Задолженность по ЖКХ – как юрист поможет не проиграть суд

Задолженность по ЖКХ: надо ли платить за чужие долги, возможно ли взыскать долг через судебный приказ, справедливо ли повышение тарифов.

Сегодня все больше людей переходит в разряд должников. Экономический кризис существенно бьет по доходам обычных граждан. И ждать изменения ситуации в экономике не стоит. Как недавно сказал премьер министр, общаясь с народом: «Денег нет, но вы держитесь».

Наблюдатели замечают, что количество должников за коммунальные услуги в последние полгода увеличилось на треть.

Что делать, если за неуплату жилищно-коммунальных услуг товарищество собственников жилья или управляющая компания подает в суд на гражданина?

Давайте постараемся уменьшить количество ошибок и постараемся уйти от необоснованных решений судов.

Для этого зададим ключевые вопросы о том, как уйти от серьезных последствий за долги ЖКХ квалифицированному юристу-профессионалу нашего правового портала Ивану Иванову.

За какой период можно требовать оплаты долга по ЖКХ в суде? Есть ли ограничения?

Да, ограничения есть, поэтому квартиросъемщикам стоит обратить внимание на период, за который истец намерен взыскать задолженность.

В юриспруденции есть такое понятие, как исковая давность. Речь идет о сроке защиты лица, права которого нарушены. В отношении споров о взыскании задолженности по ЖКХ исковая давность составляет три года.

То есть администрация вашей управляющей компании вправе требовать через суд погашения задолженность только за три последних года. Если эти господа предъявляют вам претензии за задолженность, срок которой более трех лет — подготовьте ходатайство к суду и огласите его на предварительном заседании.

Часто бывает так, что у граждан требуют погасить задолженность по ЖКХ, которую допустили предыдущие хозяева данной квартиры. Правомочны ли эти требования?

Действительно, бывают случаи, когда квартиры продают с задолженностью по ЖКХ. И чаще всего в суд подают как раз на нынешнего хозяина квартиры.

Поможет доказать вашу правоту ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ч. 2. Если вы выяснили, что вам вменяют чужую задолженность по ЖХК, этот факт обязательно надо отразить в отзыве на исковое заявление.

Здесь важно указать период, за который с вас требуют уплаты долга и дату, с которой обязанность уплаты услуг ЖКХ возникла у вас. Приложите к отзыву свидетельство о праве собственности либо договор социального найма квартиры.

Вообще, срок, когда передаются обязанности по уплате коммунальных услуг имеет строгий законодательный регламент.

В ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса указано, что обязанность по уплате услуг ЖКХ встает перед нанимателем жилого помещения согласно договору соцнайма с момента, когда данный договор был заключен.

Владелец жилья обязан оплачивать услуги ЖКХ с того дня, когда получил право собственности на квартиру или дом.

Аналогично все обстоит и в отношении арендатора жилья, члена жилищного кооператива, лица, принявшего жилье от застройщика согласно передаточному акту — с момента этой передачи.

Застройщики нового жилья обязаны платить услуги ЖКХ в отношении квартир, которые еще не куплены новыми хозяевами — с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Как в суде доказывается, что владелец жилья не делал долги за ЖКХ, словом, как правоту хозяина квартиры можно донести до сознания суда?

Наш суд основан на праве состязательности сторон, стало быть каждая из сторон должна доказать приводить свои аргументы, ссылаясь на те документы и обстоятельства, которые есть в ее распоряжении.

Суд сам выясняет, какие обстоятельства ключевые для дела, и понуждает стороны обозначить свою позицию по ним, вне зависимости от того, ссылались ли на эти обстоятельства стороны или нет.

Какие именно моменты должны доказывать представители управляющей компании в суде? И как выяснить: могли ли они повышать тарифы на услуги?

Здесь стоит сослаться на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 года.

В определении указано, что в вопросе взыскания задолженности по ЖКХ, судам необходимо выявить способ управления многоквартирным домом, действительно ли данная управляющая компания выбрана самими жильцами и внесена ли в ее компетенцию обязанность единолично определять тарифы на ремонт и содержание жилья.

Также в зоне компетенции суда — необходимость выявить, проходили ли в период, в который образовались долги по ЖКХ, собрания собственников жилья, на которых были установлены расценки на содержание и ремонт помещений, а также выяснить, какие тарифы применялись УК и кем они были утверждены. А также основания их применения.

Без выяснения всех этих мотивов, - управляющая компания не может взыскать задолженность за «коммуналку».

Выбор управляющей компании должен быть закреплен в решении собрания собственников жилья или протоколом конкурсной комиссии по отбору УК.

Тарифы также должны быть запротоколированы на общем собрании собственников. Также тарифы подтверждаются законодательным нормативным актом, который устанавливает тарифы на «коммуналку».

Если вы в курсе даты, с которой началась задолженность и знаете дату создания УК, то легко выясните законность вменяемой задолженности.

Закон устанавливает: данная управляющая компания может требовать возврата долгов за услуги ЖКХ только те, которые оказывала именно она. То есть требовать с владельца квартиры оплатить задолженность, которая образовалась при предыдущей УК нынешняя управляющая не может. Такая же ситуация и в отношении ТСЖ.

Возможно ли взыскать задолженность по ЖКХ через судебный приказ?

Да, возможно. Об этом говорит обзор судебной практики Верховного суда РФ от 26.06.15. Здесь был высказан такой постулат: задолженность по оплате за услуги ЖКХ взыскивается в порядке приказного производства.

Но важно помнить: судебный приказ отменяется, если должник за 10 дней с момента получения приказа предоставит суду свои возражения в части его исполнения. На самом деле эти возражения могут состоять в нескольких словах: «Не согласен с судебным приказом, прошу его отменить».

Спасибо, Иван Иванович за емкие и конкретные ответы.

И последнее. Если на вас подали в суд представители управляющей компании за задолженность по ЖКХ или есть вопросы по части деятельности вашей управляющей компании, обращайтесь к нашим квалифицированным юристам. Напишите о себе в форме ниже и юристы с вами обязательно свяжутся.

Вопросы по теме
Вопрос номер 114498 из Егорьевск, Москва и Московская обл., Россия 27.04.2017 13:33
Елена
(в) 1. Наследство 2.Задолженность по ЖКХ 300тыс.руб.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78117 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.03.2017 12:49
Анна
Задолженность по ЖКХ 120 000 рублей. Оплачено 80%, задолженность не уменьшилась. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 115138 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 28.04.2017 13:21
Марина
(к) Жкх (задолженность 30.000 рублей, счетчики истек срок поверки платили по полному тарифу)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51844 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.12.2016 11:17
Виктор
Хочу полностью погасить задолженность по оплате ЖКХ, как быть с пени?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 85146 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.04.2017 10:15
Наталья
В течении года не выплачиваю ЖКХ по квартире. Квартира принадлежит мне. Т.е. у меня задолженность по ЖКХ. Что за это будет? Нужна обязательно юридическая консультация

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62262 из Казань, Татарстан, Россия 07.02.2017 09:23
Алсу
У меня задолженность по ЖКХ и в банке у судебных приставов, сколько процентов они имеют право взыскать от зарплаты если я устроюсь на работу официально.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50333 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.12.2016 18:25
Наталия
Мне принесли задолженность на ОДН (По ЖКХ) за 2012 год, но в тот момент я не проживала в этой квартире, даже в этом регионе. Квартира была мною куплена в в январе 2014 года, должна ли я оплачивать эту задолженность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125827 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.05.2017 14:53
Елена
(в) 1) Как выписать родственников 4 чел.,давно не проживающих в квартире? Коммунальные платежи родственники ни разу оплачивали .2) Как урегулировать задолженность по коммунальным платежам, задолженность более 160 000 рублей: прописаны 2+4 ? 3)Как погасить мою задолженность банку в сумме 300 000 рублей? Я- пенсионерка- брала кредит для погашения задолженности ЖКХ. Суд присудил погашать задолженность банку, долг удерживают из пенсии.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 121340 из Волоколамск, Москва и Московская обл., Россия 12.05.2017 11:15
Сергей
(в) Вопрос по ЖКХ

Всего ответов: 0
Вопрос номер 124696 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.05.2017 10:51
Никита
(в) Задолженность по кредиту.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125903 из Раменское, Москва и Московская обл., Россия 20.05.2017 16:34
Елена
(в) вопрос по ЖКХ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 127858 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 24.05.2017 16:50
Дмитрий
(в) Проблема по ЖКХ

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125489 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.05.2017 16:05
Наталья
(в) Задолженность по кредиту.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21348 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.07.2016 17:04
Зарина
задолженность по кредиту

Всего ответов: 1
Вопрос номер 124126 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.05.2017 13:02
Век
(в) Задолженность по кредиту.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине 2016 года регу�

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?