Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо его зарегистрировать. Так как законность использования его не установлена. Как оформить дом в собственность? Это происходит в несколько этапов.

Нововведения от 1 января 2017 года

С первого дня 2017 года в силу вступило постановление «О государственной регистрации недвижимости», который сильно изменил порядок оформления. Данный закон отменяет возможность регистрации имущества в Росреестре – вместо него теперь Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Основным отличием от процедуры предыдущих периодов является отказ от выдачи удостоверений о регистрации. Теперь эту функцию будут выполнять выписки из ЕГРН. Для пользователей такая система имеет явные плюсы – объединение кадастрового и регистрационного учета, централизованная база данных. Кроме того, оформление займет в половину меньше времени чем прежде.

Как оформить дом в собственность?

Прежде чем оформить дом в собственность следует посетить БТИ. Эта служба готовит технические документы на постройку. Владельцы домов обязаны поставить недвижимость на технический учет. Однако это не касается определенных объектов. Например, построй на дачной или садовой земле не подлежит обязательной регистрации. Поэтому необходимо узнать назначение участка, на которой построен дом.

Собственникам дачных домов необходимо заполнить декларацию, в которой указываются вся проектная информация по строению. Причиной упрощения процесса является «дачная амнистия», однако упрощение действует только для владельцев дач. Хозяин здания, размещенного на участке для ИЖС или ведения приусадебного хозяйства с возможностью застройки все же ставят дома на технический учет для получения кадастрового удостоверения.

Для первичного оформления владелец строения должен с собранными документами прийти в регистрационную палату. При себе обязательно следует иметь паспорт, если же оформлением занимается человек представляющий собственника, то оригинал и ксерокопия доверенности. Кроме этого понадобится:

• Техплан постройки;
• Документ, удостоверяющий право на владение участком;
• Кадастровый идентификатор;
• Квитанция об уплате пошлины;
• Заявление.

Прошение предоставляется в местный орган реестра недвижимости. Чаще всего процедура фиксации занимает 10 дней, в особых ситуациях срок может быть увеличен до трех недель.

Дачная амнистия

Владельцы домов, которые имеют фактически дачу и приобрели или получили ее до октября 2001 года могут оформить свое имущество в существенно более легком варианте. Это регламентирует постановление от 2006 году - «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

При подобном способе оформления важно провести специальную кадастровую съемку участка для чего вызываются специалисты, на основании полученных данных будет изготовлен техплан, в котором найдёт отражение планировка дома и наличие, расположение служебных построек. Это главный документ для получения кадастрового паспорта. Могут возникнуть проблемы с отсутствием межевания участка, а также с отсутствием его регистрации. В целом, если все сделано правильно, то особенных проблем не предвидится. Каждый владелец такой собственности до конца зимы 2018 года может не предоставлять бумаги на введение жилища в эксплуатацию.

Порой приобретаются недостроенные дома. Чтобы их зарегистрировать следует позаботиться о таких документах как лицензия на постройку, проектировка дома. К ним также придется добавить бумаги:

• Удостоверение об имущественном праве на землю;
• Разрешение муниципалитета на постройку;
• Описание объекта строительства.

Стоит понимать, что в некоторых ситуациях потребуются дополнительные документы, так как все случаи предусмотреть сложно.

Стоимость оформления может серьезно колебаться в зависимости от метода. Если владелец лично занимается данным процессом, то его затраты будут достаточно скромные – пошлина при подаче документов и оплата услуг БТИ. Однако многие предпочитают обращаться к квалифицированным юристам. В зависимости от сложности оформления услуги могут иметь существенные отличия в цене. Однако такой вариант может быть единственно верным в случае проблемной недвижимости или просто незнании человеком многих аспектов процесса регистрации здания в собственность.

Скорость оформления недвижимости может быть разной. К примеру, в случае серьезных проблем с домом или когда оспаривается право на имущество процесс может занимать несколько месяцев. Особенно в случае сотрудничества владельца с агентствами юридических услуг. Но если все было сделано правильно и собран полный перечень документов проволочек не будет.

В этой статье вы узнали Как оформить дом в собственность. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов