Что такое СНТ с точки зрения юриста

Что такое СНТ с точки зрения юриста. Земля в нашей стране несколько десятков лет назад стала из государственной и муниципальной собственности распределяться в пользование разным организациям и учреждениям для удовлетворения продовольственных нужд их работников. Таким образом, возникли различные садовые, дачные, огородные товарищества, объединения и кооперативы. Существовали они при головном предприятии и за его счет обычно решались общественные финансово-хозяйственные задачи по обустройству дороги, линии электропередачи, водопроводу и так далее. Управление фактически осуществлялось предприятием, а функции связи с ним выполнял председатель подшефной структуры. Законодательства, регулирующего вопросы существования таких кооперативов, не было на заре их создания.

Сейчас товарищество садоводов – это юридическое лицо, это само по себе предприятие, создаваемое на основе членства. Товарищество обязано иметь устав в качестве своего учредительного документа, печать, расчетный счет в банке, а также платить налоги и взносы и отчитываться в бюджетные фонды и налоговую инспекцию за работников и по итогам своей деятельности. Если товарищество не будет этого делать, организацию могут исключить из реестра юридических лиц. И формально оно прекратит свое существование. Негативные последствия это проявятся, когда потребуются договорные отношения по обслуживанию общего имущества или электроснабжению, а также для осуществления права на бесплатную приватизацию членами товарищества своих участков. С «несуществующей» организацией не может быть договорных отношений, поэтому и инженерные системы никто не будет обслуживать. А бесплатная приватизация предполагает, что земля была предоставлена предприятию или СНТ при нём и распределена члену этого товарищества.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Кто руководит в садоводческой организации

im3322g 
Руководство в товариществе осуществляет общее собрание, правление и председатель. Руководитель, который представляет интересы юридического лица в различных инстанциях, это председатель товарищества, он действует от имени СНТ без доверенности, подписывает все документы. В ЕГРЮЛ этот человек так и указан, как лицо, действующее без доверенности. В то же время председатель товарищества — выборная должность, наделенная полномочиями исполнения воли всего СНТ. С 1 января 2019 года срок работы на должность председателя увеличен до 5 лет.

Орган, принимающий самые важные решения, это общее собрание членов садоводческого товарищества. Перечень вопросов, которые решает только собрание, определяется законодательно. Чтобы решения собрания были законными, для их принятия нужен кворум, это более 50% членов товарищества. Гражданский кодекс еще в 2014 году обязал членов товарищества участвовать в принятии решений, без которых уставная деятельность не может осуществляться. Так что посещение общих собраний — это обязанность членов организаций, основанных на членстве. Закон никак не наказывает за уклонение от этой обязанности, но возможное наказание могут придумать сами члены товарищества.

Возможные проекты для решений, смету расходов и другие вопросы готовит правление товарищества. Это коллегиальный орган товарищества, наделенный возможностью принимать некоторые решения в рамках уставной деятельности товарищества. Правление тоже выбирают из состава членов садоводческого товарищества.

А для выполнения различных трудовых функций товарищество может нанимать работников, например, сторожа, бухгалтера. Общее собрание досрочно может освободить от должности председателя, но не может уволить бухгалтера. Отношения с наемным работником регулирует Трудовой кодекс. И если с председателем на период его полномочий заключен трудовой договор, то после переизбрания необходимо соблюдать правила, продиктованные ТК РФ.

В отношении наемных работников и членов товарищества, заключивших трудовые договоры, в полномочиях общего собрания членов СНТ принимать такие решения:

    • Размер заработной платы.
    • Условия и порядок осуществления трудовых функций.
    • Условия премирования.

Указанные условия общее собрание может решить единожды, и закрепить принятую политику в Уставе или соответствующем внутреннем документе, чтобы исполнительные органы товарищества могли руководствоваться ими в работе.

Правила устанавливают сами члены СНТ

71_full 
Устав – главный документ, по которому живет товарищество, свод правил для каждого его члена, и эти правила, единственно, не должны нарушать действующее законодательство. Потому что, в противном случае они будут ничтожными с точки зрения закона и любые требования, основанные на них, в суде будут признаны незаконными по заявлению заинтересованного лица.

Несмотря на то, что деятельность СНТ регулирует свой закон - №217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и другие законы и кодексы, есть правоотношения и нормы, которые или не урегулированы пока или законодателем предусмотрены их варианты. Всё, что не регулирует закон или позволяет регулировать товариществу самостоятельно, может устанавливаться совместно всеми членами товарищества и должно быть отражено в Уставе. Чем точнее правила, тем проще организовать текущую деятельность товариществу.

Какие внутренние правила можно устанавливать членам СНТ самостоятельно:

    • Правила застройки в рамках Градостроительного Кодекса РФ.
    • Правила содержания личных участков и прилегающей территории.
    • Правила содержания и виды сельскохозяйственных и других животных.
    • Правила поведения на территории.
    • Правила участия в работах по содержанию общего имущества.
    • Правила приема новых членов.
    • Правила ведения документооборота.
      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
       
      +7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
      +7 (800) 551-79-07 (Москва)
      +7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и бесплатно!
А также другие правила, прямо не запрещенные и не урегулированные действующим законодательством.

В этой статье вы узнали, что такое СНТ с точки зрения юриста. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 1018176 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 04.06.2024 11:51
Мария

h Открытие частного агентства занятости, для аутстаффинга нужна аккредитация, Хотели получить консультацию юриста по рискам с юридической точки зрения(сможет ответить на звонок только до 13:00)


Всего ответов: 0
Вопрос номер 1579 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.05.2015 15:23
Александр

Добрый день.Хотел бы узнать на счет гаража . Могу ли я сделать у себя в гараже смотровую яму если ее нет в плане гаража? И что мне будет с юридической точки зрения если я сделаю смотровую яму не переоформляя документы в БТИ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Если вы ее сделаете для частного использования ни каких проблем не возникнет. Учитывая что гараж частный.
Вопрос номер 3328 из 03.07.2015 18:10
Елена

Что выгоднее с точки зрения налогов и сборов - оформить договор купли-продажи или договор дарения здания? Даритель - физическое лицо (здание в его собственности находится менее трех лет), одариваемый - юридическое лицо. Какие проблемы могут быть по поводу действительности сделки дарения, поскольку даритель является единственным учредителем и руководителем упомянутого юр.лица?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Денис Александрович К.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Елена!
На практике у учредителя/участника нередко возникает необходимость профинансировать деятельность созданного предприятия. Это может быть вызвано различными причинами: временными затруднениями в бизнесе, расширением производства, реструктуризацией и т.д. НК РФ предусматривает возможность безвозмездной передачи имущества от учредителя/участника к созданной им организации и, наоборот, от созданной организации — учредителю. Однако при безвозмездной передаче имущества нельзя не учитывать положения гражданского законодательства, непосредственно регулирующие хозяйственные отношения по передаче имущества.
Согласно части первой ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Финансовая помощь от учредителя по своей сути представляет собой отношения между учредителем и учрежденным им юридическим лицом по передаче в собственность имущества (денег, вещей, ценных бумаг, имущественных прав и т.п.) от первого к последнему без какого-либо встречного предоставления. Следовательно, такая финансовая помощь учредителя будет признаваться дарением вне зависимости от ее названия, вида передаваемого имущества (в том числе имущественных прав) и состава участников сделки (физические или юридические лица, коммерческие или некоммерческие организации). Состав участников сделки может повлиять лишь на применение последствий недействительности ничтожной сделки в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующей требованиям закона. На основании п. 4 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ в отношениях между коммерческими организациями. По требованию любого заинтересованного лица или по собственной инициативе суд к такой сделке может применить последствия в виде реституции, т.е. обязать одаряемого возвратить дарителю предмет договора дарения, а в случае невозможности возвратить предмет договора в натуре — возместить стоимость предмета в деньгах.
Исходя из положений части первой ст. 53 АПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы вправе обратиться с исками или заявлениями в арбитражный суд в защиту публичных интересов. Право предъявления иска о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок предоставлено налоговым органам на основании положений абзаца третьего п. 11 ст. 7 Закона Российской Федерации от 21.03.91 г. N 943–1 (в ред. от 29.06.04 г. N 58-ФЗ) “О налоговых органах Российской Федерации“.
КС РФ в определении от 25.07.01 г. N 138-О “По ходатайству Министерства Российской Федерации по налогам и сборам о разъяснении постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.10.98 г. N 24-П по делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 11 Закона Российской Федерации “Об основах налоговой системы в Российской Федерации“ указал, что в случае непоступления в бюджет соответствующих денежных средств для установления недобросовестности налогоплательщиков налоговые органы вправе в целях обеспечения баланса государственных и частных интересов осуществлять необходимую проверку и предъявлять в арбитражных судах требования, обеспечивающие поступления налогов в бюджет, включая иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам, как это предусмотрено п. 11 ст. 7 Закона N 943–1. ВАС РФ также подтвердил указанную правовую позицию (см. постановление президиума ВАС РФ от 15.03.05 г. N 13885/04), указав при этом, что полномочия налоговых органов в сфере признания сделок недействительными должны реализовываться постольку, поскольку это необходимо для выполнения возложенных на них задач.
Таким образом, обратиться в суд о применении последствий ничтожной сделки могут сами стороны сделки, налоговые органы, иные заинтересованные лица (например, учредители сторон сделки), а также данные последствия может применить суд по собственной инициативе (часть вторая ст. 166 ГК РФ). Согласно части первой ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитывается доход в виде имущества (за исключением имущественных прав, п. 2 ст. 38 НК РФ), полученного российской организаций безвозмездно от организации (физического лица), если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) передающей организации (физического лица). При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения, только если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам. Причем нормой не установлено основание передачи, наличие которого влияет на применение указанной льготы.
Арбитражные суды неоднократно указывали на то, что признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговых правоотношений, если только законодательство о налогах и сборах не предусматривает в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов. Арбитражные суды допускают обращение налоговых органов в суд о признании сделки недействительной (применении последствий ничтожной сделки), только если такое признание повлияет на налоговые отношения (см. постановления ФАС Северо-Западного округа от 17.04.03 г. N А66–7393–02, ФАС Московского округа от 9.06.03 г. N КА-А41/4603–03, от 14.01.02 г. N КА-А40/8052–01).
Следовательно, вне зависимости от того, будет ли сделка считаться недействительной, если принимающая дар сторона отвечает критериям, установленным п.п. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ, у нее не возникнет налогооблагаемого дохода по данной сделке. В противном случае организация даже при наличии действующего договора дарения обязана исчислить и уплатить в бюджет налог на прибыль по этой операции.
В отношении безвозмездной передачи имущественных прав необходимо иметь в виду то, что на основании п. 2 ст. 38 НК РФ имущественные права не отнесены к имуществу в отличие от гражданско-правовой трактовки этого понятия, изложенного в ст. 128 ГК РФ. Подпунктом 11 п. 1 ст. 251 НК РФ предусмотрена льгота только для безвозмездной передачи имущества. Следовательно, сделки по безвозмездной передаче имущественных прав от учредителя к учрежденному лицу подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.
Согласно ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС является реализация товаров (работ, услуг), передача имущественных прав и т.п., в том числе на безвозмездной основе. Поэтому передача имущества (за исключением денежных средств) по договору дарения является по общему правилу объектом обложения НДС.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ “О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Договор дарения подтверждает лишь установление имущественных отношений между его сторонами, а не фактическую передачу имущества, поэтому и не является единственным документальным основанием для учета полученного от учредителя имущества. Факт передачи имущества должен быть подтвержден актом приема-передачи имущества, составленным с соблюдением требований п. 2 ст. 9 Закона N 129-ФЗ, который в совокупности с договором дарения и будет являться основанием для оприходования безвозмездно полученного имущества. Первичным учетным документом для оприходования денежных средств служат платежные документы (платежные поручения, приходные кассовые ордера и т.п.).
Вопрос номер 579950 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.01.2020 04:07
Дмитрий

Здравствуйте! На работе один из сотрудников устроил драку и применил физическую силу. Я решил не применять силу в ответ. Какие мои действия с точки зрения права (закона). Вызвать полицию, написать заявление, снять побои (сильные они или не очень) , что за это гразит сотруднику (Какое наказание грозит сотруднику)? Стоит ли так делать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Абитова Евгения Маратовна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Дмитрий! Вам необходимо незамедлительно обратиться в ближайшую медицинскую организацию (в том числе и в свою) с целью фиксации факта причинения вреда здоровью путем нанесения телесных повреждений. Предварительно необходимо: а) написать на имя своего руководителя заявление о том, что временно не можете выполнять свои трудовые обязанности по причине причинения Вам телесных повреждений и необходимости незамедлительного обращения за медицинской помощью; б) сфотографировать причиненные Вам повреждения.
Далее следует обратиться с заявлением в дежурную часть подразделения полиции. В заявлении необходимо указать: а) дату, время и место имевшегося в отношении Вас правонарушения; б) обстоятельства произошедшего, при этом обязательно указав, что в отношении Вас имелось совершение насильственных действий, причинивших физическую боль; в) просьбу о проведении проверки и возбуждении уголовного дела по статье 116 УК РФ в отношении лиц, совершивших правонарушение. К заявлению также необходимо приложить копию соответствующих медицинских документов.
Вопрос номер 295659 из Рязань, Рязанская обл., Россия 15.02.2018 21:56
Сергей

мы ошибочно подписали договор на обслуживание котельной со спец. организацией на сумму в 2 раза выше аналогичного договора с той же спец. организацией на те же услуги но по другому адресу. Проблема в том, что одна котельная с меньшей мощностью – за нее взимается повышенная плата,и идентичная котельная с большей мощностью – но за нее спец. организация взимает меньшую сумму договора, хотя обслуживание аналогичное.Как убедить спец. организацию уменьшить теперь сумму договора...?Какие доводы привести при обосновании своей точки зрения ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! договорные отношения урегулируются только по согласованию сторон.
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статус

домик на участке

Земельная реформа 2019: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2019 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федера

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность граждани

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Балансовая стоимость квартиры это

Балансовая стоимость квартиры это

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

делится ли приватизированная квартира при разводе

делится ли приватизированная квартира при разводе

Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Способы оплаты
руб