Договор дарения

Договор дарения. 22 декабря 1995 день вступления Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) в силу. Это позитивное событие в нашей стране. В свою очередь, отсутствие еще достаточного теоретического осмысления новых и переосмысление известных правовых институтов в новых условиях, условиях адаптации не только остальных законодательной базы к новому ГК, но и сознания юристов, вызвало на практике с 22.13.1095 г. множество проблем. Доказательством тому является “парализованность” нотариата, некоторые решения судов первой инстанции, множество запросов государственных органов, публикации в органах печати и др.

Возникает множество вопросов и сложностей при заключении и договоров дарения. В некоторых регионах существует даже негласное указание для нотариусов не удостоверять договоры дарения некоторых видов вещей.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Ограниченность объема не позволяет в достаточной степени рассмотреть и реальную, и консенсуальную конструкции договора дарения в рамках одной статьи, а потому, сузим предмет исследования только договором, по которому одна сторона безвозмездно передает другой имущество в собственность. Именно такая конструкция была предусмотрена ГК СССР, что дает возможность использовать при исследовании, существующие теоретические наработки по поводу природы, места в системе права, правовой характеристики сделки и подвергнуть их критическому анализу.

В России почти общепризнанной является точка зрения, что дарение, в том виде, как оно было предусмотрено ГК СССР, это договор, реальный, односторонний. Вместе с тем, в юридической литературе существуют и другие подходы. Например, некоторые исследователи заявляют, что договор дарения представляет собой одностороннюю сделку. По этому поводу ученые делают вывод, что применение такой юридической характеристики, как реальность, бесплатность, односторонность неуместна, поскольку она может применяться только к договорам. Дарение является вещным договором, и поэтому такие элементы характеристики как одно-, двух-, многосторонность, реальность или консенсуальность, оплатность или бесплатность применяться не могут.

Известно, что односторонняя - это такая сделка, в котором для возникновения определенных юридических последствий необходимо и достаточно волеизъявления одного лица Дарения, основная цель которого - переход права собственности, не может считаться совершенным без взаимосогласованной встречной воли двух сторон.

Если бы имели место две односторонние сделки, каждая из них должна была бы порождать соответствующие последствия: первая - прекращение права у отчуждаемая, вторая -возникновение у приобретателя.

Таким образом, оспаривая договорную основу дарения, можно прийти к выводу о необходимости волеизъявления дарителя на передачу дара и волеизъявления одаренного на его принятие. В том же случае, когда для возникновения правовых последствий необходимо выражение воли двух сторон, при этом воля, выраженная каждой стороной соответствует одна второй при этом имеет место согласованная воля сторон. Более того, в дарении наблюдается направленность воли сторон на достижение единой цели с противоположных сторон. Даритель желает передать дело в собственность одариваемому, последний желает принять ее от дарителя.

Договорам о передаче имущества в собственность свойственны признаки, характерные для всех договоров, а именно:

а) согласованность волеизъявления двух или более сторон;

б) совершение действий, направленных на достижение определенных гражданско-правовых последствий. В данном случае это правовая форма приобретения права собственности на имущество в результате согласованного волеизъявления участников этих правоотношений.

Существует понятие безвозмездности договора дарения. Они исходят из следующего: «возмездные сделки, в которых юридические действие совершается за эквивалент, т.е. действию одной стороны соответствует действие другой, равносильное первому, почему и называется эквивалентом. Сделки безвозмездные не представ эквивалента». И далее, логически, применяя указанную классификацию, приходил к выводу, что дарение является именно безвозмездным договором. Также необходимо отметить, что мотив безвозмездности договора юридического значения не имеет.

Например, отец подарил квартиру сыну, чтобы тот больше внимания уделял общению с отцом и тому подобное. Удовлетворение этих соображений дарителя одаренным не имеет значения для действительности договора дарения, поскольку данный договор считается безвозмездным.

Кстати, применение такого элемента юридической характеристики как оплатность или бесплатность является еще одним подтверждением того, что дарение является договором. Односторонняя сделка не может быть возмездным, а потому подобным образом и не характеризуется.

Спорным, является утверждение, что договор дарения, поскольку он является вещественным, не может быть реальным. Реальность договора дарения, содержавшегося в ГК СССР и отражено в ГК РФ, проявляется в том, что одно лишь соглашение о передаче вещи в дар само по себе никаких последствий не вызывает и правовой защитой не пользуется. Вместе с тем, она является необходимым условием заключения договора.

Договор дарения не является достаточно распространенным нотариальным действием, но иногда именно он является тем правовым механизмом, который может урегулировать имущественные отношения между определенными субъектами. По своей юридической сути договор пожертвования является разновидностью договора дарения, о чем прямо указывается в ГК РФ. Однако в указанных отношениях есть действительно много общих черт, но есть и много различий, следствием чего является отделением договора пожертвования в отдельный вид гражданско-правовых сделок.

При удостоверении договора дарения нотариус по общим правилами удостоверение сделок должно осуществить проверку дееспособности и правоспособности сторон сделки.

Нотариальный процесс полномочия на заключение такого типа договоров, его действия являются правомочными, не противоречат цели функционированию юридического лица, и прямо предусмотренные уставом, или решение (протокол) иного руководящего органа, который по учредительным документам имеет право распоряжаться имуществом юридического лица.

В теории неоднократно ставился вопрос о допустимости заключения договора дарения под условием. Для решения вопроса о возможности заключения договора дарения под условием необходимо проанализировать характер самих возможных договорных условий. Не нельзя не заметить, что условия, с которыми стороны связывают возможность получения дара, могут быть различными по своей природе. Например, дарение может быть связано дарителем с успешным окончанием высшего одариваемым учебного заведения, заключением брака, рождением ребенка. Указанные условия никоим образом не влияют на имущественную сферу одаряемого и по самой своей природе носят неимущественный характер. Однако даритель может связать возможность получения дара с обязанностью одаряемого совершить определенные действия.

С точки зрения природы условий, которые могут включаться в договор, предлагается поделить условные договоры дарения на две группы:

а) договор дарения, который связывают получение дара с обстоятельствами, который имеет неимущественный характер;

б) договор дарения, который связывают получение дара с действиями одаряемого, который имеет имущественный характер.

Условные договоры дарения первой группы по своей природе, безусловно, могут рассматриваться как безвозмездные. Действительно, наступления отлагательных условий (рождение ребенка, окончание ВУЗа) нельзя рассматривать как встречное предоставление с стороны одариваемого. Это подкрепляется также тем, что наступление таких условий и возникновения обязательства со стороны дарителя не ведет к уменьшению имущества одаряемого и не способствует увеличению имущества дарителя. Поэтому такое условие не имеет имущественного характера в отношении дарителя.

Договоры второй группы не имеют столь выраженного характера. Действительно, на первый взгляд, дарения как договор, безусловно, бесплатный, не может предусматривать никакого предоставления со стороны одаряемого.

Если положен на сторону обязанность не выходит за пределы полученного одаряемым имущества, то отношения сторон сохраняют свой бесплатный характер.

В результате передачи части имущества получена одариваемым имущественная масса будет меньшей по сравнению с той, которую он получил бы при отсутствии такого возложения. Например, по договору дарения по отчуждению жилья может быть предусмотрено условие, согласно которому одаряемый несет все расходы, связанные с нотариальным оформлением и государственной регистрацией договора. Однако обязанность одаряемого не преобразует данный договор на возмездном, поскольку такие расходы одаряемого не является платой стоимости жилья — имущество в этом случае передается одаряемому бесплатно. Таким образом, оплата расходов, связанных с заключением договора дарения, не влияет на безвозмездную сущность договора.

Однако соотношение размера имущества, полученного по договору дарения, и размера имущества, одариваемый должен передать третьему лицу (размера возложение), в ГК РФ необходимо очертить более четко. Известно, например, что такого рода пределы, установленные в наследственном праве.

Возложение обязанности на одаренного является ограничением его права собственника. Указанное ограничение возникает на основании договора в результате согласованного волеизъявления сторон. Но ограничение вещных прав возможно лишь в результате возникновения права собственности у одаренного. Поэтому передача символов, ключей, документов, удостоверяющих право собственности дарителя без заключения в предусмотренной законом форме договора дарения, нельзя считать основанием возникновения права собственности. Соответственно у одариваемого не возникает обязанностей, содержанием которых является ограничение вещных прав.

Например, в договоре дарения жилого дома стороны предусмотрели условие, что даритель сохраняет за собой право пользоваться пожизненно конкретной жилой комнатой. В соответствии одаренного корреспондируется обязанность предоставить в пользование помещение, определенное договором. Такая обязанность, на нашему мнению, нельзя трактовать как встречное действие имущественного характера в пользу дарителя. Условие о пользования одной из комнат дарителем следует рассматривать как ограничение права собственности на жилой дом в одаренного.

Так, формулируя ограничения жилищных прав граждан, можно отметить, что под такими ограничением следует понимать случаи, когда в принудительном порядке вследствие определенных ситуативных причин происходит уменьшение ранее признанной свободы носителя конкретного жилого права. Несмотря на то, что приведенная дефиниция касается жилищных прав, из нее следует вывод об уменьшении ранее определенных свобод, а не совершение каких-то действий.

Более близкой к правам собственности является дефиниция, согласно которой ограничение прав собственности представляет собой концептуальное понятие, характеризующее сужение возможности субъективного права собственности. Согласно ГК РФ дополнить частью в следующей редакции: «Лицо, в пользу которого установлено обременение вещных прав на подарок, имеет право требовать исполнения обязанности одаренным». Такая правовая конструкция позволит оптимально обеспечить интересы дарителя и отвечает моральным основам общества. Ведь нередки случаи в судебной практике, когда одаренный, приобретя права собственности на подарок, в том числе от людей, с которыми находится в родственных отношениях, осуществляет свои полномочия вопреки ГК РФ, согласно которой при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник обязан придерживаться моральных основ общества. Но такие положения ГК, как показывает анализ, на практике суды не применяют, поскольку законодательством не предусмотрено гражданско-правовое последствие нарушения нравственных основ общества собственником при осуществлении своего права. Суды ссылаются преимущественно на положения ГК РФ, которые устанавливают основания недействительности и их правовые последствия, определяя договоры дарения недействительными как заключенные под влиянием обмана или заблуждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
В этой статье вы узнали, что из себя представляет договор дарения. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 22211 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.08.2016 02:04
Анна

Договор дарения доли в квартире родственнику должен быть оформлен у нотариуса или достаточно простой письменной формы договора дарения


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В ближайшее время с Вами свяжется Наш специалист.
Вопрос номер 316285 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 26.03.2018 14:19
Валентина

Я продаю квартиру, где 2/3 доли принадлежат несовершеннолетним детям. Мы сдали документы в органы опеки, где предоставили два предварительных договора (договор купли-продажи квартиры и одновременно договор дарения, где бабушка наделяет по 1/3 каждому ребенку и 1/3 долю оставляет за собой. Квартира продается по цене 1580 т.р. В договоре дарения оцениваем 2/3 доли в 1100 т.р. Квартиры - в одном районе и по площади схожи. Опека отказывает. отвечает что договор дарения составлен неверно (нужно подарить всю квартиру т.к.кадастровая стоимость квартиры по дарения 1050 т.р. Правы ли они что ссылаются на кадастровую стоимость.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, т.к. условия не могут быть хуже ранее занимаемых.
Вопрос номер 812880 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.07.2021 14:47
Галина

(д) 2021-07-15 13:09:31: Здравствуйте! Я хочу оформить договор дарения доли в квартире своему мужу через МФЦ. Какие документы я должна предоставить? Я хочу оформить договор дарения доли в квартире своему мужу через МФЦ. Какие документы я должна предоставить?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 3328 из 03.07.2015 18:10
Елена

Что выгоднее с точки зрения налогов и сборов - оформить договор купли-продажи или договор дарения здания? Даритель - физическое лицо (здание в его собственности находится менее трех лет), одариваемый - юридическое лицо. Какие проблемы могут быть по поводу действительности сделки дарения, поскольку даритель является единственным учредителем и руководителем упомянутого юр.лица?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Денис Александрович К.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Елена!
На практике у учредителя/участника нередко возникает необходимость профинансировать деятельность созданного предприятия. Это может быть вызвано различными причинами: временными затруднениями в бизнесе, расширением производства, реструктуризацией и т.д. НК РФ предусматривает возможность безвозмездной передачи имущества от учредителя/участника к созданной им организации и, наоборот, от созданной организации — учредителю. Однако при безвозмездной передаче имущества нельзя не учитывать положения гражданского законодательства, непосредственно регулирующие хозяйственные отношения по передаче имущества.
Согласно части первой ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Финансовая помощь от учредителя по своей сути представляет собой отношения между учредителем и учрежденным им юридическим лицом по передаче в собственность имущества (денег, вещей, ценных бумаг, имущественных прав и т.п.) от первого к последнему без какого-либо встречного предоставления. Следовательно, такая финансовая помощь учредителя будет признаваться дарением вне зависимости от ее названия, вида передаваемого имущества (в том числе имущественных прав) и состава участников сделки (физические или юридические лица, коммерческие или некоммерческие организации). Состав участников сделки может повлиять лишь на применение последствий недействительности ничтожной сделки в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующей требованиям закона. На основании п. 4 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ в отношениях между коммерческими организациями. По требованию любого заинтересованного лица или по собственной инициативе суд к такой сделке может применить последствия в виде реституции, т.е. обязать одаряемого возвратить дарителю предмет договора дарения, а в случае невозможности возвратить предмет договора в натуре — возместить стоимость предмета в деньгах.
Исходя из положений части первой ст. 53 АПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы вправе обратиться с исками или заявлениями в арбитражный суд в защиту публичных интересов. Право предъявления иска о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок предоставлено налоговым органам на основании положений абзаца третьего п. 11 ст. 7 Закона Российской Федерации от 21.03.91 г. N 943–1 (в ред. от 29.06.04 г. N 58-ФЗ) “О налоговых органах Российской Федерации“.
КС РФ в определении от 25.07.01 г. N 138-О “По ходатайству Министерства Российской Федерации по налогам и сборам о разъяснении постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.10.98 г. N 24-П по делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 11 Закона Российской Федерации “Об основах налоговой системы в Российской Федерации“ указал, что в случае непоступления в бюджет соответствующих денежных средств для установления недобросовестности налогоплательщиков налоговые органы вправе в целях обеспечения баланса государственных и частных интересов осуществлять необходимую проверку и предъявлять в арбитражных судах требования, обеспечивающие поступления налогов в бюджет, включая иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам, как это предусмотрено п. 11 ст. 7 Закона N 943–1. ВАС РФ также подтвердил указанную правовую позицию (см. постановление президиума ВАС РФ от 15.03.05 г. N 13885/04), указав при этом, что полномочия налоговых органов в сфере признания сделок недействительными должны реализовываться постольку, поскольку это необходимо для выполнения возложенных на них задач.
Таким образом, обратиться в суд о применении последствий ничтожной сделки могут сами стороны сделки, налоговые органы, иные заинтересованные лица (например, учредители сторон сделки), а также данные последствия может применить суд по собственной инициативе (часть вторая ст. 166 ГК РФ). Согласно части первой ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитывается доход в виде имущества (за исключением имущественных прав, п. 2 ст. 38 НК РФ), полученного российской организаций безвозмездно от организации (физического лица), если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) передающей организации (физического лица). При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения, только если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам. Причем нормой не установлено основание передачи, наличие которого влияет на применение указанной льготы.
Арбитражные суды неоднократно указывали на то, что признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговых правоотношений, если только законодательство о налогах и сборах не предусматривает в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов. Арбитражные суды допускают обращение налоговых органов в суд о признании сделки недействительной (применении последствий ничтожной сделки), только если такое признание повлияет на налоговые отношения (см. постановления ФАС Северо-Западного округа от 17.04.03 г. N А66–7393–02, ФАС Московского округа от 9.06.03 г. N КА-А41/4603–03, от 14.01.02 г. N КА-А40/8052–01).
Следовательно, вне зависимости от того, будет ли сделка считаться недействительной, если принимающая дар сторона отвечает критериям, установленным п.п. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ, у нее не возникнет налогооблагаемого дохода по данной сделке. В противном случае организация даже при наличии действующего договора дарения обязана исчислить и уплатить в бюджет налог на прибыль по этой операции.
В отношении безвозмездной передачи имущественных прав необходимо иметь в виду то, что на основании п. 2 ст. 38 НК РФ имущественные права не отнесены к имуществу в отличие от гражданско-правовой трактовки этого понятия, изложенного в ст. 128 ГК РФ. Подпунктом 11 п. 1 ст. 251 НК РФ предусмотрена льгота только для безвозмездной передачи имущества. Следовательно, сделки по безвозмездной передаче имущественных прав от учредителя к учрежденному лицу подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.
Согласно ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС является реализация товаров (работ, услуг), передача имущественных прав и т.п., в том числе на безвозмездной основе. Поэтому передача имущества (за исключением денежных средств) по договору дарения является по общему правилу объектом обложения НДС.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ “О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Договор дарения подтверждает лишь установление имущественных отношений между его сторонами, а не фактическую передачу имущества, поэтому и не является единственным документальным основанием для учета полученного от учредителя имущества. Факт передачи имущества должен быть подтвержден актом приема-передачи имущества, составленным с соблюдением требований п. 2 ст. 9 Закона N 129-ФЗ, который в совокупности с договором дарения и будет являться основанием для оприходования безвозмездно полученного имущества. Первичным учетным документом для оприходования денежных средств служат платежные документы (платежные поручения, приходные кассовые ордера и т.п.).
Вопрос номер 811908 из профлид 14.07.2021 16:07
Вячеслав

Здравствуйте. Интересует вопрос. Хочу взять займ под залог недвижимости у частника. Предлагают такую схему оформления... Составляем договор дарения и договор аренды с выкупом. Какие мои риски


Всего ответов: 0
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб