Предоставление жилья при сносе дома

Предоставление жилья при сносе дома. В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:

В случае если Вы являетесь собственником жилья, то речь идет о компенсации. Согласно жилищному законодательству выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Совершенно иная ситуация, если Вы являетесь нанимателем. Так, в соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В силу ч.2 ст 89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

Из указанных правовых норм  следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, выселение в связи со сносом дома не является улучшением жилищных условий, поэтому по решению суда гражданам положено предоставление жилья при сносе дома равное по площади ранее занимаемому несмотря на то, что в однокомнатной квартире проживают разнополые лица  либо образовались и проживают новые семьи.  При выселении нанимателя жилого помещения в порядке ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит, соответственно площадь предоставляемого жилого помещения уменьшена быть не может.  Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В данном случае, жилое помещение будет предоставлено с учетом требований ЖК РФ, по норме предоставления, в том числе будут учитываться и правила ст. 58 ЖК РФ о вселении в  одну комнату (однокомнатную квартиру) лиц разного пола без их согласия.

У собственника в такой ситуации метры могут быть изъяты либо путем выкупа, либо по согласованию с ним ему дадут другое, «с зачетом его стоимости в выкупную цену». Все это делается с соблюдением прописанной в законе процедуры: местная власть направляет собственникам требование о сносе дома за свой счет, потом, если он это не делает, надо принять решение об изъятии участка под домом, и каждой квартиры собственников. Высший суд подчеркнул: обстоятельства соблюдения этой процедуры является существенными для правильного разрешения таких дел. 

Авто статьи: Адучиева Гиляна Глебовна, юрист-эксперт ООО «Волжский Гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 45086 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 13:34
Абдуллин Марат Хабибрахманович
Порядок и нормы выделения жилья при сносе частного дома под новое строительство. Заранее благодарен.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40001 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.11.2016 06:06
Афанасьева Елена Петровна
Что нам (собственникам коммуналки) даст приватизация земли под многоквартирным домом (в части своей доли в этом доме) при сносе нашего дома по программе расселения аварийного и ветхого жилья. Плюсы и минусы. Заранее благодарю.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26618 из Казань, Татарстан, Россия 07.10.2016 12:19
Шамсутдинов Фаиз
Добрый день. подскажите пож-та, влияет ли кол-во прописанных людей при сносе частного дома на компенсацию за дом?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41729 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 21.11.2016 17:05
Лариса
Наш дом признан ветхим и 16 ноября этого года главой администрации подписан приказ о сносе дома! Должны ли мы теперь платить за КРО и ремонт и сод жилья?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31792 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.10.2016 08:40
Альберт
Мы проживаем в частном доме, в центре города. Дом 60 кв. м. и земельный участок 6 соток. Все в собственности. Поделено на четыре собственника, по 1/2, 1/4 и две доли по 1/8. Хотели на участке построить еще дом или сделать пристрой. Чтобы у всех было отдельное жилье, с отдельными удобствами. Но в администрации сказали, что квартал на котором находится наш участок отдан частному застройщику, под строительство многоэтажек. И даже если что то возведем у себя на участке, то не узаконим. Вопрос следующий. Могут ли собственники при сносе рассчитывать на предоставление раздельного жилья?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26660 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.10.2016 19:01
Шеметова Виктория
Здравствуйте,ЗАО где можно получить достоверную информацию о сносе ветхого жилья ,5 эт дома 60-65 г постройки , в период 2017 - 2019 г. ? К примеру улица Удальцова, Коштоянца. Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17994 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 03.06.2016 16:00
павел
Здравствуйте, скажите. где и как получить справку о сносе и расселению дома

Всего ответов: 1
Вопрос номер 44734 из Тереньга, Ульяновская обл., Россия 28.11.2016 19:33
Валентина
Проблема такая. Нас 6 собственников на квартиру по наследству. Мы решили ее продать. Когда собрали все документы и принесли нотариусу, оказалось, что дом еще в 2015 году решением Ульяновской городской думы внесен в программу "сноса, реконструкции жилья". Покупатели квартиры планировали заплатить за квартиру частично средствами материнского капитала. Нотариус сказала, что, так как дом запланирован под снос, то купить его на материнский капитал невозможно, только за наличные. Иначе сделку могут признать незаконной. Вопросы: прав ли нотариус? Можно ли вообще продать квартиру в таком доме? Если нельзя, какая компенсация полагается собственникам при сносе дома? В квартире никто не живет и не прописан. Кстати, плату по статье "содержание и ремонт жилья" взимают регулярно. В РИЦ не могут сказать ничего о сроках сноса или реконструкции дома. В документах на квартиру от 2016 года указано, что износ 30%. третьему юристу задаю я этот вопрос, кто-нибудь ответит мне. Жду ответа. Валентина.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44539 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.11.2016 12:37
Людмила
При сносе сыну дают квартиру, которую он хочет продать сразу после получения... Каков будет налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11254 из Ханты-Мансийск, Тюменская обл., Россия 13.04.2016 10:28
Руслан
Мы с женой в разводе, проживаем на одной жилплощади, есть общий ребенок сын-3 года, ребенок жены от первого брака 9 лет (я второй бывший муж). Наш дом стоит на очереди под снос как ветхое жилье (16-квартирный деревяный дом). ВОПРОС- При сносе нашего дома полагается ли нам раздельное жилье?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16784 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.05.2016 10:34
Елена
Здравствуйте .Стоим в очереди как нуждающиеся в жилье с2010 г Я моя дочь 25 л и мой бывший муж в разводе с2005г В2011 г при сносе дома дали 1 к кв 36 кв м но оставили в очереди как нуждающихся в жилье Могу ли я с дочерью претендовать на жильё бездотационном доме 89167508987 Елена

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8930 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 24.03.2016 06:12
Анатолий
Я пенсионер МВД, подполковник в отставке,уволен в запас в 2011 году.Своего жилья не имею.Имею ли я право на получения жилплощади,при том,что при реорганизации милиции в полицию документы на предоставление жилья были утеряны ? Посоветуйте как я могу получить жилплощадь ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Вам нужно решать вопрос с восстановлением документов. Ведь даже если и была реорганизация, ваш общий стаж работы должен подтверждать так или иначе полагающиеся вам накопления, компенсации или льготы.

Если Вы встали на учет до 2005г Вы имеете право на получение жилья в соответствии со Ст. 2 Федерального закона от 08.12.2010 №342-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2011, установлено, что порядок и условия обеспечения жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы, и совместно проживающих с ними членов их семей, предусмотренные пунктом 2.1 статьи 15 и статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», распространяются и на граждан, уволенных со службы из органов внутренних дел Российской Федерации, которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей, являющихся таковыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Таким образом, с 01.01.2011 пенсионеры органов внутренних дел в данном вопросе приравнены к пенсионерам вооруженных сил.
Кроме того, В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» сотрудники, имеющие стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. При условии, что сотрудник:
- не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
- является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;
- проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
- является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности;
- проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
- проживает в общежитии;
- проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более.
Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику с учётом совместно проживающих с ним членов его семьи.
Правила предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел РФ утверждены постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2011 года № 1223.
Законом № 247-ФЗ закреплено, что право на единовременную социальную выплату сохраняется за гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию и принятыми в период прохождения службы на учёт в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты.
Все решения и отказы Вы имеете право обжаловать через суд.
Лица, не подпадающие под действие ст. 2 Федерального закона от 08.12.2010 №342-ФЗ, обеспечиваются жильем на основаниях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Вопрос номер 32366 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.10.2016 11:01
Марина Николаевна
У меня частный дом в городе. Дом и земельный участок в собственности, но год назад мы построили баню на территории нашего участка? Нужно ли вносить изменения в технический паспорт или кадастровый паспорт и внести туда баню? Где-то же в документах она должна фигурировать, а то при сносе дома за нее ничего не получишь? И что нужно делать если все-таки нужно? С чего начать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11298 из Киров, Калужская обл., Россия 13.04.2016 12:45
Дпрья
Предоставление жилья сиротм,закончившим учиться. Мне нужно разъяснить некоторые нюансы,которые возникли вследствие чтения.законов по интернету

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34491 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.11.2016 14:22
Василий
Добрый день, подскажите пожалуйста, отдельно стоящее здание, находится в собственности, нужно ли переделывать план БТИ при сносе не несущих стен, спасибо

Всего ответов: 2
Вопрос номер 10632 из Чегдомын, Хабаровский край, Россия 09.04.2016 07:27
Виталий
Заставуйте.подскажите,я проживаю в деревяном доме 1952года постройки в домовой книге прописан пункт что замной числится придомовая територия ввиде сарая недавно месная администрация уведомила нас жильцов дома о сносе сараев,могу ли я требовать компенсацию либо оспаривать снос?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45572 из Казань, Татарстан, Россия 30.11.2016 15:03
Людмила
Родители были лишены прав. Опекуном была бабушка. Сейчас мне 25,замужем. Имею ли я право на предоставление жилья как сирота?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7911 из Раменское, Москва и Московская обл., Россия 13.02.2016 18:03
вячеслав
мы проживаем в старом доме 1945 года постройки идет разговор отом что на ево месте построют монолитный многоэтажный дом проживают 7 человек квартира не привитизирована при сносе дадут равнозначную или сбольшей площадью

Всего ответов: 1
Вопрос номер 38695 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 18:45
Урал
Хотим купить гаражный бокс, он в собственности у владельца, земельный участок в аренде до 2024 года. С этим возникает вопрос: при сносе, могут дать гараж в другом районе города или компенсация по рыночной цене гарантируется если гараж находится в собственности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25986 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 03.10.2016 08:38
Елена
Добрый день! У нас есть дом под снос ( договор найма) но не у государства. За время ожидания сноса , порядка 16 лет, дом в аварийном состоянии все это время. Купили пансионат в кредит, площадью 13 кв. Имею 4 х детей. Имею ли право получить при сносе жилье, если есть другая собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29025 из Красногвардейское, Белгородская обл., Россия 18.10.2016 15:17
Александр
Возможно ли предоставление муниципального имущества в виде жилого дома в безвозмездное пользование ТОС как юридическому некоммерческому образованию? (не противоречит ли это законодательству РФ?)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6269 из кумертау 10.11.2015 11:25
данил
кто оплачивает за оформление дома при продаже?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30976 из Красногвардейское, Белгородская обл., Россия 22.10.2016 23:17
Александр
Возможно ли предоставление муниципального имущества в виде жилого дома в безвозмездное пользование (целевым назначением) ТОС как юридическому образованию? Не противоречит ли это законодательству РФ? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19065 из Каминский, Ивановская обл., Россия 23.06.2016 18:26
Артем
Возникает ли у продавца дома право пользования деньгами, если оплачена только 50% стоимости жилья?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Все зависит от того, каким образом и каким документом подтверждается передача денежных средств- по расписке, по договору задатка либо договор купли-продажи уже состоялся. Однозначно ответить на данный вопрос весьма затруднительно, необходимо знать все обстоятельства.
Вопрос номер 36983 из Талдом, Москва и Московская обл., Россия 08.11.2016 19:40
олег полищук
на что обратить внимание при покупке вторичного жилья?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35210 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 03.11.2016 10:42
Василий
Если есть задолжность перед ФССП и я выписываюсь из квартиры, не встану не где на учет (выпишусь в никуда). При этом я не являюсь и никогда не являлся собственником этого жилья, а просто был прописан и временно проживал. То имеют ли сотрудники ФССП право описать что либо потому месту прописки, с которого я был выписан неделю назад? Какие документы стоит заранее подготовить собственнику жилья, которые смогут пресечь любые их действия и не позволить им даже зайти на порог дома?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11020 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 12.04.2016 07:09
Надежа
Здравствуйте! Я стою на очереди на жильё как ребёнок оставшийся без попечения родителей! мне 20 лет, я окончила ученое заведение в 2015 году , в гражданском браке у меня родился ребёнок, могу ли я рассчитывать на льготное предоставление жилья ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40671 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 18:47
Анна
Предоставление бесплатного земельного участка на 3-го ребенка и сертификат на получение жилья для многодетных и малоимущих семей - это две взаимоисключающие льготы? Или семья имеет право и на земельный участок и на сертификат на жилье?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1145 из Козловка 13.05.2015 21:14
Владимир
как можно получить возмещение затрат на строительство жилья сотрудникам овд если жилье построено за счет собственных средств в период с 2012 года по 2015 год? При этом до строительства нового жилого дома старое жилое помещение признано не годным для проживания комиссией районной администрацией с участием главы сельского поселения.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42654 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.11.2016 17:52
Наталья
Мне 18 лет я замужем., моего мужа посадили я на 4 месяце жилья нет денег нет! Могу ли я при рождении оставить ребёнка на время что бы потом его забрать к себе когда я получу квартиру, я из детского дома сама стою на очереде! С мужем хочу развестись.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?