Черные риелторы

Кто такие черные риелторы? Как не попасть на удочку недобросовестных риелторов и сохранить свои сбережения? Большинство людей хоть раз сталкивались в своей жизни с вопросами приобретения, продажи, аренды, обмена, приватизации и т.д. недвижимости. Тут главное не попасть в руки черных риелторов.

Недобросовестные риелторы оставляют людей без квартир и денег за имущество, в особо тяжелых случаях черные риелторы лишают людей жизни ради присвоения недвижимости. За черных риелторов часто принимают и тех, кто работает в одиночку, а не от агентства недвижимости. Главное различие между черными риелторами и риелторами одиночками является то, что первые своей целью ставят максимальную выгоду и быстрое получение денежных средств.

 В Москве были зафиксированы первые незаконные операции с недвижимостью черными риелторами. Высокая стоимость недвижимости в этом городе и других крупных центрах привлекала черных риелторов для совершения «черных» махинаций. Схемы у черных риелторов были самые разнообразные. Одни в одиночку совершали обманные сделки, другие - объединялись в группировки риелторов. Основными жертвами черных риелторов становятся неблагополучные семьи, одинокие люди, пенсионеры, люди с алкогольной или наркотической зависимостью и просто доверчивые люди. Наличие «своих людей» у черных риелторов является обязательным аспектом. Это могут быть как нотариус, так и правоохранительные органы. Ниже приведен примеры некоторых из таких обманных схем черных риелторов. Вариант первый, когда продавец заключает договор на эксклюзивное обслуживание с риелтором, по которому риелтор обязуется всячески рекламировать и предлагать квартиру.

 После заключения такого договора с черным риелтором, в квартиру приглашаются на предварительный просмотр потенциальные покупатели и они же сообщники черного риелтора, которые стремятся снизить стоимость недвижимости. Продавец по договору не может воспользоваться услугами других агентств и риелторов на совершение этой сделки, поэтому соглашается добровольно продать квартиру по сниженной цене. Сообщники черных риелторов перепродают совместно с риелтором квартиру за более высокую стоимость и получают прибыль.

Вариант второй схемы черных риелторов связан с доверчивой категорией людей – пенсионерами. Черные риелторы попадают в квартиру под видом социальных или медицинских работников. Риелторы предлагают свои услуги по уходу за пожилым человеком посмертно, а взамен пенсионер отписывает свою недвижимость черному риелтору. Вариант третий рассчитан на алкоголиков, ещё одна из излюбленных категорий людей у черных риелторов.

 Они быстро втираются в доверие к любителям выпить и стараются стать для них друзьями. Черные риелторы идут на многое, в том числе одалживают деньги безвозвратно, приносят спиртное, погашают долги по квартплате. Черные риелторы могут проявлять агрессию и запугивать людей выселением для достижения своей цели и генеральной доверенности на квартиру. В дальнейшем черные риелторы недвижимость продают, а людей переселяют в непригодные дома или они совсем оказываются на улице.

Вариант четвертый связан с арендой квартиры у черных риелторов. Если человек решил арендовать квартиру и в своих поисках нарвался на черного риелтора, то он скорее всего в квартиру не заедет и потеряет свои деньги за аренду. В этом случае, у черного риелтора имеется сообщник в виде агента по недвижимости. Схема проста: черный риелтор или его сообщник представляется хозяином квартиры и, заключив договор, берет с человека плату за несколько месяцев вперед.

 Так выгода черных риелторов будет выше. Через некоторое время появляется настоящий хозяин, который ничего сдавать не собирается. Вариант пятый связан с задолженностью по квартплате. Черный риелтор появляется на пороге под видом правоохранительных органов, угрожает выселением из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Человеку предлагается переехать в квартиру с меньшими удобствами, но с определенной доплатой. Черные риелторы получают генеральную доверенность и квартиру. Черные риелторы совместно с застройщиками часто осуществляют двойные продажи. Это еще одна из их хитрых схем черных риелторов. Это значит, что одна и та же недвижимость может быть продана черным риелтором сразу нескольким людям. В итоге квартира не достается никому.

Вопросы по теме
Вопрос номер 34190 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.10.2016 18:43
Марат
Чёрные риелторы я ранее писал. Есть желание решить вопрос через Москву как отправить и на какой адрес документы отвечу на смс № 89603806587

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1134 из Выкса, Нижегородская (Горьковская), Россия 13.05.2015 14:55
Екатерина
При покупке нового авто в кредит, салон предлагает процент 5,9% годовых и КАСКО в подарок, может ли такое быть?Или это так называемые "черные" салоны, ставка одна, а в договоре другая

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Здравствуйте. Необходимо подробно ознакомиться с договорам прежде чем подписывать. Вполне возможно что вас обманут, оформите кредит а потом и процент всплывет... Лучше всего возьмите документы и обратитесь к юристам.
Ответ юриста
Добрый день! Вполне возможно, что после подписания договора, Вы увидите накрутку денежных средств за доп. оборудование (которое по факту уже имеется в автомобиле) либо процент намного выше, чем Вам предлагали изначально. Поэтому я бы Вам рекомендовала вместе с договором обратиться к юристам для более детального изучения.
Ответ юриста
Платить придётся по ставке указанной в договоре. Вполне возможно, стоимость КАСКО включат в сумму кредита. Всвязи с этим будет необходимо платить процент начисленной на страховку. Все это хитрости продавца. При совершении значительных покупок воспользуйтесь помощью специалистов для уменьшения расхода и отмены навязанных услуг.
Ответ юриста
Здравствуйте. В такие салоны обязательно надо брать юриста для проверки чистоты сделки, так как вам на подпись будут предоставлять много документов, договоров и без специальных познаний в области юриспруденции не обойтись. Необходимо изучить все договора, чтоб не вышло так, что вы приобретете приору по цене внедорожника.
Вопрос номер 28205 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 15.10.2016 18:01
Светлана николаевна
Я купила дом в снт по мат копиталу через обноличку риелторы помогли хочу продать но как быть я незнала что взнос нужен в снт 20000 что делать они в снт говорят я должна уже 60000

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38534 из Гороховец, Владимирская обл., Россия 12.11.2016 09:23
альбина
я купила душевую кабину 30 сентября 2016г. привезли мне ее 3 ноября, хотя сказали, что привезут на той неделе.у кабины на рисунке задние стенки должны быть черные, а передние на рисунке светлые. оказалось, что передние стенки темные тонированные, что меня не устраивает. я поехала в магазин 11 ноября 2016г. попросила поменять на душевую кабину с белыми стенками. продавец стал мне менять, искать в интернете другую.начался в магазине обет и мы ушли, пришли через полтора часа он менять нам уже отказывается, объясняя тем, что на базе ее назад не возьмут, а в магазине она ему не нужна на продажу

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38535 из Гороховец, Владимирская обл., Россия 12.11.2016 09:23
альбина
я купила душевую кабину 30 сентября 2016г. привезли мне ее 3 ноября, хотя сказали, что привезут на той неделе.у кабины на рисунке задние стенки должны быть черные, а передние на рисунке светлые. оказалось, что передние стенки темные тонированные, что меня не устраивает. я поехала в магазин 11 ноября 2016г. попросила поменять на душевую кабину с белыми стенками. продавец стал мне менять, искать в интернете другую.начался в магазине обет и мы ушли, пришли через полтора часа он менять нам уже отказывается, объясняя тем, что на базе ее назад не возьмут, а в магазине она ему не нужна на продажу

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2997 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 29.06.2015 00:56
Анастасия
здравствуйте! хотела бы узнать у вас.. у меня вот такая ситуация. я собственник квартиры (Петербург) и уехав к родителям, пустила пожить своих друзей с марта месяца, (двух подружек), вернувшись вчера в квартиру я пришла в ужас от состояния квартиры: мебель испачкана, поцарапана, сожжена духовка, подпорчена стиральная машина, не работает пылесос, сломан утюг, в квартире не просто беспорядок - придется обращаться в клининговую компанию так как не оттереть сантехнику, и мебель - всё испачкано шерстью, пылью, ногтями (девочки видимо занимались маникюром как бизнесом на дому.) самого факта проживания у меня и причененного вреда не отрицают. по началу даже обещали возместить всё в денежном эквиваленте, но после того как я перечислила всё, что они сломали или испортили, они меня занесли в черные списки и теперь с ними нет связи и я так полагаю ничего они мне не вернут. я молодая мама, у меня маленький ребенок, я не могу просто находиться даже в такой "загаженной" квартире, не говоря уже о том, что у сына панкреатит и ему можно есть еду только специально приготовленную - в духовке. конечно я добровольно пустила их пожить, но ведь они испортили моё имущество, и даже не отрицают этого... я хочу пойти в полицию и написать заявление - имею ли я на это право, примут ли они его?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Обращайтесь с заявлением в полицию, но вам необходимо будет доказать то, что именно ваши подруги испортили мебель итд, также на адреса подружек разошлите претензии о досудебном урегулировании конфликта
Похожие статьи
Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Возврат 13 процентов от покупки квартиры

Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Газификация частного дома

Самостоятельная газификация частного дома – возможные риски

Самостоятельная газификация частного дома таит в себе множество рисков: от штрафа до крупной аварии.

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных услуг, при не подлежащем

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - главный документ, который необходим для строительства запланированных объектов.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – основная классификация

Недвижимое имущество – это земельный участок, дом или квартира, то есть все то, что переместить невозможно. К этой разновидности относятся