Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Советы и рекомендации

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Как правильно все сделать. К кому обращаться. Как избежать обмана
В жизни почти каждого человека так или иначе возникают ситуации, связанные с необходимостью покупки или продажи жилья.

К примеру, при разводе супруги, как правило, стремятся к раздельному проживанию, или сын собирается завести семью, и ему нужно отдельное жилье; родственники хотят съехаться в одну большую квартиру; в молодой семье родился ребенок, и родители хотят расширить жилплощадь или улучшить условия проживания.

Продать свою квартиру не так сложно, но людям нужно где-то жить, пока не появится новое жилье, поэтому наибольшей популярностью среди сделок с недвижимостью пользуются именно альтернативные сделки купли-продажи квартир, а здесь уже возникают определенные трудности.

Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры и в чем заключается ее сложность

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – это процесс одновременной покупки и продажи квартир, в котором участвуют сразу несколько человек, и у каждого из них имеются свои потребности, возможности и интересы.

Соответственно, чем больше сторон задействовано, тем больше проблем возникает:

  • кого-то не устраивает цена;
  • кому-то отказали в предоставлении кредита;
  • кто-то постоянно занят;
  • не хватает справки или нет печати;
  • есть задолженности по квартплате;
  • не поставленные в известность прописанные лица;
  • какие-либо налоговые вычеты.

Такие процессы, бывает, затягиваются на неопределенный срок, и существует риск, что сделка не будет осуществлена вовсе.

Хороший риэлтор – половина успеха

Своими силами, без привлечения специалистов, провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры практически нереально: необходимо постоянно мониторить рынок недвижимости, держать под контролем множество юридических аспектов, созваниваться, договариваться, назначать встречи, обсуждать возникающие вопросы.

Поэтому, несмотря на то, что стоимость альтернативной сделки купли-продажи квартиры, будет выше, чем обычной, выгоднее все-таки будет воспользоваться услугами знающих людей – риэлторов.

В большинстве случаев, у профессиональных риэлторов уже налажены связи и контакты и с органами государственной регистрации, и с юридическими фирмами.

Чтобы обезопаситься от мошенников в этой сфере, целесообразно поспрашивать у друзей и знакомых, поискать на форумах в интернете, почитать отзывы о компаниях, занимающихся альтернативными сделками купли-продажи квартир.

Юристы в помощь

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – многозадачная и многоаспектная операция.

Чтобы не остаться «у разбитого корыта», чтобы предотвратить возможные риски, учесть все нюансы и тонкости в оформлении документов, подписании договоров, перечислении денежных средств, абсолютно правильным и оправданным будет обратиться за помощью к грамотным юристам, имеющим положительный опыт в заключении подобных сделок. 

Вопросы по теме
Вопрос номер 7474 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.01.2016 20:05
Никита Тарасов
сколько стоит договор купли- продажи квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31718 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 24.10.2016 21:17
Светлана Сергеевна
Скажите пожалуйста с какого момента сделка купли-продажи авто считается совершённой. Обязательно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29876 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 20.10.2016 14:01
ЕЛЕНА
Как получить дубликат договора купли-продажи жилого дома, сделка 1988 г. орган производивший регистрацию - ликвидирован, в росреестре только копия.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16642 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 17.05.2016 15:20
Галина
дайте, пож-ста, образец предварительного договора купли-продажи квартиры для получения кредита в Сбербанке

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12139 из Казань, Татарстан, Россия 18.04.2016 14:00
Роман
Здравствуйте! Выиграл процесс у родственника в качестве ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой мной по договору. Далее выиграл апелляцию. Опять пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он изначально хотел заключить не договор купли - продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). С момента заключения договора и регистрации прошло 1,5 года. Могу ли я ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности как к оспариваемой сделке (1 год)? Или мне нужно будет сначала доказать суду, что сделка оспариваемая, а не ничтожная? И когда это лучше сделать? Письменно, до начала заседания или можно устно в суде?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44508 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 28.11.2016 11:23
Роза Харисовна
Какие документы необходимы для оформления купли-продажи квартиры находящейся в собственности. В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19853 из Красногорское, Алтайский край, Россия 07.07.2016 14:43
Ирина Владимировна
можно ли застраховать титул квартиры, при условии: договор купли-продажи менее 3 лет, расписки о полученных деньгах от продажи квартиры у покупателя нет

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Застраховать возможно получится, но обычно ставится условие о наличии в собственности недвижимости свыше 3-х лет, не менее важно определиться со стоимостью квартиры.
Вопрос номер 11487 из Владивосток, Приморский край, Россия 14.04.2016 11:12
Евгений
добрый день, взяли ипотеку право собственности сегодня получили. у продавца встречная сделка на покупку квартиры. сказать дату освобождения квартиры они не могут. в договоре купли продаже дата выезда не указана. в какой срок они обязаны освободить квартиру????

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17145 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 23.05.2016 14:21
Юлиана
Здравствуйте! Продаю земельный участок с садовым домом за 500 000 руб (наследство, менее 3х лет в собственности). В предыдущем договоре купли продажи указана цена 15 000 руб. Облагается ли моя сделка налогом, если да, то каким?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13301 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.04.2016 15:14
Шамиль
Здравствуйте! Хочу купить 20 тонн сахара, но я должен сделать предоплату, как я могу предохраниться от мошенничества? Как должна произойти сделка, как составить договор купли продажи? Подскажите пожалуйста, или подскажите того кто помогает в таких темах.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44968 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 10:47
Наталья
Я являюсь продавцом авто. Совершена сделка купли продажи авто. Через время звонит покупатель и хочет ее анулировать. Имеет ли право продавец отказаться от анулирования этой сделки? И какие последствия для продавца?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45329 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 21:35
Наталья
Буду ли платить налог от продажи квартиры. Квартиру продали за 1300000, собственников трое, т.е. догово купли-продажи на троих, а договор о получении денег на одного.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33070 из Казань, Татарстан, Россия 28.10.2016 06:57
Денис
Оформили фиктивную сделку по квартире, я являюсь покупателем, а моя знакомая (пенсионерка) - продавцом, договорились просто переоформить квартиру через договор купли-продажи. Теперь объявились дальние родственники, обработали пенсионерку и теперь требуют деньги и пугают судом. Возможно ли им доказать что сделка была фиктивной или все же мне стоит настаивать что сделка была реальной как указано в договоре купли-продажи? Так же на руках имеется расписка о получении денег за квартиру (тоже фиктивная)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 243 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 21.04.2015 20:45
Нина
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры имеет ли значение, что в ней прописан несовершеннолетний ребёнок, при каком условии можно совершить сделку купли -продажи?

Всего ответов: 5
Ответ юриста
Здравствуйте,Нина!При покупке квартиры допускается наличие в ней зарегистрированных лиц в том числе и несовершеннолетних.Однако,следует отметить,что в дальнейшем Покупателю придется выписывать несовершеннолетнего через суд,при придется затратиться на услуги юриста и оплату государственной пошлины.
Ответ юриста
Здравствуйте,Нина!При покупке квартиры допускается наличие в ней зарегистрированных лиц в том числе и несовершеннолетних.Однако,следует отметить,что в дальнейшем Покупателю придется выписывать несовершеннолетнего через суд,при придется затратиться на услуги юриста и оплату государственной пошлины.
Ответ юриста
Здравствуйте,Нина!При покупке квартиры допускается наличие в ней зарегистрированных лиц в том числе и несовершеннолетних.Однако,следует отметить,что в дальнейшем Покупателю придется выписывать несовершеннолетнего через суд,при придется затратиться на услуги юриста и оплату государственной пошлины.
Ответ юриста
Здравствуйте, Нина! Покупая квартиру, необходимо понимать, что прописанный в ней несовершеннолетний ребенок - это определенный риск для Вас, т.к. теоретически в будущем возможно признание сделки недействительной, если выяснится, что права ребенка были нарушены. Уточните, куда выезжают бывшие хозяева квартиры, будут ли обеспечены ребенку условия проживания не хуже, чем в данной квартире, а также поинтересуйтесь, имеется ли согласие органов опеки и попечительства на подобную сделку, это позволит Вам снизить риск.
Вопрос номер 28022 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.10.2016 08:22
Татьяна Веселова
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли сделку купли-продажи квартиры оформлять через риэлтора? И если оформлять через риэлтора, то кто платит риэлтору? Покупатель или продавец?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20503 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.07.2016 08:54
Ирина
Вопрос о составлении договора купли-продажи

Всего ответов: 1
Вопрос номер 18854 из Димитровград, Ульяновская обл., Россия 20.06.2016 09:00
ольга
Здравствуйте! в январе 2016 года по договору дарения подарила 1/1000 долю в коммунальной квартире для упрощения процедуры купли-продажы, чтобы не собирать отказы соседей. В итоге сделка купли-продажи сорвалась. Сейчас есть новый покупатель. Как быть с этой подаренной долей?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3947 из Певек, Чукотский АО 14.07.2015 18:43
Михаил Григорьевич
В 2010 году я заключил Договор купли продажи имущества оплатил имущество, но регистрация в рег. палате не произведена в связи с тем, что у продавца, не был оформлен земельный участок, я помог оформить зем. участок, продавец отказался производить регистрацию, я подал в суд, а продавец объявил процедуру банкротства и этим мотивирует в суде о не возможности передачи документов, а сам готовит сделку купли продажи с третьим лицом, возможно даже через торги, как мотивировать суду что сделка проведена задолго до процедуры банкротства.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13010 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.04.2016 09:54
Ирина
Добрый день. Я планирую купить участок на теории Новой Москвы. поселение Кокошкино. В свидетельстве о регистрации участка от 2007г. указано, что участок находится по адресу Московская область, Наро-фомиснкий район поселок Кокошкино. Сейчас в проекте договора купли-продажи указан адрес Московской области. Будет ли сделка с указанным адресом лигитимна и выдадут ли свидетельство о регистрации на адрес Москва поселение Кокошкино? Или нужно сначала переоформить документы, на измененный адрес, а потом заключать договор купли продажи с адресом Москва поселдение Кокошкино.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16811 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 18.05.2016 17:13
Мария
здравствуйте !Купили дом 15 лет назад, договор купли продажи не заключили, юридически сделка не зарегистрирована, неизвестно также вступил ли продавец в наследство на момент продажи, из документов только доверенности на продажу дома и на получение свидетельств о праве на наследство (обе просроченные). Как в такой ситуации оформить дом?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Установить факт наличия в собственности недвижимости теперь возможно только в судебном порядке, возможно, необходимо будет признание добросовестным приобретателем.
Вопрос номер 26769 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.10.2016 17:09
ирина
Отправили документы на регистрацию в егрп договора купли-продажи квартиры,.но теперь хотим расторгнуть сделку,подали вчера,возможно остановить регистрацию или надо в суд идти.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37199 из кадниково д, клинский р-н, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 10:33
абоимов дмитрии
сколько деиствует договор купли продажи авто ручнои

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33729 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.10.2016 10:51
Гузель
В случае продажи квартиры в рассрочку что лучше прописывать в договоре купли продажи: залог или что внесен задаток? И в каком случае квартира квартира будет считаться в обременении в пользу продавца.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9918 из Саратов, Саратовская обл., Россия 03.04.2016 22:59
Татьяна
Доброй ночи. Произошла такая ситуация : купила на Авито ноутбук. Отдала деньги, прошло время - выявился дефект изображения. Какие юридические права я имею для того что бы вернуть мои деньги. Учитывая то, что договора купли-продажи мы не заключали( сделка на 30 тыс)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6316 из Нижний Новгорожд 11.11.2015 15:05
Ирина
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста есть дом на 2 хозяина разделенные на 2 квартиры, дом находится на земельном участке 1/2 из которых моя доля (есть соглашение, зарегистрированное в ФРС), Я решила переоформить квартиру с зем. участком на маму договором купли-продажи. Когда я приобретала данную недвижимость в ФРС потребовали 4 экз. договора, мотивируя тем, что 2 экз остается у покупателя: 1 на змелю,2-ой на квартиру. Переоформляя на маму мы тоже предоставили договор в 4-ех экз, что соответственно и прописали в одном из пунктов, что количество их составляет 4. В результате в ФРС возвращает 1 экз. договора и говорит, что достаточно только 3 экз. и регистрирует сделку, но при этом в договоре остается пункт, где прописано что количество экз.4. Законно ли поступили сотрудники ФРС, считается ли такая сделка действительной и не возникнет ли проблем в дальнейшем например, при оформлении наследства или дарения (не потребует ли тот же ФРС 2 экз. от мамы)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28805 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 01:37
Денис
Состоялась сделка купли-продажи квартиры. Но покупатель не мог сразу оплатить стоимость квартиры в полном объёме и на оставшиеся 200 тыс, написал расписку о том что он обязуется их уплатить, через определнный срок. Продавец в этой же расписке указал условие, что в случае оплаты этих 200 тыс, он обязуется выписаться из данной квартиры. (Прописаны 3 взрослых и несовершеннолетний ребёнок.) срок расписки просрочен, оставшаяся часть суммы 200 тыс не уплачена, должник не согласен их платить пока не произойдёт выписка из квартиры. Вопросы: может ли покупатель, который уже обладает правом собственности на данную квартиру, выписать всех указанных лиц? При этом ребёнок больше нигде не может быть прописан. Можно ли обратиться в суд с требование о возврате долга по данной расписке? И начислить проценты за просрочку по ставке рефинансирования ЦБ? Или лучше осуществить приказное производство? По тем же требованиям. Может ли в данном случае идти речь о возмещении морального вреда или упущенной выгоде? ( В связи с просрочкой). Нужно ли указывать в исковом заявлении условие, из расписки о согласие или не согласие о выписки в случае возврате долга?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9724 из Красный Яр, Самарская обл., Россия 01.04.2016 10:40
Ольга
Росреестр приостановил сделку купли-продажи квартиры с участием 15летнего ребёнка.Согласие-разрешение опекунского совета есть.Права ребёнка в части м2 и качестве жилья не ущемлены. Требуют зарегистрировать договор у нотариуса . А это не малые деньги.Насколько правомочны действия Росреестра???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13804 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 26.04.2016 11:08
константин
Здравствуйте. Я купил квартиру, по ипотечному кредитованию. По договору купли-продажи продавец обязан передать квартиру по акту приема- передачи в течении двух дней с момента полной оплаты квартиры. Возможна ли какая-то неустойка при просрочке этого периода?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16932 из Черноголовка, Москва и Московская обл., Россия 20.05.2016 11:08
Мария
здравствуйте! Сколько стоит оформление договора купли-продажи комнаты

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго