На недвижимость купля-продажа – как оформить договор

На недвижимость купля-продажа подразумевает заключение договора на сделку на рынке недвижимого имущества. В частности, для этой цели необходимо заранее обратиться в регистрирующий орган.

Но как же оформить договор недвижимости купля-продажи, какие меры стоит предпринять для успешной регистрации. Для этого нужно выполнить несколько шагов. Представим основные шаги по заключению договора.

Основные шаги

Для предоставления в регистрирующий орган необходимо собрать важную документацию. Успешное заключение сделки недвижимости о купли-продажи возможно только после предоставления соответствующих документов.

Во-первых, нужно предъявить предыдущий договор недвижимости о купли-продажи. Во-вторых, нужно иметь на руках документ, подтверждающий право на владение объектом недвижимости. К тому же должны быть бумаги, свидетельствующие о личности участников сделки, в частности, покупателя и продавца. Кроме этого, регистрирующие органы могут потребовать паспорт для военнослужащих при наличии.

Для проведения сделки по недвижимости купли-продажи необходимо обратиться за составлением таких документов, как поэтажный план, экспликация и важный документ – кадастровый паспорт. Еще одним необходимым документом является единая жилищная бумага и свидетельство о выписке из домовой книги.

Для проведения сделки по недвижимости купли-продажи регистрационный центр также потребует справку об отсутствии задолженности и наличии финансового лицевого счета. Для этого достаточно представить специалистам квитанции по оплате за коммунальные услуги на определенный промежуток времени.

Еще документы…

Сделки по недвижимости купли-продажи также наличия разрешения супругов или совладельцев недвижимого имущества. В частности, документ является необходимым, если квартира или дом были приобретены во время совместного жительства. Если же квартира была получена безвозмездно, то процесс договора по недвижимости купли-продажи не предполагает наличия разрешения одного из супругов.

В противном случае разрешение на продажу необходимо удостоверить в нотариусе. Согласие требуется также в случае того, если в квартире, кроме взрослых, живут и несовершеннолетние. Договор недвижимости о купли-продажи будет законным, если в регистрационный центр будет предоставлено согласие опекунов.

Еще одной необходимой процедурой для сделки по недвижимости купли-продажи является получение выписки из ЕГРП. Соответствующий документ подтвердит отсутствие арестов и иных нарушений со стороны продавца или покупателя.

Тем самым, формирование договора о купле и продаже недвижимого имущества является трудоемкой работой, требующей больших усилий и опыта. Не всегда можно самому справиться с этой сложной работой, поэтому лучше заказать услуги опытного юриста. Только профессиональный специалист за необходимый промежуток времени соберет необходимые документы, обратится в регистрационный центр для успешной сделки на рынке недвижимого имущества.

Вопросы по теме
Вопрос номер 3458 из Тула, Тульская обл., Россия 06.07.2015 03:00
даниил
сколько стоит купля продажи автомобиля в городе уфа и где это делается ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Около ГИБДД как правило стоят специализированные организации там и сможете узнать стоимость, как правило не более 1,5 т.р., дополнительно сообщаю, что вы можете в простой письменной форме сделать договор купли-продажи
Вопрос номер 17570 из Рыбинск, Ярославская обл., Россия 27.05.2016 21:28
алексей
меня остановили машина дпс у меня нет прав есть купля продажи на бланке но не заверина и страховка с ограничениями на старого хозяина что они могут сделать.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Договор купли-продажи удостоверяет Ваше право на машину, однако вождение без прав и вождение без страхового полиса являются самостоятельным административным правонарушении. Таким образом, вы совершили два административных правонарушения
Вопрос номер 34226 из Казань, Татарстан, Россия 31.10.2016 20:40
Татьяна
У меня есть согласие супруга на продажу недвижимости, где не указан срок его действия, могу ли я совершать сделку продажи недвижимости Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26565 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 06.10.2016 21:51
Нина Лукоянова
при составлении договора купли-продажи на садовый участок и садовый домик нужно ли ссылаться на декларацию об объекте недвижимости?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31232 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 19:53
Илья Андреевич
Хочу продать свою долю в квартире по кадастровой стоимости владельцу (через нотариуса по доверенности другому человеку дам право продажи). Владелец моя бабушка, доля осталась в наследство от деда. Какой налог нужно будет уплатить в случае заключения договора купля-продажи в моей ситуации, и можно ли как то избежать налога?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45157 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 15:20
Ирина
Как платить налог спродажи коммерч недвижимости ооо если стоимость по договору продажи отличается от кадастровой стоимости обьекта налогообложение усн 6%

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2900 из хабаровский край 26.06.2015 05:25
сергей
Здравствуйте подскажите пожалуйста,мне разбили машину она не стоит на учёте так как я не успел на два дня её разбили,как можно сделать чтоб эта машина стала этого человека?документы на автомобиль есть только оформлены на старого владельца в паспорте транспортного средства, купля продажи собственник я.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10914 из Магнитогорск, Челябинская обл., Россия 11.04.2016 16:05
Анна
здравствуйте. на моей машине ехал знакомый без моего ведома. пьяный и без прав. его поймали я подьехала привезла документы на машину и его увезли на 10 суток посадили. я потом забрала машину со штраф-стоянки, причем машина не оформлена на меня, только купля-продажи. он отсидел эти 10 суток, мне подписали протокол в полиции что претензий нет. спустя дней 10 как он уже вышел, ему позвонили из полиции и сказали, чтобы он подошел к ним. что то могут еще сделать ему? или мне?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Это вы спросите у товарищу - для чего его вызывали.
Если вас не привлекли за передачу руля, если вы не заявили об угоне - то что вам может грозить? Но скорее всего раз ваш товарищ способен на такие "подвиги", то возможно нашлась какая то причина встретиться с ним еще по какому-то поводу.
Вопрос номер 27495 из Калининград, Калининградская обл., Россия 12.10.2016 22:55
Юлия
Добрый вечер.Хотелось бы узнать, можно ли оспорить договор купли-продажи дома между родственниками(от отца к дочери) ,если у продавца недвижимости, имеются несовершеннолетние внуки, претендующие на недвижимость, в результате смерти сына продавца

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30952 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.10.2016 20:57
Зульфия
После оформления договора купли-продажи недвижимости и уплаты денег, но не зарегистрированный в гос. регистрации, покупатель отказывается от покупки и требует деньги обратно. Имеет он (покупатель) на это право.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12669 из Железногорск-Илимский, Иркутская обл., Россия 20.04.2016 17:59
Николай
добрый день! можете перечислить перечень документов на Купля-продажа земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43856 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.11.2016 12:17
Гульназ
У меня такой вопрос. Квартира была приобретена фиктивно, у родственников за 2600000, по договору купли-продажи, через два года продавец вернула себе квартиру через суд, предоставив справки о невменяемости. Были поданны документы о налоговом вычете с приобретенного жилья, но человек находился в декрете. Подскажите пожалуйста, имеет ли она право получить налоговый вычет, с выходом на работу, если недвижимости у нее уже нет? Заранее благодарна.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37627 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 09:51
Ринат
У меня история такая-Год назад продал машину свою (документы и госномер остались у меня , так как собирался списать авто, хозяину так устраивало, живет в деревне). Вот потом узнаю я,то что он в деревне врезался в забор ночью, завести не смог, хотел утром забрать типа, а утром пришел машины нету, хозяин забора вызвал сотрудников дпс, так увезли машину на штраф стоянку. Вот он и боялся идти разбератся в Гаи (оказывается номера еще другие поставил, брата чтоль). Щас я ему говорю, я тебя ждать не буду, списоваю машину, а он мне говорит вообще можешь себе забрать. На руках у меня есть купля продажи. ВОПРОС; могу ли я забрать с стоянки машину (без всяких проблем) или всё таки проще списать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1472 из Фергана, Ферганская обл., Узбекистан 19.05.2015 12:43
Диера
Здравствуйте! В 2008 году была купля продажа квартиры выкупленная, могут ли без согласия участников продать? Досихпор состоит в прописки когда происходила купля продажа кв один из участников находился в лишения свободы. Что делать теперь ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Для продажи доли в квартире нужен нотариально заверенный отказ других дольщиков от преимущественного права покупки. Получить его зачастую проблематично. За решением Вашего вопроса обратитесь на очный прием к юристу по телефонам, указанным на сайте.
Вопрос номер 17770 из Черногорск, Красноярский край, Россия 31.05.2016 14:33
Екатерина
В договоре купли- продажи на дом была допущена ошибка в годе регистрации недвижимости в собственность у продавца вместо 2004 указали 2014 год,будет ли продавец из- за этой ошибки на основании этого договора платить 13% от продажи дома,так как получается дом в собственности меньше 3 лет из за этой ошибки,при оформлении документов на нас покупателей на эту ошибку никто не обратил внимание кроме меня покупателя,конечно не сразу!?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Екатерина, следует обратиться с заявлением в орган кадастрового учета с требованием об исправлении допущенной опечатки в документе, согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Вопрос номер 20270 из Бурятия с. Курумкан 13.07.2016 08:40
Банаева Галина Олеговна
Купили дом под материнский капитал. Взяли займ. Через месяц узнаем что в доме было совершенно 3 убийства решили расторгнуть договор купли продажи но хозяйка дома не хочет договор расторгать говорит что мы будем платить штраф какой то и агенство недвижимости где мы брали займ говорит тоже что мы будем платить штраф что за чтраф хотелось бы узнат и помогите как решить эту проблему???

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Возможно, бывшая собственница под штрафом подразумевала судебные издержки в случае расторжения договора купли-продажи в судебном порядке. Учитывая несогласие с ее стороны расторжения договора купли-продажи, Ваш вопрос действительно может решиться в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вопрос номер 10143 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 05.04.2016 14:03
Сергей
Добрый день! Вопрос следующий. В банк был предоставлен в качестве залога по кредиту объект коммерческой недвижимости (строение в собственности, а земля в аренде (единный участок)). Владелец спустя время произвел межевание земли на несколько участков без согласия банка. Договор аренды земли на текущий момент истек. У владельца перед Арендодателем возник долг, который не оплачивается. Может ли банк реализовать свои права в части продажи данного объекта.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 815 из Долгопрудный, Москва и Московская обл., Россия 06.05.2015 18:54
елена
Здравствуйте, при продаже и покупке недвижимости(обмен) после приватизации при неистечени срока 3х лет мне прислали уведомление налогоплательщика, в договоре указана сумма продажи отличающаяся от суммы приобретения жилья на 3 500 000, могут ли в налоговой спросить откуда я их взяла, если я не работала этот период?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте! К сожалению налог от продажы Вы обязаны заплатить, в налоговой не спросят если Вы не сотрудник государственной службы или правоохранительных органов. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 30069 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 18:40
Алина
У меня с детьми была квартира в равных долях, мы её продали и купили квартиру в другом городе. Так как покупали квартиру с рассрочкой платежа (естественно есть постановление с органов опеки на куплю продажу) нужно снимать обременение. 29.09.16 состоялась купля продажа, 5.09 нам выдали документы и мы полностью расплотились. 8.09 я сдала документы на снятие обременения. Но регпалата отказала мне в покупке этой квартиры. Что делать в этом случае? Деньги переданы, но считается, что квартира не моя. Сегодня обнаружила в документе (выписка из единого госреестра) написано, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.09.2003 года, а не 2016. Это считается ведь их ошибка? Получается прежнему хозяину квартиры разрешили продать мне квартиру, а мне не разрешают её покупать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18958 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.06.2016 22:48
Светлана
Как мне узнать о недвижимости моего мужа?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25134 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 21:33
Данила
В результате приватизации государственного предприятия «Завод «Конструктор» было создано АО «Завод «Конструктор». Через пол года завод продал все свое недвижимое имущество (нежилое здание с производственными помещениями и трансформаторной подстанцией) компании «МиГ». Ещё через полгода после заключения договора купли-продажи АО было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. Спустя месяц компания «МиГ» обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорные объекты, но получило отказ. Росреестр мотивировал свое решение тем, что на момент заключения договора купли-продажи у АО отсутствовало зарегистрированное в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1331 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.05.2015 22:43
Елена
Добрый вечер! Помогите получить вопрос на ответ. Я в разводе с мужем с 2002 года, после развода бывший муж купил часть дома на 1/3 средств от продажи совмесно нажитой квартиры нашего брака Мы с сыном прописаны у бывшего мужа, через три года он женился, умер недавно. Дарение на сына своей недвижимости не оформил. имеет ли право его вдова на долю этой недвидимости? Какие у моего сына могут возникнуть трудности с передачей собственности отца?наследник у него один, сыну 25 лет

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40704 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.11.2016 19:39
Анастасия
Приобрели дом через банк. В банке запросили справку с продавцов о состоянии дома на момент продажи из администрации. Нам эту справку никто не показывал и не упомянули о ней. сделку оформляли через агенство недвижимости. Через 4 месяца появились проблемы по дому, оказался походу в аварийном состоянии (деревянный дом), сейчас сами будем делать оценку. Мы можем расторгнуть договор, учитывая что от нас скрыли состояние дома на момент продажи и мы оформили ипотеку с привлечением мат капитала? Делать на данный момент средства не позволяют и 2 несовершеннолетних в доме прописаны и проживают. Как быть? Насколько недавно узнала, что банк бы не одобрил ипотеку, если бы состояние дома было бы от 50% и выше плохое.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36170 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.11.2016 17:42
алексей
узнать сейчас кадастровый номер объекта недвижимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25135 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 21:34
Данила
В результате приватизации государственного предприятия «Завод «Конструктор» было создано АО «Завод «Конструктор». Через пол года завод продал все свое недвижимое имущество (нежилое здание с производственными помещениями и трансформаторной подстанцией) компании «МиГ». Ещё через полгода после заключения договора купли-продажи АО было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. Спустя месяц компания «МиГ» обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорные объекты, но получило отказ. Росреестр мотивировал свое решение тем, что на момент заключения договора купли-продажи у АО отсутствовало зарегистрированное в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости. Правомерен ли отказ и кому должно теперь принадлежать право собственности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22331 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.08.2016 13:58
Михаил
Узнал, что с 2013 года есть предельный срок исковой давности по сделкам купли-продажи недвижимости 10 лет. Вопрос такой: это действительно предельный, или может быть при определенных обстоятельствах увеличен, например до 15,20 и более лет. И распространяется только на сделки после 2013 года? Если например сделка была в 2016, а права нарушены по предыдущей сделке в 2000, эта предыдущая подпадает под закон о десятилетнем предельном сроке?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31247 из Целина, Ростовская обл., Россия 23.10.2016 20:44
Остапенко Андрей Сергеевич
Доброго времени суток. Мы (муж, жена и сын"4года") хотим продать дом купленный с участием материнского капитала (стоимость дома на момент сделки, более 3-х лет назад 550 тысяч рублей) в связи с переездом в другой город (Владимир), для совершения сделки купли-продажи необходимо разрешение органов опеки. У жены есть долевая собственность 1/4 часть в 4-х комнатной квартире г Азов Ростовской области (стоимость долевой собственности около 900 тысяч рублей). Покупка недвижимости по месту нового жительства будет не ранее 1-2 лет с момента продажи дома. Какие варианты Вы можете предложить по данному вопросу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24114 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.09.2016 15:33
Леонид
Здравствуйте, Александр!Я хочу продать свою квартиру и купить квартиру побольше,проблема в том,что суммы с продажи моей квартиры не хватит для покупки,но у меня на руках есть сертификат на мат.капитал,я бы хотела воспользоваться им,чтоб добавить недостающую сумму.Проблема в том,что ребёнку 2 года и по закону не получится пустить средства на покупку недвижимости,вариант с ипотекой не подходит, так как я нахожусь в декретном отпуске и справок 2НДФЛ ,и уж тем более кредитов с ипотеками мне ни кто не одобрит.Вариант с хорошей квартирой горит. Подскажите что делать в таком случаее.Если как то поможет,то квартира первичка!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4165 из Ижевск, Удмуртия, Россия 19.07.2015 10:15
Эдуард
Здравствуйте! На меня переписали огород, не приватизированный, я сделал межживание и приватизацию на себя,была совершина купля-продажа. сейчас хотят родственики переоформить обратно. Возможно ли это? Спасибо! Могут ли родственники сказать,что бабушка была невминяемой и переоформить?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 3700 из Херсон, Херсонская обл., Украина 10.07.2015 08:58
Наталья
Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Наталья! Перечень документов. Со стороны ПРОДАВЦА:

1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.
Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.

2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).
В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.

Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.

3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.


Дополнительные документы:

При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.

Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).

Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя.

Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.

В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет:

Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий личность.

Дополнительные документы:

Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.

Если продается земельный участок на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС требует предоставления Справки или Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения.

Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (земли поселений) и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в