Предоставление жилья при сносе дома

Предоставление жилья при сносе дома. В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:

В случае если Вы являетесь собственником жилья, то речь идет о компенсации. Согласно жилищному законодательству выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Совершенно иная ситуация, если Вы являетесь нанимателем. Так, в соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В силу ч.2 ст 89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

Из указанных правовых норм  следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, выселение в связи со сносом дома не является улучшением жилищных условий, поэтому по решению суда гражданам положено предоставление жилья при сносе дома равное по площади ранее занимаемому несмотря на то, что в однокомнатной квартире проживают разнополые лица  либо образовались и проживают новые семьи.  При выселении нанимателя жилого помещения в порядке ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит, соответственно площадь предоставляемого жилого помещения уменьшена быть не может.  Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В данном случае, жилое помещение будет предоставлено с учетом требований ЖК РФ, по норме предоставления, в том числе будут учитываться и правила ст. 58 ЖК РФ о вселении в  одну комнату (однокомнатную квартиру) лиц разного пола без их согласия.

У собственника в такой ситуации метры могут быть изъяты либо путем выкупа, либо по согласованию с ним ему дадут другое, «с зачетом его стоимости в выкупную цену». Все это делается с соблюдением прописанной в законе процедуры: местная власть направляет собственникам требование о сносе дома за свой счет, потом, если он это не делает, надо принять решение об изъятии участка под домом, и каждой квартиры собственников. Высший суд подчеркнул: обстоятельства соблюдения этой процедуры является существенными для правильного разрешения таких дел. 

Авто статьи: Адучиева Гиляна Глебовна, юрист-эксперт ООО «Волжский Гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 58819 из Белгород, Белгородская обл., Россия 23.01.2017 22:52
Михаил
предоставление жилья ветеранам боевых действий

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44734 из Тереньга, Ульяновская обл., Россия 28.11.2016 19:33
Валентина
Проблема такая. Нас 6 собственников на квартиру по наследству. Мы решили ее продать. Когда собрали все документы и принесли нотариусу, оказалось, что дом еще в 2015 году решением Ульяновской городской думы внесен в программу "сноса, реконструкции жилья". Покупатели квартиры планировали заплатить за квартиру частично средствами материнского капитала. Нотариус сказала, что, так как дом запланирован под снос, то купить его на материнский капитал невозможно, только за наличные. Иначе сделку могут признать незаконной. Вопросы: прав ли нотариус? Можно ли вообще продать квартиру в таком доме? Если нельзя, какая компенсация полагается собственникам при сносе дома? В квартире никто не живет и не прописан. Кстати, плату по статье "содержание и ремонт жилья" взимают регулярно. В РИЦ не могут сказать ничего о сроках сноса или реконструкции дома. В документах на квартиру от 2016 года указано, что износ 30%. третьему юристу задаю я этот вопрос, кто-нибудь ответит мне. Жду ответа. Валентина.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57009 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 16.01.2017 09:45
Ольга
Добрый день. Я с ребенком прописаны в частном доме родителей, которые умерли. Скоро дом снесут застройщики. Есть три человека которые имеют доли в этом доме, у меня доли нет. Скажите, на что я могу рассчитывать при сносе? И может ли застройщик выкинуть нас с ребенком на улицу и ничего не дать? Ведь мы остаемся без жилья и без прописки. Что делать в таком случае?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11254 из Ханты-Мансийск, Тюменская обл., Россия 13.04.2016 10:28
Руслан
Мы с женой в разводе, проживаем на одной жилплощади, есть общий ребенок сын-3 года, ребенок жены от первого брака 9 лет (я второй бывший муж). Наш дом стоит на очереди под снос как ветхое жилье (16-квартирный деревяный дом). ВОПРОС- При сносе нашего дома полагается ли нам раздельное жилье?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44539 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.11.2016 12:37
Людмила
При сносе сыну дают квартиру, которую он хочет продать сразу после получения... Каков будет налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16784 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.05.2016 10:34
Елена
Здравствуйте .Стоим в очереди как нуждающиеся в жилье с2010 г Я моя дочь 25 л и мой бывший муж в разводе с2005г В2011 г при сносе дома дали 1 к кв 36 кв м но оставили в очереди как нуждающихся в жилье Могу ли я с дочерью претендовать на жильё бездотационном доме 89167508987 Елена

Всего ответов: 1
Вопрос номер 8930 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 24.03.2016 06:12
Анатолий
Я пенсионер МВД, подполковник в отставке,уволен в запас в 2011 году.Своего жилья не имею.Имею ли я право на получения жилплощади,при том,что при реорганизации милиции в полицию документы на предоставление жилья были утеряны ? Посоветуйте как я могу получить жилплощадь ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Вам нужно решать вопрос с восстановлением документов. Ведь даже если и была реорганизация, ваш общий стаж работы должен подтверждать так или иначе полагающиеся вам накопления, компенсации или льготы.

Если Вы встали на учет до 2005г Вы имеете право на получение жилья в соответствии со Ст. 2 Федерального закона от 08.12.2010 №342-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2011, установлено, что порядок и условия обеспечения жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы, и совместно проживающих с ними членов их семей, предусмотренные пунктом 2.1 статьи 15 и статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», распространяются и на граждан, уволенных со службы из органов внутренних дел Российской Федерации, которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей, являющихся таковыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Таким образом, с 01.01.2011 пенсионеры органов внутренних дел в данном вопросе приравнены к пенсионерам вооруженных сил.
Кроме того, В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» сотрудники, имеющие стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. При условии, что сотрудник:
- не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
- является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;
- проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
- является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности;
- проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
- проживает в общежитии;
- проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более.
Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику с учётом совместно проживающих с ним членов его семьи.
Правила предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел РФ утверждены постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2011 года № 1223.
Законом № 247-ФЗ закреплено, что право на единовременную социальную выплату сохраняется за гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию и принятыми в период прохождения службы на учёт в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты.
Все решения и отказы Вы имеете право обжаловать через суд.
Лица, не подпадающие под действие ст. 2 Федерального закона от 08.12.2010 №342-ФЗ, обеспечиваются жильем на основаниях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Вопрос номер 11298 из Киров, Калужская обл., Россия 13.04.2016 12:45
Дпрья
Предоставление жилья сиротм,закончившим учиться. Мне нужно разъяснить некоторые нюансы,которые возникли вследствие чтения.законов по интернету

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32366 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.10.2016 11:01
Марина Николаевна
У меня частный дом в городе. Дом и земельный участок в собственности, но год назад мы построили баню на территории нашего участка? Нужно ли вносить изменения в технический паспорт или кадастровый паспорт и внести туда баню? Где-то же в документах она должна фигурировать, а то при сносе дома за нее ничего не получишь? И что нужно делать если все-таки нужно? С чего начать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45572 из Казань, Татарстан, Россия 30.11.2016 15:03
Людмила
Родители были лишены прав. Опекуном была бабушка. Сейчас мне 25,замужем. Имею ли я право на предоставление жилья как сирота?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7911 из Раменское, Москва и Московская обл., Россия 13.02.2016 18:03
вячеслав
мы проживаем в старом доме 1945 года постройки идет разговор отом что на ево месте построют монолитный многоэтажный дом проживают 7 человек квартира не привитизирована при сносе дадут равнозначную или сбольшей площадью

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30976 из Красногвардейское, Белгородская обл., Россия 22.10.2016 23:17
Александр
Возможно ли предоставление муниципального имущества в виде жилого дома в безвозмездное пользование (целевым назначением) ТОС как юридическому образованию? Не противоречит ли это законодательству РФ? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29025 из Красногвардейское, Белгородская обл., Россия 18.10.2016 15:17
Александр
Возможно ли предоставление муниципального имущества в виде жилого дома в безвозмездное пользование ТОС как юридическому некоммерческому образованию? (не противоречит ли это законодательству РФ?)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36983 из Талдом, Москва и Московская обл., Россия 08.11.2016 19:40
олег полищук
на что обратить внимание при покупке вторичного жилья?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25986 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 03.10.2016 08:38
Елена
Добрый день! У нас есть дом под снос ( договор найма) но не у государства. За время ожидания сноса , порядка 16 лет, дом в аварийном состоянии все это время. Купили пансионат в кредит, площадью 13 кв. Имею 4 х детей. Имею ли право получить при сносе жилье, если есть другая собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35210 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 03.11.2016 10:42
Василий
Если есть задолжность перед ФССП и я выписываюсь из квартиры, не встану не где на учет (выпишусь в никуда). При этом я не являюсь и никогда не являлся собственником этого жилья, а просто был прописан и временно проживал. То имеют ли сотрудники ФССП право описать что либо потому месту прописки, с которого я был выписан неделю назад? Какие документы стоит заранее подготовить собственнику жилья, которые смогут пресечь любые их действия и не позволить им даже зайти на порог дома?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55964 из Краснознаменск, Москва и Московская обл., Россия 11.01.2017 18:11
Виктор
По закону человек, призванный в армию, имеет право на предоставление жилья по месту призыва. Что на сегодня? Я был призван Ялтинским Гор военкоматом в 1977г. В 1997 году ушел из армии по состоянию здоровья.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40671 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 18:47
Анна
Предоставление бесплатного земельного участка на 3-го ребенка и сертификат на получение жилья для многодетных и малоимущих семей - это две взаимоисключающие льготы? Или семья имеет право и на земельный участок и на сертификат на жилье?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49115 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 10.12.2016 22:06
Лидия
При замене старого приемника триколор ТВ сфотографировали мой паспорт сославшись на предоставление данных в фирму триколор ТВ. Правильные ли их действия.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60164 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.01.2017 13:56
ОЛЬГА
У меня дом "под снос" в центре г.Уфы и приватизирована земля. Могу я при сносе запросить свою сумму за землю, или должна строго следовать оценке (что учитывать кадастровую или рыночную цену)? Какова на сегодняшний день самая высокая рыночная цена в центре Уфы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64631 из Дедовск, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2017 11:05
Михаил
Идет развязка дороги, плачу налоги, хочу уточнить размер налога, который плачу я и который нужно платить, и при сносе построек, какие могут быть компенсации.И у нас есть реальная угроза сноса строений. Более подробно хотел бы поговорить непосредственно с юристом. Позвонить в 12:00.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35893 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.11.2016 15:18
Дмитрий
Меня зовут Дмитрий. Скажите пожалуйста имею ли я право на предоставление мне жилья согласно ст.40 Конституции РФ. Я с детства жил с бабушкой, но в прошлом году ее не стало, дети квартиру поделили, а я остался без жилья. Зарплата у меня 10.5 тысяч.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32555 из Казань, Татарстан, Россия 26.10.2016 19:21
Фирдаус
В 80-90 е г.г. проводили приватизацию жилья. Индивидуальные дома проходили через эту процедуру или нет? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24753 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 19.09.2016 22:12
Рома
продажа дома в ипотеку.....остальное при звонке расскажу

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60616 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 31.01.2017 11:26
Александр
При замене электро счётчика требуют вынести на фасад дома законно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9583 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 31.03.2016 12:14
Петр
Мы хотим приобрести кв , частный застройщик, земля под ИЖС, и разрешение на строительство под ИЖС, но построили дом много этажный, и много квартирный, администрация города подала иск в суд к владельцу о сносе, был встречный иск от владельца к администрации, решение суда отказать в удовлетворении иска от администрации и удовлетворить иск владельца, дом признан законно по решению суда, и стоит печать что решение вступило в силу. Вопрос насколько правомерно и законно , и какие могут быть в дальнейшем проблемы ? у этого дома ? Реэлтор обьясняет что под эти кв идут ипотеки и материнский капитал !

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42215 из Казань, Татарстан, Россия 22.11.2016 17:47
Альфия
Если наш ООО " УЮТНЫЙ ДОМ" подделал наши подписи собственников многоквартирного дома и установил на крыше дома станцию МТС без согласия нашего как нам быть. ООО " УЮТНЫЙ ДОМ" не дает нам хода подать в суд, всячески препятствует этому, не дает ходу нашему наемному адвокату для принятия мер о сносе станции с нашей крыши. Хотя он тоже проживает в этом же районе. Не заверяют доверенность которую все жильцы собственники подписали и суд возвращает обратно наше заявление в связи с тем. что якобы доверенность недействительна. Наш адрес г. Казань ул. Чистопольская д.39

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64607 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.02.2017 10:30
Надежда
Можно ли использовать материнский капитал при получении жилья военнослущий (на дополнительные кв метры)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2422 из Южно сахалинск 15.06.2015 01:23
надежда
Подскажите пожалуйсто сколько положено гоудартво.выделять жилой площади на одного человека при распределенийй жилья. Еть ли нормы?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Надежда! Классической нормой жилой площади считается 18 «квадратов» на одного гражданина, 42 «квадрата» на семью, состоящую из двух человек, а также чуть более 30 «квадратов» для одиноких граждан, проживающих в квартирах по договорам социального найма. Жилищное законодательство (ст. 50 ЖК РФ) указывает, что учетная норма не может составлять менее 12 квадратных метров в расчете на одного человека, данная норма актуальна в ситуациях, когда гражданин признается в роли нуждающегося в жилой площади. Граждане, проживающие в квартирах, площадь которых не соответствует критериям социальной нормы, могут быть признаны нуждающимися в изменении жилищных условий. Установление нормы является обязанностью муниципалитетов. При ее расчете учитывается структура и фактическое состояние жилого фонда, а также оценивается возможность увеличения количества помещений, входящих в жилой фонд.
Вопрос номер 42752 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 21:41
Зарина
Какая сумма субсидии при покупке жилья в мкр чулпан город туймазы РБ будет?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?