Бездействие ЖЭКа. Что представляет собой ЖЭК?

Бездействие жэка. За что отвечает жилищно-эксплуатационная контора ЖЭК? Какими правами наделен ЖЭК перед жителями многоквартирных домов?

 Как наказать бездействие жэка? В какие инстанции можно подавать жалобу на ЖЭК? Какие услуги предоставляет ЖЭК населению? Нужна ли помощь юриста, если бездействие жэка доказано жителями многоквартирных домов?

Каждый житель многоквартирного дома знает о том, что домом управляет жилищно-эксплуатационная контора. Именно ей оплачивают коммунальные услуги жители квартир, обращаются по вопросам ремонта и обустройства квартир. Жилищно-эксплуатационное управление ─ это исполнительная организация, которая была создана еще при Советском Союзе, и до настоящего времени продолжает свою работу на территории РФ. Бездействие жэка часто приводит к тому, что жители многоквартирных домов обращаются с жалобами в вышестоящие инстанции.

В каждом отдельном городе действовали свои конторы, которые по-разному назывались, но в целом выполняли одну и ту же функцию. Это:

• РЭП (ремонтно-эксплуатационное предприятие);
• ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора);
• РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление).

Все эти учреждения были созданы специально для того чтобы содержать в порядке многоквартирный жилой фонд. Когда СССР распался, произошел перевод государственного фонда в частный фонд. Это, в свою очередь, привело к созданию коммунального хозяйства, а местные органы были определены в отдельный самостоятельный департамент. Уже весной 2005 года на территории России свое действие начал Жилищный кодекс, в котором четко прописана реформа ЖКХ. Все компании, которые занимаются управление многоквартирных домов являются частными. Бездействие жэка, все также, не остается без внимания.

Бездействие жэка, куда жаловаться

Инфраструктура, которая ранее принадлежала ЖЭУ, теперь находится в собственности УК. По сути, это контора остается ЖЭКом, только сменила название и форму собственности. Но, граждане РФ по привычке называют эту контору ЖЭК, и всем вокруг все понятно, о чем идет речь. Даже если бездействие жэка приводит в замешательство, они пишут жалобы и заявления с просьбой рассмотреть данный вопрос. В каждом отдельном городе действуют свои конторы, которые по-разному называются, но в целом выполняли одну и ту же функцию, поэтому здесь также может просматриваться бездействие жэка.

Что касается услуг, которые сегодня предоставляет ЖЭК, то их число насчитывается от 10 до несколько десятков. Все требования к сроку выполнения постоянно меняются и совершенствуются, но все равно, бывают ситуации, когда кажется, что бездействие жэка очевидно. Жители РФ должны помнить, нет ни одной бесплатной услуги от конторы ЖЭК. Если бездействие жэка приводит в замешательство, жители квартир и домов пишут жалобы, и заявления с просьбой рассмотреть конкретный вопрос.

На сегодняшний день взаимоотношения между УК и всеми жильцами дома основаны исключительно на коммерческой основе. Каждый житель многоквартирного дома обязан вовремя платить за коммунальные услуги, а взамен контора жэк обязуется выполнять услуги по сервису в установленное время, а также предоставлять качественно выполненные работы. При этом бездействие жэка будет наказано, если обратиться с соответствующим заявлением в компетентные органы.

Оплачиваемые услуги ЖЭК

Список услуг, которые оказывает ЖЭК стабильный, и знакомый для каждого жителя многоквартирного дома. Каждый месяц он оплачивает за:

• электроэнергию;
• отопление;
• водоснабжение;
• канализацию;
• газоснабжение;
• ремонт фасада, балкона и крыши;
• обслуживание дома, например, уборка подъезда;
• прочие работы, оговоренные в договоре.

Каждая коммунальная услуга оплачивается на основании установленного тарифа. В этом случае, бездействие жэка не проявляется, хотя они могут взамен не оказывать тот ряд услуг, которые были оплачены жителями многоквартирного дома. Что касается услуг, которые оказывает ЖЭК, то их число насчитывается от 10 и больше.

Каждый вид услуги, что гарантировано предоставляет ЖЭК, условно можно разделить на два вида: обязательные работы и не обязательные. Как правило, обязательные услуги оплачиваются каждый месяц, все они включены в единую графу, под названием "ремонт и содержание жилья". Например, это может быть замена лампочки в подъезде, промывка системы отопления, капитальный ремонт кровли. В этом случае нельзя сказать, бездействие жэка имеет место быть. Требования к сроку выполнения постоянно меняется и совершенствуется, но все равно, бывают ситуации, когда кажется, что бездействие жэка очевидно.

Помощь юриста

Обратитесь за помощью к юристу, если видите, что ЖЭК не выполняет в полной мере все свои обязательства, которые он обязан выполнять перед жителями многоквартирных домов. В любом случае, с помощью юриста, ни одно бездействие жэка не останется без внимания. В каждом отдельном городе существуют свои частные конторы, которые по-разному называются, но в целом выполняют одну и ту же функцию, поэтому бездействие жэка не остается без внимания юристов.

Редактор: Игорь Решетов