Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Советы и рекомендации

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Как правильно все сделать. К кому обращаться. Как избежать обмана
В жизни почти каждого человека так или иначе возникают ситуации, связанные с необходимостью покупки или продажи жилья.

К примеру, при разводе супруги, как правило, стремятся к раздельному проживанию, или сын собирается завести семью, и ему нужно отдельное жилье; родственники хотят съехаться в одну большую квартиру; в молодой семье родился ребенок, и родители хотят расширить жилплощадь или улучшить условия проживания.

Продать свою квартиру не так сложно, но людям нужно где-то жить, пока не появится новое жилье, поэтому наибольшей популярностью среди сделок с недвижимостью пользуются именно альтернативные сделки купли-продажи квартир, а здесь уже возникают определенные трудности.

Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры и в чем заключается ее сложность

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – это процесс одновременной покупки и продажи квартир, в котором участвуют сразу несколько человек, и у каждого из них имеются свои потребности, возможности и интересы.

Соответственно, чем больше сторон задействовано, тем больше проблем возникает:

  • кого-то не устраивает цена;
  • кому-то отказали в предоставлении кредита;
  • кто-то постоянно занят;
  • не хватает справки или нет печати;
  • есть задолженности по квартплате;
  • не поставленные в известность прописанные лица;
  • какие-либо налоговые вычеты.

Такие процессы, бывает, затягиваются на неопределенный срок, и существует риск, что сделка не будет осуществлена вовсе.

Хороший риэлтор – половина успеха

Своими силами, без привлечения специалистов, провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры практически нереально: необходимо постоянно мониторить рынок недвижимости, держать под контролем множество юридических аспектов, созваниваться, договариваться, назначать встречи, обсуждать возникающие вопросы.

Поэтому, несмотря на то, что стоимость альтернативной сделки купли-продажи квартиры, будет выше, чем обычной, выгоднее все-таки будет воспользоваться услугами знающих людей – риэлторов.

В большинстве случаев, у профессиональных риэлторов уже налажены связи и контакты и с органами государственной регистрации, и с юридическими фирмами.

Чтобы обезопаситься от мошенников в этой сфере, целесообразно поспрашивать у друзей и знакомых, поискать на форумах в интернете, почитать отзывы о компаниях, занимающихся альтернативными сделками купли-продажи квартир.

Юристы в помощь

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – многозадачная и многоаспектная операция.

Чтобы не остаться «у разбитого корыта», чтобы предотвратить возможные риски, учесть все нюансы и тонкости в оформлении документов, подписании договоров, перечислении денежных средств, абсолютно правильным и оправданным будет обратиться за помощью к грамотным юристам, имеющим положительный опыт в заключении подобных сделок. 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 19853 из Красногорское, Алтайский край, Россия 07.07.2016 14:43
Ирина Владимировна

можно ли застраховать титул квартиры, при условии: договор купли-продажи менее 3 лет, расписки о полученных деньгах от продажи квартиры у покупателя нет


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Застраховать возможно получится, но обычно ставится условие о наличии в собственности недвижимости свыше 3-х лет, не менее важно определиться со стоимостью квартиры.
Вопрос номер 17145 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 23.05.2016 14:21
Юлиана

Здравствуйте! Продаю земельный участок с садовым домом за 500 000 руб (наследство, менее 3х лет в собственности). В предыдущем договоре купли продажи указана цена 15 000 руб. Облагается ли моя сделка налогом, если да, то каким?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
В соответствии с действующим законодательством на сумму, полученную Вами от купли-продажи участка и дома будет начислен налог в размере 13%
Вопрос номер 3947 из 14.07.2015 18:43
Михаил Григорьевич

В 2010 году я заключил Договор купли продажи имущества оплатил имущество, но регистрация в рег. палате не произведена в связи с тем, что у продавца, не был оформлен земельный участок, я помог оформить зем. участок, продавец отказался производить регистрацию, я подал в суд, а продавец объявил процедуру банкротства и этим мотивирует в суде о не возможности передачи документов, а сам готовит сделку купли продажи с третьим лицом, возможно даже через торги, как мотивировать суду что сделка проведена задолго до процедуры банкротства.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый вечер, Михаил Григорьевич! Процесс банкротства не помешает рассмотрению Вашего иска к контрагенту о понуждению к исполнению положений договора.
Вопрос номер 243 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 21.04.2015 20:45
Нина

Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры имеет ли значение, что в ней прописан несовершеннолетний ребёнок, при каком условии можно совершить сделку купли -продажи?


Всего ответов: 5
Ответ юриста (Рифель Екатерина Александровна)
Здравствуйте,Нина!При покупке квартиры допускается наличие в ней зарегистрированных лиц в том числе и несовершеннолетних.Однако,следует отметить,что в дальнейшем Покупателю придется выписывать несовершеннолетнего через суд,при придется затратиться на услуги юриста и оплату государственной пошлины.
Ответ юриста (Рифель Екатерина Александровна)
Здравствуйте,Нина!При покупке квартиры допускается наличие в ней зарегистрированных лиц в том числе и несовершеннолетних.Однако,следует отметить,что в дальнейшем Покупателю придется выписывать несовершеннолетнего через суд,при придется затратиться на услуги юриста и оплату государственной пошлины.
Ответ юриста (Рифель Екатерина Александровна)
Здравствуйте,Нина!При покупке квартиры допускается наличие в ней зарегистрированных лиц в том числе и несовершеннолетних.Однако,следует отметить,что в дальнейшем Покупателю придется выписывать несовершеннолетнего через суд,при придется затратиться на услуги юриста и оплату государственной пошлины.
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Так же вам это может сыграть на руку т.к. квартира с обременением и можно потребовать снижения стоимости..
Ответ юриста (sergey)
Здравствуйте, Нина! Покупая квартиру, необходимо понимать, что прописанный в ней несовершеннолетний ребенок - это определенный риск для Вас, т.к. теоретически в будущем возможно признание сделки недействительной, если выяснится, что права ребенка были нарушены. Уточните, куда выезжают бывшие хозяева квартиры, будут ли обеспечены ребенку условия проживания не хуже, чем в данной квартире, а также поинтересуйтесь, имеется ли согласие органов опеки и попечительства на подобную сделку, это позволит Вам снизить риск.
Вопрос номер 16811 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 18.05.2016 17:13
Мария

здравствуйте !Купили дом 15 лет назад, договор купли продажи не заключили, юридически сделка не зарегистрирована, неизвестно также вступил ли продавец в наследство на момент продажи, из документов только доверенности на продажу дома и на получение свидетельств о праве на наследство (обе просроченные). Как в такой ситуации оформить дом?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Установить факт наличия в собственности недвижимости теперь возможно только в судебном порядке, возможно, необходимо будет признание добросовестным приобретателем.
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго