Что такое СНТ с точки зрения юриста

Что такое СНТ с точки зрения юриста. Земля в нашей стране несколько десятков лет назад стала из государственной и муниципальной собственности распределяться в пользование разным организациям и учреждениям для удовлетворения продовольственных нужд их работников. Таким образом, возникли различные садовые, дачные, огородные товарищества, объединения и кооперативы. Существовали они при головном предприятии и за его счет обычно решались общественные финансово-хозяйственные задачи по обустройству дороги, линии электропередачи, водопроводу и так далее. Управление фактически осуществлялось предприятием, а функции связи с ним выполнял председатель подшефной структуры. Законодательства, регулирующего вопросы существования таких кооперативов, не было на заре их создания.

Сейчас товарищество садоводов – это юридическое лицо, это само по себе предприятие, создаваемое на основе членства. Товарищество обязано иметь устав в качестве своего учредительного документа, печать, расчетный счет в банке, а также платить налоги и взносы и отчитываться в бюджетные фонды и налоговую инспекцию за работников и по итогам своей деятельности. Если товарищество не будет этого делать, организацию могут исключить из реестра юридических лиц. И формально оно прекратит свое существование. Негативные последствия это проявятся, когда потребуются договорные отношения по обслуживанию общего имущества или электроснабжению, а также для осуществления права на бесплатную приватизацию членами товарищества своих участков. С «несуществующей» организацией не может быть договорных отношений, поэтому и инженерные системы никто не будет обслуживать. А бесплатная приватизация предполагает, что земля была предоставлена предприятию или СНТ при нём и распределена члену этого товарищества.

Кто руководит в садоводческой организации

 
Руководство в товариществе осуществляет общее собрание, правление и председатель. Руководитель, который представляет интересы юридического лица в различных инстанциях, это председатель товарищества, он действует от имени СНТ без доверенности, подписывает все документы. В ЕГРЮЛ этот человек так и указан, как лицо, действующее без доверенности. В то же время председатель товарищества — выборная должность, наделенная полномочиями исполнения воли всего СНТ. С 1 января 2019 года срок работы на должность председателя увеличен до 5 лет.

Орган, принимающий самые важные решения, это общее собрание членов садоводческого товарищества. Перечень вопросов, которые решает только собрание, определяется законодательно. Чтобы решения собрания были законными, для их принятия нужен кворум, это более 50% членов товарищества. Гражданский кодекс еще в 2014 году обязал членов товарищества участвовать в принятии решений, без которых уставная деятельность не может осуществляться. Так что посещение общих собраний — это обязанность членов организаций, основанных на членстве. Закон никак не наказывает за уклонение от этой обязанности, но возможное наказание могут придумать сами члены товарищества.

Возможные проекты для решений, смету расходов и другие вопросы готовит правление товарищества. Это коллегиальный орган товарищества, наделенный возможностью принимать некоторые решения в рамках уставной деятельности товарищества. Правление тоже выбирают из состава членов садоводческого товарищества.

А для выполнения различных трудовых функций товарищество может нанимать работников, например, сторожа, бухгалтера. Общее собрание досрочно может освободить от должности председателя, но не может уволить бухгалтера. Отношения с наемным работником регулирует Трудовой кодекс. И если с председателем на период его полномочий заключен трудовой договор, то после переизбрания необходимо соблюдать правила, продиктованные ТК РФ.

В отношении наемных работников и членов товарищества, заключивших трудовые договоры, в полномочиях общего собрания членов СНТ принимать такие решения:

• Размер заработной платы.
• Условия и порядок осуществления трудовых функций.
• Условия премирования.

Указанные условия общее собрание может решить единожды, и закрепить принятую политику в Уставе или соответствующем внутреннем документе, чтобы исполнительные органы товарищества могли руководствоваться ими в работе.

Правила устанавливают сами члены СНТ

 
Устав – главный документ, по которому живет товарищество, свод правил для каждого его члена, и эти правила, единственно, не должны нарушать действующее законодательство. Потому что, в противном случае они будут ничтожными с точки зрения закона и любые требования, основанные на них, в суде будут признаны незаконными по заявлению заинтересованного лица.

Несмотря на то, что деятельность СНТ регулирует свой закон - №217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и другие законы и кодексы, есть правоотношения и нормы, которые или не урегулированы пока или законодателем предусмотрены их варианты. Всё, что не регулирует закон или позволяет регулировать товариществу самостоятельно, может устанавливаться совместно всеми членами товарищества и должно быть отражено в Уставе. Чем точнее правила, тем проще организовать текущую деятельность товариществу.

Какие внутренние правила можно устанавливать членам СНТ самостоятельно:

• Правила застройки в рамках Градостроительного Кодекса РФ.
• Правила содержания личных участков и прилегающей территории.
• Правила содержания и виды сельскохозяйственных и других животных.
• Правила поведения на территории.
• Правила участия в работах по содержанию общего имущества.
• Правила приема новых членов.
• Правила ведения документооборота.
  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
   
  +7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
  +7 (800) 551-79-07 (Москва)
  +7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
  
  Это быстро и бесплатно!

В этой статье вы узнали, что такое СНТ с точки зрения юриста. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов