Ипотека для покупки жилья в 2019 году

Ипотека для покупки жилья в 2019 году. Ипотека всегда представляла интерес для жителей столицы, и не только. Ведь многие подобные программы позволяют получить денежный займ, используя упрощённую схему. Главное – заранее изучить основные характеристики программ.

Ипотека: отличия от других программ

Главная разница кроется в размере процентных ставок. По сравнению с автокредитами, например, ипотеки отличаются меньшим их размером. То же самое касается потребительских займов. Обычно граждане оформляют ипотечные соглашения на довольно продолжительные сроки. Проценты начисляются как раз на всю сумму задолженности. Иначе сумма переплаты просто оказалась бы неподъёмной для большинства граждан. Потому ипотека для покупки жилья в 2019 году остаётся выгодной.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Что нужно для оформления? Список документов

Список документов расширяется, если есть возможность привлечь созаёмщика, поручителя. От них требуются те же бумаги, что и от самого составителя заявления. То есть, не обойтись без паспорта и подтверждения доходов.

Могут потребоваться и дополнительные документы. Лучше заранее поговорить с сотрудниками банка, чтобы они привели точный список для конкретного клиента. Основой становятся исходные данные, которые известны покупателю. Иначе ипотека в 2019 году не будет оформлена.

Заёмщики: каким требованиям должны соответствовать они?

В каждом случае они могут быть разными, но есть и общие правила, обязательные для каждого гражданина.

Возраст. Чаще всего минимальная планка устанавливается на уровне 21 года. Ведь многие уже в этом возрасте заканчивают высшее учебное заведение, имеют определённый рабочий стаж.
Рабочий стаж. Этот критерий так же помогает определить, насколько надёжен тот или иной заёмщик. На последнем месте минимальный стаж должен быть минимум один год. Ещё одним показателем надёжности становится то, насколько часто гражданин меняет рабочие места. Вряд ли положительно будут смотреть на того, кто не задерживается ни на одном месте дольше 1 месяца.
Кредитная история. Наличие положительных данных пойдёт клиенту только на пользу. Потому что это уже означает, что он ответственно подходит к исполнению своих обязанностей, раз заключены договоры до того, как передаётся ипотека в 2019 году.

Использование материнского капитала

Обычной практикой стало использование средств из материнского капитала для погашения задолженностей по ипотечным кредитам. Но не каждый гражданин знает, как сделать это правильно. Некоторые банки позволяют оплачивать капиталом первые взносы.

Важно заранее предупредить сотрудников о том, что именно материнский капитал послужит первым взносом. Пакет документов после этого расширяется.

Часть справок берётся при обращении к сотрудникам Пенсионного Фонда. Например, это справка о том, в каком состоянии находится счёт. А другие бумаги подаются в ту же организацию, ведь контролирующие органы должны провести тщательную проверку. Было много случаев, когда предпринимались попытки простого обналичивания материнского капитала. И ипотека в 2019 году не станет исключением.

Учёт расходов

При получении ипотеки обязательным требованием выступает оформление страховки на саму недвижимость. Если с квартирой что-то случится, то у банка будет меньше рисков в этом случае. Так же дополнительно проводится общая оценка имущества.

Правильный выбор квартиры

Сначала нужно определиться с тем, какую именно квартиру планируется приобрести. Ведь всегда доступно несколько вариантов:

Участие в долевом строительстве.
Приобретение квартиры в готовом доме.
Приобретение недвижимости уже с отделкой, для чего и берётся ипотека в 2019 году.

Условия у каждой программы разные. Если выбрано долевое строительство, то следует изучить отзывы о компании, которая занимается проектом.

Ипотека в Сбербанке

На официальном сайте всегда можно найти описание актуальных условий, которые действуют в настоящее время. Какие именно документы понадобятся клиенту?

Заявление о желании получить ипотеку.
Справка по форме 2НДФЛ.
Паспорт.

В этой организации в учёт идут только доходы, которые были подтверждены. Лучше привлечь поручителя, или сразу нескольких поручителей, если реальная прибыль не отличается большими размерами. Можно так же использовать схему с созаёмщиками. Они представляют те же документы, что и заявитель. Тогда ипотека в 2019 году станет ещё более выгодной.

Что стоит знать, когда квартира уже приобретена?

У каждого гражданина есть право, которым можно воспользоваться один раз в жизни – возвращение части средств, потраченных на приобретение жилья. Так же можно компенсировать затраты в связи с ремонтом, а так же проценты по ипотеке. Для этого понадобится один раз в год подавать налоговой службе декларацию о доходах. Потребуется и другая подтверждающая, сопровождающая документация, когда оформляется ипотека в 2019 году.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Возвращению подлежит вся сумма налогов, заплаченная за предыдущий период. Но есть максимальная граница для таких компенсаций. За весь период жизни один раз можно вернуть не более 260 тысяч рублей.

Главное – учитывать процентную ставку, от которой зависит реальная и возможная переплата.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:

13558 просмотров

2017-11-26 13:25:43 Ваш комментарий к статье

Ваш комментарий к статье

Вопросы по теме

Вопрос номер 301037 из Норильск, Красноярский край, Россия 26.02.2018 11:23

Вячеслав Раштанов

Здравствуйте!Я получил жил.площадь по договору соц.найма в Арзамасском районе селе Красное в 2014 году по программе детей сирот.Срок договора соц.найма истекает в 2019 году.Могу ли я как то получить разрешение на раннюю приватизацию этой жил.площади с целью ее продажи и покупки жилья в Красноярском крае,где есть работа и хороший заработок,но нет жилья и возможности прописки?

Всего ответов: 1

Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)

Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, Вам необходимо обратиться в Администрацию района.

Вопрос номер 14750 из Нерюнгри, Саха (Якутия), Россия 29.04.2016 10:24

Алексей

Здравствуйте. У меня такой вопрос: работаю в МВД 13 лет, в конце 2013 года в связи с беременностью супруги были вынуждены взять ипотеку для приобретения жилья, так как собирать справки для предоставления жилого помещения сотруднику полиции, проработавшему в МВД более 10 лет, не имеющему собственного жилья, не было смысла. В 2016 году были внесены изменения по ипотечному кредитованию для сотрудников полиции. Имею ли я право на компенсацию от государства? "Ипотека для полицейских в 2016 году. Что нового? Зачастую люди идут служить в полицию примерно по той же причине, по которой многие молодые люди выбирают в качестве карьеры службу в армии, а именно - более выгодные условия получения ипотечных кредитов. Льготы сотрудникам полиции в 2016 году по ипотеке сводятся к следующему: 1. Срок ипотечного кредитования для полицейских - выше, чем для граждан, не несущих службу в правоохранительных органах. Это помогает существенно снизить саму сумму платежа. Субсидия, выделяемая полицейскому на покупку квартиры, выделяется сроком на 50 лет и жилье покупается по следующей схеме: половина стоимости оплачивает за полицейского Государство, а остальная часть гасится непосредственно им и на общих условиях. То есть просрочек нельзя допускать, так как квартира в любом случае остается в собственности банка до момента полного погашения долга. 2. Процентная ставка по ипотеке для полицейских частично компенсируется опять же за счет Государства. Если сложить все льготы для полицейских по ипотеке воедино - выходит экономия примерно половины стоимости жилья, даже с учетом полной переплаты по кредиту. Условия для ипотеки сотрудникам полиции в 2016 году Понятно, что сразу после поступления на службу в полиции ипотечный кредит с такими льготами, какие были озвучены выше, оформить не получится. Как и на любой другой работе доверие надо заслужить. Для полицейских доверие выражается немного по-другому. Условия для получения ипотеки сотрудникам полиции в 2016 году, которые придется соблюсти, чтобы стать счастливым обладателем новой квартиры, следующие: 1. Срок службы в правоохранительных органах не менее 10 лет, 2. Подписанное начальством разрешение на получение жилищного сертификата, 3. Жилищные условия, которыми располагает полицейский на момент оформления ипотеки, не соответствуют минимальным нормам (малая жилплощадь, отсутствие ремонта или полное отсутствие собственного жилья)."

Всего ответов: 1

Ответ юриста (Самсонова Карина Геннадьевна)

Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте.
 Да,Вам должны выплачивать 50%

Вопрос номер 77307 из Шарья, Костромская обл., Россия 20.03.2017 15:47

Татьяна Юрьевна Хабарова

В 2011 году вышла замуж,в 2013 году взяли ипотеку на покупку жилья в 400 тыс.рублей,ежемесячный платеж 6200 руб. В 2016 году развелись договорились устно между собой платить пополам каждый по 3100 руб. Бывший муж как узнал что вышла замуж подал в суд на раздел ипотечного долга, было заседание два раза, вынесли решение что квартира это совместное нажитое,ипотека не подлежит разделению.Мне ставит условия либо платит ипотеку либо алименты. Официально на алименты я не подаю так как он сам лично дает эти деньги на руки. Что мне делать и как нам лучше поступить? В квартире прописан ребенок,если он выплатит ипотеку сам по решению суда он подаст на меня на раздел имущества сможем ли мы продать квартиру и что меня ждет от этого всего в дальнейшем?

Всего ответов: 1

Ответ юриста (Дежурный юрист)

Можно и лучше Устраивает Нравится

Исходя из статьи 256 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод, что вся собственность, которая была куплена супругами в момент пребывания в браке, является совместно нажитой (кроме обстоятельств, когда брачный договор, подписанный ими, устанавливает иной режим для этих вещей). См. как делятся подарки и наследство при разводе. В статье 34 Семейного Кодекса РФ сказано, что все доходы, которые получил каждым из супругов любым способом, являются их совместной собственностью. Собственность, являющаяся общей, также включает в себя: ценные бумаги, паи, части в уставных фондах предприятий, недвижимые и движимые вещи, вклады и иное имущество приобретенное супругами. При этом не имеет никакого значения — на кого из них это имущество записано.
 Если все же бывшие супруги не могут самостоятельно сойтись во мнениях, кто забирает какие вещи, то дело доходит до суда. При судебном урегулировании конфликта, суд изначально устанавливает состав имущества, подходящего под раздел, а затем выделяет часть каждого из супругов. Но если одна из сторон получает имущество, цена которого значительно превышает ее законную долю, то суд может обязать эту сторону выплатить бывшему супругу материальное возмещение (компенсацию) в денежной или иной форме.

Вопрос номер 692517 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.01.2021 11:54

Людмила

Здравствуйте. У меня такая ситуация. В 2013 году я купила квартиру в г.Рязани. Предшествующее время до покупки квартиры я находилась в отпуске по уходу за ребёнком, поэтому возвращать имущественный налог я стала только выйдя на работу путём получения уведомления для работодателя о неудержании 13% из зарплаты. В 2019 году я переехала в г. Москва и сменила место работы. В 2020г. я купила в Москве квартиру, получив московскую прописку. Имущественный вычет я получила не в полном объеме. Куда мне обратиться с декларацией 3-НДФЛ для получения вычета? По настоящей прописке или по месту нахождения объекта недвижимости, по которому я недополучила вычет? Документы для получения вычета я сдавала в налоговую инспекцию г.Рязани. Нужно ли повторно собирать пакет документов, если надо оформлять по месту регистрации?

Всего ответов: 1

Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)

Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет, предоставляемый при новом строительстве или приобретении жилья, в течение налогового периода (календарного года) по месту работы либо по окончании налогового периода (года) в налоговой инспекции по месту жительства в Российской Федерации. И в том, и в другом случае вычет предоставляется при условии, что налогоплательщик является налоговым резидентом Российской Федерации в налоговом периоде, за который он претендует на получение вычета. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья предоставляется налогоплательщику в налоговом органе по месту жительства по окончании налогового периода (календарного года) (п. 2 ст. 220 НК РФ). Чтобы получить вычет, гражданин подает налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (приказ Минфина России от 31.12.2008 № 153н) за истекший год и соответствующее заявление. Кроме того, необходимо приложить документы, подтверждающие право на вычет и статус налогового резидента Российской Федерации. Если налогоплательщик изменил место жительства, снятие его с учета осуществляется налоговым органом, в котором налогоплательщик состоял на учете в течение пяти дней со дня получения сведений о факте регистрации от органов, осуществляющих регистрацию физических лиц по месту жительства, в порядке, утвержденном Министерством финансов РФ (п. 4 ст. 84 НК РФ). Постановка на учет налогоплательщика в налоговом органе по новому месту нахождения или новому месту жительства осуществляется на основании документов, полученных от налогового органа по прежнему месту нахождения или прежнему месту жительства налогоплательщика. Декларацию по форме 3-НДФЛ налогоплательщик обязан предоставить в налоговый орган по месту учета — то есть нового места жительства (подп. 4 п. 1 ст. 23 НК РФ). Поскольку по прежнему месту жительства налогоплательщика уже сняли с налогового учета, декларацию, заявление и подтверждающие документы необходимо подать в налоговую инспекцию по новому месту жительства и налогового учета.

Вопрос номер 11597 из Пермь, Пермский край, Россия 14.04.2016 21:19

Сизова Людмила Алексеевна

Здравствуйте меня зовут Людмила,по просьбе инвалида 1 группы по зрению,прошу ответить,Инвалид 1 группы, Бакилин Сергей Викторович,26.09 84г .Пермь. слепоглухой,остался без жилья по вине родителей,их нет в живых, я помогла ему приобрести квартиру маленькую в ипотеку в Сбербанке,3 года назад,В то время в 2013 году он работал сторожем ночным в детской больнице, не официально получал 6000 руб,и ещё ему платили 2000 руб на заводе для слепых,это указано в трудовой книжке, Пенсия 17000 руб,Ипотека 15200,руб, 13,75% В данное время на заводе работы нет, всех уволили,в больнице приняли здорового работника,осталась только пенсия,На прожитьё не остаётся ничего,Я ему совершенно чужой человек,пенсионерка,но очень жалею его ,хожу с ним по больницам,т.к. он не слышит и не видит,И даже плачу его квартплату.Заработать деньги он не может, ухудшилось зрение,,Узнала о программе Реструризация долга по ипотеке для инвалидов, по этой программе нужно справки о том, что его доход снизился на 30%, но в организации, где Сергей работал сторожем в 2013 году, наотрез отказались дать справку о зарплате тк работал неофициально. Может ли Сергей рассчитывать на эту программу и стоит ли собирать пакет документов?Может быть как-то можно уменьшить его ежемесячные выплаты?Другого жилья у него нет, он не женат, родных нет,созаёмщиков нет, проживает один и прописан один, Очень хочется ему помочь, Кроме меня о нём никто не переживает, Помогите, пожалуйста,посоветуйте,как быть.Спасибо,

Всего ответов: 1

Ответ юриста (Андрей Юрьевич)

Можно и лучше Устраивает Нравится

Необходимо обращаться в банк напрямую и договариваться о реструктуризации. Вообще это очень странно что банк выдал ипотеку - инвалиду 1 группы. Нужно писать заявление на реструктуризацию в банк в 2 х экземплярах, ваш экземпляр остается у вас (заверенный о приеме), если банк откажется принимать заявление, уточните адрес головного офиса в вашем регионе и отправляйте заявление заказным письмом с уведомлением. И плюс я бы рекомендовал обратиться к юристу по месту вашего жительства, и уже с учетом местных законодательных и нормативных актов, вы бы смогли решить вопрос с банком.