Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

У каждого человека бывает ситуация, когда необходимо продать свою квартиру. Необходимость в продаже бывает разная, но способы всегда одинаковые. Так какие документы нужны для продажи квартиры? Прежде чем заняться продажей квартиры необходимо ознакомиться с информацией, которая поможет избежать загвоздок и сократить время. Конечно, всегда можно обратиться в агентство недвижимости, но, как правило, за свои услуги они берут не маленький процент. Да и время продажи может затянуться на неопределенный срок, если вы не желаете снижать стоимость недвижимости в несколько раз. Лучше самостоятельно заняться оформлением документов и процедурой продажи квартиры. Собственник всегда может обратиться к юристу, что намного дешевле, чем пользоваться услугами агентств продажи недвижимости.

Право на продажу квартиры

Прежде чем заняться продажей квартиры необходимо определить, кто имеет право на нее. Бывает так, что собственников много и каждый имеет свою часть. В этом случае, необходимо выбрать того, кто будет заниматься продажей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, а в частности с гражданским кодексом, заниматься продажей квартиры имеют право ограниченный круг лиц. К ним относятся:

• Собственник данного объекта недвижимости, который имеет все соответствующие документы и его право собственности подтверждено;
• Один из дольщиков квартиры, который имеет документы, подтверждающие право собственности на долю и разрешения от остальных дольщиков на продажу;
• Любое лицо, которое получило от собственника доверенность на совершение юридических сделок, а в частности на продажу квартиры;
• Законные представители несовершеннолетнего собственника данного объекта недвижимости;
• Несовершеннолетний собственник квартиры от четырнадцати до восемнадцати лет, который получил разрешение от законных представителей на совершение данной юридической сделки;
• Несколько собственников объекта недвижимости, которые имеют, подтверждающие право собственности на него и объедены взаимным интересом.

Документами, которые могут подтвердить право собственности, являются:

1. Договор купли-продажи данного объекта недвижимости или его обмена;
2. Паспорт на данный объект недвижимости;
3. Договор о приватизации государственного имущества;
4. Договор дарения или передачи по наследству;
5. Оригинал или копия судебного постановления, в соответствии с которым данная квартира переходит во владение человеку, продающего недвижимость.

Справка о прописке в данной квартире не может послужить документом, который подтвердит право собственности на нее, так как собственник имеет возможность прописывать в своем жилом помещении любого человека, даже не являющегося членом семьи.

Что может потребовать покупатель при приобретении недвижимости на вторичном рынке

Любой человек, который покупает квартиру, должен быть уверен в чистоте сделки. Недвижимость не должна быть продана с долгами по квартплате. Продавец не имеет право продавать собственность, которая находится под арестом судебными приставами. Кроме того, нельзя продавать квартиру, если она находиться в залоге в банке.

Таким образом, покупатель может потребовать от продавца некоторые документы. К ним относятся:

1. Любые документы, которые могут подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, электричество;
2. Справку из единого государственного реестра, которая может подтвердить, что владелец именно продавец или доверенное лицо действует от имени собственника жилого помещения;
3. Выписку из домой книги, которая является упрощенной формой получения информации о собственнике данного объекта недвижимости, выдающейся государственными органами власти.

Кроме того, покупатель имеет право потребовать от продавца, документы, которые исключат возможное возникновение побочных вопросов и причин разногласий. К ним относятся:

• Технический паспорт на данный объект недвижимости, из которого покупатель может узнать о том, делали хозяева перепланировку и законна ли она со стороны жилищного и градостроительного кодекса РФ;
• Справка, которая дает информацию о наличии прописанных людей в данной квартире. Может сложиться такая ситуация, когда недвижимость продана, но из нее нельзя выписывать определенные категории граждан. Кроме того, собственники, которые имеют часть в данной квартире, могут быть не согласны с продажей;
• Свидетельство о браке или разводе продавца, что может исключить появления второй стороны, которая имеет право принимать участие в сделке или отказаться от нее;
• Медицинский документ от врача психиатра и нарколога. Данная справка поможет покупателю избежать судебных разбирательств, связанных с недееспособностью продавца. Некоторые недобросовестные владельцы могут, прибегнут к продаже квартиры, а потом в суде заявить, что собственник находился в бессознательном состоянии и не имел право совершать сделку. Как правило, суд всегда окажется на их стороне, поэтому нужно заранее застраховать себя;
• Другие документы, которые могут помочь, в дальнейшем исключить споров, например, заявление о погашении долга за коммунальные услуги в течение некоторого периода от продавца, если имеется таковая.

Документы для продажи квартиры

Для того, что бы продать свою квартиру собственнику необходимо запастись терпением и пакетом необходимых документов, которые потребуются в любом случае. Это означает, что их предоставление обязательное для совершения чистой юридической сделки. К ним относятся:

• Паспорт гражданина РФ или другой документ, который может идентифицировать личность. Как правило, для оформления юридических сделок требуется именно паспорт и в некоторых случая продажа квартиры без него невозможна;
• Свидетельство о рождении на собственника, которому еще не исполнилось четырнадцати лет, а так же паспорт на его законного представителя, представляющего его законные интересы при совершении юридической сделки и имеет на это право;
• Свидетельство о браке или о разводе, если квартира является совместно нажитым имуществом семьи. Кроме того, необходимо предъявить судебное решение или согласие второго супруга на продажу, если семья недавно распалась;
• Документы, которые могут подтвердить право собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и так далее;
• Технический паспорт на данный объект недвижимости, который должен иметь любой собственник;
• Справка из налоговых органов, которая подтвердить отсутствие задолженности по налогам и сборам;
• Документы из опеки, которые дают право законному представителю совершать сделку от имени несовершеннолетнего;
• Так же необходимо подготовить несколько экземпляров договора-купли продажи на данный объект недвижимости именно с данным покупателем;
• Доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом, на совершение сделки от имени собственника.

Данный список может быть расширен по необходимости и желанию сторон, но он является обязательным для сбора и предоставления.

Когда сделка уже совершена и деньги за квартиру уплачены, необходимо перерегистрировать данный объект недвижимости на нового владельца. Для этого так же необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него обычно входят:

• Паспорт человека, который приобрел квартиру. Надо заметить, что другой документ, который может подтвердить его личность в данном случае не подойдет;
• Договор купли продажи, заверенный нотариусом и подписанный обеими сторонами юридической сделки;
• Заявление соответствующего образца на регистрацию право собственности на квартиру в государственном российском реестре;
• Кадастровый и технический паспорт на данную квартиру;
• Любой документ, который подтверждает право собственности продавца на данный объект недвижимости;
• Документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Зарегистрировать право собственности на только что приобретенный объект недвижимости можно в многофункциональном центре, а так же непосредственно в федеральной государственной службе российского реестра недвижимости.

Нюансы при продаже квартиры

При совершении сделки по продаже квартиры могут возникать непредвиденные нюансы, которых можно избежать, если во время подготовиться.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему и мама, папа. Законные представители решили ее продать, то необходимо заручиться поддержкой органов опеки, которые не так-то просто дают свое разрешение и одобрение на совершение юридической сделки от имени несовершеннолетнего лица.

Если собственник квартиры имеет физические ограничения, то необходимо получить его согласие в письменной форме и заверить нотариусом. Кроме того, нужно получить медицинский документ, который подтвердит его вменяемость.

Если человек семейный и имеет законного супруга, то в обязательном порядке необходимо получить разрешение от него. Бывают случаи, когда семья продает квартиру, потом разводиться, а второй супруг, который не участвовал в сделке, подает иск и указывает на необходимость предоставления доли в данной квартире, так как продажа совершалась без его участия и он не получал средств за нее. Если второй супруг умер, то можно предоставить свидетельство о его смерти, что будет являться гарантом для покупателя об отсутствии людей, имеющих право на квартиру. Так же необходимо собрать согласие со всех собственников, если квартира находиться в долевом владении, где нужно указать обязательно примерную цену на квартиру, на которую согласны стороны.

 В этой статье вы узнали, какие документы нужны для продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Редактор: Игорь Решетов