Аренда участка- Важный совет юриста в непростом деле

Я года 3 не могу оформить никак землю которой пользуюсь уже 30 лет Она была в аренде и было 2 участка один мы отдали соседям родственникам чтобыстроить доми по моеиу незнанию я согласилась оформить отданный участок в арнду. и моя аренда перешла к ним Мне нжно было офрмить снова оставшийся мой участок. Догор аренды старый администрация заставила мея расторгнуть ибо заявление на оформление не принимали. А если и принимали то всегда получала отказ . Сейчас я наняла юристов они предложили и подали завление на аренду по ижс. Ноя прочитала в интернете что теперь нужно строить тут дом А мы стоить ничего не будем и нам не надо т. к. У нас тут дом на земле в собственност и нам же под 80 лет Что делать

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия: 1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. 2.Заказать генеральный план на участок в БТИ. 3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок). Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения. 4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. 5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания). 6.Оплатить госпошлину. 7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов. 8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.

Взяли участок в аренду под ИЖС, построили дом . При оформлении дома в собственность выяснилось что лом попал на соседний участок. Соседний участок выделен под огородничество и с кадастровым номером . Тоже взяли его в аренду с последующим изменение вида разрешенного использования на ИЖС. Но возникла новая проблема. Между участком под ИЖС и участком под огородничество имеется 1 метр неоформленной земли. Что делать с этим метром ? Не можем оформить дом в собственность.

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия: 1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. 2.Заказать генеральный план на участок в БТИ. 3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок). Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения. 4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. 5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания). 6.Оплатить госпошлину. 7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов. 8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.

Вопрос следующий. Много лет ездили отдыхать на озеро, но вот в этом году по приезду были удивлены, стоит шлагбаум и будка с охраником, с человека по 50 рублей. На сколько я знаю озеро не является искусственным, а стало быть оно общедоступное. Стал спорить, в ответ: у нас долгосрочная аренда и т.д. Я же утверждал, что долгосрочная аренда у них это право размещать на данном берегу: раздевалки, лежаки, зонтики, оказывать услуги и т.д. но препятствовать не имеют права. В общем так и не достучался, хочу спросить как бороться с подобным? Куда можно обратиться?

Здравствуйте. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Так как данная территория находится в аренде, то арендатор вправе по своему усмотрению владеть и пользоваться данным имуществом. В данном случае, целесообразно будет обратиться в администрацию с целью предоставления информации о законности владения и пользования данной территорией земельного участка. Также Вы вправе написать заявление в прокуратуру для проведения проверки по данному факту.

Собственность нежилых помещений в МКД. У нас в доме есть подвал и 1 этаж (нежилые помещения), площади которых сдаются мерией города в аренду на основании того, что арендуемое имущество является собственностью города. Сейчас мэрия предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором, получается, что общедомовое имущество перейдет в чью-то собственность. В связи с этим вопросы: 1.правомерна ли вообще эта продажа в принципе? 2. каким образом собственники жилых этажей этого же дома могут приватизировать или как-то еще получить в собственность площади нежилых помещений? Заранее благодарю за развернутые ответы!

Так как Администрация является собственником нежилых помещений, то имеет полное право на продажу и передачу в собственность имущества, согласно ст.209,п2 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако на общедомовое имущество право собственности не распространяется.

Добрый день! Предлагают купить 1/2 долю в бизнесе ( продуктовый магазин), человек, который это предлагает,торгует под чужим ИП (ИП просто взял в аренду у человека, который к магазину не имеет никакого отношения), настораживает то, что по сути этот человек-хозяин магазина по документам нигде не фигурирует (договор аренды тоже с ИП под которым он торгует), но ведь таких хозяев магазина может быть несколько. Есть вероятность, что хозяин этого магазина может уехать в другую страну.Как обезопасить себя от появления возможных других хозяев бизнеса в этом магазине,которые спустя какое то время могут появиться и сказать, что у них также есть доля в этом магазине)??

Здравствуйте. В первую очередь необходимо выяснить кому принадлежит данный бизнес. Для этого можно составить запросы и после получения ответов у вас будет полная картина собственников. У которого вы сможете преобрести бизнес. Для получения донной информации обратитесь в юридическую компанию где вам разъяснят порядок составления запросов.

После развода я с детьми осталась прописана в квартире свекрови, проживала там же. Через пару лет вернулся ее сын ( мой бывший муж) начались скандалы, потом. Я и мои трое детей были вынуждены уйти. Какие способы решения жилищного вопроса у меня есть ( получение земельного участка, аренда квартиры у государства и тд)

Здравствуйте. Для корректного ответа нужно больше информации. Вы же имеете прописку - куда вы ушли? Дети чьи - ваши или бывшего мужа тоже? Имея официальную прописку трудно претендовать на какую то государственную помощь. Опишите все обстоятельства. Откуда вы, есть ли какое то другое жилье и т.д. Без этих данных ответь нельзя.

Добрый день! Могу ли я взять в аренду участок для ведения огородничества, если этот участок уже отдан в аренду другому гражданину для ведения огородничества, но он 3 года на нём ни чего не делает,даже траву не скашивает? Этот участок граничит с моим участком.

Здравствуйте, обратитесь в администрацию по месту жительства, если гражданин на участке ничего не делает, администрация может расторгнуть с ним договор аренды и заключить с вами новый договор

Взял участок для ИЖС на 3 года в аренду, аренду платил три года, срок действия договора истек и прошло уже пять лет с момента окончания срока договора и тут сельская администрация выставил счет за аренду и пени за 5 лет.. Вопрос правомерно ли претензии администрации ко мне если в договоре не предусмотрено его автоматическое продлении и истек срок исковой давности в 3 года.

Конечно не правомерно, если только вы в эти 5 лет не пользовались землей, если администрация сможет доказать пользование землей в эти 5 лет, то тогда вам придется платить....

Добрый день. Если два собственника (супруги, у них оформлено свидетельства о собственности на доли в квартире: муж - 60% жена - 40%), то может один из них создать ИП + ИП купить патент и сдавать квартиру в аренду? или оба собственника обязаны оформлять ИП и покупать патенты ? Или в такой ситуации при подаче документов на патент в налоговую, надо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга, что он не возражает что первый супруг будет сдавать в аренду?

Здравствуйте. Один собственник может открыть ИП и купить патент, а от второго нужно будет нотариальное согласие на это.

Участок земли находится в аренде у муниципалитета. Хотим купить этот участок у Арендатора. Как лучше оформить, субаренда или уступка прав ?

Договор купли-продажи с арендатором будет недействителен, возможен только с собственником земельного участка.

Добрый вечер! Я являюсь арендатором коммерческой недвижимости. Так вышло, что я не смогла проплатить аренда за крайний месяц. Попала в больницу, и 2 недели отсутствовала. В мое отсутствие арендодатель поменял замки в дверях. Мне нужно срочно забрать оттуда документы на ИП. А арендодатель требует сначала оплату, потом только отдаст мое оборудование. Проплатить так срочно, возможности нет Как быть в такой ситуации ?

Здравствуйте! Необходимо пробовать урегулировать данную ситуацию в досудебном порядке,либо обращаться в суд.

Произошло отчуждение территории школы под строительство надземного пешеходного перехода - без проведения публичных слушаний (ПС). Является ли это нарушением градостроительного законодательства города Москвы?

Здравствуйте! Ваш вопрос на рассмотрении. В ближайшее время Вам ответят

Здравствуйте! Есть договор займа+договор залога. В договоре займа, в пункте: срок действия договора займа указан срок с конкретной датой, а в части расчетов до полного выполнения обязательств сторонами. А вот в договоре залога в пункте: срок действия договора написано- данный договор является заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение 36 месяцев. Означает ли это, что договор залога прекратится и потеряет свои обеспечительные функции после истечения этих 36 месяцев?

Добрый день! С Вами свяжется юрист.

Здравствуйте, я дошкольный логопед .Оформилась как самозанятая .Нужна ли образовательная лицензия на открытие логопедического кабинета (аренда помещения)?

Да, нужна.