Как узаконить постройку?

Как узаконить постройку? К кому обратиться за юридической помощью? Что нужно делать в первую очередь?

В гражданском законодательстве прописано, что владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек, также допускается снос возведенных строений.

Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Постройка, возведенная на земельном участке без каких-либо разрешений на строительство является самовольной.

Как правило для признания строения самовольной постройкой достаточно наличия одного из признаков. Однако узаконить самовольную постройку гораздо сложнее, чем его построить.

Земельные участки, как правило, выделяются под определенные цели и имеют определенную категорию. Однако отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку. Поэтому, если других способов легализовать самовольную постройку не имеется возможным, имеет место для обращаться в суд, и таким образом отстаивать свои права, ссылаясь на позицию ВС РФ и ВАС РФ.

В случае, когда имеются нарушения и необходимо узаконить право собственности на сооружение, находящееся в СНТ,то в данном случае можно воспользоваться так называемой "дачной амнистией", которою продлили до 2018 года.

Под "дачную амнистию" попадает довольно большое количество земельных участков и строений. С ее применением можно узаконить самовольную постройку, возведенную на земельном участке, в документах на которые не указано право, на котором они предоставлены, или вид такого права определить просто невозможно. Кроме того, в упрощенном порядке можно узаконить дома, построенные на землях, предоставленных для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, в виде гаражей, сараев или бань. То есть объектов недвижимости, на возведение которых не нужно получать разрешение на строительство.

Начинать узаконивать самострой необходимо с регистрации прав на земельный участок. Для этого гражданину необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра все документы, которые подтверждают право собственности или право использования данной земли.

В случае, если строение, возведенное без разрешения госорганов, безопасно для окружающих, не располагается на муниципальной земле, не затрагивает интересы 3-их лиц, суд достаточно быстро выносит решение о признании на нее права собственности за истцом. Особенно это касается ситуаций, попадающих под категорию «за сроком давности». Это те случаи, когда постройки были возведены до принятия норм о необходимости получения разрешения на строительство.

Автор статьи: Салахутдинова М.А. юрист-эксперт ООО «Волжский гарант».

Вопросы по теме
Вопрос номер 83184 из Казань, Татарстан, Россия 04.04.2017 09:06
Любовь
Возможно ли и как узаконить постройку балкона на первом Этаже. Лист согласования с организациями есть, протокол согласия соседей есть. Говорят, что постройка балкона запрещена законом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34434 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 01.11.2016 12:38
Тамара Васильевна
Хочу обложить крыльцо кирпичом как узаконить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 71272 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 04.03.2017 19:21
Сергей
В графе отец прочерк как узаконить отцовство.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23085 из Новгород Великий 21.08.2016 21:23
Андрей
Как оформить постройку стоящую в двух метрах от забора соседей?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 44865 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.11.2016 23:38
Анна Валериевна
Земельный участок с жилым домом находится в собственности. Возвели пристрой к жилому дому. Разрешения на реконструкцию в свое время нам не дали, т.к. дом 1953 г. постройки уже возведен без соблюдения пожарных норм по отношению к соседям с обеих сторон. Планировала оформить во время действия дачной амнистии. Но с октября 2017 г. это оказалось невозможным. Амнистия как бы действует до 1 марта 2018 года, и как бы ее "заузили". В Отделе архитектуры пояснили, что в нашем случае узаконить постройку можно только через суд. Каков порядок обращения в суд? Какие документы понадобятся? Разрешение от соседей заполняется в свободной форме? С чего начать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43331 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 25.11.2016 08:32
Агафонова Марианна Борисовна
Как самому грамотно написать ИСКовое заявление на незаконную постройку в подъезде

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40440 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 09:26
Наталья
Нужно узаконить пристрой к дому-кочегарка. Как расчитать госпошлину, из общей площади или площади пристроя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26188 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 04.10.2016 17:55
артур восканян
мы с женой проживаем в квартире дочери, а она в нашей . как это "узаконить"?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 80367 из Казань, Татарстан, Россия 28.03.2017 19:10
Владимир
У меня забор за красной линией 1,5 метра как узаконить? При оформлении участка мне отказали.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54633 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.01.2017 11:55
Илья
На соседнем участке коммерсант построил 3-х этажный гостевой дом, по решению суда самострой подлежит сносу, но он пытается узаконить постройку и подал заявление на публичные слушания, чтобы узаконить отклонения отступов от границы участка с 3-х метров на 2,6 метра от моего участка и двух других соседних участков. Имела ли прaво администрация города назначать публичные слушания, если уже есть решение суда и апелляция коммерсанта была отклонена, решение суда осталось в силе.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29697 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 09:20
Данил Жданов
Территория земли с индивидуальным жилым домом больше, чем указано в кадастровом паспорте. Как узаконить эту землю?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17161 из Ростом на дону 23.05.2016 15:49
Оксана
Я нелегально нахожусь в России как узаконить пребывание я очень хочу . я гражданка Украины

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Ольга, вы предоставили недостаточно сведений о Вашем прибывании на территории РФ. На возможность получить разрешение на проживание или статус беженца будет влиять время нахождения на территории рф.
Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, не может превышать девяносто суток суммарно в течение каждого периода в сто восемьдесят суток, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также в случае, если такой срок не продлен в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом непрерывный срок временного пребывания в Российской Федерации указанного иностранного гражданина не может превышать девяносто суток.
Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан выехать из Российской Федерации по истечении срока действия его визы или иного срока временного пребывания, установленного настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации, за исключением случаев, когда на день истечения указанных сроков ему продлены срок действия визы или срок временного пребывания, либо ему выданы новая виза, или разрешение на временное проживание, или вид на жительство, либо у него приняты заявление и иные документы, необходимые для получения им разрешения на временное проживание.
Вопрос номер 53381 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.12.2016 17:50
Евгений
Можно ли как нибудь узаконить свои положенные метры в многоквартирном доме под стоянку своего авто во дворе.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 77196 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 20.03.2017 12:45
ЛЯЙСАН
Могу ли я нанять гражданина Армении на постройку дома. И заключив с ним трудовой договор. И если можно то как оформить договор у меня нет ИП.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9207 из Смоленское, Алтайский край, Россия 28.03.2016 07:15
Надежда
Здравствуйте. Если у сироты есть дареный земельный участок под постройку жилого помещения. Могут ли его поставить в очередь единый реестр как сироту на приобретение жилья.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Сиротам предусмотрено выделение жилья Государством. Поэтому подаренный участок не может вас лишать этого льготного права. Это право вам гарантированно государством. Вот если бы у вас имелось бы уже жилое помещение, то тогда нуждающимся вас бы признать не смогли бы.
Похожие статьи
Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Возврат 13 процентов от покупки квартиры

Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Газификация частного дома

Самостоятельная газификация частного дома – возможные риски

Самостоятельная газификация частного дома таит в себе множество рисков: от штрафа до крупной аварии.

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных услуг, при не подлежащем

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - главный документ, который необходим для строительства запланированных объектов.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – основная классификация

Недвижимое имущество – это земельный участок, дом или квартира, то есть все то, что переместить невозможно. К этой разновидности относятся