Снижение кадастровой стоимости

Что такое кадастровая стоимость? Почему происходит снижение кадастровой стоимости? Кому это выгодно? Мода на снижение кадастровой стоимости объекта недвижимость появилась с законом. Он предписывает взимать налог с имущества, опираясь на его стоимость согласно кадастровому паспорту. В глазах людей, принимающих этот закон, это выглядело ка попытка стабилизации цен на земельном и жилищном рынке. Однако владельцы нашли способ противостоять этому закону. Один из вариантов — это снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Благодаря такому ходу, цены приобретают свою индивидуальность и владелец сам решает, сколько денег он отдаст в казну за право обладать землёй, помещением или домом.

Формирование кадастровой стоимости

Этот критерий оценки формировался глобальным путем, на основе общих коэффициентов. По подсчётам экспертов, среднее превышение стоимости объекта составляет 60%. Большинство оценок, произведенных в смутное время, без участия нынешних хозяев, необъективны, так как, не учитывают расположение участка, цены на рынке, жилья, местность, доступ к благам цивилизации и многое другое.

Это заставляет владельцев задуматься о снижении кадастровой стоимости.

Почему это выгодно

Владельцы, которые не уделяют внимание этой проблеме, рискуют потерять огромное количество денежных средств. Например, к 2018 году выкупная цена земельного участка будет составлять сумму, указанную в кадастровом паспорте. Это может вынудить мелкого предпринимателя, владеющего участком, стать банкротом и пройти сложный путь переориентации.

Снижение кадастровой стоимости представляет интерес для всех собственников. Объектом может быть садовый участок, квартира, склад и другие сооружения.

Процедура

  • оценка объекта;
  • экспертное заключение на оценку;
  • юридические услуги.

При самых минимальных затратах, оплата действий этих специалистов, будет составлять 95 000 рублей. Однако, не стоит экономить на юристах. Хорошо мотивированный юрист, возвратит потраченные средства, сторицей. Представлять интересы владельца в суде, также входит в их обязанности.

Снижение кадастровой стоимости происходит в суде, и занимает достаточно долгий срок. Также некоторое время займет внесение изменений в государственный реестр. Всё это время владелец будет выплачивать по старому паспорту. Поэтому начинать снижение кадастровой стоимости нужно уже сейчас. В первую очередь обратится к услугам юристов.

Причины пересмотра

Согласно законодательству, поводом для снижения кадастровой стоимости являются:

  • искаженные сведения об объекте, на которые опирались при расчете кадастровой стоимости;
  •  расчет рыночной стоимости объекта, при постановке его на продажу.

Время

Шесть месяцев требуется для исполнения процедуры по снижению кадастровой стоимости.

За это время придется оплатить налог по-старому. Но, если решение будет принято в пользу хозяина и произойдет снижение кадастровой стоимости, то через некоторое время расходы окупятся. Потомки владельца будут ему благодарны и будут платить налоги по той же ставке.

Вопросы по теме
Вопрос номер 37238 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.11.2016 11:54
Ралис
Земельный участок находиться в зоне Р 2, на границе садового товарищества, возможно ли его выкупить по кадастровой стоимости в собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37963 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 20:36
Юлий Абелевич
Учитывается ли при расчете кадастровой стоимости земельного участка в садовом товариществе отсутствие в СНТ коммуникаций: электричества, воды, газа,

Всего ответов: 1
Вопрос номер 45157 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 15:20
Ирина
Как платить налог спродажи коммерч недвижимости ооо если стоимость по договору продажи отличается от кадастровой стоимости обьекта налогообложение усн 6%

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38957 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.11.2016 20:45
Наталья
Подскажите пожалуйста,у меня квартира в собственности менее 3-х лет,при ее продаже я буду платить налог от ее продажной стоимости или от ее кадастровой стоимости?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 58272 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.01.2017 08:03
Александра
Уточните пожалуйста для подачи искового заявления на расторжение брака и раздела имущества нужна ли оценкарыночной стоимости имущества или достаточно кадастровой (дом, участок). Заранее спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39330 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 14.11.2016 17:29
Алиса
Мой дядя оставил завещание 2/3 от квартиры моему несовершеннолетнему сыну, как посчитать сумму пошлины за вступление в право собственности, от рыночной или кадастровой стоимости?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40221 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.11.2016 15:31
Ольга
Нотариус запросил акт о нормативной стоимости земельного участка на день смерти моего мужа - 01.07.12 г. Ни в МФЦ, ни в кадастровой палате, ни в местной администрации такой информации не дают. Росреестр отсылает в налоговую, налоговая в местное МФЦ. Местное МФЦ подготовило только кадастровую справку о кадастровой ст-ти объекта (сведения отсутствуют!). Где взять такой акт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47905 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 07:55
Талгат
В кадастровой оценке моего земельного участка, в графе "Разрешенное использование" Значиться Для объектов общественно-делового назначения. А по документу: Для обслуживания производственных зданий и сооружений. Хотя на мой взгляд в графе "Разрешённое использование" корректнее было бы записать Производственным. И сам вопрос, разница в формулировках имеет значение в оценке кадастровой стоимости зем. участка? Просто в условиях кризиса аренда участка увеличилась почти в три раза. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45882 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 01.12.2016 11:31
Евгений Игоревич
У меня такой вопрос: я считаю, что кадастровая стоимость квартиры слишком завышена по сравнению с рыночной стоимостью. Как уменьшить кадастровую стоимость и вообще это возможно? Если это возможно, подскажите пожалуйста механизм снижения кадастровой стоимости квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52061 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.12.2016 23:47
Айрат
На аукционе было выиграно право аренды з.у на 20 лет, кумс заявляет что после строительства дома выкуп з.у возможен только по 100% от кадастровой стоимости (а не 3%).прав ли кумс.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48462 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 17:39
Жанна
Скажите пожалуйста мы с мужем хотели выкупить долю сестры, ее сына и отца (три доли из четырех, четвертая доля мужа) в трехкомнатной квартире по рыночной стоимости. Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51458 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.12.2016 17:09
Вера
Правда ли, что при продаже квартиры НДФЛ считается от разницы в продажной и кадастровой стоимости? В каком законе это прописано? Квартира приобретена в 2016 г. и в этом же году продаётся.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46020 из Казань, Татарстан, Россия 01.12.2016 16:29
Людмила
Мама подарила квартиру внуку и зятю, в равных долях в 2015 г. Есть необходимость продать квартиру в 2016. Какой будет налог, с чего исчесляться, с кадастровой стоимости или с инвентаризационной.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52873 из Казань, Татарстан, Россия 25.12.2016 17:03
Павел
Могу ли я внести изменения в ЕГРП о снижении договорной стоимости объекта? Так как продал дом который в собственности менее 3-х лет по цене выше кадастровой на 3500000 р. и попадаю под 13℅НДФЛ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46033 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 01.12.2016 16:53
Ольга
Здравстсвуйте! В вашей Инструкции написано, что в 2016 г. граждане смогут снизить налоговую нагрузку, применив положения о налоговых вычетах, содержащиеся в п.п. 3-6 ст. 403 НК РФ. Вычет заключается в уменьшении кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения на кадастровую стоимость определенного числа квадратных метров площади этих объектов: квартиры – на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади. Мой вопрос-Это Положение (правило) применяется налоговой Инспекцией без моего участия? Должна ли я Заявлять, просить применить данное правило к моей квартире при расчете налога на имущество? И есть ли сроки такого Заявления? За какой налоговый период? Лично Заявлять в налоговую или можно через Личный кабинет и почту? Спасибо за ответ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29478 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.10.2016 18:04
Леонид Степанович Кременсков
Я. инвалид военной травмы 2-й группы получил налоговое уведомление за 2016 год на принадлежащий мне участок 7,3 сотки в городе Щелково Московской области с увеличением суммы налога почти в 2 раза по сравнению с 2015 годом.Прошу Вас связаться со мной по телефону 8 495 731 56 52 с целью возможного перерасчета кадастровой стоимости моего участка.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 49111 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.12.2016 21:40
Наталья
При продажи квартиры, налог в 13% берется с кадастровой стоимости квартиры или с рыночной? И можно ли его уменьшить, квартира 1 комнатная, дочь прописана с мужем и 2 детьми, квартира оформлена на меня, в собственности 2 года, после смерти отца, если деньги я передаю дочери на приобретение квартиры большей площади?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31232 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 19:53
Илья Андреевич
Хочу продать свою долю в квартире по кадастровой стоимости владельцу (через нотариуса по доверенности другому человеку дам право продажи). Владелец моя бабушка, доля осталась в наследство от деда. Какой налог нужно будет уплатить в случае заключения договора купля-продажи в моей ситуации, и можно ли как то избежать налога?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44907 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 29.11.2016 07:44
татьяна
Здравствуйте! У нас такая ситуация: Дом после принятия наследства, два наследника - я и мой брат. У брата 1\6 доли, у меня 5/6. В этом доме я прописана, живу. Брат хочет продать свою долю, я же не хочу продавать свой дом, и выкупить долю брата мне очень сложно, т.к. он оценил её в 800 000 р. У меня такой вопрос - можно ли оценить дом по кадастровой стоимость, а не по рыночной? Потому что кадастровая стоимость намного меньше рыночной, и тогда бы я нашла возможность заплатить за его долю. Можно ли продавать по кадастровой стоимости, или всегда и только всегда ставится рыночная стоимость?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30034 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 20.10.2016 17:53
Николай
Каким образом узнать кадастровой номер для приватизации

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7978 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 16.02.2016 11:42
виктор
Насколько правильно будет подать заявление в суд: 1) в порядке искового заявления (о признании права собственности на гараж в ГСК) и уплачивается госпошлина исходя из кадастровой стоимости объекта? ст.333.19 НК , стоимость гаража 145 000 рублей, т.е. 3 200 р. плюс 2% ? 2) или же можно подать заявление в порядке особого производства и соответственно госпошлину платить на основании п.3 ст.333.19 НК? 300 рублей. (председатель ГСК изначально не возражает об оформлении гаража в собственность, спора о праве собственности нет)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10745 из Тобольск, Тюменская обл., Россия 10.04.2016 12:59
Любовь
Стала директором ООО в октябре 2015 года. Деятельность предприятия - это небольшой магазин,торгующий,в том числе,алкоголем.Бухгалтерские дела ведет специализированная фирма.В этом году,при сдаче земельной декларации выяснилось,что произошло увеличение земельного налога из-за переоценки кадастровой стоимости земли.В 20 раз увеличился и налог.У магазина таких денег нет,у учредителей тоже денег нет ни на пересмотр кадастровой стоимости,ни на юристов.За 2015 год магазин убыточный.Вопрос: что в такой ситуации делать мне,как руководителю,если учредители предприятия от решения проблемы устранились.И что мне грозит,если я сама не знала, что цена земли изменилась,и до последнего момента все налоги нами платились исправно и в срок.На предприятии кроме меня числится еще один работник,продавец. Налогообложение ЕНВД

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9039 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 25.03.2016 11:59
василиса
какая статья закона освобождает физическое лицо от уплаты пошлины при вступлении в наследство по завещанию. С мужем жили совместно , но по документам в разводе, с кадастровой стоимости нотариус хочет 0.6%., прописана была в другом месте, но жила и продолжаю жить в доме, который наследую. Все соседи подтвердят факт совместного проживания, следует ли мне обратиться в суд, с формулировкой "о подтверждении факта совместного проживания"? или как

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Если проживали с наследодателям ко дню его смерти, гос. пошлину не платите за выдачу свидетельства (ст. 338.38 НК РФ). С этим и идите нотариусу, либо в с заявлением о нарушении своего права в Нотариальную палату, либо в суд. Либо, так как вы вступили в права фактического наследования, согласно п2. ст. 1153 ГК РФ, и вы: вступили во владение или в управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (оплата ЖКХ, коммуналки и тд, о чем свидетельствуют квитанции об оплате). Обязаны уплатить лишь 600 руб.
В ходе суда вы можете заявить о свидетелях - подтверждающих ваше фактическое проживание на момент смерти наследодателя, о том, что вы хоть и развелись, но после примирились и продолжали фактически совместно проживать и вести совместное хозяйство, если вы сами производили оплату счетов возможно сотрудник почты или сбербанка сможет так же подтвердить это в суде, плюс возможно вы производили оплату со своей банковской карты.

От уплаты налога освобождаются (льготируются) унаследованные (п. 18 ст. 217 НК РФ):

Недвижимость (письмо УФНС России по г. Москве от 04.08.2010 № 20-14/081959). При этом не играет роли степень родства (письмо Минфина России от 26.07.2010 № 03-04-06/10-417) и разное гражданство (письмо УФНС России по г. Москве от 07.07.2010 № 20-14/4/071017@)

После принятия законодателем ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ, который внес значительные изменения в НК РФ, налог на наследство по закону и по завещанию, а также налог на наследование квартиры не взыскивается с наследников, как это происходило ранее.

Так, в п.18 ст.217 НК РФ содержатся четкие нормы, которые гласят, что за доходы, полученные от переданного в наследство имущества, платить налог не нужно. При этом закон не выделяет наследников определенной очереди или степени родства, уравнивая их в правах


Ст 338.38 НК РФ От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство (!!!) при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;


Статья 1153 ГК РФ. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.


В п. 22 ст. 333.24 НК РФ законодатель указал лишь, что размер пошлины напрямую связан со степенью родства:

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

В вашем же случае либо применять ст 338.38 НК РФ, ну или п.23 ст. 333.24 НК РФ:

23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей;
Вопрос номер 45274 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 29.11.2016 19:53
Ксения
Предстоит судебное заседание по вопросу о задолжности на земельный налог, дело в том в кадастровои паспорте за два года была допущена ошибка в кадастровой стоимости и из за этого запредельная сумма земельного налога пришла, мной было написано заявление в Росреестр и ее была признана техничесаая ошибка и выдан новый кадастровый паспорт, но за два года по старому паспорту огромная сумма по земельному налогу и я с ней не согласна как мне доказать что техническая ошибка была допущена не мной и чтобы был произведен перерасчет суммы на земельный налог.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51359 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 19.12.2016 09:54
ОЛЕГ
Нужна консультация. Четырех комнатная квартира, одна четвертая часть принадлежит моей племяннице , доставшиеся ей после смерти моего брата, остальное принадлежит мне. Племянница инвалид не дееспособная, у нее есть опекун ее мать, бывшая жена брата они были в разводе. Я хочу выкупить ее долю, но это делается через опекунский совет. Весь ВОПРОС в цене. Опекунский совет отталкивается от кадастровой стоимости, кадастровая стоимость всей квартиры 3150000, это значит я должен отдать за нее 785000 р. На этот момент красная цена этой доли в базарный день 500000 р. Как быть? Опекунский совет не на копейку не может снизить сумму. Тогда нужно снизить кадастровую стоимость не менее 30%.КАКИЕ АРГУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НУЖНЫ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22086 из Буденновск, Ставропольский край, Россия 08.08.2016 10:50
Любовь
Получил наследство на жилой дом по завещанию, но нет наследства на земельный участок на котором расположен дом. У завещателя есть типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом и есть выписка из решения городского Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков в домовладениях принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Сказали что нужно выкупать земельный участок по кадастровой стоимости, законно ли это ? Нельзя ли мне приватизировать этот участок бесплатно по закону "О дачной амнистии", действующего кажется до 2020 года ? Или есть ли другой способ как мне с минимальными финансовыми затратами оформить участок в собственность ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2950 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 27.06.2015 11:47
андрей
скажите есть смысл писать на снижение срока если погасил иск имеет поощрения и работает

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте! Смысл есть всегда, даже когда нет никаких оснований(вдруг да поможет), а в Вашей ситуации есть все шансы на снижение срока. Всего Вам самого наилучшего!
Ответ юриста
Здравствуйте. Все это учитывается в обязательгом порядке при признании ставшим на путь исправления ( не забудьте так же про участие в какой либо из секций).
Обратитесь к начальнику отряда и если по сроку подходит удо или знбм, у вас есть все шансы.
Вопрос номер 45276 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 29.11.2016 19:57
Ксения
Здравствуйте,предстоит судебное заседание по вопросу о задолжности на земельный налог,дело в том в кадастровои паспорте за два года была допущена ошибка в кадастровой стоимости и из за этого запредельная сумма земельного налога пришла,мной было написано заявление в Росреестр и ее была признана техничесаая ошибка и выдан новый кадастровый паспорт,но за два года по старому паспорту огромная сумма по земельному налогу и я с ней не согласна как мне доказать что техническая ошибка была допущена не мной и чтобы был произведен перерасчет суммы на земельный налог

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2949 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 27.06.2015 11:43
андрей
скажите есть смысл писать на снижение срока если погасил иск имеет поощрения и работает

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Смысл есть всегда, даже когда нет никаких оснований(вдруг да поможет), а в Вашей ситуации есть все шансы на снижение срока. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 30347 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 21.10.2016 11:38
Евгений
Я продаю земельный пай по цене, значительно ниже кадастровой. С какой суммы я буду оплачивать налог? С указанной в договоре куп/продажи или же с кадастровой?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Соседские домики

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.