Согласование перепланировки квартиры

Для согласования перепланировки квартиры обязательно требуется согласие нескольких муниципальных органов. Согласование перепланировки квартиры происходит по правилам, которые прописаны в Жилищном кодексе нашего государства. Статья из кодекса сообщает нам, что под перепланировкой понимается кардинальное изменение структуры. Это согласование перепланировки квартиры влечет за собой внесение поправок в технический паспорт.

После введения нового Жилищного кодекса ужесточились требования к жильцам, которые без ведома муниципальных властей устроили перепланировку квартиры. По сути есть два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1.  Согласовать перепланировку квартиры органами муниципального управления и приступать к ремонту;
  2.  Узаконить перепланировку в органах местного самоуправления уже имеющиеся изменения.

Вариант первый является наиболее приемлемым, так как проблемы с органами власти не возникнут. Поэтому разберем, что необходимо для согласования перепланировки квартиры

Основные пункты при согласовании

  1. Итак, если было решено произвести согласование перепланировки квартиры, нужно собрать документы.
  • в паспортом столе вашего ЖЭК закажите выписку из домовой книги. Здесь же для согласования перепланировки квартиры нужен лицевой счет. (Время исполнения заказа 14 дней, эти документы будут действительны 1 месяц). Подготовьте документы, которые удостоверят ваше право владения квартирой для согласования её перепланировки.
  • после сбора документов отправляйтесь в Управление архитектурой. При визите к специалисту для согласования перепланировки квартиры вам дадут консультацию и при нем необходимо будет написать заявление, в котором вы попросите о согласовании перепланировки квартиры. Тут же вас могут известить и о невозможности согласования перепланировки по вашему усмотрению.

2. На третьем этапе согласования перепланировки квартиры с вас запросят проект планируемых изменений. Его можно заказать в государственных службах, а также его с удовольствием выполнят в частных агентствах для согласования перепланировки квартиры.

3. Когда вы получите готовый проект согласования перепланировки квартиры, его надо согласовать с несколькими инстанциями:

  • Сходите в ЦГСН, получите разрешение пожарной службы и, наконец, договоритесь с управляющей компанией о перепланировке.
  • Требуется получение согласия на перепланировку квартиры у всех членов семьи, которые достигли возраста совершеннолетия, но которые являются собственниками. А если вы живете в таком доме, который относится к культурному наследию, тогда вам необходимо будет заручиться соглашением у других специальных органов, которые занимаются охраной памятников архитектуры для согласования перепланировки квартиры.

4. После тщательного выполнения предыдущих пунктов, можно идти на согласование на перепланировку квартиры. Отправляетесь в управление архитектуры со всей кипой бумаг для согласования. У вас примут заявление и остальные документы, а в обмен выдадут расписку с датой. На рассмотрении документы о согласовании перепланировки квартиры могут находиться 45 дней. После чего вам скажут вердикт — одобряют или нет. В течение трех последующих дней вам должны вернуть все документы. Если решение положительное, то можно будет приступать к перепланировке квартиры.

 Вот такой длинный путь хождения по инстанциям предстоит тем, кому захочется согласовать перепланировку квартиры. Перед началом любых действий обратитесь за консультацией к юристу, который сможет помочь вам разобраться с документами и инстанциями для правильного оформления перепланировки квартиры.

Вопросы по теме
Вопрос номер 11043 из Вологда, Вологодская обл., Россия 12.04.2016 09:35
игорь
Требуется какое-либо согласование при строительстве забора

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45254 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 19:06
Олег Ратовский
Требуется ли согласование временной вывески, если нет, ссылка на ст. закона.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28638 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.10.2016 15:24
Ирина
При изменении регионального мин. размера взноса на капитальный ремонт надо ли согласование Правления или надо собирать общее собрание собственников.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23860 из Чебоксары, Чувашия, Россия 03.09.2016 12:24
ТАНЯ
Добрый день. Я решила продать свою квартиру и купить новую. Риелтор нашел покупателя на нашу квартиру и подобрал мне новую. Был оформлен договор с нашими покупателями и внесен залог в размере 30 тыс. рублей. Также в этот же день мы оформили договор с продавцами новой квартиры и тоже внесли залог в том же размере. Хотели в ближайший понедельник выйти на сделку. Но риэлтор сообщил нам, что планировка квартиры которую мы собираемся покупать не узаконена. О том что перепланировка была мы знали, но нам сообщили что все документы в порядке. Я беру ипотеку. Сбербанк вроде бы не против не узаконенной перепланировки. Но.. я боюсь ее брать и договорилась с риэлтором, что они ее сами должны узаконить. Договор, был составлен так, что до 15 сентября 2016 года должна состояться сделка. Если она не состоится по вине продавца он до 29 сентября должен вернуть залог в двойном размере. Если по вине покупателя, то залог остается у продавца. Также и с покупателем на мою квартиру. Вопрос: когда продавец должен мне вернуть деньги? поскольку о том, что она не узаконена я узнала за несколько дней до сделки и сказала, что не выйду на нее при таким условиях. Кто, когда и в какие сроки должен вернуть деньги? Риэлтор утверждает, что надо дождаться конца договора и затем, только если он не узаконит он их вернет. Спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день. Для того, чтобы обезопасить себя Вам необходимо направить претензию продавцу, где описать данную ситуацию и указать на возможность расторжения договора.
Вопрос номер 21603 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.08.2016 11:44
Александр
Наша организация выполняет проектные работы по техническому заказу ГБУ. За согласование проекта в Мосгорэнергонадзоре нам выставили счет на оплату. Правомерно ли это?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31377 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 10:25
Ольга
Нормативным актом муниципального органа при перепланировке не требуется проект а только согласование муниципалитета нужно ли его изготавливать только для кадастровой палаты.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14361 из г. Краснодар 27.04.2016 14:31
Светлана
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста на какие статьи мне сослаться при написании искового заявления , в связи с невыполнением бывшего супруга решения суда о перепланировки домовладения, в связи с его разделом. Так например не прокрашен фасад и не сделана шумоизоляция?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24811 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 20.09.2016 19:15
Татьяна
здравствуйте. Оплатили услуги юриста по узакониванию перепланировки. Расписки в получении денег юрист не давал. Но в договоре прописано "стоимость услуг устанавливается в сумме...и осуществляется за наличный расчет при подписании настоящего договора". Является ли это подтверждением передачи оплаты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25529 из Южноуральск 28.09.2016 11:17
Анастасия
Оспорить договор о приватизации квартиры

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41209 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 19.11.2016 08:06
Марина Юрьевна, 54 года
Добрый день. Очень страдаем от соседей сверху. Топот бегающих детей, падающие предметы, скрежет стульев по паркету. Может продолжаться до 23-24 часов и позже. И все это над головой постели. Из-за перепланировки, которую они произвели 3 года назад их кухня-столовая оказалась над моей спальней. А из-за нарушений в укладке полов (отсутствует звукоизоляционная прокладка) звук такой, что не просто вздрагиваешь от неожиданности, а возникли уже нарушения сна и психики. Подскажите мои действия. Обычные разговоры ситуации не меняют. Спасибо.

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте! Обратитесь в органы Полиции. В каждом регионе нашей страны существуют региональные законы, регламентирующие охрану покоя граждан в ночное время, за нарушение которого предусмотрена соответствующая ответственность
Вопрос номер 34568 из Казань, Татарстан, Россия 01.11.2016 16:01
Тамара
В 2015 году получили земельный участок под ИЖС на правах аренды согласно ст 39.6 п. 2 п.п. 15 ЗК РФ в порядке предусмотренном ст 39.18 ЗК РФ. Мы были единственными, кто заявился на данный земельный участок, поэтому получили его без торгов через предварительное согласование. Сейчас стоит вопрос как сделать перенайм, т.е передать права аренды другому лицу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12884 из Архангельск, Архангельская обл., Россия 21.04.2016 17:27
Анна Геннадьевна
Здравствуйте. Заказали кадастровому инженеру составление межевого плана земельного участка, на котором стоит одноэтажный деревянный жилой дом. Требуется согласование границ участка с соседями. Проблема в том, что на один из смежных участков и жилой дом на нём не оформлено право собственности. Наследник умерших соседей проживает в Одессе, но у него в собственности есть квартира в Архангельске (адрес известен), и он приедет в Архангельск, чтобы заняться оформлением права собственности на дом. Кадастровый инженер предложил подать в областную газету объявление о проведении собрания по согласованию границ, но стоимость этого объявления очень высока для малоимущей семьи. Кадастровый инженер направил в адрес наследника соседей заказное письмо с уведомлением о вручении о проведении собрания, но т.к. он там не проживает вряд ли получит письмо. Вопросы: обязательно ли в межевом плане должно быть указано согласование границ с соседями? Как согласовать с наследником соседей сейчас границы участка, если у него нет документов подтверждающих его право (получается, что собственника нет?)? Выходом является только подача объявления в областную газету? Помогите, пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14994 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 01.05.2016 09:35
Николай
Оформил земельный участок в аренду на 20 лет в этом году. Проходил все процедуры. Согласование с районным архитектором и администрацией. Объявление. Торги. Межевание. Регистрация в юстиции. На руках межевой план и кадастровый паспорт участка. Договор аренды. На участке есть чей то погреб и огород. На нем оставил объявление что частная собственность. Объявились хозяева. У них договор аренды 15 лет назад оформлен. Что делать и чей участок. Кто виноват и с кого требовать деньги за оформление?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7474 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.01.2016 20:05
Никита Тарасов
сколько стоит договор купли- продажи квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16275 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.05.2016 13:49
Инна Замировна
Какие сейчас нужны документы для продажи квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10987 из Киров, Калужская обл., Россия 11.04.2016 21:20
Анна
Меня угозами высилили из квартиры приставы!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43834 из Казань, Татарстан, Россия 26.11.2016 11:02
Жанн
пожалуйста какие документы подготовить для продажи квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9234 из Чехов, Москва и Московская обл., Россия 28.03.2016 11:43
Наталья
Здравствуйте. Мне нужна консультация по поводу квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 3439 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 05.07.2015 18:24
Ольга
Могут ли долг за электроэнергию одной квартиры распределить на все квартиры данного дома в ОДН

Всего ответов: 1
Вопрос номер 19773 из Дзержинск, Нижегородская (Горьковская), Россия 06.07.2016 17:46
Любовь
Вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40635 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 17:37
Руслан
Можно ли выписать из квартиры инвалида.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41205 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.11.2016 07:39
ДИАНА БОРИСОВНА
Как получить 13 процентов от покупки квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37800 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 14:30
Татьяна
Какие документы нужно собрать при продаже квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13147 из Новомосковск, Тульская обл., Россия 22.04.2016 18:00
ИРИНА
Здравствуйте,муж ему 60 лет,в 2013 году устроился в частную строительную фирму,начальником участка,на него сделали генеральную доверенность с правом подписи везде .по договору оклад 6000 руб в марте месяце сделали работу с согласование руководителя фирмы с заведомым браком,который потом всплыл На мужа и рабочих сделали приказ о депремировании,муж не согласился и подал на увольнение.Прошло два дня ,руководство приказ не делает,говорят ,что заявления не видели ,сегодня перечислили зарплату 5000 руб,от разговора отказываются.Нужно ли мужу отрабатывать две недели? И могут ли платить меньше,чем МРОТ ?он в Тульской обл составляет 12000 руб? Прошло два дня.Какие дальнейшие действия мужа? Спасибо<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37728 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 13:08
Галина
Сколько стоит оформить дарственную на 1/5 квартиры, если стоимость квартиры 12000000 рублей

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12214 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 18.04.2016 20:42
максим
нужно решить задачи по гпк Мохов подал иск в суд к бывшей жене Моховой, ее матери - Симановой и комитету по управлению жилищным хозяйством г. Пушкина о признании недействительными перепланировки, изменения договора найма жилого помещения и обмена жилыми помещениями. Решением Центрального районного суда г. Пушкина 5.09.2004г. иск удовлетворен. Мохова вместе с матерью переселена в ранее занимаемое жилое помещение. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда решение отменено и дело направлено на новое судебное рассмотрение. С указанием, что перепланировка комнат была произведена в 1991г., требования о признании ее недействительной заявлены по истечении срока исковой давности, а потому суд должен был на основании ст.56 ГПК РФ поставить на обсуждение вопрос о пропуске срока исковой давности. Оцените правомерность доводов суда кассационной инстанции.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38624 из Чекмагуш, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 14:43
Люда
Имеет ли юридическую силу при разделе квартиры договор дарения родителями денег на покупку этой квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11599 из Старый Оскол, Белгородская обл., Россия 14.04.2016 21:29
Артём
покупатель моей квартиры может разорвать договор и вернуть деньги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9780 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 01.04.2016 23:04
Евгений Александрович
имеет ли право банк забрать мою долю квартиры

Всего ответов: 1
Ответ юриста
да имеет.

ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

НО! Если ваше жилье является единственным то согласно ст 446 ГПК РФ:

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Другими словами - арест наложить смогут, но вод изъять, забрать, продать и тд не смогут. Арест накладывается с той целью - чтобы вы не смогли продать квартиру или долю, не смогли подарить, обменять и тд.
Вопрос номер 18165 из Заринск, Алтайский край, Россия 06.06.2016 14:33
Олег
я хочу продать 1/4 долю квартиры. как это сделать?

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго