Расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру является одним из наиболее значимых письменных документов при оформлении сделки.

Расписка в получении денег за квартиру составляется для того, чтобы иметь документальное подтверждение факта получения денег продавцом квартиры. Потому что при регистрации сделки работник регистрирующего органа обязан выяснить у продавца, исполнен ли договор покупателем в части оплаты данного объекта недвижимости. Как правило, расписка является приложением к основному договору. Так как она служит юридически значимым документом, то в ней не должно быть никаких описок. Расписка в получении денег за квартиру может быть составлена продавцом квартиры собственноручно или машинописным способом. Однако, во всех случаях она должна содержать в себе дату ее составления, место составления, полную информацию о продавце и покупателе квартиры с указанием документов, удостоверяющих личности сторон, ссылку на реквизиты и наименование договора, по которому покупатель уплачивает деньги, цену квартиры, подписи сторон. Кроме того, желательно в расписке в получении денег за квартиру также указать, что продавец и покупатель квартиры никаких претензий относительно исполнения обязанностей по договору друг к другу не имеют. Это позволит в будущем избежать конфликтов, связанных с оформлением документов, а также споров по факту оплаты недвижимого имущества.

На практике часто возникают споры по поводу исполнения покупателем своих обязанностей в части передачи денежных средств продавцу. Так происходит потому, что нередко люди указывают в договоре и расписке в получении денег за квартиру не ту сумму денежных средств, которая была фактически уплачена покупателем, а заниженную сумму, чтобы избежать или значительно уменьшить размер налогообложения. В итоге может получиться так, что продавец квартиры оспорит сделку в судебном порядке, и договор будет признан недействительным. В этом случае покупатель обязан будет возвратить продавцу квартиру, а продавец должен будет вернуть покупателю полученную от него сумму по сделке. Причем ту сумму денег, которая указана в договоре и расписке в получении денег за квартиру. Обычно никакие доводы о том, что по факту стоимость квартиры существенно превышала указанную в договоре и расписке цену, судом не принимаются. Суд оценивает в этом случае письменные доказательства.

Таким образом, расписка в получении денег за квартиру должна отражать реальное положение дела. Тогда она сможет защитить покупателя квартиры от необоснованных претензий недобросовестного продавца. Чтобы избежать возникновения проблем в будущем, перед заключением сделки и во время оформления юридически значимых документов, людям, не обладающим глубокими познаниями в области права, стоит проконсультироваться у грамотных и опытных юристов компании "Шерлок". Специалисты не только проконсультируют по всем спорным вопросам, но и окажут практическую помощь при исполнении договора.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 46072 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.12.2016 18:29
Наталья

Если есть расписка о получении денег за покупку квартиры, в акте приема передач надо указывать что расчет произведен или это будет двойная расписка?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 33070 из Казань, Татарстан, Россия 28.10.2016 06:57
Денис

Оформили фиктивную сделку по квартире, я являюсь покупателем, а моя знакомая (пенсионерка) - продавцом, договорились просто переоформить квартиру через договор купли-продажи. Теперь объявились дальние родственники, обработали пенсионерку и теперь требуют деньги и пугают судом. Возможно ли им доказать что сделка была фиктивной или все же мне стоит настаивать что сделка была реальной как указано в договоре купли-продажи? Так же на руках имеется расписка о получении денег за квартиру (тоже фиктивная)


Всего ответов: 0
Вопрос номер 48789 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 09.12.2016 16:58
Наталия Татуревич

Добрый день. Могу ли я востребовать расходы на адвоката, если у меня есть соглашение об оказании юр. услуг и расписка о получении за оказание этих услуг денег. Квитанцию он не дал. Гражданское дело выиграно в мою пользу.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 53375 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 27.12.2016 17:15
Алексей Александрович

Я ИП. Месяц назад продал арендуемую торговую точку новому владельцу, договор о продаже, естественно не заключил. Получил только часть денег под расписку, теперь новый владелец на связь не выходит. Реально ли обратиться в суд за взысканием оставшейся суммы. Договора нет, есть только расписка в получении аванса за магазин.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 14138 из Барнаул, Алтайский край, Россия 27.04.2016 10:55
Павел

Здравствуйте. Купил авто, в договоре указана сумма 250 000 руб. но на руках есть расписка от прежнего хозяина на получении денег за этот авто на сумму 530 000 руб. Продал я авто по договору через 2 года с суммой 500 000 руб. Как быть в такой ситуации с налогом ?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 45329 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 21:35
Наталья

Буду ли платить налог от продажи квартиры. Квартиру продали за 1300000, собственников трое, т.е. догово купли-продажи на троих, а договор о получении денег на одного.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 10142 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.04.2016 13:56
Владимир

Добрый день! В мае 2013 г. мною приобретён земельный участок. Владелец участка находился в больнице, от его имени по доверенности, заверенной нотариусом в присутствии лечащего врача, действовала дочь. У меня имеются договор купли-продажи и расписка в получении денег. Владелец умер в январе 2014 г. В октябре 2015 г. его сын оспорил доверенность, она была признана недействительной. Сейчас он предъявил иск, в котором ответчиками объявлены его сестра как продавец и я как покупатель участка. В исковом требовании он требует у сестры половину кадастровой стоимости участка на день смерти отца и проценты за использование денег. Вопросы: 1. В чём опасность данного иска для меня, если конкретно от меня в иске ничего не требуется, но я заявлен как ответчик? 2. После принятия судом первой инстанции решения удовлетворить иск и требовать выплаты сестрой всех требуемых братом денег может ли он подать другой иск с требованием 1/2 части земельного участка?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 2539 из Краснодар Прикубанский район 17.06.2015 14:09
Юлия

Здравствуйте! Переехали из Владивостока (продали квартиру-в собственности более трех лет) в Краснодар, купили квартиру по договору переуступки (1320000 - сумма прописанная в договоре, 680000 - расписка об уплате данной суммы предыдущему участнику долевого строительства, 60000 - оплата риелтора - расписка; в общей сумме стоимость купленной квартиры составила 2060000 рублей). Решили переехать в другой район Краснодара - продали ранее купленную квартиру (в собственности менее 3-х лет) за 3296000 (прописано в договоре по военной ипотеке) и купили по договору переуступки (2117000 - сумма прописанная в договоре, 553000 - расписка об уплате данной суммы от предыдущего участника долевого строительства, 80100 - оплата риелтора, расписка; общая стоимость купленной квартиры 2750100 рублей). Подскажите какой будет налог для оплаты?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 38469 из Казань, Татарстан, Россия 12.11.2016 00:17
Алия

Сняли квартиру, не убедились в том что арендодатель является собственником жилья, оплатили за месяц и половину суммы депозитом. Через два дня пришли настоящие хозяева, с вопросом а кто мы и что мы тут делаем. Сумма ущерба составила 50 000 р, Есть договора и расписки о получении денег, правда не заверенные нотариально. Заявление в полицию подали, приняли как мошенничество. Есть ли вероятность взыскать ту сумму?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 9092 из Ярославль, Ярославская обл., Россия 25.03.2016 23:26
игорь

Здравствуйте. Жена до замужества со мной купила дачный участок 15 лет назад у пенсионеров. На руках есть расписка в получении денег и св-во о гос регисрации на этих пенсионеров.Право собственности не оформляла т.к. посчитала что расписки достаточно.Все это время пользовалилась эттим участком и даже построили дом и баню и др.Теперь хотим оформить гос регистрацию на себя.Пенсионеры уже умерли но есть в живых их сын который скорее всего вступал в наследство родителей.Какова практика судубных дел по таким искам?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Если я не ошибаюсь то перерегистрация документов (свидетельства) не имеет сроков обязательной замены. Так как у вас есть договор купли продажи, плюс расписка то никаких проблем быть не должно. Если у вас только расписка, то тут действительно все немного иначе. Да и просто в целом раньше с документами на земельные участки все было как то проще.
Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке. Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов: найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом; обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства; если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность. Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.
Вопрос номер 30306 из Киров, Кировская обл., Россия 21.10.2016 10:15
Ксения

Здравствуйте! В 1999 году мы купили садовый участок, при продаже нам были переданы след.документы: свидетельство о праве собственности на имя прежнего хозяина,членская книжка, расписка о получении денежных средств за продажу участка. Вопрос состоит в том,возможно ли сейчас оформить этот участок на себя? И что для этого нужно, наши дальнейшие действия?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 51897 из Казань, Татарстан, Россия 21.12.2016 14:08
Лариса

Мне должны денег, расписка есть, срок возврата долга истёк 1 ноября 2015 года. Хотела подать на должника в суд, но достоверно узнала, что он выписался с адреса, указанного в расписке и вообще продал свою квартиру. Где он сейчас находится не знаю, поэтому в суд не пошла, думаю, что нет смысла. Подскажите, что мне теперь делать? Заранее спасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 23044 из Абакан, Красноярский край, Россия 21.08.2016 06:26
Оксана

Снимали в аренду квартиру заклчив договор об аренде на 11месяцев, прожили 2 года потом хозяева продали эту квартиру а нас выселили,не дав найти подходящую жилплощадь.На момент выселения мы остались должны прежним хозяевам 11 тысяч рублей,о чем была написана нами расписка. Денег отдать долг пока нет, и они угрожают подать нас в розыск и написать заявление в суд,хотя мы не прячемся. Что делать?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 25373 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.09.2016 14:24
Римма

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если человек пишет расписку о получении денег, ее нужно заверять в нотариальной конторе.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 2441 из Новый Уренгой, Тюменская обл., Россия 15.06.2015 14:32
Сергей

1) Как признать расписку Ничтожной, безденежной ,недействитедьной, 2) 1) Договор купли-продажи признан судом недействительным по 3) основаниям ст. 177 ГК РФ. вызванного алкоголем в момент 4) совершения сделки купли-продажи квартиры. и посмертная 5) экспертизы ст 194-199 ГК РФ. 6) 2) Деньги были (якобы) переданы до сделки, но этот же день. 7) Сергей (mochalov.1@mail.ru) 8) Если подскажите.? Буду благодарен. Новосибирск 9) Только не советуй, что мне нужно в суд идти.! Я это и сам знаю. 10) Спасибо.!!! 11) 1) Заключение СПЭ (комиссии экспертов) есть, на основании Суд признал договор 12) Купли-Продажи недействительным п. 1 ст 177 ГК РФ.расписка подписана в алкогольном состоянии 13) 2) В расписки возле подписи тестя нет даты передачи денег. 14) 3) В расписки указан дом хотя и тот же, но № квартиры другой. 15) 4) Расписка напечатана на компе и распечатана на принторе. 16) 5) Нет подписей свидетелей. 17) 6) Расписка не заверена нотариусом в получении 2.700.000.руб (выше 10 кратном прожиточного минимума )


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Если имел место денежный займ, при котором заемщик взял определенную сумму у займодавца, то это одностороннее обязательство подтверждается распиской. Чем больше конкретных данных будет указано в этом документе, тем труднее будет оспорить ее в суде. Обычно, в ней указаны реквизиты заемщика – его фамилия, имя, отчество, номер паспорта, место жительства. Расписка должна быть обязательно подписана заемщиком, рядом с подписью должна стоять дата. В том случае, если в записке отсутствуют такие реквизиты, как номер паспорта и место жителя заемщика, расписка может быть признана недействительной. Займодавцу будет очень сложно доказать в суде, что деньги переданы им конкретно вам, поскольку людей с такой фамилией, именем и отчеством может быть много. Без обязательных реквизитов, согласно ст.808 ГК РФ, расписка не может являться доказательством заключения договора займа. Основанием для того чтобы сделать попытку оспорить законность предъявленной в суде расписки, может послужить отсутствие подписей свидетелей, а также регистрации у нотариуса. В этих случаях также можно сделать заявление о том, что расписка – подложный документ. Вы можете оспорить расписку, даже если в ней указаны реквизиты и номер паспорта, сославшись на то, что ваша подпись является поддельной. В этом случае будет назначена почерковедческая экспертиза и специалист представит свое заключение. Но в том случае, если в результате экспертизы будет доказано, что на расписке стоит именно ваша подпись, вам придется выплатить не только взятую в долг сумму, но и оплатить экспертизу. Признать расписку недействительной суд может, если вам удастся доказать, что вы подписывали ее не добровольно, по принуждению или в тяжелых обстоятельствах. Ее законность можно оспорить и в том случае, если будет доказано, что вы подписывали ее в состоянии алкогольного опьянения или под действием наркотических веществ, а также при физическом или моральном давлении.

Похожие статьи
«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Как и где получить справку об отсутствии судимости?

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Почта

Как подать заявление в полицию онлайн правильно и грамотно

С 1 апреля 2010 года можно подать заявление в полицию онлайн. Как узнать, что заявление не потерялось, и как получить обратную связь?

Документы в суде

Возражения на судебный приказ

Когда, зачем и в какие сроки составляются возражения на судебный приказ 2016 году?

РВП

Какие документы нужны для получения РВП: Весь перечень документов

Вопрос «Какие документы нужны для получения РВП» касается каждого, кто собирается в будущем получать российское гражданство.