Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями. И не всегда получается все решить полюбовно, кто-то терпит, кто-то решает вопрос кардинально, кто-то пытается все решить по закону, а кто-то не выдерживает и просто меняет место жительства. В сегодняшней статье, рассмотрим некоторые конфликтные ситуации и попытаемся предложить самый оптимальный вариант их решения соседских междоусобиц.

В части 1 статьи 40 Конституции РФ говорится о том, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Но что же делать, если например, Вашим соседом оказался человек, сильно злоупотребляющий спиртосодержащими напитками. От такого соседа можно ожидать чего угодно: непотушенная сигарета, друзья любители составить шумную и бурную компанию, забытый выключенный кран и прочее. Если ваш сосед является нанимателем или членом семьи нанимателя, то можно сказать, что тут наше государство о нас позаботилось. Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Так же указаны лица, которые имеют право обратиться в суд с требованием о выселении, в их число входят и соседи. Таким образом, если у Вас слишком буйный сосед, то у вас есть “оружие” против него. Но если такой сосед является собственником, то тут уже сложнее. Ведь в соответствии с Жилищным законодательством РФ, Гражданским кодексом РФ собственник имеет право распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению. Но и у собственника есть обязанности по отношению к своей собственности. Тот же Жилищный кодекс предусматривает, не только права, но и обязанность собственника поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Выселить такого соседа тоже возможно. Просто потребуется больше времени и сил. Ведь в выселении недобросовестного нанимателя заинтересованы органы государственной власти, то есть собственник, ведь очереди на жилье не уменьшаются, а строить новое, как известно не на что. И активные соседи такого жильца только на руку. Суд выселит его из квартиры, а эту самую квартиру отдадут нуждающемуся. Но что, же будет с собственником, если его выселят? Но и тут есть решение. После того, как по решению суда собственника выселят из принадлежащего ему жилья, оно выставляется на публичные торги. После продажи такой собственности, выселенному соседу возвращают вырученную за его жилое помещение сумму, за исключением судебных издержек.

Но помимо буйных соседей существуют так называемые “тихушники”. Порой кажется, что им просто доставляет удовольствие портить жизнь других. Возникает резонный вопрос: ”Что же делать”? Тут уже кто на что горазд, но не стоит забывать о законе. Например, сосед сверху слушает громко музыку, специально что-нибудь роняет на пол, от нечего делать стучит по батареям и т.д. Конечно, можно принять ответные меры, но это как-то по -детски, встретиться и поговорить “по мужски с кулаками”, но это чревато статьей Уголовного кодекса. Тут в помощь только органы исполнительной власти, можно написать заявление участковому, кроме того существует Кодекс об административных нарушениях, который предусматривает штрафы, например, шум с 23:00 по 07:00 запрещен, хотя в регионах может быть и свое время тишины.

Конечно, в данной статье рассмотрены не все случаи, но об этом в следующий раз. Так что, если Вам досаждают слишком шумные и не вполне адекватные соседи, подумайте и выберите наиболее приемлемый вариант решения проблемы.

Автор: Зудилова Л.А. юрист-эксперт экспертно правового отдела

Редактор: Игорь Решетов