Как осуществить перевод земель из одной категории в другую? Что требуется? Когда предоставляется отказ?

Как осуществить перевод земель из одной категории в другую?

Существуют ситуации, когда необходимо осуществить перевод земель из одной категории в другую. Как правило, перевод земель из одной категории в другую происходит при ситуации, когда земельный участок планируется использовать не по изначальному назначению, а совершенно для других целей. Как результат происходит изменение как правового режима, так стоимости данной земли.

Есть несколько категорий земель:
- лесного и водного фондов;
- земли посёлков и охраняемые земли с объектами;
- специального и сельхоз назначения;
- земли, находящиеся в запасе.

Если необходимо перевести земли из одной категории в другую, то необходимо обращаться с заявлением в органы, которым принадлежит земля.

Что требуется?

Чтобы произвести перевод земель из одной категории в другую требуется:
- написать заявление с приложением определённого пакета документов (при проведении данной операции пакет документов может различаться);
- подать заявление для перевода земель из одной категории в другую в соответствующие органы.

По документам, как правило, требуется:
- выписка, со сведениями по земельному участку;
- паспорт с копией, если физическое лицо, для юридических лиц требуется ЕГРЮЛ;
- документ, подтверждающий право на земельный участок из ЕРГП;
- при необходимости проведение экологической экспертизы и получение заключения;
- получение согласия от органов, обладающих правами на землю, которую планируется перевести.

Пакет документов с заявлением о переводе земель из одной категории в другую подаются в соответствующий орган для рассмотрения. По срокам в зависимости от категории земли предоставление ответа, как правило, происходит в течение 2-3 месяцев после подачи заявления или в оговоренные сроки согласно правовым актам РФ. В случае принятия положительного решения или отказа информация заявителю предоставляется в течение 2-х недель с момента принятия решения.

Когда предоставляется отказ?

Если необходимо произвести перевод земель из одной категории в другую, то отказ возможен при следующих обстоятельствах:
- предоставление неполного пакета документов;
- неправильное оформление заявления;
- земля входит перечень по ограничению или запрету на перевод в другую категорию законодательством РФ;
- отрицательное заключение экспертизы по переводу земель из одной категории в другую;
- информация по будущему назначению земель не соответствует документам по территориальному планированию.

При этом если заявитель не согласен с решением об отказе о переводе земель из одной категории в другую, он имеет право на подачу документов на обжалование решения в суд.

Если у вас имеются вопросы по переводу земель из одной категории в другую, а также интересует информация по сбору документов на определённую категорию земли или как правильно составить жалобу для суда из-за необоснованного отказа в проведении данной операции, то можно обратиться за юридической консультацией.

Редактор: Игорь Решетов