Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

У каждого человека бывает ситуация, когда необходимо продать свою квартиру. Необходимость в продаже бывает разная, но способы всегда одинаковые. Так какие документы нужны для продажи квартиры? Прежде чем заняться продажей квартиры необходимо ознакомиться с информацией, которая поможет избежать загвоздок и сократить время. Конечно, всегда можно обратиться в агентство недвижимости, но, как правило, за свои услуги они берут не маленький процент. Да и время продажи может затянуться на неопределенный срок, если вы не желаете снижать стоимость недвижимости в несколько раз. Лучше самостоятельно заняться оформлением документов и процедурой продажи квартиры. Собственник всегда может обратиться к юристу, что намного дешевле, чем пользоваться услугами агентств продажи недвижимости.

Право на продажу квартиры

Прежде чем заняться продажей квартиры необходимо определить, кто имеет право на нее. Бывает так, что собственников много и каждый имеет свою часть. В этом случае, необходимо выбрать того, кто будет заниматься продажей.
Какие документы нужны для продажи квартиры

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, а в частности с гражданским кодексом, заниматься продажей квартиры имеют право ограниченный круг лиц. К ним относятся:

  • Собственник данного объекта недвижимости, который имеет все соответствующие документы и его право собственности подтверждено;
  • Один из дольщиков квартиры, который имеет документы, подтверждающие право собственности на долю и разрешения от остальных дольщиков на продажу;
  • Любое лицо, которое получило от собственника доверенность на совершение юридических сделок, а в частности на продажу квартиры;
  • Законные представители несовершеннолетнего собственника данного объекта недвижимости;
  • Несовершеннолетний собственник квартиры от четырнадцати до восемнадцати лет, который получил разрешение от законных представителей на совершение данной юридической сделки;
  • Несколько собственников объекта недвижимости, которые имеют, подтверждающие право собственности на него и объедены взаимным интересом.

Документами, которые могут подтвердить право собственности, являются:

  1. Договор купли-продажи данного объекта недвижимости или его обмена;
  2. Паспорт на данный объект недвижимости;
  3. Договор о приватизации государственного имущества;
  4. Договор дарения или передачи по наследству;
  5. Оригинал или копия судебного постановления, в соответствии с которым данная квартира переходит во владение человеку, продающего недвижимость.

Справка о прописке в данной квартире не может послужить документом, который подтвердит право собственности на нее, так как собственник имеет возможность прописывать в своем жилом помещении любого человека, даже не являющегося членом семьи.

Что может потребовать покупатель при приобретении недвижимости на вторичном рынке

Любой человек, который покупает квартиру, должен быть уверен в чистоте сделки. Недвижимость не должна быть продана с долгами по квартплате. Продавец не имеет право продавать собственность, которая находится под арестом судебными приставами. Кроме того, нельзя продавать квартиру, если она находиться в залоге в банке.

Таким образом, покупатель может потребовать от продавца некоторые документы. К ним относятся:

  1. Любые документы, которые могут подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, электричество;
  2. Справку из единого государственного реестра, которая может подтвердить, что владелец именно продавец или доверенное лицо действует от имени собственника жилого помещения;
  3. Выписку из домой книги, которая является упрощенной формой получения информации о собственнике данного объекта недвижимости, выдающейся государственными органами власти.

Кроме того, покупатель имеет право потребовать от продавца, документы, которые исключат возможное возникновение побочных вопросов и причин разногласий. К ним относятся:

  • Технический паспорт на данный объект недвижимости, из которого покупатель может узнать о том, делали хозяева перепланировку и законна ли она со стороны жилищного и градостроительного кодекса РФ;
  • Справка, которая дает информацию о наличии прописанных людей в данной квартире. Может сложиться такая ситуация, когда недвижимость продана, но из нее нельзя выписывать определенные категории граждан. Кроме того, собственники, которые имеют часть в данной квартире, могут быть не согласны с продажей;
  • Свидетельство о браке или разводе продавца, что может исключить появления второй стороны, которая имеет право принимать участие в сделке или отказаться от нее;
  • Медицинский документ от врача психиатра и нарколога. Данная справка поможет покупателю избежать судебных разбирательств, связанных с недееспособностью продавца. Некоторые недобросовестные владельцы могут, прибегнут к продаже квартиры, а потом в суде заявить, что собственник находился в бессознательном состоянии и не имел право совершать сделку. Как правило, суд всегда окажется на их стороне, поэтому нужно заранее застраховать себя;
  • Другие документы, которые могут помочь, в дальнейшем исключить споров, например, заявление о погашении долга за коммунальные услуги в течение некоторого периода от продавца, если имеется таковая.

Документы для продажи квартиры

Для того, что бы продать свою квартиру собственнику необходимо запастись терпением и пакетом необходимых документов, которые потребуются в любом случае. Это означает, что их предоставление обязательное для совершения чистой юридической сделки. К ним относятся:

  • Паспорт гражданина РФ или другой документ, который может идентифицировать личность. Как правило, для оформления юридических сделок требуется именно паспорт и в некоторых случая продажа квартиры без него невозможна;
  • Свидетельство о рождении на собственника, которому еще не исполнилось четырнадцати лет, а так же паспорт на его законного представителя, представляющего его законные интересы при совершении юридической сделки и имеет на это право;
  • Свидетельство о браке или о разводе, если квартира является совместно нажитым имуществом семьи. Кроме того, необходимо предъявить судебное решение или согласие второго супруга на продажу, если семья недавно распалась;
  • Документы, которые могут подтвердить право собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и так далее;
  • Технический паспорт на данный объект недвижимости, который должен иметь любой собственник;
  • Справка из налоговых органов, которая подтвердить отсутствие задолженности по налогам и сборам;
  • Документы из опеки, которые дают право законному представителю совершать сделку от имени несовершеннолетнего;
  • Так же необходимо подготовить несколько экземпляров договора-купли продажи на данный объект недвижимости именно с данным покупателем;
  • Доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом, на совершение сделки от имени собственника.

Данный список может быть расширен по необходимости и желанию сторон, но он является обязательным для сбора и предоставления.
Какие документы нужны для продажи квартиры

Когда сделка уже совершена и деньги за квартиру уплачены, необходимо перерегистрировать данный объект недвижимости на нового владельца. Для этого так же необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него обычно входят:

  • Паспорт человека, который приобрел квартиру. Надо заметить, что другой документ, который может подтвердить его личность в данном случае не подойдет;
  • Договор купли продажи, заверенный нотариусом и подписанный обеими сторонами юридической сделки;
  • Заявление соответствующего образца на регистрацию право собственности на квартиру в государственном российском реестре;
  • Кадастровый и технический паспорт на данную квартиру;
  • Любой документ, который подтверждает право собственности продавца на данный объект недвижимости;
  • Документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Зарегистрировать право собственности на только что приобретенный объект недвижимости можно в многофункциональном центре, а так же непосредственно в федеральной государственной службе российского реестра недвижимости.

Нюансы при продаже квартиры

При совершении сделки по продаже квартиры могут возникать непредвиденные нюансы, которых можно избежать, если во время подготовиться.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему и мама, папа. Законные представители решили ее продать, то необходимо заручиться поддержкой органов опеки, которые не так-то просто дают свое разрешение и одобрение на совершение юридической сделки от имени несовершеннолетнего лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если собственник квартиры имеет физические ограничения, то необходимо получить его согласие в письменной форме и заверить нотариусом. Кроме того, нужно получить медицинский документ, который подтвердит его вменяемость.

Если человек семейный и имеет законного супруга, то в обязательном порядке необходимо получить разрешение от него. Бывают случаи, когда семья продает квартиру, потом разводиться, а второй супруг, который не участвовал в сделке, подает иск и указывает на необходимость предоставления доли в данной квартире, так как продажа совершалась без его участия и он не получал средств за нее. Если второй супруг умер, то можно предоставить свидетельство о его смерти, что будет являться гарантом для покупателя об отсутствии людей, имеющих право на квартиру. Так же необходимо собрать согласие со всех собственников, если квартира находиться в долевом владении, где нужно указать обязательно примерную цену на квартиру, на которую согласны стороны.

 В этой статье вы узнали, какие документы нужны для продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 630643 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.07.2020 19:57
Татьяна

Живу В Москве. Муж живет в Харькове(Украина). Продаю квартиру. Документы оформлены на меня. Какие документы от мужа нужны для бесприпятственной продажи квартиры?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу. Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
✓Паспорт супруга, который соглашается на продажу

✓Свидетельство о браке

✓Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе. Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет. Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы. Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Вопрос номер 293665 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 12.02.2018 19:02
Мария

Добрый вечер! Хотелось бы уточнить один вопрос. Ситуация состоит в том, что у меня есть 1\8 доли квартиры (наследство от покойного отца), т.к. нахожусь в Тюмени не могу приехать в Надым(город где продается квартира) мне нужно оформить доверенность на свою мать. я знаю какие документы мне нужны. И для того, чтобы получить деньги мне нужно будет предоставить реквизиты своего счета в банке. Вопрос: деньги, которые я получу от продажи квартиры, будет отправлять моя мать или сам нотариус непосредственно?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Мария! так как Вы предоставите доверенность, то сделку будет проводить ваша мать и деньги она должна отправить
Вопрос номер 595622 из Сочи, Краснодарский край, Россия 05.03.2020 17:28
Сергей

Подскажите пожалуйста, какие нужны документы (помимо оформления ИП) чтобы поставить свои кальяны в заведение и для розничной продажи кальянного табака


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Абитова Евгения Маратовна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Сергей! Для открытия кальянной необходим перечень данных документов: - свидетельство о регистрации ИП или ООО; -документы из ФНС о постановке на налоговый учет; -сертификаты на используемую продукцию (табак, курительные смеси, угли); -разрешения от Роскомнадзора, СЭС и пожарного надзора; -лицензия на продажу алкоголя (если вы планируете такую услугу); -свидетельство право собственности на помещение либо договор аренды; -договора с поставщиками продукции и подрядчиками; -в случае выбора ООО – внутренняя документация (устав, приказ о назначении руководителей и пр.).
Вопрос номер 591982 из Пыть-Ях, Ханты-Мансийский АО -Югра, Россия 25.02.2020 17:22
Александр

Хочу продать квартиру на украине.На руках есть дарственная и тех.паспорт на кв.можно ли её продать и какие ещё нужны документы для её продажи?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

Документ, который подтверждает право собственности
Выписка с реестра
Паспорта и идентификационные коды собственников
Свидетельства о браке жены или мужа собственника
Согласие мужа или жены собственника на продажу имущества. Исключение составляют случаи, когда имущество подарено, получено по наследству или куплено еще до вступления в брак.
Разрешение опекунского или попечительного совета, если собственник ребенок или недееспособное лицо
Справка о составе семьи
Оценка квартиры
Технический паспорт
Справка из банка об открытии счета, если платеж будет больше 50 000 грн.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вам необходимо лично присутствовать при заключении договора купли-продажи по месту нахождения жилого помещения, или заключить договор с физическим (юридическим) лицом, которое будет представлять Ваши интересы в Украине.
Вопрос номер 654915 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.10.2020 08:34
Юлия

Какие документы необходимы для купли продажи квартиры от продавца


Всего ответов: 0
Похожие статьи
Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статус

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объе

Размежевание земельного участка

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрног

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб