Как признать дом аварийным в 2019 году?

Как признать дом аварийным? Собственники и наниматели жилья, которые по каким-либо причинам хотят поменять свою квартиру, часть задаются вопросом – как признать дом аварийным. Для этого необходимо специальное решение, принятое в порядке, установленном законодательством. Жилищный фонд, оставшийся с советских времен, почти весь находится в ужасном техническом состоянии, а с течением времени – всё больше приходит в негодность. Если не брать во внимание самые последние годы, то после распада Союза нового жилья вводилось не очень-то и много. В связи с этим очень большое количество жилых помещений является непригодным для проживания. Зачастую такое жилье не оснащено необходимыми удобствами, иногда не имеет даже туалета, который находится на улице. Но с недавних пор в стране стартовал на федеральном уровне проект, нацеленный на переселение из ветхого жилья. Теперь у населения, которое проживает в подобном жилом фонде, возникла возможность изменить жилищные условия и получить новое жилье, отвечающее всем необходимым требованиям.

Как признать дом аварийным - процедура

Порядок отнесения домов к аварийным и подлежащим сносу установлен Постановлением № 47 Правительства России от 28.02.2006 года. Данный документ закрепляет этапы направления документов, необходимых для того, что дом был признан аварийным, а также – ответственных за рассмотрение таких заявлений и принятие решения по ним.

В случае, когда жильцы дома полагают, что здание находится в ненадлежащем состоянии, закон предоставляет им право обратиться с заявлением о том, чтобы был установлен факт непригодности дома для проживания и его аварийности. При этом не имеет значения, – от какого количества жильцов будет исходить подобное заявление. То есть, инициировать эту процедуру имеет право даже отдельно взятый жилец дома.

В ситуации, когда состояние дома не соответствует техническим нормативам, специальная межведомственная комиссия обязана принять решение о непригодности здания для проживания и признании его аварийным.

К заявлению обязательно прилагаются следующие документы:

• технический паспорт на жилой дом;
• акт государственной жилищной инспекции;
• экспертный отчет

Необходимо проследить, чтобы в паспорте дома было указано, – какой износ имеет здание в процентах.

Отчет экспертов должен содержать заключение о том, подходит ли строение для проживания в нем людей, и имеет ли смысл проводить в нем капитальный ремонт.

Учитывая, что проведение подобных экспертиз стоит очень дорого, представляется более целесообразным объединением всех жильцов многоквартирного дома. В случае если часть помещений в доме принадлежит муниципалитету, то есть смысл попробовать решить вопрос несения этих затрат городом. Правда, возлагать их только на свои плечи, администрация не обязана.

 В силу того, что вопрос о том, как признать дом аварийным, является насущным для многих (в том числе и неимущих) слоев населения, в некоторых регионах, в суды поступают иски прокуратуры к муниципалитетам. В них прокурор требует заставить городские власти начать работу по отнесению дома к аварийному жилью и снести его. Подобные действия прокуроров привели к возрастанию в стране количества домов, отнесенных к аварийным.

Как признать дом аварийным – какие документы необходимы

Для установления факта нахождения здания в аварийном состоянии, граждане должны направить в специальный орган пакет таких документов, как:

• соответствующее ходатайство;
• акт экспертизы;
• заключение государственной жилинспекции о том, что дом имеет неудовлетворительное состояние;
• свидетельство о собственности (либо договор найма) на квартиру;
• паспорт здания.

На рассмотрение документов комиссии предоставлен срок продолжительность равной тридцати дням. По окончании данного срока должно быть подготовлено заключение.

В случае если в своем заключении комиссия укажет на необходимость признания жилого здания аварийным, то глава города издает документ, в котором дом будет признан аварийным и подлежащим снесению. Данный акт муниципалитета, по сути, и будет являться решением вопроса о том, как признать дом аварийным.

Но бывают случаи, когда дом относят к ветхому жилью, но решение о его сносе не принимается. Решение вопроса необходимости сносить здание или нет, станет следствием того, имеет ли оно историческую (либо культурную) ценность. Если да, то сносить дом нельзя. В таких случаях принимается решение о его реконструкции.

Как признать дома аварийным и подлежащим реконструкции

Отнесение здания к аварийному жилью и признание подлежащим реконструкции, в принципе осуществляется по аналогичному сценарию, что и в предыдущем случае. В чем же различие в формулировках, как признать дом аварийным?

Жилые здания относят к подлежащим реконструкции (независимо от финансовой целесообразности) в случаях, когда они признаны памятниками архитектуры. По закону, если строение отнесено к числу памятников архитектуры, то производить его снос запрещено. В подобной ситуации признают, что здание подлежит реконструкции. Кстати говоря, финансовое бремя затрат на проведение реконструкции ложится на плечи собственников помещений в доме сообща.

Как признать дом аварийным – оборотная сторона

В такой ситуации получается, что поскольку осуществить снос здания невозможно (запрещает закон), то и расселить жильцов дома также не имеется возможности. В соответствии с Жилищным законом на собственников ложится обязательство провести реконструкцию здания за счет своих денег (расходы распределяются пропорционально площади квартир).

 В этом и состоит проблема. То есть, жильцы, не подозревая, что их дом является памятником, и начинают процесс признания здания аварийным. При этом они не могут предвидеть всех возможных последствий. А в результате – они не получают тех выгод, на которые рассчитывали, задумываясь о том, как признать дом аварийным. А кроме того, сами себя вгоняют в непредвиденные (и совсем немалые) расходы.

Какие дома признаются аварийными

Как уже отмечалось, здание официально является аварийным, только после закрепления такого статуса нормативным актом муниципалитета. Прежде чем заказывать экспертизу, жильцы могут самостоятельно сделать визуальную оценку о возможных выводах по их дому. Самой главной причиной, для отнесения дома к аварийным строениям выступает физический износ. Он оценивается по степени неисправности несущих конструкций.

Кроме того, здания подлежат признанию аварийными в случаях, если они расположены в местности, где превышен допускаемых уровень санитарной безопасности населения. К примеру, установлено сильное радиационное излучение.

Экспертиза о техническом состоянии дома — это самый важный документ, который используется при решении данного вопроса. В процессе экспертизы дома обязательно проводят изыскательные исследования по обнаружению недостатков основных элементов здания. Если обнаруженные недостатки этих конструкций превышают нормативные значения, то экспертами указывается на непригодности здания к проживанию в нем людей. Пороговое значение процента износа дома для отнесения его к аварийному жилью установлено равным 70%.

Напоследок стоит упомянуть, что для того, чтобы узнать отнесен ли дом к числу аварийных, необходимо просто направить соответствующий запрос в муниципалитет. В нем непременно надо указать, чтобы заявителю была предоставлена копия акта руководства города, которым здание отнесено к аварийному жилью.

В этой статье вы узнали, как признать дом аварийным в 2019 году? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов