Снять квартиру от собственника

Снять квартиру от собственника хочет практически каждый, кто ищет новое жилье. Мотивация - очевидна отсутствует комиссия для посредников

Где найти и снять квартиру от собственника?

Как правило, находясь в поиске, люди сразу же бросаются на страницы интернета и вбивают в поисковые строки «снять квартиру от собственника». На такие запросы «снять квартиру от собственника» сразу же находится масса страничек, где предлагается снять жилье недорого. Но на самом деле, под видом собственников чаще всего скрываются агенты компаний по аренде, которые предлагаю снять квартиру от собственника.

В связи с этим рассмотрим два варианта поиска: выбивать максимальную скидку путем снижения комиссии или попробовать обойтись без посредников вообще и снять квартиру от собственника самостоятельно.

Итак, снять квартиру от собственника нам поможет тот же самый Интернет. Только искать надо на специализированных порталах, где обычные люди имеют возможность размещать свои предложения. Существует даже специальные порталы, где предложения от риэлторов по снятию квартир от собственников строго отфильтровываются. Неплохо было бы посмотреть газеты со множеством объявлений и найти квартиры от собственников. Конечно же, и тут и там существуют объявления от посредников о том, чтобы снять квартиры. Если вам будут очень часто звонить и напоминать о себе, будьте уверены — это не собственники.

Стоит узнать у своих знакомых и друзей, кто хочет сдать квартиру от собственника в аренду. Разговаривает ли с вами по телефону собственник или нет — можно узнать, спросив про наличие счетчиков, электронной техники, готовности предоставить квитанции и т. д. Детальные тонкие вопросы могут знать только хозяева квартиры, которые хотят сдать квартиру от собственника.

Итак, если вы нашли подходящее жилье и хотите снять квартиру, стоит с ответственностью подойти к оформлению договора об аренде.

Составляем договор аренды при снятии квартиры от собственника

Решив снять квартиру от собственника позаботьтесь о грамотном документальном оформлении процесса. Необходимо составить договор аренды, в котором будут учтены следующие пункты:

1) Документы, которые предоставляет собственник квартиры (договор на право собственности; свидетельство о праве собственности; паспорт хозяина; выписку о прописанных в квартиру). Здесь стоит сделать комментарий — если в свидетельстве о праве собственности несколько человек — они также должны дать свое согласие в виде заявления, а также предоставить паспорт и ксерокопию при снятии квартиры от собственника. Если среди прописанных есть дети, будьте осторожны, вас могут внезапно выселить уже тогда, когда вы снимете квартиру от собственника. При снятии квартиры от собственника, посмотрите последние квитанции об оплате коммунальных услуг, убедитесь, что за собственником нет долгов, которые можно будет повесить на вас.

2) Во втором пункте при снятии квартиры от собственника пропишите условия оформления аренды: сроки заселения в квартиру, дату выселения; ответственность и обязанность хозяина в случае потери или поломки имеющейся техники, или затопления и т. д.; обязанности и права того, кто снимает квартиру от собственника; количество людей, которые снимают квартиру; виды платежей и сроки, в которые должна поступать оплата.

3) В третьем при снятии квартиры от собственника пункте опишите состояние квартиры на тот момент, когда заключается договор — какие стены, потолок, сколько бытовой техники, работает ли она, где находятся двери, ковры, имеются. Чем больше опишите — тем меньше претензий вас будут предъявлять.

4) Укажите, как будет решаться ситуация, в случае порчи имущества собственника.

5) Последний пункт о возможном преждевременном расторжении договора. Если вы, сняв квартиру у собственника, решили съехать — у вас должны быть весомые обстоятельства, чтобы не нести ответственность. Если же вас выселяет хозяин — он должен дать вам срок 1 месяц для поиска нового жилья.

6) В последнем пункте можно оговорить возможность смены замков к квартире от собственника.

Если же у вас есть вопросы, и вы боитесь самостоятельно снять квартиру у собственника, в таком случае обратитесь за помощью к профессиональному юристу, который поможет вам избежать проблем и грамотно составить договор аренды.

Вопросы по теме
Вопрос номер 37193 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.11.2016 10:26
Роза
Мы купили квартиру. От старого собственника остался долг за капремонт. Должны ли мы его платить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25667 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 29.09.2016 11:56
алена
обратились в агенство чтобы снять квартиру, обманули, расторгнул договор, вернули от потраченной суммы 6%.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 14841 из Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО, Россия 29.04.2016 15:23
светлана
Добрый день! Покупаем квартиру ипотека Газпромбанка. Продавцы имеют договор приватизации от октября 1994 года. В договоре три собственника совместная собственность. Совместная собственность указаны мама и дети не совершенно летние на момент приватизации. Понадобиться ли делить собственность на доли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56157 из Казань, Татарстан, Россия 12.01.2017 12:30
Наталья
Помогите пожалуйста с вопросом. Мы с женой покупаем квартиру в ипотеку. На Жену берем ипотеку. Я вношу на квартиру 3/4 доли от стоимости квартиры, а жена 1/4 доли денег. Как правильно оформить квартиру: на 2 собственника-по 1/2 доли на каждого или как общее имущество? Как правильно оформить Договор купли продажи, чтобы потом при разделе имущества мне забрать свою долю? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61638 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.02.2017 13:57
Анастасия
Хотим снять квартиру через 10 дней, нашли отличный вариант. Для бронирования квартиры просят внести задаток. Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить в такой ситуации? Имеет ли юрид. Силу расписка, написанная от руки без какого-либо заверения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27404 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 12.10.2016 18:37
Елена
Квартиру приобрели в сентябре 2014г часть за счёт своих средств, часть за счёт кредита. Кредит был взят на троих: моего родного брата, его жену и меня(то есть 3 собственника). В ноябре 2015 года кредит был погашён. Жена моего брата подарила свою долю мужу, а он (мой брат) подарил потом 2/3 доли квартиры мне в начале 2016г. То есть теперь я единственный собственник. Как мне снять подоходный налог 13% с этой квартиры: какие документы и порядок снятия в этом случае?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21562 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 31.07.2016 15:14
Светлана
Собственник квартиры умер неделю тому назад, Завещания нет. В квартире никто не прописан. Тем не менее в квартире проживает жена с пьющим 40-летним сыном от другого брака. Оба имеют прописку по другому адресу. У собственника двое родных совершеннолетних детей, которых в квартиру не пускают. Документы на квартиру для оформления наследства в установленном порядке родные дети взяли самостоятельно, имея ключи от квартиры и неограниченный доступ (до смерти отца посещали его постоянно). Каким образом во избежание споров на предмет пребывания в квартире ограничить доступ в квартиру для всех до оформления права на наследство, например опечатать или другое. Куда дети могут обратиться. Какие у них права? Кроме того, жена умершего собственника обвиняет его детей в краже документов. Поменяла замки и ограничила для них фактический доступ в квартиру. Умершему собственнику квартира досталась по наследству от матери - родной бабушки детей. Свидетельство о смерти собственника получил официально родной сын умершего.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
На основании ст. 1171 Гражданского кодекса РФ для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются м необходимые меры по охране наследства и управлению им.
Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.
Меры по охране наследства (ст. 1172 ГК РФ)
 1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.
При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.
По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса.
3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере оборота оружия, или его территориальный орган
4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.
Вопрос номер 45911 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.12.2016 12:23
Сергей
пожалуйста, как оформить квартиру для продажи, когда имеются два собственника и нужно ли оформлять квартиру через нотариуса?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 77970 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.03.2017 06:04
Анна
Мы хотим продать квартиру. В квартире два собственника. Какая часть облагается налогом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33980 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 31.10.2016 10:04
Людмила Федосова
Должна ли я платить налог за квартиру если я работающий пенсионер. В квартире 4 собственника

Всего ответов: 1
Вопрос номер 109108 из Казань, Татарстан, Россия 18.04.2017 15:42
Ник
1. Нас 2 собственника. 2. Долг за коммунальные платежи погашен полностью. 3. Остаётся долг одного собственника по другим делопроизводствам 29000, долг второго - 100000. Возможно ли снять запрет на регистрационные действия с квартирой? Подали документы нотариусу для продажи недвижимости, а тут всплыло такое. Мозможно снять запрет с недвижимости и перевести его на автомобиль (записан на одного из собственников), например?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1539 из Раменское, Москва и Московская обл., Россия 20.05.2015 19:54
наталья
протечка воды в квартире, в ней никто не проживает, звонит ЖКС, открыть квартиру, какаой акт нужно составить для собственника?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 53134 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 26.12.2016 17:07
Дмитрий
Квартира в ипотеке собственник один единственное жильё , могут ли у собственника при банкротстве физ. лица забрать квартиру.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 88585 из Казань, Татарстан, Россия 12.04.2017 20:47
Анна
Можно ли после оформления дарственной на квартиру, сразу одаряемому не вступать в права собственника? Это как-то регламентируется в договоре?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29380 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.10.2016 15:13
Анна
Добрый день!!!! Подскажите пожалуйста, в коммунальной квартире три собственника , один из них хочет продать свою долю, соседу собственнику. Нужно ли брать отказ от третьего собственника ???

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго