Снять квартиру от собственника

Снять квартиру от собственника хочет практически каждый, кто ищет новое жилье. Мотивация - очевидна отсутствует комиссия для посредников

Где найти и снять квартиру от собственника?

Как правило, находясь в поиске, люди сразу же бросаются на страницы интернета и вбивают в поисковые строки «снять квартиру от собственника». На такие запросы «снять квартиру от собственника» сразу же находится масса страничек, где предлагается снять жилье недорого. Но на самом деле, под видом собственников чаще всего скрываются агенты компаний по аренде, которые предлагаю снять квартиру от собственника.

В связи с этим рассмотрим два варианта поиска: выбивать максимальную скидку путем снижения комиссии или попробовать обойтись без посредников вообще и снять квартиру от собственника самостоятельно.

Итак, снять квартиру от собственника нам поможет тот же самый Интернет. Только искать надо на специализированных порталах, где обычные люди имеют возможность размещать свои предложения. Существует даже специальные порталы, где предложения от риэлторов по снятию квартир от собственников строго отфильтровываются. Неплохо было бы посмотреть газеты со множеством объявлений и найти квартиры от собственников. Конечно же, и тут и там существуют объявления от посредников о том, чтобы снять квартиры. Если вам будут очень часто звонить и напоминать о себе, будьте уверены — это не собственники.

Стоит узнать у своих знакомых и друзей, кто хочет сдать квартиру от собственника в аренду. Разговаривает ли с вами по телефону собственник или нет — можно узнать, спросив про наличие счетчиков, электронной техники, готовности предоставить квитанции и т. д. Детальные тонкие вопросы могут знать только хозяева квартиры, которые хотят сдать квартиру от собственника.

Итак, если вы нашли подходящее жилье и хотите снять квартиру, стоит с ответственностью подойти к оформлению договора об аренде.

Составляем договор аренды при снятии квартиры от собственника

Решив снять квартиру от собственника позаботьтесь о грамотном документальном оформлении процесса. Необходимо составить договор аренды, в котором будут учтены следующие пункты:

1) Документы, которые предоставляет собственник квартиры (договор на право собственности; свидетельство о праве собственности; паспорт хозяина; выписку о прописанных в квартиру). Здесь стоит сделать комментарий — если в свидетельстве о праве собственности несколько человек — они также должны дать свое согласие в виде заявления, а также предоставить паспорт и ксерокопию при снятии квартиры от собственника. Если среди прописанных есть дети, будьте осторожны, вас могут внезапно выселить уже тогда, когда вы снимете квартиру от собственника. При снятии квартиры от собственника, посмотрите последние квитанции об оплате коммунальных услуг, убедитесь, что за собственником нет долгов, которые можно будет повесить на вас.

2) Во втором пункте при снятии квартиры от собственника пропишите условия оформления аренды: сроки заселения в квартиру, дату выселения; ответственность и обязанность хозяина в случае потери или поломки имеющейся техники, или затопления и т. д.; обязанности и права того, кто снимает квартиру от собственника; количество людей, которые снимают квартиру; виды платежей и сроки, в которые должна поступать оплата.

3) В третьем при снятии квартиры от собственника пункте опишите состояние квартиры на тот момент, когда заключается договор — какие стены, потолок, сколько бытовой техники, работает ли она, где находятся двери, ковры, имеются. Чем больше опишите — тем меньше претензий вас будут предъявлять.

4) Укажите, как будет решаться ситуация, в случае порчи имущества собственника.

5) Последний пункт о возможном преждевременном расторжении договора. Если вы, сняв квартиру у собственника, решили съехать — у вас должны быть весомые обстоятельства, чтобы не нести ответственность. Если же вас выселяет хозяин — он должен дать вам срок 1 месяц для поиска нового жилья.

6) В последнем пункте можно оговорить возможность смены замков к квартире от собственника.

Если же у вас есть вопросы, и вы боитесь самостоятельно снять квартиру у собственника, в таком случае обратитесь за помощью к профессиональному юристу, который поможет вам избежать проблем и грамотно составить договор аренды.

Вопросы по теме
Вопрос номер 37193 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.11.2016 10:26
Роза
Мы купили квартиру. От старого собственника остался долг за капремонт. Должны ли мы его платить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25667 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 29.09.2016 11:56
алена
обратились в агенство чтобы снять квартиру, обманули, расторгнул договор, вернули от потраченной суммы 6%.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 14841 из Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО, Россия 29.04.2016 15:23
светлана
Добрый день! Покупаем квартиру ипотека Газпромбанка. Продавцы имеют договор приватизации от октября 1994 года. В договоре три собственника совместная собственность. Совместная собственность указаны мама и дети не совершенно летние на момент приватизации. Понадобиться ли делить собственность на доли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27404 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 12.10.2016 18:37
Елена
Квартиру приобрели в сентябре 2014г часть за счёт своих средств, часть за счёт кредита. Кредит был взят на троих: моего родного брата, его жену и меня(то есть 3 собственника). В ноябре 2015 года кредит был погашён. Жена моего брата подарила свою долю мужу, а он (мой брат) подарил потом 2/3 доли квартиры мне в начале 2016г. То есть теперь я единственный собственник. Как мне снять подоходный налог 13% с этой квартиры: какие документы и порядок снятия в этом случае?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61638 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.02.2017 13:57
Анастасия
Хотим снять квартиру через 10 дней, нашли отличный вариант. Для бронирования квартиры просят внести задаток. Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить в такой ситуации? Имеет ли юрид. Силу расписка, написанная от руки без какого-либо заверения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56157 из Казань, Татарстан, Россия 12.01.2017 12:30
Наталья
Помогите пожалуйста с вопросом. Мы с женой покупаем квартиру в ипотеку. На Жену берем ипотеку. Я вношу на квартиру 3/4 доли от стоимости квартиры, а жена 1/4 доли денег. Как правильно оформить квартиру: на 2 собственника-по 1/2 доли на каждого или как общее имущество? Как правильно оформить Договор купли продажи, чтобы потом при разделе имущества мне забрать свою долю? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33980 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 31.10.2016 10:04
Людмила Федосова
Должна ли я платить налог за квартиру если я работающий пенсионер. В квартире 4 собственника

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21562 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 31.07.2016 15:14
Светлана
Собственник квартиры умер неделю тому назад, Завещания нет. В квартире никто не прописан. Тем не менее в квартире проживает жена с пьющим 40-летним сыном от другого брака. Оба имеют прописку по другому адресу. У собственника двое родных совершеннолетних детей, которых в квартиру не пускают. Документы на квартиру для оформления наследства в установленном порядке родные дети взяли самостоятельно, имея ключи от квартиры и неограниченный доступ (до смерти отца посещали его постоянно). Каким образом во избежание споров на предмет пребывания в квартире ограничить доступ в квартиру для всех до оформления права на наследство, например опечатать или другое. Куда дети могут обратиться. Какие у них права? Кроме того, жена умершего собственника обвиняет его детей в краже документов. Поменяла замки и ограничила для них фактический доступ в квартиру. Умершему собственнику квартира досталась по наследству от матери - родной бабушки детей. Свидетельство о смерти собственника получил официально родной сын умершего.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
На основании ст. 1171 Гражданского кодекса РФ для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются м необходимые меры по охране наследства и управлению им.
Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.
Меры по охране наследства (ст. 1172 ГК РФ)
 1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.
При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.
По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса.
3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере оборота оружия, или его территориальный орган
4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.
Вопрос номер 77970 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.03.2017 06:04
Анна
Мы хотим продать квартиру. В квартире два собственника. Какая часть облагается налогом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45911 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.12.2016 12:23
Сергей
пожалуйста, как оформить квартиру для продажи, когда имеются два собственника и нужно ли оформлять квартиру через нотариуса?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12736 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 21.04.2016 01:54
Сергей
Квартира оформлена в трех долях.Могут от два собственника подать на раздел имущества если третий против?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1539 из Раменское, Москва и Московская обл., Россия 20.05.2015 19:54
наталья
протечка воды в квартире, в ней никто не проживает, звонит ЖКС, открыть квартиру, какаой акт нужно составить для собственника?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 38610 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.11.2016 14:05
Екатерина
Имею ли я право сдавать квартиру, если я уже вступила в права наследства, но еще не вступила в права собственника?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31034 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 23.10.2016 09:33
Наталья
у квартиры 4 собственника. Может ли один из них прописать в квартиру кого то, без согласия остальных 3 собственников?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29380 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.10.2016 15:13
Анна
Добрый день!!!! Подскажите пожалуйста, в коммунальной квартире три собственника , один из них хочет продать свою долю, соседу собственнику. Нужно ли брать отказ от третьего собственника ???

Всего ответов: 1
Вопрос номер 53134 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 26.12.2016 17:07
Дмитрий
Квартира в ипотеке собственник один единственное жильё , могут ли у собственника при банкротстве физ. лица забрать квартиру.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53777 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 10:53
Аноним
У меня вопрос: могут ли два собственника подарить квартиру с обоюдного согласия другому человеку? И как это оформляется? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61585 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.02.2017 11:09
Юля
Хотят ставить шлагбаум и распределять места из расчета: 1 место на квартиру. Как быть если у собственника 2 машины?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32752 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 11:46
Елена Стрельцова
Я продаю комнату в коммунальной квартире по доверенности, комнату которую продаю три собственника от всех есть доверенность на меня. Как составить письмо уведомление о продаже. От каждого собственника? От моего имени или от имени владельца?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13286 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 24.04.2016 13:34
Алексей
Два собственника однокомнатной квартиры. Один из собственников не впускает в квартиру второго собственника, периодически меняет замок во входной двери квартиры, совместное проживание не возможно, как можно поделить это жильё?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 51546 из Казань, Татарстан, Россия 19.12.2016 23:55
Диана
В сентябре продали квартиру. У квартиры 2 собственника. Один из собственников забрал долю 1 собственника и обещал выплачивать каждый месяц. Но выплат все нет. Что делать? Идти в суд?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 67039 из Казань, Татарстан, Россия 21.02.2017 17:00
Алина
Купила арестованную квартиру на торгах. Собственник добровольно не желает выселяться и выписываться. Иск подавать по месту нахождения объекта или по месту регистрации бывшего собственника? И обязательно ли до суда уведомить письменно бывшего собственника о выселении?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39546 из Казань, Татарстан, Россия 15.11.2016 09:30
Ирина
Хочу снять однокомнатную квартиру в кооперативном доме, хрущевке. Хозяйка показывает счет за коммунальные услуги 18000 руб. Почему так много?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63604 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.02.2017 17:01
Эльвира
Утерена закладная, свидетельство на квартиру с обременением. Как снять обременение? В банке говорят, закладная не востанавливается. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47552 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.12.2016 10:03
Ильшат Еникеев
После приватизации у однокомнатной кв. два собственника, мать и тетя. Тетя все это время препятствует нам пользоваться квартирой, у нас 65 % а у нее 35% доли от собственности. Она сдавала квартиру квартирантам, получала средства, на контакт с нами не выходила, двери не открывали. Обращались к приставам, те тоже ничего не добились. За квартиру сейчас долг по кварплате 150 тысяч рублей. Они и продавать не хотят и не дают нам пользоваться квартирой. Сейчас мы квартиру хотим продать, а тетя не дают согласие. Можно ли из-за не оплаты ими квартплаты, на протяжении более чем 5 лет, лишить их права собственности и продать квартиру без их согласия?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70679 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 03.03.2017 12:35
Катя
Я учусь с 27 февраля от центра занятости они имееют право снять с учета.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 76830 из Казань, Татарстан, Россия 18.03.2017 21:22
Екатерина
Я сирота. Стою в очереди на квартиру. Могут ли меня снять с очереди когда мне исполнится 27 лет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8331 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 09.03.2016 17:06
Андрей
Здравствуйте. Наша квартира взята в ипотеку( уже погашено)+материнский капитал. Собственники – я с женой и дочь, сын. Мы продаем эту квартиру в Омске и хотели купит в Краснодаре. После продажи омской квартиры планировали приехать в Краснодар, снять квартиру на месяц-два, выбрать и купить выбранную. Но мне сегодня сказали, что при продаже омской квартиры, из-за того, что собственниками являются и дети, нужно предъявить копии свидетельства о гос регистрации на новую квартиру и договор купли-продажи новой квартиры. То есть получается, что нам сейчас надо ехать в Краснодар, чтобы взять эти документы? Это нас вообще выбивает от задуманного. Квартиру меньше мы брать не собирались.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.

Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры ребенком необходимо получить:

- письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего - родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;

- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.

К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье - по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен "двушки" покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.

Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.

Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.

Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации.

После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:

- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,

- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),

- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,

- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ - основание права собственности - отдельно с места продажи и с места покупки,

- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),

- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),

- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),

- кадастровые паспорта, (в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры),

- выписки из домовых книг (по двум адресам),

- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,

- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.

Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.

Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект.

Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.


В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.
Вопрос номер 55422 из Казань, Татарстан, Россия 09.01.2017 21:58
Андрей
Хочу купить квартиру-студию, перепланированную из трехкомнатной квартиры. Трёшка оформлена на одного собственника, студию оформляют выделением доли. Вопрос: как правильно оформить долю и какие юридические проблемы могут возникнуть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11734 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 15.04.2016 16:50
Алина
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я хочу купить квартиру у собственника долевого строительства, переоформление только через фирму застройщика или можно самим, то как это возможно

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго