Процедура перевода дачного участка в жилой фонд

Процедура перевода дачного участка в жилой фонд. Переоформление жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, в жилые дома осуществляется в соответствии с действующим законодательство м на основании постановления главы администрации муниципального образования об изменении целевого использования садового земельного участка и предоставлении земельного участка для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке с последующим переводом жилого строения в жилой дом.

Процедура перевода дачного участка в жилой фонд.

Определение возможности изменения целевого использования садового земельного участка и соответствия жилого строения, расположенного на нем, возлагается на межведомственную комиссию при администрации муниципального образования (далее именуется - межведомственная комиссия) с обязательным участием уполномоченного представителя садоводческого объединения.

Гражданин, желающий переоформить жилое строение, расположенное на его садовом земельном участке, в жилой дом, обращается к главе администрации муниципального образования с заявлением об оформлении перевода его садового земельного участка в дачный земельный участок для ведения индивидуального дачного хозяйства, а жилого строения на нем - в жилой дом.

По распоряжению главы администрации муниципального образования межведомственная комиссия с участием уполномоченного представителя садоводческого объединения в двухнедельный срок со дня поступления заявления гражданина производит обследование садового земельного участка и принадлежащего заявителю жилого строения на этом участке на соответствие их требованиям к жилым помещениям.

На основании выводов межведомственной комиссии (акта обследования) глава администрации муниципального образования принимает в индивидуальном порядке постановление об определении правового режима, изменении целевого использования садового земельного участка и переоформлении его (или об отказе в таковом) в земельный участок для ведения дачного хозяйства.

После регистрации права пользования дачным земельным участком производится перевод жилого строения на данном участке в жилой дом путем принятия главой администрации муниципального образования соответствующего постановления.

Разногласия, возникшие между гражданином и межведомственной комиссией, производившей обследование садового участка и жилого строения, или правлением садоводческого объединения, рассматриваются комиссией по недвижимости либо в судебном порядке.

Постановления главы администрации муниципального образования являются основанием для подготовки органами технической инвентаризации технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, на основании вышеприведенной информации можно обозначить следующие способы признания садового дома жилым помещением.

1. Судебный — данный порядок будет основан на нормах гражданско-процессуального законодательства. Для реализации этого способа регистрации необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта пригодности для постоянного проживания жилого строения, расположенного на земельном участке. Данный способ, на наш взгляд, является, с одной стороны, достаточно затратным. Затраты будут складываться из оплаты труда адвоката за составление искового заявления, оплаты государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.

Кроме того, в суде единственным доказательством пригодности жилого строения для постоянного проживания является строительно-техническая экспертиза, которая также стоит денег и потребует определенного времени (два-три месяца). С другой стороны, на наш взгляд, данная процедура является наиболее приемлемой, поскольку механизм проведения строительно-технических экспертиз в рамках судебного разбирательства является хорошо отработанным, впрочем, как и вся процедура установления юридических фактов.

Помимо этого, нет необходимости ожидать внесения изменений в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также принятия каких-либо нормативных правовых актов на уровне субъектов.

2. Административный — данный порядок в полной мере начнет работать только после определения порядка субъектами Федерации признания пригодными для постоянного проживания жилых строений на садовых земельных участках. Следует отметить, что признание помещения жилым, пригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, которая должна действовать с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, а также в соответствии с гл. 3 ЖК РФ, в которых установлено, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не соответствует установленным требованиям и обеспечить его соответствие не представляется возможным либо если право собственности на него обременено правами третьих лиц.

Автор статьи: Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант».

Вопросы по теме
Вопрос номер 27596 из Казань, Татарстан, Россия 13.10.2016 11:47
аграновский
как найти кадастровый номер дачного участка в верхнеуслонском районе татарстана

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31224 из Иваново, Ивановская обл., Россия 23.10.2016 19:34
Александр
Оформление дачного участка и домика по дачной амнистии в снт

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32946 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 27.10.2016 18:13
владимир павлович
как и где делается обременение дачного участка в Лен. области?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36513 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.11.2016 20:42
Алиса
Нарушают границы дачного участка, роют котлован. Куда обратиться с жалобой?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27160 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 11.10.2016 21:18
Юрий Николаевич
Хочу купить участок. В свидетельстве о собственности продавца записано назначение земель. " Земли населенных пунктов. Для дачного строительства под индивидуальную дачу." Можно ли на нем строить жилой дом и прописываться?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34031 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 31.10.2016 11:56
Сергей
Я Ветеран боевых действий. Пенсионер ГУ ФСИН Имею ли я льготы на землю дачного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18480 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.06.2016 11:01
Наталья
Добрый день, подскажите, пожалуйста, где можно взять шаблон договора на продажу дачного участка с садовым домом?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 29653 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 20.10.2016 07:17
Ирина
Умер муж. при вступлении в наследство дачного участка выяснилось, что фамилия мужа указана с опечаткой. Подскажите пожалуйста, куда обращаться и как доказать, что это одно и то же лицо. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11501 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 14.04.2016 12:27
Рената
При продаже дачного участка потребовали нотариально завершённое разрешение на продажу у одного из супругов продавцов. Кто должен оплачивать услуги нотариуса?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10394 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.04.2016 09:33
Игорь
Как правильно оформить дарственную дачного земельного участка на родную несовершенно летнюю дочь. Сколько стоит оформление документа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38594 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 12.11.2016 13:26
Алексей
пожалуйста, сколько будет стоить переоформление дачного участка? Р.п. Средняя Ахтуба Волгоградская область.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12275 из Красноярск, Красноярский край, Россия 19.04.2016 07:00
Деева Анна
Можно ли через суд получить право на собственность дачного участка, который был приобретен по доверенности в 1995 году. Доверенность была выдана сроком на три года. В наличии есть копия документа подтверждающего, что участок был зарегистрирован на предыдущего владельца и копия акта установления границ участка. Участком владели с 1995 года и исправно платили за его пользование.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32302 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 26.10.2016 08:39
Олег Борисович
Администрация Кувандыка перестала обслуживать канализацию проходящую по пр. Мира, к которой подсоединен мой дом пр. Мира 19 при этом ссылается, что дом подсоединен с нарушениями. Я купил дом у налоговой инспекции в 1998 г. в свою очередь в этом здании располагалась налоговая инспекция и когда ип построили новое здание они перевели в апреле 1997 г. здание пр.Мира 19 в жилое и я его купил в октябре 1998 г. т.е.через полтора года после перевода его в жилой. В 2013 г. по иску прокуратуры суд обязал поставить канализацию на баланс городо, администрация решение суда выполнила без участка проходящего мимо моего дома. В ответах на мои письма говорит, что при подключении здания были нарушены технические требования. Канализационные стоки из колодца администрации несколько раз затапливали мой дом. Договор на прем канализации от моего дома действует и оплачивается мной с 2000 г. подскажите что делать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1083 из Николаевск, Волгоградская обл., Россия 12.05.2015 15:50
Владимир
В городе, в жилой зоне, предпринимателям проданы два земельных участка. На одном участке закусочная, второй предназначен для торговой деятельности. Между участками устроили ограждение из металлопрофиля высотой 2м. Существуют ли ограничения на устройство ограждения и где их можно прочитать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Владимир!
При ограждении участка требования, предъявляемые к конструкции оград, следует строго выполнять. При этом обязательно надо учитывать, что в нашей стране глухие, то есть сплошные, ограждения между участками возводить запрещается. Рекомендуемая высота ограждения земельного участка составляет примерно 2 м.
Ограждения между участками не должны превышать полутора метров. При подготовке участка к строительствуи планировании обустройства ограждения необходимо вначале определить его протяженность. Например, для участка в 6 соток потребуется ограждение, имеющее протяженность около 120 м (длина внешних границ участка зависит от того, какую конфигурацию имеет участок).
Вопрос номер 46095 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 01.12.2016 19:22
Нина Петровна
Можно ли заключить договор купли-продажи доли зем. участка и доли дачного домика без нотариуса (в простой письменной форме), при условии: собственником 1/2-ой доли "недвижимого имущества" являюсь Я, и хочу выкупить оставшуюся 1/2 долю у моего родственника (сособственника).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17604 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 28.05.2016 18:15
Ирина
Садовый участок 5,5 соток. На каком расстоянии от границ с соседями можно строить домик? Согласно СНИПу 30.02.97 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; А в п. 6.1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. Как это понять? На каком тогда расстоянии можно строить дом на участке в 5,5 соток

Всего ответов: 1
Ответ юриста
"Статья 13. Образование земельных участков
Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их образование (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь каждого из которых менее:
400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров, - для садоводства;
600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров, - для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.";
таким образом, для начала необходимо задаться вопросом можно ли вообще строить дом на участке 5,5 соток
Вопрос номер 11173 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 12.04.2016 21:24
виктор
Здравствуйте. У меня есть земля с назначение ЛПХ, хочу построить дом на нем. Он расположен в границах населенного пункта. При обращении в местную админирацию с целью перевода земли в землю ИЖС, мне сказали что нужно снова провести межевание и часть участка выделить под дорогу. Если такой закон? И модно ли строить не переводя землю в другую категорию?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Ну переводить землю нужно обязательно иначе строение признают незаконным, а использование земли будет нецелевым. Ну и отсюда куча вытекающих последствий.
Но вот по поводу того что вы должны выделять землю под дорогу и прочие коммуникации - такого положения нет. Есть лишь Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 15.02.2016) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения. Но там нет ни слова что вы должны делать за свой счет и выделять под дороги и коммуникации землю которая вам положена. А что при ЛПХ дороги местным самоуправлением не предусматриваются??? Нужно по воздуху летать???
Поэтому вам и предлагают провести второе межевание с учетом отчуждения части действующего участка под дорогу. С целью соразмерить так сказать ваш участок. Но другое дело - хотите ли вы уменьшать данный участок, и насколько законно с вас требовать выполнения прокладки коммуникаций или дорог. Что опять таки должно быть заложено в бюджете органов местного самоуправления.
Моя рекомендация - написать письменное заявление. Указать что межевание было выполнено и вам нужно лишь перевести землю из ЛПХ в ИЖС. В случае требования проводить вторичное межевание с отчуждением части земельного участка под строительство дороги. Прошу дать письменное и мотивированное обоснование, со ссылками на действующее законодательство, которые устанавливают такую обязанность собственника земельного участка. Прошу предоставить письменный ответ в течении 10 дней с момента получения.
Напишите 2 экземпляра заявление - один остается у вас заверенный. Далее уже исходя из ответа. Можете обратиться к юристу и обжаловать в прокуратуре или суде.
Вопрос номер 8607 из Юрга, Кемеровская обл., Россия 19.03.2016 10:12
Сергей
Здравствуйте. Подскажите, земельный участок был выдан в аренду на 10 лет муниципальными властями. Могу ли я приобрести у арендатора право аренды, и какой должен быть механизм сделки, чтобы я имел полное право возводит там жилой дом с последующим правом получения участка в собственность

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Сначала вы производите строительство (оконченное)! Далее обращаетесь в администрацию, с предложением выкупить данное строение и земельный участок. Если строение будет неоконченным, то администрация, вправе будет отказать в продаже по прямому договору купли продажи, а выставить дом на торги (аукцион), и продажу осуществлять с аукциона. После как у вас будет оформлено приобретение жилого строения, на земельный участок, где расположено строение, право на приватизацию возникает автоматически.
Вопрос номер 12884 из Архангельск, Архангельская обл., Россия 21.04.2016 17:27
Анна Геннадьевна
Здравствуйте. Заказали кадастровому инженеру составление межевого плана земельного участка, на котором стоит одноэтажный деревянный жилой дом. Требуется согласование границ участка с соседями. Проблема в том, что на один из смежных участков и жилой дом на нём не оформлено право собственности. Наследник умерших соседей проживает в Одессе, но у него в собственности есть квартира в Архангельске (адрес известен), и он приедет в Архангельск, чтобы заняться оформлением права собственности на дом. Кадастровый инженер предложил подать в областную газету объявление о проведении собрания по согласованию границ, но стоимость этого объявления очень высока для малоимущей семьи. Кадастровый инженер направил в адрес наследника соседей заказное письмо с уведомлением о вручении о проведении собрания, но т.к. он там не проживает вряд ли получит письмо. Вопросы: обязательно ли в межевом плане должно быть указано согласование границ с соседями? Как согласовать с наследником соседей сейчас границы участка, если у него нет документов подтверждающих его право (получается, что собственника нет?)? Выходом является только подача объявления в областную газету? Помогите, пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39345 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 17:40
Кудряшов Александр
Назовите пожалуйста перечень документов для присвоения адреса земельному участку (или дому, если это равнозначно) на территории СНТ в подмосковье? У меня имеется: - свидетельство на право собственности на землю пожизненно, выдано 21.10.1993г. - план земельного участка с указанием геодезических данных и описанием смежеств, выдан 22.08.2001г. - кадастровый паспорт земельного участка, где отмечено, что граница зем. участка не установлена в соответ- ствии с требованиями земельного законодательства. Выдан 25.10.2013г. - технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, от 29.08.2001г. - план земельного участка от БТИ, от 27.08.2001г. - поэтажный план строения, от 27.08.2001г.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26437 из Арбаж, Кировская обл., Россия 06.10.2016 04:22
Елена
Сколько квадратных метров жилой площади полагается в Кирове на человека?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте Елена, как установлено администрацией Кировской области, норма предоставления на одного человека составляет не менее 9 кв.м., а по договору социального найма - 18 кв.м. на одного.
Вопрос номер 38900 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 13.11.2016 17:07
Оксана
Купили загородный участок в 2016 г. в Нижегородской обл, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуальной жилой постройки. В течении какого времени нужно построить жилой дом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22086 из Буденновск, Ставропольский край, Россия 08.08.2016 10:50
Любовь
Получил наследство на жилой дом по завещанию, но нет наследства на земельный участок на котором расположен дом. У завещателя есть типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом и есть выписка из решения городского Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков в домовладениях принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Сказали что нужно выкупать земельный участок по кадастровой стоимости, законно ли это ? Нельзя ли мне приватизировать этот участок бесплатно по закону "О дачной амнистии", действующего кажется до 2020 года ? Или есть ли другой способ как мне с минимальными финансовыми затратами оформить участок в собственность ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26266 из Пушкинский р-н Моск обл 05.10.2016 08:30
Виталий
могу ли я оформить "нежилое помещение" в снт, на "жилой дом"? Дом реально жилой. И сколько это стоит

Всего ответов: 1
Вопрос номер 46041 из Казань, Татарстан, Россия 01.12.2016 17:19
Александр
Отдал в долг путем перевода на банковскую карту., Должник не отдает деньги... Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1120 из Бор, Нижегородская (Горьковская), Россия 13.05.2015 09:47
Лариса
Здравствуите,скажите пожалуйста нужно ли разрешение на строительство дачного домика(с дальнейшим проживанием в нем)земельный участок в собственности без обременений,находиться на территории сад.общества некомер.?спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26776 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.10.2016 18:46
надежда
Я живу в общежитие с 1993 г . Проживаю с сыном , ему 17 лет. Жилой площадью 17,5 кв.м., Мать одиночка . Я имею право встать на расширение жилой площади. Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20606 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.07.2016 23:56
Елена
Добрый день! Возможно ли оплатить договор подряда (постройка дачного дома в другом городе) физического лица с ООО на банковскую карту генеральному директору?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 84 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.04.2015 16:33
Оксана
Имеет ли право председатель дачного кооператива взимать дополнительную плату в зимнее время за электроэнергию если в доме установлен прибор учета электроэнэргии.

Всего ответов: 6
Ответ юриста
Добрый вечер, Оксана! Председатель дачного кооператива не вправе взимать плату в зимнее время на электроэнергию при установке прибора учета электроэнергии в доме. Его действия могут быть обжалованы в судебном порядке для проведения перерасчета и возвращения денежных средств, Вам необходимо собрать все квитанции об оплате и приложить к исковому заявлению. Наши юристы могут подготовить для Вас исковое заявление в суд, а также жалобы в комитет жилищного хозяйство и прокуратуру на действия председателя дачного кооператива, если вы обратитесь по телефонам, указанным на нашем сайте.
Ответ юриста
Оксана, вечер добрый! Поясняем, что суммы платежей членов садоводческого некоммерческого товарищества за электроэнергию, поступающие на счет товарищества, не поименованы в ст. 251 Налогового Кодекса.
Споры с председателем СНТ в большинстве случаев связаны со спорами о правах на земельный участок и объекты недвижимости, в вашем случае за электроэнергию, которая может предоставляться по графику, согласованному с производственными службами, а может,например, в зимнее время (см. Устав).

Ответ юриста
Нет если он не сам генератор содержит. Во всех случаях снт может требовать только на те расходы что прошли через общее собрание. Так что не бойтесь поборов - они незаконные до тех пора пока не прошли через общее собрание.
Вопрос номер 9377 из Новокуйбышевск, Самарская обл., Россия 29.03.2016 14:16
Ирина
По решению суда (мировое соглашение) 1/2 доли дачного участка (земля под садоводство) распределили жене и 1/2 мужу. На данный момент продавать участок целиком муж не хочет, свою долю выкупать не хочет. Как действовать жене для того чтобы продать свою долю? На участке еще стоит не достроенный дом

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?