Переход долга по ЖКХ от старого владельца квартиры новому (что делать?)

Как не платить долг по ЖКХ от старого владельца, если он перешел вместе с квартирой?

Неприятной внезапной новостью для новоизбранного приобретателя при покупке квартиры может стать наличие долговых обязательств по “коммуналке” предыдущего собственника. Обязан ли новоиспеченный обладатель недвижимости покрывать их и как не оказаться в подобной ситуации?

Должны ли вы оплачивать старые долги прошлых жильцов?

Нет, не должны. Получите ответ сразу без всяких интриг. Но лучше знать все нюансы, ведь может так оказаться, что с вас попытаются списать деньги за чужую “коммуналку”. Закон защищает вас от выплаты по счетам старых держателей, но практика показывает, что нарушений в этой стези немало. 

Долги по счетам ЖКХ прикреплены не к жилой площади, а к обладателю недвижки, что освобождает вас от ответа за задолженность.

Недавно организация “ЖКХ и городская среда” предложила инициативу, по которой они хотят предоставлять возможность перекладывать недоимки за коммунальные услуги на новых хозяев недвижимости. В наше время обычно никто, покупая жилье, не обращает внимание на денежные обязательства, т.к. это их не касается. Жилищно-коммунальным компаниям стоит больших трудов отыскать бывших собственников-должников. Это сказывается на статистике по долгам за ЖКУ в целом.

Надо ли будет оплачивать капитальный ремонт?

Взносы за капремонт — исключительный случай. В ситуации с этим обязательством новому хозяину жилья придется выплатить недоимки за прошлого собственника в срок до 5 месяцев с момента уведомления от органов госжилнадзора о наличии задолженности, согласно статье 173 ЖК РФ.

Передаются ли долги по наследству?

Плохие новости также касаются задолженности по наследству, которая передается. Согласно статье 1112 Гражданского Кодекса РФ о наследовании, новый хозяин получает в наследство вместе с жильем и обязанность оплачивать оставшиеся платежи за почившего родственника. Обязанность падает на ваши плечи в момент вступления в наследование, потому вам стоит сразу обратиться в УК и сообщить о умершем владельце. Управляющая компания должна рассказать вам о том, остались ли неуплаченные суммы или же их нет, а также дать сведения для отправки счетов по коммунальным платежам.

Правила, установленные законом Российской Федерации, дают гарантии для покупателя не терпеть подобные издержки. Однако в реальной жизни закон имеет свои “дыры”. Например, при наличии долга за электроэнергию, потому что у вас прямой договор с ресурсоснабжающей компанией, это значит, что существуют риски отключения от электросети. В ситуации когда у прошлого собственника есть неоплаченные платежи перед ГБУ — то, что оплачивается непосредственно через МФЦ. Это означает, что новый владелец может поменять лицевой счет на себя и сменить номер, чтобы по счету не было старых долгов.

Что делать, если Вы обнаружили старые долги по ЖКХ?

Когда становится ясно, что вам досталась квартира на которой висят неоплаченные платежи, вам рекомендовано написать заявление в УК и попросить о разделении лицевого счета, либо открытии нового, зарегистрированного на вас. Чтобы это сделали, предоставьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит дата появления прав на владение.

Изменяя номер лиц. счета, вы не снимаете с себя обязанность оплачивать недоимки, потому что ее на вас и так не было. Взыскание — дело Управкомпании.

Если ваше заявление остается без ответа, то попробуйте пожаловаться на бездействие УК в органы исполнительной власти субъекта по вопроса ЖКХ или же подайте иск в суд о защите прав потребителей, тем самым обязав УК открыть новый лиц. счет.

Помните, что вы не должны самостоятельно взыскивать плату по долговым обязательствам с предыдущего жильца или заставлять его платить по счетам, потому, как уже указано, это обязанность управкомпании, у граждан прав на подобного рода действия нет. 

В юриспруденции существуют прецеденты, когда ЖКХ-компании, понимая, что по закону нет никаких поводов требовать покрывать долги прошлых владельцев у нового жильца, все равно названивают и шлют письма, в которых настойчиво требуют заплатить по старым счетам. Из-за этого многие граждане теряют свои деньги, оплачивая эти квитанции, просто не зная законов.

Что делать, если долги “всплыли” во время сделки?

Ситуации, когда становится известно, что на квартире висят долги, прямо во время купли-продажи нередки. В таком случае у вас будет два выхода из подобной ситуации.

Попросите старого владельца заплатить за квартиру, часто продавцы идут навстречу в таких случаях. Либо вы можете попросить уменьшить цену покупаемой вами недвижимости в размере суммы задолженности. Также существуют сделки, когда продать объект не получится, пока на нем числится неоплаченный долг. К примеру, сделки с одобрением опеки, когда жильем владеют несовершеннолетние. При получении разрешения органов опеки нужно предоставить справку о не наличии недоимок. Также некоторые финансовых организации для ипотечных сделок требуют подобные бумаги.

Редактор: Игорь Решетов