Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка 19,7% всех квартир в Москве сдаётся в аренду. Специалисты вычислили, что количество квартиросъёмщиков составляет 2 млн человек. А оборот рынка — 270 млрд руб.

Сдаётся в Москве примерно 700 тыс. квартир и комнат, из них 210 тыс. квартир - приходятся на долю приезжих россиян. Ещё 225 тыс. квартир снимают иностранцы, собственно Москвичи арендуют около 260 тыс квартир.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Но и эти цифры и сумме — только официальные. Реально долся сдаваемого жилья много больше, поскольку очень многие делают это, не ставя в известность государство, чтобы не платить ему налог. Государство раз за разом пытается взять эту сферу под свой контроль, но рынок до сих пор остается срытым от государства.

Стратегия мошенниковUberechsya ot moshennicheskih agentstv ne tak prosto

Эта «скрытность» от государства дает возможность жуликам разных мастей обманывать законопослушных потенциальных арендаторов и так и сяк. Как же противостоять мошенникам? Читайте об этом нашу полезную информацию.

Как ни странно, большинства квартир из тех, что размещены в базах агентов-риелторов вовсе не существует. Но об этом — чуть позже...

С целью привлечения клиентов риелторы-мошенники прибегают к довольно простым, но всегда действующим приемам.

Формируя объявления, мошенники с целью заманивания клиентов занижают цену либо декларируют иные интересные для потенциального потребителя условия.

Мошенники подразумевают, что будущий арендатор и хозяин квартиры (он же клиент агентства) как нибудь договорятся во время осмотра квартиры.

Поэтому - если не хотите убивать время в непродуктивных осмотрах, - стоит не «клевать» на сказочные варианты. Это когда предлагаемая вам цена аренды значительно отличается среднерыночной цены — гораздо ниже ее.

Оплата вперед

Еще один из самых популярных жульнических сюжетов — требование досрочной оплаты комиссионных. Мошенники требуют будущего арендатора уплатить им агентскую комиссию до заключения договора. И только после оплаты услуг агента вдруг при оформлении договора выясняется, что настоящая ежемесячная стоимость жилья превышает заявленную процентов на 25-30.

Часто бывает так, что агентства заключают договор с одновременно с несколькими арендаторами, каждый из которых претендует на жилплощадь.

Информационная базаKak ne narvatsya na julikov

Не теряет популярности вариант продажи информационной базы. Господа профессионалы продают потребителю список хозяев квартир, сдающих жилплощадь на выгодных условиях.

Здесь такое правило: в 95 процентах эта база сформирована из старых, потерявших актуальность адресов. С большой осторожностью стоит давать и свои данные. Ибо их могут включить в базу и использовать без вашего «добра».

Конечно, среднестатистический мошенник осторожен и, по факту, получает не так уж и много денег от одного кинутого. Но, согласитесь, дарить свои кровные какому-то жулику средней руки, а то и просто «недалекому животному» - не хочется.

А теперь добавьте к пустой трате денег — затраченное время и нервы на общение с «агентами» и «хозяевами» несуществующих или легально занятых комнат и квартир.

Наконец, обманутые после десятой неудачной попытки, надежды и ожидания, сорванные планы. Вы теперь не доверяете никому: создаете в уме хитроумные схемы поиска квартиры своими силами... Будьте осторожны: мошенники могут скрываться под любым объявлением, и «ручная подборка» вряд ли спасет от обмана.

Квартиры-призраки

Если вы снимали квартиру или комнату, то, скорее всего, сталкивались с историей, когда агенты в ответ на вашу просьбу показать выбранную вами квартиру, начинают извиняться: «Простите, но эту квартиру буквально вчера («вот-вот», «только что») сняли. Но мы вам что-нибудь подберем, у нас много похожих вариантов!».

Почему то, что понравилось нам больше всего остального, - обязательно было «сдано вчера»? Дело не в том, что вы — неудачник. Все просто: это схема развода.

Практически все электронные базы «напичканы» так называемыми фантомными квартирами. Одна из стратегий агентов — размещение объявлений о сдаче квартир в аренду, которых на самом деле нет в природе. Формируются эти объявления на основе наиболее ходовых вариантов квартир. Недорогое с нормальным и недавним ремонтом жилье рядом с остановками общественного транспорта и метро. Зачем это нужно риелторам?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Дело в целях: у агентов цель — дождаться звонка от потенциального квартиросъемщика. Которому впоследствии будут предлагать те или иные варианты квартир в той или иной степени подходящие под первоначальное описание.

На место выбывших квартир приходят новые, часть из которых — призраки. Так и обновляются базы. Эксперты утверждают, что в 70 процентах случаях такая схема приносит плоды.

Ложные документы

Будущему арендатору важно быть уверенным, что договор, который он заключает, он заключает с собственником и, соответственно, все документы собственника — подлинные. При этом если арендатору вместо оригиналов предоставляются копии, - речь идет о мошенничестве. В 90 процентах из ста.

Единственный вариант избежать обмана — изучить до последней буквы понравившееся объявление об аренде квартиры.

Вы легко выявите жуликов, если не будете верить в сказки или чью-то некомпетентность. Не доверяйте объявлениям, где занижена цена, есть требование предоплаты и небольшой объем информации. Изучите ситуацию на рынке, посоветуйтесь с опытным риелтором из другого уважаемого агентства. Отнеситесь внимательно к словам объективного в вашей ситуации эксперта.

Заключение договора до осмотра квартирыChtobi snyat kvartiru bez problem...

Одна из наиболее часто употребляемых схем мошенничества, особенно на рынке столичной недвижимости, состоит в том, что агент попросит вас под благовидными предлогами заключить договор до того, как вы осмотрите квартиру и остановитесь на том или ином решении.

Еще более явно мошенничество агента вскрывается тогда, когда он просит вас подписать «заранее» акт выполненных работ.

Не «ведитесь» ни на какие уговоры. Эта бумага напрочь лишит вас возможности требовать возврата своих средств, уплаченных «за просто так». Но, по правде сказать, и без подписи в акте - добросовестный арендатор по факту лишен возможности вернуть свои деньги.

Стоит учесть, что даже ручная проверка и отбор объявлений от лиц, желающих сдать комнату или квартиру в аренду, не обеспечивает полную защищенность от мошеннических схем.

Тем не менее, наш сайт делится информацией о том, как противостоять обману и жульничеству, с которым человек, решивший найти квартиру самостоятельно столкнется обязательно.

Итак: обратите внимание на арендную плату, которую указывает собственник. Заниженная - в сравнении с реальной рыночной — цена должна вас заставить беспокоится. Если месячная стоимость аренды составляет около 50 процентов среднерыночной — можно со стопроцентной уверенностью говорить о том, что перед вами — мелкие жулики, которые по-крупному могут испортить вам жизнь.

Если же в объявлении цена не указана, при этом вся другая информация соответствует действительности, эта квартира, скорее всего, из базы агента. В этом случае вам стоит позвонить по указанному телефону и узнать величину арендной платы. Если при общении возникло какое-то сомнение — лучше обратиться к иным вариантам.

А поскольку у нас есть своя база и информации о квартирах и комнатах достаточно — подбор интересной для вас квартиры не станет сложной проблемой. Звоните нам:  8 800-555-93-50

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 511113 из Ессентуки, Ставропольский край, Россия 27.05.2019 16:50
Анастасия

Добрый день. Я являюсь опекаемым ребёнком , по достижению 14 лет я подала документы на очередь на квартиру. Сейчас мне 18 при моем запросе в жилищно имущественный фонд ,мне пришёл отказ на основании того что в моем городе нет квартир. Возможно ли что в целом городе нет квартир ,и куда мне обращаться по этому вопросу ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! В вашем случае вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Прокуратуру на бездействие Администрации,и на основании вашего обращения Прокурор в ваших интересах будет выступать в суде ,для того чтобы вам предоставили жилье.
Вопрос номер 381998 из Таганрог, Ростовская обл., Россия 19.07.2018 07:35
Елена

Директора ООО вынудил (организовав условия при которых у директора не было выбора) поставщик подписать договор с оборудованием, которое уже находилось в залоге (при этом поставщик об этом знал). После этого путем поставки некачественного товара данный поставщик поставил фирму на грани банкротства. А после этого написал заявление на директора по факту мошенничества.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Необходимо обращаться в отдел полиции и опровергать данный факт, приводя доводы, доказательства того, как обстоятельства складывались на самом деле. Не лишним будет заявить свидетелей, которые подтвердят Ваши показания.
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Необходимо обращаться в отделение полиции и опровергать данный факт.
Вопрос номер 381999 из Таганрог, Ростовская обл., Россия 19.07.2018 07:35
Елена

Директора ООО вынудил (организовав условия при которых у директора не было выбора) поставщик подписать договор с оборудованием, которое уже находилось в залоге (при этом поставщик об этом знал). После этого путем поставки некачественного товара данный поставщик поставил фирму на грани банкротства. А после этого написал заявление на директора по факту мошенничества.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Необходимо обращаться в отдел полиции и опровергать данный факт, приводя доводы, доказательства того, как обстоятельства складывались на самом деле. Не лишним будет заявить свидетелей, которые подтвердят Ваши показания.
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Необходимо обращаться в отделение полиции и опровергать данный факт.
Вопрос номер 89408 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.04.2017 10:56
Олег

В собственности дом в деревне. Земля в аренде на 49 лет. В 2008 г. на землю был наложен арест по налоговым долгам сельсовета. В 2016 году, при оформлении купли-продажи дома узнал об аресте земли. Вопрос: Правомерно ли наложение ареста на участок земли под домом в частной собственности? Приставы уже полгода не могут снять арест, крайний не профессионализм, слабая правовая и компьютерная грамотность. Подскажите как в моей ситуации лучше поступить.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 477865 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 08.02.2019 08:25
Марина

Земельные вопросы ( Я на материнский капитал купила недвижимость, земля находится в аренде. Также дали земельный участок, который еще не оформляла. Сейчас я хочу отказаться от данного участка и взять в собственность участок, который в аренде. Как юридически законно и правильно поступить и оформить?)


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Похожие статьи
Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов!

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не в

Чтобы не стать жертвой юристов - мошенников

Чтобы не стать жертвой юристов-мошенников, выясните три вещи

Как не стать жертвой юристов - мошенников в момент, когда необходимо получить юридическую консультац

Берегись онлайн мошенников

Продажа билетов онлайн — сопряжена с мошенничеством

Современные люди уже давно оценили преимущества всевозможных онлайн сервисов в том числе и продажи б

сотрудник ФМС

Очень полезная процедура- проверка паспорта. ФМС имеет специальный сервис на сайте.

Знать действителен ли паспорт гражданина РФ или нет, - никогда не повредит. На официальном сайте ФМС

Новые способы сравнительно честного отъема жилья

Новые способы сравнительно честного отъема жилья

Остап Бендер был ангел в сравнении со своими последователями совершающими отъем жилья любыми возможн

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб