.30 14:03:01
Участок в СНТ в черте города на настоящий момент ВРИ «ведение садоводства». Кадастровые границы участка определены и подтверждены документом. Но на опубликованном Генеральном плане населенного пункта http://ulgrad.ru/?page_id=119117 (СНТ Вырыпаевка) земли определены как земли зеленых насаждений общего пользования, земли общественных центров с сопутствующей жилой застройкой. Хочу купить землю для ведения сада и постройки садового домика с возможностью круглогодичного проживания. Сомневаюсь, что мне согласуют строительство и не попытаются изъять землю в пользу муниципалитета.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений устанавливают градостроительные регламенты для территориальных зон,, а они, в свою очередь, - разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка. В отличие от Генерального плана территории правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие - нет, и что конкретно можно строить на территории. При ведении садоводства разрешены постройки: жилые дома, садовые (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки
Вопрос номер 6215 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2016.04.30 16:59:43
Здравствуйте. Договор о аренде земли под огород был заключен 30 марта 1999г.Оплата производилась ежегодно за период аренды с января по январь.По уведомлению об отказе продления договора в 2013г ,оплату аренды земли за январь,февраль,март месяца,выставили мне в сентябре 2015г? Должна ли я это оплачивать.Тем более эти месяца-зимние, не пригодны под огород.
Ответ юриста (Шерлок Холмс)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Анастасия, добрый день! Все зависит от условий договора, скорее всего в нем никак не выделяются зимние месяцы. Вы должны оплатить аренду земли до 2013 года, если не оплачивалось до месяцы расторжения договора. После расторжения договора ничего оплачивать не требуется. Исковая давность по законодательству 3 года, поэтому задолженность по расторжению договора 2013г еще действительна.
Вопрос номер 560464 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия   2020.03.11 08:35:34
После развода я с детьми осталась прописана в квартире свекрови, проживала там же. Через пару лет вернулся ее сын ( мой бывший муж) начались скандалы, потом. Я и мои трое детей были вынуждены уйти. Какие способы решения жилищного вопроса у меня есть ( получение земельного участка, аренда квартиры у государства и тд)
Ответ юриста (Светлана (юрист))
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Для корректного ответа нужно больше информации. Вы же имеете прописку - куда вы ушли? Дети чьи - ваши или бывшего мужа тоже? Имея официальную прописку трудно претендовать на какую то государственную помощь. Опишите все обстоятельства. Откуда вы, есть ли какое то другое жилье и т.д. Без этих данных ответь нельзя.
Вопрос номер 1662 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2016.04.14 06:10:39
Живем в селе в доме на два хозяина у нас земли со всеми постройками 10 соток.Живем здесь 19 лет. Молодые были держали хозяйство так как иначе в те времена трудно было выжить. На заднем дворе нашей усадьбы был бесхозный клочок земли. И мы пригородили участок земли примерно сотки четыре для сена, для хранения кормов. Время прошло крупнорогатый скот не стали держать и разработали этот участок для посадки картофеля земля у нас привозная, но мы ее привезли покупали каждую машину земли, перегноя и навоза. Обращались в поселковый совет по оформлению земли, но нам сказали пользуйтесь она никому не нужна. И вот прошло 19 лет как мы там живем наши разработанные участки без предупреждения отдали под строительство домов другим людям. И когда все участки были распределены нас оповестили об этом. Имели ли мы право сами выкупить этот участок который столько лет разрабатывали. И как нам сейчас поступить чтобы участок остался за нами?
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти с соответствующими документами для рассмотрения вопроса о передачи вам этого земельного участка. Или запишитесь на прием к юристу, который вам разъяснит порядок подачи по данным вопросам.
Ответ юриста (Максим Игоревич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Валентина Викторовна. Обращайтесь в администрацию поселения с заявлениями на предмет предоставления этих соток вам в пользование. За 19 лет обустройства земли они должны их предоставить вам.
Вопрос номер 517148 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2019.10.18 16:17:03
Добрый день! Могу ли я взять в аренду участок для ведения огородничества, если этот участок уже отдан в аренду другому гражданину для ведения огородничества, но он 3 года на нём ни чего не делает,даже траву не скашивает? Этот участок граничит с моим участком.
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, обратитесь в администрацию по месту жительства, если гражданин на участке ничего не делает, администрация может расторгнуть с ним договор аренды и заключить с вами новый договор
Вопрос номер 450420 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2019.03.06 17:27:01
Взял участок для ИЖС на 3 года в аренду, аренду платил три года, срок действия договора истек и прошло уже пять лет с момента окончания срока договора и тут сельская администрация выставил счет за аренду и пени за 5 лет.. Вопрос правомерно ли претензии администрации ко мне если в договоре не предусмотрено его автоматическое продлении и истек срок исковой давности в 3 года.
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Конечно не правомерно, если только вы в эти 5 лет не пользовались землей, если администрация сможет доказать пользование землей в эти 5 лет, то тогда вам придется платить....
Вопрос номер 587193 из Саратов, Саратовская обл., Россия   2020.07.07 08:55:40
Добрый день. Если два собственника (супруги, у них оформлено свидетельства о собственности на доли в квартире: муж - 60% жена - 40%), то может один из них создать ИП + ИП купить патент и сдавать квартиру в аренду? или оба собственника обязаны оформлять ИП и покупать патенты ? Или в такой ситуации при подаче документов на патент в налоговую, надо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга, что он не возражает что первый супруг будет сдавать в аренду?
Ответ юриста (Светлана (юрист))
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Один собственник может открыть ИП и купить патент, а от второго нужно будет нотариальное согласие на это.
Вопрос номер 609921 из Никольск, Вологодская обл., Россия   2020.10.21 14:19:03
Участок земли находится в аренде у муниципалитета. Хотим купить этот участок у Арендатора. Как лучше оформить, субаренда или уступка прав ?
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Договор купли-продажи с арендатором будет недействителен, возможен только с собственником земельного участка.
Вопрос номер 334257 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия   2018.07.12 09:34:05
Добрый вечер! Я являюсь арендатором коммерческой недвижимости. Так вышло, что я не смогла проплатить аренда за крайний месяц. Попала в больницу, и 2 недели отсутствовала. В мое отсутствие арендодатель поменял замки в дверях. Мне нужно срочно забрать оттуда документы на ИП. А арендодатель требует сначала оплату, потом только отдаст мое оборудование. Проплатить так срочно, возможности нет Как быть в такой ситуации ?
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Необходимо пробовать урегулировать данную ситуацию в досудебном порядке,либо обращаться в суд.
Вопрос номер 172378 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия   2017.08.23 09:12:55
Здравствуйте! Мы работаем на Азс сети газпромнефть в ООО,мы операторы приняты на постоянной основе на основное место работы,работает весь коллектив более чем два года.Два месяца назад начали поговаривать что нашу АЗС хотят перевести в ИП то есть Газпромнефть нанимает управляющего на работу с условием что он создает ИП на себя и всех работников АЗС переводят через увольнение к управляющему ИП .АЗС будет сдана в аренду .... Мы не согласны с этим,нас никто не предупреждал за два месяца в письменном виде,можем мы иметь право на сокращение с выплатой в пол года,пожайлуста помогите нам,завтра у нас собрание с утра
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Нет не имеете. Вас не сокращают, а переводят на другую должность/место осуществления трудовой деятельности.
Вопрос номер 312545 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2018.06.05 19:41:01
Добрый день! Мы с партнёром вложились в бизнес 80 на 20. До этого момента у нас только одно ИП. Само собой получается, что доли у нас никак не закреплены. Мы бы их хотели зафиксировать, но ООО оформлять опасаемся из-за значительной разницы с ИП в штрафах со стороны налоговой, которая уж очень активной стала после объединения с пенсионным фондом. Скажите, пожалуйста, какие варианты вы бы могли нам предложить? Может быть оформление товарищества? Ещё мы думали над вариантом того, что создать ООО, которое будет иметь оборудование, помещение и всё это сдавать в аренду ИП, которое будет вести деятельность и соответственно за штрафы, связанные с деятельностью, будет расплачиваться ИП. Реален ли такой вариант? Уж слишком он простым кажется
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Рекомендую вам все-таки зарегистрироваться в организационно-правовой форме ООО.
Вопрос номер 544675 из Ленинск, Волгоградская обл., Россия   2020.01.24 15:45:27
Суть проблемы: к квартире в 2002 году был построен пристрой общей площадью 11кв.м. аренда земли под данным пристроем была оформлена на мою бабушку. Имеется кадастровый план на данный пристрой и свидетельство об аренде земли под пристрой. Бабушка умерла в 2012 году. Как мне переоформить договор аренды данной земли на себя. Аренда на 50 лет.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день, Алексей. В данном случае нужно обращаться к арендатору.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
*Арендодателю.
Вопрос номер 7683
Здравствуйте! Есть договор займа+договор залога. В договоре займа, в пункте: срок действия договора займа указан срок с конкретной датой, а в части расчетов до полного выполнения обязательств сторонами. А вот в договоре залога в пункте: срок действия договора написано- данный договор является заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение 36 месяцев. Означает ли это, что договор залога прекратится и потеряет свои обеспечительные функции после истечения этих 36 месяцев?
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
4.5
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день! С Вами свяжется юрист.
Похожие статьи
Аренда земельного участка в 2019 году

Аренда земельного участка в 2019 году

Согласно ст. 22 ЗК РФ одной из ключевых целей заключения подобной сделки признается аренда земельног

Договор залога: понятие, условия и форма

Договор залога: понятие, условия и форма

Наиболее серьезным документом среди всех гражданско-правовых соглашений является договор залога. Его

Какие условия договора аренды в 2019 году?

Какие условия договора аренды в 2019 году?

Отныне согласно с некоторыми требованиями законодательства, то при приеме решения поначалу обуславли

Аренда земель лесного фонда

Аренда земель лесного фонда

В данной статье подробно рассказывается что такое аренда земель лесного фонда, и все что об этом над

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож

Нарушение границ участка

Нарушение границ участка

Нарушение границ участка может произойти в случае неверного определения установленных территориальны

аренда гаража в москве

Аренда гаража в Москве

Аренда гаража в Москве довольно распространенное явление и составить договор на аренду гаража не сос

Заключение договоров аренды

Заключение договоров аренды

Заключение договоров аренды. Как правильно заключить договор аренды? На какой срок заключить договор

Существенные условия договора аренды. Содержание договора.

Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора аренды – это условия, без достижения соглашения по которым договор аре

Субаренда земли

Субаренда земли: Правила оформления договора субаренды и его суть

Субаренда земли является довольно сложным и содержащим в себе множество нюансов процессом.

Способы оплаты
руб