Задолженность по ЖКХ – как юрист поможет не проиграть суд

Задолженность по ЖКХ: надо ли платить за чужие долги, возможно ли взыскать долг через судебный приказ, справедливо ли повышение тарифов.

Сегодня все больше людей переходит в разряд должников. Экономический кризис существенно бьет по доходам обычных граждан. И ждать изменения ситуации в экономике не стоит. Как недавно сказал премьер министр, общаясь с народом: «Денег нет, но вы держитесь».

Наблюдатели замечают, что количество должников за коммунальные услуги в последние полгода увеличилось на треть.

Что делать, если за неуплату жилищно-коммунальных услуг товарищество собственников жилья или управляющая компания подает в суд на гражданина?

Давайте постараемся уменьшить количество ошибок и постараемся уйти от необоснованных решений судов.

Для этого зададим ключевые вопросы о том, как уйти от серьезных последствий за долги ЖКХ квалифицированному юристу-профессионалу нашего правового портала Ивану Иванову.

За какой период можно требовать оплаты долга по ЖКХ в суде? Есть ли ограничения?

Да, ограничения есть, поэтому квартиросъемщикам стоит обратить внимание на период, за который истец намерен взыскать задолженность.

В юриспруденции есть такое понятие, как исковая давность. Речь идет о сроке защиты лица, права которого нарушены. В отношении споров о взыскании задолженности по ЖКХ исковая давность составляет три года.

То есть администрация вашей управляющей компании вправе требовать через суд погашения задолженность только за три последних года. Если эти господа предъявляют вам претензии за задолженность, срок которой более трех лет — подготовьте ходатайство к суду и огласите его на предварительном заседании.

Часто бывает так, что у граждан требуют погасить задолженность по ЖКХ, которую допустили предыдущие хозяева данной квартиры. Правомочны ли эти требования?

Действительно, бывают случаи, когда квартиры продают с задолженностью по ЖКХ. И чаще всего в суд подают как раз на нынешнего хозяина квартиры.

Поможет доказать вашу правоту ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ч. 2. Если вы выяснили, что вам вменяют чужую задолженность по ЖХК, этот факт обязательно надо отразить в отзыве на исковое заявление.

Здесь важно указать период, за который с вас требуют уплаты долга и дату, с которой обязанность уплаты услуг ЖКХ возникла у вас. Приложите к отзыву свидетельство о праве собственности либо договор социального найма квартиры.

Вообще, срок, когда передаются обязанности по уплате коммунальных услуг имеет строгий законодательный регламент.

В ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса указано, что обязанность по уплате услуг ЖКХ встает перед нанимателем жилого помещения согласно договору соцнайма с момента, когда данный договор был заключен.

Владелец жилья обязан оплачивать услуги ЖКХ с того дня, когда получил право собственности на квартиру или дом.

Аналогично все обстоит и в отношении арендатора жилья, члена жилищного кооператива, лица, принявшего жилье от застройщика согласно передаточному акту — с момента этой передачи.

Застройщики нового жилья обязаны платить услуги ЖКХ в отношении квартир, которые еще не куплены новыми хозяевами — с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Как в суде доказывается, что владелец жилья не делал долги за ЖКХ, словом, как правоту хозяина квартиры можно донести до сознания суда?

Наш суд основан на праве состязательности сторон, стало быть каждая из сторон должна доказать приводить свои аргументы, ссылаясь на те документы и обстоятельства, которые есть в ее распоряжении.

Суд сам выясняет, какие обстоятельства ключевые для дела, и понуждает стороны обозначить свою позицию по ним, вне зависимости от того, ссылались ли на эти обстоятельства стороны или нет.

Какие именно моменты должны доказывать представители управляющей компании в суде? И как выяснить: могли ли они повышать тарифы на услуги?

Здесь стоит сослаться на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 года.

В определении указано, что в вопросе взыскания задолженности по ЖКХ, судам необходимо выявить способ управления многоквартирным домом, действительно ли данная управляющая компания выбрана самими жильцами и внесена ли в ее компетенцию обязанность единолично определять тарифы на ремонт и содержание жилья.

Также в зоне компетенции суда — необходимость выявить, проходили ли в период, в который образовались долги по ЖКХ, собрания собственников жилья, на которых были установлены расценки на содержание и ремонт помещений, а также выяснить, какие тарифы применялись УК и кем они были утверждены. А также основания их применения.

Без выяснения всех этих мотивов, - управляющая компания не может взыскать задолженность за «коммуналку».

Выбор управляющей компании должен быть закреплен в решении собрания собственников жилья или протоколом конкурсной комиссии по отбору УК.

Тарифы также должны быть запротоколированы на общем собрании собственников. Также тарифы подтверждаются законодательным нормативным актом, который устанавливает тарифы на «коммуналку».

Если вы в курсе даты, с которой началась задолженность и знаете дату создания УК, то легко выясните законность вменяемой задолженности.

Закон устанавливает: данная управляющая компания может требовать возврата долгов за услуги ЖКХ только те, которые оказывала именно она. То есть требовать с владельца квартиры оплатить задолженность, которая образовалась при предыдущей УК нынешняя управляющая не может. Такая же ситуация и в отношении ТСЖ.

Возможно ли взыскать задолженность по ЖКХ через судебный приказ?

Да, возможно. Об этом говорит обзор судебной практики Верховного суда РФ от 26.06.15. Здесь был высказан такой постулат: задолженность по оплате за услуги ЖКХ взыскивается в порядке приказного производства.

Но важно помнить: судебный приказ отменяется, если должник за 10 дней с момента получения приказа предоставит суду свои возражения в части его исполнения. На самом деле эти возражения могут состоять в нескольких словах: «Не согласен с судебным приказом, прошу его отменить».

Спасибо, Иван Иванович за емкие и конкретные ответы.

И последнее. Если на вас подали в суд представители управляющей компании за задолженность по ЖКХ или есть вопросы по части деятельности вашей управляющей компании, обращайтесь к нашим квалифицированным юристам. Напишите о себе в форме ниже и юристы с вами обязательно свяжутся.

Вопросы по теме
Вопрос номер 17823 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.06.2016 13:10
эльдар
Не предоставили льготу по жкх

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21348 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.07.2016 17:04
Зарина
задолженность по кредиту

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1536 из Кызыл, Тува (Тувинская Респ.), Россия 20.05.2015 19:13
Мария
Здравствуйте! посоветуйте! Был суд по задолженности по ЖКХ. Решение: взыскать с меня задолженность по ЖКХ в размере 50 т.р. Однако, я не могу сразу погасить всю задолженность разом, а также по 50% от своей пенсии. Поэтому хочу подать исковое заявление в суд об удержании с моей пенсии ежемесячно 25%. Следовательно: 1) исковое заявление я должна подать ДО вступления в силу решения суда? или ПОСЛЕ вступления в силу решения суда по ЖКХ?Спасибо большое! 2)в какой суд я должна подать исковое заявление (в тот же, где вынесено решение или в Верховный суд?)

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте. Возможно решить вопрос не дожидаясь вступления решения. Вы хотите либо обжаловать решение либо составить график платежей более удобный. Обратитесь к юристу для более детального разъяснения.
Вопрос номер 32940 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 27.10.2016 18:02
ткачев виктор иванович
куда обращаться по поводу компенсаций на оплату жкх

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42581 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 15:42
Рушан
Какой срок выплаты по исполнительному листу от ответчика жкх.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36219 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.11.2016 22:50
Наталья Михайловна
Задерживают выплаты по компенсации услуг ЖКХ 6 месяцев, что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12675 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 20.04.2016 18:30
Татьяна
Здравствуйте,сегодня на работу пришло 2 исполнительных листа на сумму 40тыс.руб, на 50%, по жкх, за 2014 и 2015г, звоню юристу жкх спрашиваю, почему так, юрист отвечает имеется задолженность за текущие месеца в размере около 9-ти тысяч рублей,как пройдет проплата отзову исполн, лист, я говорю что это не верно,подавайте снова в суд, на что был ответ, знаю что мне делать, я ей сказала что в стретимся в суде, а она счастливого пути! Прав или нет юрист и как её наказать, за её работу, что мне делать

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25940 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 02.10.2016 15:21
елена петровна
узнать задолженность по транспортному налогу по ИНН 773313661093

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12764 из Якутск, Саха (Якутия), Россия 21.04.2016 07:16
Наталья Дмитриевна Анисимова
В 2010 году я проиграла арбатражный суд - между мной (ИП) и ГУП ЖКХ РС(Я). Суд присудил мне выплатить деньги, а именно полученный мной аванс за выполненную в последствии работу, от которой ГУП ЖКХ отказались, получив проекты на руки. Причина отказа - передумали, на данный момент данная работа стала не нужна. Заказ был на проекты нормативов образования отходов и лимитов размещения (ПНООЛР)на 11 филиалов (районов)). Позже был Указ Путина (слышала по ТВ) о прощении долгов ИП перед госпредприятиями (год точно не помню, 2011-12). В 2012г. заходила на сайт гос.приставов, чтоб проверить есть ли за мной задолженность (там по ИНН можно проверить). Задолженности не было. На сегодняшний момент пришло постановление о возбуждении исполнительного производства, где требуют в 5-дневный срок погасить задолженность. При этом "предмет исполнения" написан не верно, а именно "задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи... в пользу ГУП ЖКХ РС(Я)...Срок предъявления документа к исполнению не истек". В связи с этим у меня несколько вопросов: 1.Был ли действительно такой Указ Путина о прощении долгов ИП и не было ли там каких-либо условий и ограничений?; 2.Каков срок предъявления документа к исполнению? (я считала что такой срок 3 года, а в таком случае все сроки, даже без Указа, прошли); 3.Следует ли обращать внимание на неправильное изложение "предмета исполнения"?; 4.И что теперь мне делать? (сумма на сегоднящний день для меня не подъемна даже за год).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17506 из Барнаул, Алтайский край, Россия 26.05.2016 17:51
Олег
Как получить при увольнении задолженность по заработной плате?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38173 из Кардымово, Смоленская обл., Россия 11.11.2016 11:56
Бакетова Вера НИКОЛАЕВНА
как добиться , чтобы должник выплатил задолженность по исполнительному листу ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31612 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 17:36
Aleksandr
Такая ситуация: в наследство досталась квартира от отца. Задолженность по услугам ЖКХ порядка 100 000 рублей. Квартира является кооперативной (выкуплена по паям, раньше это так называлось). Официально в наследство я еще не вступил (свидетельство от нотариуса получу только в феврале). В настоящее время в квартире сделал ремонт и проживаю со своей семьей. Как быть с задолженностью? Дождаться когда вступлю в наследство официально, открою на себя лицевой счет и приму долги на себя? Имеют ли право сотрудники ЖКХ ставить препятствия квартире в связи с долгами? У них сейчас мероприятие по должникам проводится: ставят заглушки на канализацию должникам. Могут ли мне поставить? И по поводу электроэнергии вопрос: могут ли отключить? Хотя по электроэнергии долгов нет (сальдо плюсом), долги только по комуналке. Заранее благодарю за консультацию.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42231 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 22.11.2016 18:25
Ирина
Как можно узнать задолженность ип по налогам и отчетам онлайн.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28333 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.10.2016 17:52
Николай Павлович
Входит ли оплата средств на капитальный ремонт в расчё на получение субсидии по ЖКХ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9388 из троицк 29.03.2016 16:25
алексей
здравствуйте!утеряна домовая книга по вине ЖКХ,не могу преватизировать комнату,что делать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Для восстановления книги регистрации нужно обратиться в Ваш Центр обслуживания населения (или сельский совет/администрацию, местный паспортный стол, УФМС - в зависимости от того, кто занимается в Вашем районе) с заявлением в письменной форме об утрате. Необходимо предъявить следующие документы: оригинал и копию удостоверения личности (для детей до 14-ти лет - свидетельство о рождении), справку из адресного бюро, подтверждающую место вашей регистрации, оригинал и копию документа на жилище, оригинал или копию квитанции об оплате за книгу регистрации.
Вопрос номер 44064 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.11.2016 22:54
Эмма
Мы многодетная семья, долг по ЖКХ составляет более 100 тыс. руб Как нам быть? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44938 из Казань, Татарстан, Россия 29.11.2016 09:25
Светлана
Пришло сообщение от Сбербанка: все счета арестованы, далее будут сниматься дс в счет погашения ИП по задолженности ЖКХ. В родительской квартире живут брат и сестра, так же я прописана, но я более 10 лет не живу в этой квартире. Как я узнала, родственники не платили за квартиру, за свои коммунальные платежи. Официальных доходов у них нет, у меня же офиц. З/п. Вопросы:1. Почему задолженность полностью снимают с меня? Ведь там еще прописаны и частично владеют квартирой 2 человека. 2.Какой процент от з/п могут у меня снять в месяц? 3.Какие выплаты не подлежат взысканию? (больничный, декретные) 4. Как избежать в дальнейшем долгов-выписаться из квартиры-единственный вариант? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2221 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 08.06.2015 16:15
Антонина
Здравствуйте! Уберут ли льготу ветеранам труда по ЖКХ с 1 го июня. Город Челябинск

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Антонина! Информация о законопроектах по отмене льгот для ветеранов труда со стороны законодательных органов Челябинской области отсутствуют в нормативно-правовых базах.
Вопрос номер 7010 из Луга 21.12.2015 11:41
Галина Владимировна
Здравствуйте! У меня задолжность по кредитам,могу ли я получить субсидию на оплату жкх?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41226 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.11.2016 09:33
Нина Александровна
Как получить льготы ветеран хмао по оплате жкх в г. Лангепасе.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29097 из Калач-на-Дону, Волгоградская обл., Россия 18.10.2016 18:19
иванова вера николаевна
имеет ли ветеран труда волгоградской области льготу на получения денежной компенсации по жкх

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29099 из Калач-на-Дону, Волгоградская обл., Россия 18.10.2016 18:27
Иванова Вера Николаевна
имеет ли льготу ветеран труда Волгоградской области на получение денежной компенсации по ЖКХ

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37698 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 12:12
Арслан
Какой суммарный доход семьи из 3-х человек должен быть для оформления субсидий по оплате ЖКХ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38724 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 12.11.2016 20:55
Константин
Узнать задолженность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24202 из ленинградская область 08.09.2016 16:44
виктория
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, может ли управляющая компания не выдать справку по форме9 при наличии задолженности по ЖКХ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3089 из Старый Оскол, Белгородская обл., Россия 30.06.2015 19:35
Ирина
по прошествии 3 лет имеют ли право судебные приставы требовать задолженность по квартплате. Сейчас долгов нет.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Если было судебное решение и исполнительный лист, то приставы будут с Вас требовать пока не будет закрыто исполнительное производство. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 5906 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 15.10.2015 07:56
Александр
как я могу получить консультацию по вопросу банкротства физического лица (задолженность по кредиту)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39136 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 12:46
Гость_
Может ли жкх отключить канализацию за долг в 40 тр по коммунальным платежам без решения суда на прямую.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20854 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 22.07.2016 11:05
Елена
Меня интересует, какую лучше льготу выбрать: ветеран труда или инвалид 1 группы, для начисления компенсации ЖКХ по СПб?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 23389 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.08.2016 16:20
Екатерина
Пришло извещение по почте с пометкой судебное, есть задолженность перед сбербанком. Что это может означать,суд??

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

мужчина закрывает уши

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?