Вопрос номер 4432 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 29.07.2015 15:52
Георгий
здравствуйте!я хочу продать квартиру,я приобрёл квартиру в новостррйке по предварительному договору купли-продажи,квартиру оплатил,ремонт сделал живу 2 года,но ещё в собственность не оформлять,сейчас хочу продать её,как я могу это сделать,желательно обойдя налог на продажу.заранее спасибо,
Ответ юриста
Добрый день, Георгий! В соответствии с требованиями статьи 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.

Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму.

Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с моменту его государственной регистрации. Соответственно, если Вы не оформляли сделку в ФРС, то собственником квартиры не являетесь.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (собственность)
Вопрос номер 14865 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.04.2016 19:53
анциферова наталия борисовна
потерян документ право на собственность

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23343 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 25.08.2016 19:15
николай
как выписать бывшую сноху с маей собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43214 из Котельниково, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 21:00
Петренко Николай Логвинович
Как оформить дом в собственность уже построенный

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16885 из Самара, Самарская обл., Россия 19.05.2016 16:43
Ирина
Добрый вечер. Можно ли подарить оформленный в собственность дом, но стоящий на неоформленном в собственность участке?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18985 из Ярославская область 22.06.2016 12:52
Владимир
Ответьте ,пожалуйста, Сколько земли можно оформить в собственность бесплатно.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 17871 из Орехово-Зуево, Москва и Московская обл., Россия 02.06.2016 00:02
Светлана
Здравствуйте! Где можно получить свидетельство о праве на собственность?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2614 из Рязань, Рязанская обл., Россия 18.06.2015 19:33
наташа
получение суммы на оформление квартиры в собственность \наследство

Всего ответов: 1
Вопрос номер 5967 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 20.10.2015 09:30
светлана
Сколько будет стоить оформление новостройки в собственность в г. Подольске

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26588 из Саратов, Саратовская обл., Россия 07.10.2016 03:16
Жеронкина Татьяна
Мне нужна юридическая помощь по следующему вопросу: Частная собственность

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38190 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.11.2016 12:42
Гориславский олег
Необходимо сделать реконструкцию. Первый шаг? выпуск постановления , распоряжения . Собственность республики

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40899 из Барнаул, Алтайский край, Россия 18.11.2016 11:08
Ольга
Мне нужна юридическая помощь по следующему вопросу: Частная собственность

Всего ответов: 1
Вопрос номер 34601 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.11.2016 16:52
Горбачева Татьяна
Мне нужна юридическая помощь по следующему вопросу: Частная собственность

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45807 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.12.2016 08:25
Диля
Сколько стоит перевод жилого дома на многоквартирный многоэтажный дом, и как разделить долевую собственность в нем на отдельную поквартирную собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24779 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 14:28
Виктор
Как оформить квартиру в собственность, купленную в су-155

Всего ответов: 1
Вопрос номер 14841 из Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО, Россия 29.04.2016 15:23
светлана
Добрый день! Покупаем квартиру ипотека Газпромбанка. Продавцы имеют договор приватизации от октября 1994 года. В договоре три собственника совместная собственность. Совместная собственность указаны мама и дети не совершенно летние на момент приватизации. Понадобиться ли делить собственность на доли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15034 из Краснокаменск, Читинская обл., Россия 01.05.2016 18:36
анна
подскажите пожалуйста,сможим ли мы продать долевую собственность,при участии несовершеннолетних детей,если их законный представитель напишет доверенность.у детей есть другая собственность где они прописаны

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36707 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.11.2016 12:47
Владимир
Здравствуите. Получил квартиру от мин. обороны после сокращения. Как лучше сделать дог соц. наима или в собственность. Если дог соц. наима то можно в будущем в собственность сделать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6804 из Сиферополь 07.12.2015 17:58
мила
На какую дату определяется стоимость имущества при признании права собственность в порядке наследования (в судебном порядке)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 22718 из Одинцово, Москва и Московская обл., Россия 17.08.2016 15:54
Светлана
Добрый день! Как добавить к участку, оформленному в собственность, дополнительную площадь (лесной массив)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26081 из Тольятти, Самарская обл., Россия 03.10.2016 22:09
Наталья
Здравствуйте, мне нужна консультация в области: Частная собственность, перезвоните мне пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30790 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 22.10.2016 12:41
георгий
Здравствуйте, мне нужна консультация в области: Частная собственность, перезвоните мне пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33559 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.10.2016 14:33
Михайлова Тамара
Как оформить в собственность квартиру в новом многоквартирном доме при договоре долевого участия?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27937 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 14.10.2016 19:19
Татьяна Николаевна
почему не прислали квитанцию на налог на собственность квартиры за 2016г

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31355 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 09:31
Наталья
Права на получение в собственность земельного участка под ведение ЛПХ в администрации юга Тюменской области.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7237 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.01.2016 15:01
Людмила Александровна
у меня в собственности часть деревенского дома. Как передать в собственность третьему лицу с последующей пропиской

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42027 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 22.11.2016 11:59
Светлана
Как проверить Тонар при покупке в собственность. Купава 813216 прицеп. Идентификационный номер Y3H813216A0056830.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46146 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 01.12.2016 21:11
Сергей Владимирович
Здравствуйте, мне нужна консультация в области: Частная собственность, перезвоните мне пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46276 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.12.2016 10:07
Рустем
Возможно ли лишить семью участка выделенную им как многодетным и оформленную в долевую собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33609 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.10.2016 17:30
Ольга
Здравствуйте, мне нужна консультация в области: Частная собственность, перезвоните мне пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34573 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.11.2016 16:07
Альберт
Нужно ли оформлять в собственность сарай, гараж, баню если земля в селе находится в собственности. Спасибо.

Всего ответов: 0