Дарение земельного участка родственнику: чтобы сделка не оказалась обременением

Дарение земельного участка родственнику финансово выгодней, чем оформление этой земли на нового собственника.

В том плане, что налоги за сделку — а это очень существенная сумма от общей стоимости сделки — платить не надо. Но обо всем по порядку.

Почему дарение земельного участка родственнику — выгодная сделка

Дарение земельного участка выгодно для близких родственников, ибо освобождает от существенной выплаты налоговых сборов

Дарение земельного надела - добровольная и бескорыстная передача в дар земли с недвижимостью, находящейся на этой земле, в собственность другому человеку.

Кому дарение выгодно

Договор дарения регистрируется нотариусом. Закон дает добро на дарение земли и недвижимости как близким родственникам, так и просто знакомым. Другое дело, что налог на дарение — у близкой родни и у просто знакомых будет разный. Величина налога зависит от степени родства.

Так, если процедура имеет место между самыми близкими людьми — родителями и детьми, - оформление участка произойдет бесплатно. Иначе одаряемый должен выплатить 13 процентов от цены участка. Налоговый вычет на сделку дарения недвижимости не предусмотрен.

Для договора нужно собрать пакет документов, на основе которых в соответствующих структурах будут даны разрешительные резолюции по сделке.

Документы должны быть вернымиземля в собственность

Важно знать: сам по себе договор еще не дает финального права собственности на объект дарения. До окончательной регистрации одариваемый не является хозяином дара. Что нужно для регистрации? Формирование корректного пакета документов. Давайте остановимся на них поподробнее.

Итак, нотариусу даритель обязан предоставить:

  • Госрегистрацию, свидетельствующую о том, что право на землю принадлежит именно ему.

  • Справку о том, что отчуждение участка не ограничено правами на эту землю (недвижимость) со стороны других людей или ведомств. Находящийся в залоге или под арестом объект подлежать дарению не может.

  • Документ, в котором фиксируются находящиеся на данном участке земли объекты недвижимости.

  • Квитанцию о том, что земельный налог оплачен полностью.

  • Также нотариус может потребовать описание земельного участка, его кадастровую характеристику.

Регистрируйте сделку дарения

После того, как нотариус заверяет ваши документы, нужно зарегистрировать акт дарения.

Процедура регистрации сделки дарения недвижимости и земли не является быстрой, но форсировать ее можно, если с первого раза предоставить во все заинтересованные ведомства юридически корректный пакет документов. Как это сделать? Собрать его помогут опытные юристы юридического агентства.

Сделка дарения регистрируется местным отделом Управления Федеральной Регистрационной Службы. Все начинается с регистрации дарственной, далее — предъявляется весь пакет документов, о котором мы здесь говорим.

Для регистрации дарения земли прежде всего нужны личные документы заявителя. Либо доверенность, подтверждающая полномочия заявителя. Вслед за этим — необходимо предъявить квитанцию об оплате госпошлины, документы на землю, кадастровый паспорт.

Дарственная сделка — очень ответственный документ. В случае, если он будет некорректно составлен, его легко оспорить в суде как со стороны бывших собственников, так и их наследников. Важно учесть: сделка будет признана ничтожной, если даритель — недееспособен или не достиг совершеннолетнего возраста.

Подобные дарения закон запрещает делать представителям домов сирот, иных организаций, занятых воспитанием, учебой и медицинским обслуживанием детей, оказавшихся без родителей по отношению к несовершеннолетним, находящимся на содержании в данных учреждениях.

Даритель может потребовать вернуть даруемый объект, если одариваемый совершил преступление против самого дарителя.

Какие документы требуются для регистрации договора?

  • Паспорт;

  • Заявления со стороны обеих сторон сделки;

  • Документ, подтверждающий опекунство, если одариваемые — несовершеннолетние;

  • Документы об усыновлении, если одариваемый — усыновлен;

  • Квиток об оплате услуг;

  • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую землю;

  • Кадастровый паспорт и план, их копии;

  • Налоговая квитанция о том, что претензий по выплатам нет;

  • Если отчуждаемая недвижимость или земля — в совместной собственности — справка от второго супруга о согласии на отчуждение;

  • Документы о законности построек (если есть) на территории земельного участка.

Чтобы дарение не стало предметом спорадарение в радость

Эксперты напоминают, что оформляя сделку по дарственной, стоит предусмотреть ряд моментов, которые потом облегчат жизнь обеим сторонам сделки. В частности, в договоре дарственной стоит особо подчеркнуть, что недвижимость и земля не обременены ни правами третьих лиц, не арестованы и не являются объектом спора.

То есть все самые неблагоприятные обстоятельства необходимо «убрать» уже в договоре. Часто случается так, что после каких-то межличностных конфликтов даритель намерен вернуть бывшую собственность себе. В качестве доказательств даритель предъявляет суду аргументы о том, что в момент сделки после уговоров противной стороны не понимал последствий своего шага в части сделки, либо и вовсе находился в недееспособном состоянии.

Психологическая экспертиза — перед началом процедуры оформления договора — снимет для суда все сомнения относительно дееспособности сторон. Также стоит сделать особый акцент на том, что дарение не является для участников договора кабальной сделкой.

Очень важно заверить сделку у нотариуса, который будет очередным, но отнюдь не лишним — свидетелем, что сделка абсолютно добровольно совершается обеими сторонами и все понимают правовые последствия дарения.

Эксперты уверяют, что уместно было бы включить в процедуру дарения факт передачи при свидетелях проектных и разрешительных документов, а также момент освобождения помещения дарителем.

В итоге это сработает как страховка от ненужных поступков со стороны всех участников сделки.  

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 29942 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 15:27
николай
узнать владельца земельного участка

Всего ответов: 1
Вопрос номер 75067 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.03.2017 10:42
Сергей Николаевич
Оформление земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78521 из -, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 13:06
Тася
оформление в собственость земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38761 из Правдинск, Калининградская обл., Россия 12.11.2016 23:57
Ирина кузнецова
моему отцу был выделен под застройку участок 7 соток. В 1987 получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства. В 1986 году состоялся раздел имущества между отцом и мамой в связи с разводом. В 1987 году мать продает одну вторую доли дома и одновременно покупает одну вторую доли дома у отца. В этом году отцу выдали выписку из гос. реестра о том, что он правообладатель земельного участка площадью 7 соток. В настоящее время родители хотят подарить мне участок и одну вторую доли дома, но дарение нотариус заверить отказывается, рекомендует одновременно одним договором осуществить дарение одной второй доли земельного участка соседям. Что делать в этой ситуации.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41223 из Казань, Татарстан, Россия 19.11.2016 09:24
Исаев Владимир Александрович
Граница земельного участка расстояние до дороги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13339 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 24.04.2016 18:02
кирилл
выделение земельного участка многодетной семье<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53540 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.12.2016 12:40
Аноним
Можно ли аннулировать купля продажу земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66705 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.02.2017 19:39
Лидия Михайловна
Оформление земельного участка и документы для оформления.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 68060 из Казань, Татарстан, Россия 24.02.2017 20:10
Александр
В 2015 г. я оформил договор дарения земельного участка с домом в снт, на свою маму. Предварительно взяв согласие у супруги (в браке с 1997 г. двое детей) нотариально заверенное, затем в все оформили в Рег. Палате. В случаи развода с супругой может ли она претендовать на то что я подарил своей маме или расторгнуть этот договор или опротестовать согласие на дарение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 68745 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.02.2017 14:06
Ольга Александровна
При продажи земельного участка какая сумма не будет облагаться налогом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19874 из Истра, Москва и Московская обл., Россия 07.07.2016 18:53
Андрей
Добрый день! Требуется Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28678 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 16:22
Алина
Можно ли вернуть 13 процентов от покупки земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43941 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 26.11.2016 16:16
Татьяна
Как и где провести регистрацию земельного участка ЕГРП?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40560 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 14:34
Диана
Собственник дома и земельного участка должен платить налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44905 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 07:26
Александр
Учёт земельного участка в ЕГРП согласно закона 251-ФЗ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48843 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 09.12.2016 19:59
Татьяна
Как отказаться от земельного участка под сгоревшим домом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 69336 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.02.2017 15:57
Александр
Инвалид хочет встать на очередь на получение земельного участка. 89096591423

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 57397 из Казань, Татарстан, Россия 17.01.2017 14:25
Игорь
Нужно сделать разделение одного земельного участка на два.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4805 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 25.08.2015 18:20
Казаков Максим
возможно ли передача авто в дар не родственнику? если да то как возможно оформить такую сделку? и какие есть гарантии если покупатель недвижимости, оставив авто в качестве залога в дарение, передумает покупать недвижимость, то сможет ли он потребовать авто назад?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Максим! Договор дарения заключается в простой письменной форме. При договоре дарения одаряемый становится собственником имущества с момента заключения данного договора.
Вопрос номер 8107 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.02.2016 11:07
Елена
Добрый день! Можно ли оформить дарение земельнооо участка, преватизирован на мать и куплен в браке, на дочь? И что для этого необходимо?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27745 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.10.2016 21:14
андрей
разрешается иметь одну часть жилого дома и две части земельного участка в собственности

Всего ответов: 1
Вопрос номер 63594 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.02.2017 16:47
Никита
На основании какого обращения в администрацию, выносится решение об изъятии земельного участка у собственника?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27049 из Элиста, Калмыкия, Россия 11.10.2016 12:57
Ирина
Добрый день. Ещё действует закон о получении земельного участка инвалидам 1 группы? Республика Калмыкия, город Элиста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36621 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.11.2016 09:36
Лилия
Можно ли продать соседям только часть от имеющего земельного участка, ту которая мною не используется.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64598 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 14.02.2017 10:13
анна
Добрый день, подскажите, какой список документов должен быть на руках при проведении процедуры дарения земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66928 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.02.2017 13:17
Валерия
Куда обращаться для получения земельного участка многодетным семьям? Какие нужны документы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 71984 из Казань, Татарстан, Россия 06.03.2017 19:59
Иван Васильевич
Порядок выкупа земельного участка в собственность собственником гаража на данном земельном участке. Куда обращаться?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Дарение квартиры родственнику в 2016 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2016году

Дарение квартиры родственнику в 2016 году.

Дарение квартиры родственнику в 2016 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2016году

Как оформить договор дарения недвижимости?

Как оформить договор дарения недвижимости?

Договор дарения недвижимости родственнику – это сделка регулирующая переход права собственности данной недвижимости, либо части этой

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Наследование по завещанию. Все правовые аспекты.

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Аспекты оформления завещания

Аспекты оформления завещания. «Недействительность завещания» по ГК РФ (оспоримые и ничтожные)

Оформление завещания и удостоверение с нарушением указанного законом порядка, могут быть признаны судом недействительными.

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Наследование: право на обязательную долю

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп