Задолженность по ЖКХ – как юрист поможет не проиграть суд

Задолженность по ЖКХ: надо ли платить за чужие долги, возможно ли взыскать долг через судебный приказ, справедливо ли повышение тарифов.

Сегодня все больше людей переходит в разряд должников. Экономический кризис существенно бьет по доходам обычных граждан. И ждать изменения ситуации в экономике не стоит. Как недавно сказал премьер министр, общаясь с народом: «Денег нет, но вы держитесь».

Наблюдатели замечают, что количество должников за коммунальные услуги в последние полгода увеличилось на треть.

Что делать, если за неуплату жилищно-коммунальных услуг товарищество собственников жилья или управляющая компания подает в суд на гражданина?

Давайте постараемся уменьшить количество ошибок и постараемся уйти от необоснованных решений судов.

Для этого зададим ключевые вопросы о том, как уйти от серьезных последствий за долги ЖКХ квалифицированному юристу-профессионалу нашего правового портала Ивану Иванову.

За какой период можно требовать оплаты долга по ЖКХ в суде? Есть ли ограничения?

Да, ограничения есть, поэтому квартиросъемщикам стоит обратить внимание на период, за который истец намерен взыскать задолженность.

В юриспруденции есть такое понятие, как исковая давность. Речь идет о сроке защиты лица, права которого нарушены. В отношении споров о взыскании задолженности по ЖКХ исковая давность составляет три года.

То есть администрация вашей управляющей компании вправе требовать через суд погашения задолженность только за три последних года. Если эти господа предъявляют вам претензии за задолженность, срок которой более трех лет — подготовьте ходатайство к суду и огласите его на предварительном заседании.

Часто бывает так, что у граждан требуют погасить задолженность по ЖКХ, которую допустили предыдущие хозяева данной квартиры. Правомочны ли эти требования?

Действительно, бывают случаи, когда квартиры продают с задолженностью по ЖКХ. И чаще всего в суд подают как раз на нынешнего хозяина квартиры.

Поможет доказать вашу правоту ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ч. 2. Если вы выяснили, что вам вменяют чужую задолженность по ЖХК, этот факт обязательно надо отразить в отзыве на исковое заявление.

Здесь важно указать период, за который с вас требуют уплаты долга и дату, с которой обязанность уплаты услуг ЖКХ возникла у вас. Приложите к отзыву свидетельство о праве собственности либо договор социального найма квартиры.

Вообще, срок, когда передаются обязанности по уплате коммунальных услуг имеет строгий законодательный регламент.

В ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса указано, что обязанность по уплате услуг ЖКХ встает перед нанимателем жилого помещения согласно договору соцнайма с момента, когда данный договор был заключен.

Владелец жилья обязан оплачивать услуги ЖКХ с того дня, когда получил право собственности на квартиру или дом.

Аналогично все обстоит и в отношении арендатора жилья, члена жилищного кооператива, лица, принявшего жилье от застройщика согласно передаточному акту — с момента этой передачи.

Застройщики нового жилья обязаны платить услуги ЖКХ в отношении квартир, которые еще не куплены новыми хозяевами — с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Как в суде доказывается, что владелец жилья не делал долги за ЖКХ, словом, как правоту хозяина квартиры можно донести до сознания суда?

Наш суд основан на праве состязательности сторон, стало быть каждая из сторон должна доказать приводить свои аргументы, ссылаясь на те документы и обстоятельства, которые есть в ее распоряжении.

Суд сам выясняет, какие обстоятельства ключевые для дела, и понуждает стороны обозначить свою позицию по ним, вне зависимости от того, ссылались ли на эти обстоятельства стороны или нет.

Какие именно моменты должны доказывать представители управляющей компании в суде? И как выяснить: могли ли они повышать тарифы на услуги?

Здесь стоит сослаться на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 года.

В определении указано, что в вопросе взыскания задолженности по ЖКХ, судам необходимо выявить способ управления многоквартирным домом, действительно ли данная управляющая компания выбрана самими жильцами и внесена ли в ее компетенцию обязанность единолично определять тарифы на ремонт и содержание жилья.

Также в зоне компетенции суда — необходимость выявить, проходили ли в период, в который образовались долги по ЖКХ, собрания собственников жилья, на которых были установлены расценки на содержание и ремонт помещений, а также выяснить, какие тарифы применялись УК и кем они были утверждены. А также основания их применения.

Без выяснения всех этих мотивов, - управляющая компания не может взыскать задолженность за «коммуналку».

Выбор управляющей компании должен быть закреплен в решении собрания собственников жилья или протоколом конкурсной комиссии по отбору УК.

Тарифы также должны быть запротоколированы на общем собрании собственников. Также тарифы подтверждаются законодательным нормативным актом, который устанавливает тарифы на «коммуналку».

Если вы в курсе даты, с которой началась задолженность и знаете дату создания УК, то легко выясните законность вменяемой задолженности.

Закон устанавливает: данная управляющая компания может требовать возврата долгов за услуги ЖКХ только те, которые оказывала именно она. То есть требовать с владельца квартиры оплатить задолженность, которая образовалась при предыдущей УК нынешняя управляющая не может. Такая же ситуация и в отношении ТСЖ.

Возможно ли взыскать задолженность по ЖКХ через судебный приказ?

Да, возможно. Об этом говорит обзор судебной практики Верховного суда РФ от 26.06.15. Здесь был высказан такой постулат: задолженность по оплате за услуги ЖКХ взыскивается в порядке приказного производства.

Но важно помнить: судебный приказ отменяется, если должник за 10 дней с момента получения приказа предоставит суду свои возражения в части его исполнения. На самом деле эти возражения могут состоять в нескольких словах: «Не согласен с судебным приказом, прошу его отменить».

Спасибо, Иван Иванович за емкие и конкретные ответы.

И последнее. Если на вас подали в суд представители управляющей компании за задолженность по ЖКХ или есть вопросы по части деятельности вашей управляющей компании, обращайтесь к нашим квалифицированным юристам. Напишите о себе в форме ниже и юристы с вами обязательно свяжутся.

Вопросы по теме
Вопрос номер 78117 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.03.2017 12:49
Анна
Задолженность по ЖКХ 120 000 рублей. Оплачено 80%, задолженность не уменьшилась. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51844 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.12.2016 11:17
Виктор
Хочу полностью погасить задолженность по оплате ЖКХ, как быть с пени?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62262 из Казань, Татарстан, Россия 07.02.2017 09:23
Алсу
У меня задолженность по ЖКХ и в банке у судебных приставов, сколько процентов они имеют право взыскать от зарплаты если я устроюсь на работу официально.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50333 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.12.2016 18:25
Наталия
Мне принесли задолженность на ОДН (По ЖКХ) за 2012 год, но в тот момент я не проживала в этой квартире, даже в этом регионе. Квартира была мною куплена в в январе 2014 года, должна ли я оплачивать эту задолженность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73712 из Люберцы, Москва и Московская обл., Россия 11.03.2017 14:22
Дмитрий
Вопрос по жкх.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21348 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.07.2016 17:04
Зарина
задолженность по кредиту

Всего ответов: 1
Вопрос номер 72136 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.03.2017 11:43
Татьяна Викторовна111
1) Задолженность по ЖКХ с 2013 года. Я её оплачиваю, но мне постоянно без оснований делают перерасчёт и долг остаётся. Что делать? 2) лишили льгот инвалида третьей группы 89160275245

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52019 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.12.2016 21:07
Гульшат
Нужна консультация по поводу ЖКХ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17823 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.06.2016 13:10
эльдар
Не предоставили льготу по жкх

Всего ответов: 1
Вопрос номер 65021 из Солнечногорск, Москва и Московская обл., Россия 15.02.2017 11:13
Роман
Оплачивал услуги ЖКХ через МОСэнергосбыт напрямую около 4х лет,оказалась задолженность около 5тыс.Хотелось бы разобраться почему

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1536 из Кызыл, Тува (Тувинская Респ.), Россия 20.05.2015 19:13
Мария
Здравствуйте! посоветуйте! Был суд по задолженности по ЖКХ. Решение: взыскать с меня задолженность по ЖКХ в размере 50 т.р. Однако, я не могу сразу погасить всю задолженность разом, а также по 50% от своей пенсии. Поэтому хочу подать исковое заявление в суд об удержании с моей пенсии ежемесячно 25%. Следовательно: 1) исковое заявление я должна подать ДО вступления в силу решения суда? или ПОСЛЕ вступления в силу решения суда по ЖКХ?Спасибо большое! 2)в какой суд я должна подать исковое заявление (в тот же, где вынесено решение или в Верховный суд?)

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте. Возможно решить вопрос не дожидаясь вступления решения. Вы хотите либо обжаловать решение либо составить график платежей более удобный. Обратитесь к юристу для более детального разъяснения.
Вопрос номер 53404 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.12.2016 19:17
Аноним
Есть задолженность по жкх, в том числе за свет. Есть решение суда на часть задолженности. Оплата происходит частично (и по решению суда и текущая задолженность). На днях мне отключили свет. При обращении в ЖЭУ сказали, что подключат только после полной оплаты всей задолженности. Законно ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59771 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.01.2017 12:00
Наталья
У меня накопилась задолжность за квартиру. Оплачиваю с детского пособия, помогает мама. Живу с двумя несовершеннолетними детьми, муж не помогает. Могу ли я обратиться в ЖКХ, чтобы они раскидали эту задолженность по месяцам. Плачу по 6 тысяч рублей. Задолженность 40000. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70690 из Орехово-Зуево, Москва и Московская обл., Россия 03.03.2017 13:00
Владимир
Плачу завышенные тарифы по ЖКХ. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63233 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.02.2017 18:51
Вера Петровна111
льготы по ЖКХ для инвалидов. 89680901327

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56800 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.01.2017 12:10
Елена
Получила письмо от приставов о взыскании задолженности по жкх. в квартире прописано трое, втроем являемся ответчиками. Как написано в письме, задолженность за период с 01.03.2015 по 30.11.2016 составляет 7352 руб. я же производила оплату 26.11.2016 и коммуналка была по нулям. Судебный приказ от 09.01.2017. что делать? Какое заявление мне писать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61911 из Новочеркасск, Ростовская обл., Россия 05.02.2017 01:50
Анастасия
Здравствуйте,я сирота,в ЖКХ мне начислили долг за коммунальные платежи.На меня подали в суд,повестку я не получала т.к прописанна по другому адресу,теперь приставы требуют заплатить задолженность по квартире,которая досталась по наследству уже с долгами.У меня очень сложная ситуация,прошу помочь.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 77392 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.03.2017 17:43
Надежда
Хочу погасить долг по ЖКХ., долг по данным ЖКХ 20 000 рублей. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74564 из Билибино, Чукотский АО, Россия 14.03.2017 11:45
кирилл
я проживаю в данный момент с гражданской супругой она в моей квартире не прописана а прописана на квартире где задолженность и отключен свет конторой жкх которые и подали иск.супруга находится по уходу за ребёнком.ещё у неё 2 детей 9 и 6 лет.вопрос могут ли пристова описывать имущество в моей квартире она приватизированная и какие должны у них быть разрешения

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Да. Так как приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым, а также и долги приобретенные в браке считаются совместными. Под описания не попадает имущество которое было у супруги до брака или полученное супругой во время брака в дар или по наследству. Оспаривать придется в суде.

Вопрос номер 70219 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.03.2017 13:23
Андрей
У меня к Вам вопрос. Я живу в квартире один, а прописаны родители, но они в разводе. Мать дома не живёт, отец по вахтам, так скажем, тоже не живёт. Недавно пришёл с армии и увидел, что образовалачь нормальная такая задолженность по услугам ЖКХ. Сегодня утром маме сказали, что будут удерживать зарплату за услуги жкх, хотя до этого им было все равно. У меня из-за этого возник вопрос. Можно ли как-то сделать так, чтобы с неё ничего не списывать, т.к. я сам в праве со всем расплатиться? (удерживание зарплаты мамы более 80%). Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32940 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 27.10.2016 18:02
ткачев виктор иванович
куда обращаться по поводу компенсаций на оплату жкх

Всего ответов: 1
Вопрос номер 48188 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.12.2016 21:36
Мария
Я была раньше прописана в квартире, где собственник мой дядя. По квартплате имеется приличная задолженность. Мне выставили часть долга к оплате, это я увидела на сайте фссп. У меня этот долг списывают из зарплаты. Могут ли судебные приставы списать в часть погашения всю зп или они удерживают только какой то % ежемесячно? Сейчас прописано в квартире 2 человека-это дядя собственник и мой отец инвалид 1 группы, при наличии долгов по жкх можно ли получать субсидию по квартплате, если там прописан инвалид?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25940 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 02.10.2016 15:21
елена петровна
узнать задолженность по транспортному налогу по ИНН 773313661093

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52216 из Казань, Татарстан, Россия 22.12.2016 16:24
Светлана
На руках есть судебный приказ о взыскании долга за услуги ЖКХ с 3 прописанных человек-в солидарном порядке. По факту задолженность по ИП списывают только с меня одной. 1. Могу ли отменить судебный приказ? 2. как доказать, что по прописке я не живу уже 10 лет? (Временной регистрации нет), живу, работаю, в другом городе. 3. Есть ли ошибка в том, что мировой судья принял решение о взыскании суммы более 50 000 рублей?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 77607 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 21.03.2017 10:59
Наталья
1)Хоспес создан на пожертвование, принят со многими недоделками, но пребывание и тем более лечение в нем платное.2)Операция по онкологии мне была сделана в декабре. Многие процедуры не вошли в перечень мед. полиса, были мной оплачены по договору платных мед.услуг. 3) После операции мне положены бесплатно дорогостоящие мед. препараты, но в аптеках его нет. Бесплатно. 4) В силу этих причин у меня образовалось задолженность по ЖКХ в 26т.р., пенсия у меня 12 т.р.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42581 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 15:42
Рушан
Какой срок выплаты по исполнительному листу от ответчика жкх.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66297 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.02.2017 17:46
Оксана
Вопрос по жкх превышение тарифов Мос-кая обл Калининский поселок

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78536 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 13:34
Виктор Алексеевич
Проживаю в частном доме.Какие льготы по ЖКХ мне положены?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36219 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.11.2016 22:50
Наталья Михайловна
Задерживают выплаты по компенсации услуг ЖКХ 6 месяцев, что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 69699 из Электрогорск, Москва и Московская обл., Россия 01.03.2017 11:48
Валентина Алексеевна
Завышенные ценны по ЖКХ. Как написать на них жалобу?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

мужчина закрывает уши

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?