Вопрос номер 4432 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 29.07.2015 15:52
Георгий
здравствуйте!я хочу продать квартиру,я приобрёл квартиру в новостррйке по предварительному договору купли-продажи,квартиру оплатил,ремонт сделал живу 2 года,но ещё в собственность не оформлять,сейчас хочу продать её,как я могу это сделать,желательно обойдя налог на продажу.заранее спасибо,
Ответ юриста
Добрый день, Георгий! В соответствии с требованиями статьи 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.

Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму.

Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с моменту его государственной регистрации. Соответственно, если Вы не оформляли сделку в ФРС, то собственником квартиры не являетесь.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (собственность)
Вопрос номер 123764 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 16.05.2017 17:20
Елена
(к) Недвижимость ( долевая собственность )

Всего ответов: 0
Вопрос номер 112406 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.04.2017 11:36
эльдар
(к) собственность раздел имущество....

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125441 из Шаховская, Москва и Московская обл., Россия 19.05.2017 14:49
Татьяна
(в) Как правильно переоформить собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63678 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.02.2017 19:54
Ольга
Как оформить дачу в собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14865 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.04.2016 19:53
анциферова наталия борисовна
потерян документ право на собственность

Всего ответов: 1
Вопрос номер 49522 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 12.12.2016 14:51
Татьяна
Как мне взять в собственность павильон.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125837 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.05.2017 15:05
Ушанова Анна Анатольевна
(в) как правильно переоформить собственность на себя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 115282 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 28.04.2017 15:20
Татьяна
(в) как переоформить дарственную в свою собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 121525 из Новомосковск, Тульская обл., Россия 12.05.2017 14:12
Нина Николаевна
(в) как правильно переоформить собственность на себя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 114483 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.04.2017 13:18
Галина Александровна
(в) земельный вопрос переоформления в собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 120379 из -, Москва и Московская обл., Россия 10.05.2017 15:45
Тамара Михайловна
(в) Как правильно переоформить землю в собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 83860 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.04.2017 12:07
Ольга
Мы пенсионеры,инвалиды. Как правильно переоформит собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 113094 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.04.2017 10:31
нургуль
(в) оформление в собственность по завещанию.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 117605 из Воскресенск, Москва и Московская обл., Россия 04.05.2017 10:47
Денис Иванович
(в) Как быстрее оформить дом в собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23343 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 25.08.2016 19:15
николай
как выписать бывшую сноху с маей собственность.

Всего ответов: 1