На недвижимость купля-продажа – как оформить договор

На недвижимость купля-продажа подразумевает заключение договора на сделку на рынке недвижимого имущества. В частности, для этой цели необходимо заранее обратиться в регистрирующий орган.

Но как же оформить договор недвижимости купля-продажи, какие меры стоит предпринять для успешной регистрации. Для этого нужно выполнить несколько шагов. Представим основные шаги по заключению договора.

Основные шаги

Для предоставления в регистрирующий орган необходимо собрать важную документацию. Успешное заключение сделки недвижимости о купли-продажи возможно только после предоставления соответствующих документов.

Во-первых, нужно предъявить предыдущий договор недвижимости о купли-продажи. Во-вторых, нужно иметь на руках документ, подтверждающий право на владение объектом недвижимости. К тому же должны быть бумаги, свидетельствующие о личности участников сделки, в частности, покупателя и продавца. Кроме этого, регистрирующие органы могут потребовать паспорт для военнослужащих при наличии.

Для проведения сделки по недвижимости купли-продажи необходимо обратиться за составлением таких документов, как поэтажный план, экспликация и важный документ – кадастровый паспорт. Еще одним необходимым документом является единая жилищная бумага и свидетельство о выписке из домовой книги.

Для проведения сделки по недвижимости купли-продажи регистрационный центр также потребует справку об отсутствии задолженности и наличии финансового лицевого счета. Для этого достаточно представить специалистам квитанции по оплате за коммунальные услуги на определенный промежуток времени.

Еще документы…

Сделки по недвижимости купли-продажи также наличия разрешения супругов или совладельцев недвижимого имущества. В частности, документ является необходимым, если квартира или дом были приобретены во время совместного жительства. Если же квартира была получена безвозмездно, то процесс договора по недвижимости купли-продажи не предполагает наличия разрешения одного из супругов.

В противном случае разрешение на продажу необходимо удостоверить в нотариусе. Согласие требуется также в случае того, если в квартире, кроме взрослых, живут и несовершеннолетние. Договор недвижимости о купли-продажи будет законным, если в регистрационный центр будет предоставлено согласие опекунов.

Еще одной необходимой процедурой для сделки по недвижимости купли-продажи является получение выписки из ЕГРП. Соответствующий документ подтвердит отсутствие арестов и иных нарушений со стороны продавца или покупателя.

Тем самым, формирование договора о купле и продаже недвижимого имущества является трудоемкой работой, требующей больших усилий и опыта. Не всегда можно самому справиться с этой сложной работой, поэтому лучше заказать услуги опытного юриста. Только профессиональный специалист за необходимый промежуток времени соберет необходимые документы, обратится в регистрационный центр для успешной сделки на рынке недвижимого имущества.

Вопросы по теме
Вопрос номер 3458 из Тула, Тульская обл., Россия 06.07.2015 03:00
даниил
сколько стоит купля продажи автомобиля в городе уфа и где это делается ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Около ГИБДД как правило стоят специализированные организации там и сможете узнать стоимость, как правило не более 1,5 т.р., дополнительно сообщаю, что вы можете в простой письменной форме сделать договор купли-продажи
Вопрос номер 17570 из Рыбинск, Ярославская обл., Россия 27.05.2016 21:28
алексей
меня остановили машина дпс у меня нет прав есть купля продажи на бланке но не заверина и страховка с ограничениями на старого хозяина что они могут сделать.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Договор купли-продажи удостоверяет Ваше право на машину, однако вождение без прав и вождение без страхового полиса являются самостоятельным административным правонарушении. Таким образом, вы совершили два административных правонарушения
Вопрос номер 65543 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.02.2017 15:37
Марина
Позвонить 15.40 Вопрос: Возможность продажи недвижимости . где был использован материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74573 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.03.2017 11:58
Ирина Александровна
Родители подарили дочери дачу с участком.Как оформить документ на продажу недвижимости, чтобы доход от продажи недвижимости достался дочери и муж её не претендовал?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34226 из Казань, Татарстан, Россия 31.10.2016 20:40
Татьяна
У меня есть согласие супруга на продажу недвижимости, где не указан срок его действия, могу ли я совершать сделку продажи недвижимости Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45157 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 15:20
Ирина
Как платить налог спродажи коммерч недвижимости ооо если стоимость по договору продажи отличается от кадастровой стоимости обьекта налогообложение усн 6%

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53918 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 21:40
Эрик
При оплате госпошлины в мфц (купля - продажа, право собственности) терминал запросил номер снилса покупателя. Так как не было рядом снилса, агент по недвижимости ввёл свой номер. Когда готовые документы мы забрали (выписку из ЕГРП) в этой выписке я обнаружил его номер снилс. Меня это беспокоит. Можете разъяснить это не критично? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26565 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 06.10.2016 21:51
Нина Лукоянова
при составлении договора купли-продажи на садовый участок и садовый домик нужно ли ссылаться на декларацию об объекте недвижимости?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54227 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 02.01.2017 11:03
Аноним
Что выгоднее сделать дарение или договор купли продажи по недвижимости. То есть какие налоги в том или другом случае.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31232 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 19:53
Илья Андреевич
Хочу продать свою долю в квартире по кадастровой стоимости владельцу (через нотариуса по доверенности другому человеку дам право продажи). Владелец моя бабушка, доля осталась в наследство от деда. Какой налог нужно будет уплатить в случае заключения договора купля-продажи в моей ситуации, и можно ли как то избежать налога?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53540 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.12.2016 12:40
Аноним
Можно ли аннулировать купля продажу земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2900 из хабаровский край 26.06.2015 05:25
сергей
Здравствуйте подскажите пожалуйста,мне разбили машину она не стоит на учёте так как я не успел на два дня её разбили,как можно сделать чтоб эта машина стала этого человека?документы на автомобиль есть только оформлены на старого владельца в паспорте транспортного средства, купля продажи собственник я.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 66177 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.02.2017 10:56
Холодов Борис Иванович
Есть риски по недвижимости. Как поступить для сохранения квартиры ? Решил переписать квартиру на сына: дарственной достаточно или составлять договор купли-продажи?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10914 из Магнитогорск, Челябинская обл., Россия 11.04.2016 16:05
Анна
здравствуйте. на моей машине ехал знакомый без моего ведома. пьяный и без прав. его поймали я подьехала привезла документы на машину и его увезли на 10 суток посадили. я потом забрала машину со штраф-стоянки, причем машина не оформлена на меня, только купля-продажи. он отсидел эти 10 суток, мне подписали протокол в полиции что претензий нет. спустя дней 10 как он уже вышел, ему позвонили из полиции и сказали, чтобы он подошел к ним. что то могут еще сделать ему? или мне?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Это вы спросите у товарищу - для чего его вызывали.
Если вас не привлекли за передачу руля, если вы не заявили об угоне - то что вам может грозить? Но скорее всего раз ваш товарищ способен на такие "подвиги", то возможно нашлась какая то причина встретиться с ним еще по какому-то поводу.
Вопрос номер 30952 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.10.2016 20:57
Зульфия
После оформления договора купли-продажи недвижимости и уплаты денег, но не зарегистрированный в гос. регистрации, покупатель отказывается от покупки и требует деньги обратно. Имеет он (покупатель) на это право.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 76747 из Казань, Татарстан, Россия 18.03.2017 16:42
Гульсина Магдановна
Заключили договор о продажи квартиры с ООО недвижимости но прошло полтора месяца ни каких сдвигов, сейчас по семейным обстоятельствам не хотим продавать квартиру, должны ли мы платить за не выполнену работу 50%

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27495 из Калининград, Калининградская обл., Россия 12.10.2016 22:55
Юлия
Добрый вечер.Хотелось бы узнать, можно ли оспорить договор купли-продажи дома между родственниками(от отца к дочери) ,если у продавца недвижимости, имеются несовершеннолетние внуки, претендующие на недвижимость, в результате смерти сына продавца

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78440 из Видное, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 10:32
Ирина
У меня 3-комнатная квартира в г. Видное. Хочу ее продать. Нужна консультация как правильно составлять договор купли-продажи недвижимости и на какие моменты обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенничества. (женщина очень преклонного возраста)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78510 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 12:38
Диана
Вопрос по недвижимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12669 из Железногорск-Илимский, Иркутская обл., Россия 20.04.2016 17:59
Николай
добрый день! можете перечислить перечень документов на Купля-продажа земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72108 из Казань, Татарстан, Россия 07.03.2017 10:32
РАМИЛЬ
Можно продать ооо фирму купля-продаже через нотариус при начатой ликвидация фирмы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72559 из Королев, Москва и Московская обл., Россия 08.03.2017 15:03
Вячеслав
вопрос по недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73686 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.03.2017 13:05
Анатолий
Вопрос по недвижимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73749 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.03.2017 16:06
Елена116
Вопрос по покупки недвижимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 71837 из -, Москва и Московская обл., Россия 06.03.2017 15:11
Надежда
вопросы недвижимости,позвонить 18:00

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30069 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 18:40
Алина
У меня с детьми была квартира в равных долях, мы её продали и купили квартиру в другом городе. Так как покупали квартиру с рассрочкой платежа (естественно есть постановление с органов опеки на куплю продажу) нужно снимать обременение. 29.09.16 состоялась купля продажа, 5.09 нам выдали документы и мы полностью расплотились. 8.09 я сдала документы на снятие обременения. Но регпалата отказала мне в покупке этой квартиры. Что делать в этом случае? Деньги переданы, но считается, что квартира не моя. Сегодня обнаружила в документе (выписка из единого госреестра) написано, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.09.2003 года, а не 2016. Это считается ведь их ошибка? Получается прежнему хозяину квартиры разрешили продать мне квартиру, а мне не разрешают её покупать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72568 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.03.2017 15:17
Людмила
Хочу решить вопрос по недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49640 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 12.12.2016 19:29
Анжелика
Три года назад купили по доверенности дом и землю в деревне. На землю есть документы о собственности, а на дом нет. В районном БТИ мне сказали, что нужно везти замерщиков, геодезистов, оценщиков и все это выливается в крупную сумму, а время поджимает (до конца месяца, т.к вступает какой-то новый закон по недвижимости). Вопрос: можно ли сейчас оформить договор купли-продажи только на землю, а потом на дом? как оформить дом, как дачный? Где можно оформить договор купли-продажи?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1472 из Фергана, Ферганская обл., Узбекистан 19.05.2015 12:43
Диера
Здравствуйте! В 2008 году была купля продажа квартиры выкупленная, могут ли без согласия участников продать? Досихпор состоит в прописки когда происходила купля продажа кв один из участников находился в лишения свободы. Что делать теперь ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Для продажи доли в квартире нужен нотариально заверенный отказ других дольщиков от преимущественного права покупки. Получить его зачастую проблематично. За решением Вашего вопроса обратитесь на очный прием к юристу по телефонам, указанным на сайте.
Вопрос номер 17770 из Черногорск, Красноярский край, Россия 31.05.2016 14:33
Екатерина
В договоре купли- продажи на дом была допущена ошибка в годе регистрации недвижимости в собственность у продавца вместо 2004 указали 2014 год,будет ли продавец из- за этой ошибки на основании этого договора платить 13% от продажи дома,так как получается дом в собственности меньше 3 лет из за этой ошибки,при оформлении документов на нас покупателей на эту ошибку никто не обратил внимание кроме меня покупателя,конечно не сразу!?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Екатерина, следует обратиться с заявлением в орган кадастрового учета с требованием об исправлении допущенной опечатки в документе, согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в