Разделить земельный участок на два отдельных

Разделить земельный участок на два, минимальные размеры, деление через суд, регистрация права собственности.

Под разделением участка понимается проведение подготовительных и кадастровых действий и регистрационных работ в части оформления раздела участков.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Законы РФ не позволяют по собственному усмотрению распоряжаться половиной земельного участка. Возможность распоряжаться участком, осуществлять с ним сделки, покупать и продавать его можно лишь в том случае, если собственник разделит участок на двое и оформит свою половину в собственность.

Земельный участок: минимальные размеры

Как разделить участок на две или более частей — о порядке разделения можно узнать в Земельном законодательстве РФ.

Земельный кодекс о разделении участка на несколько частей, трактует: раздел участка — это определенный вид кадастровой деятельности, при которой из одного участка земли образовалось два.

Также здесь, в Кодексе, предусмотрены и минимальные размеры участков, появившихся после разделения одного.

Наименьшие площади земельного участка для размещения объектов подсобного хозяйства определяются органами местного самоуправления.

Минимальные размеры других видов участков определяются на основании документации — проектной или градостроительной и строительным регламентом и правилами землепользования.

Если разделение одного большого участка невозможно без суда в силу споров между претендентами на владение, раздел будет произведен на основе постановления суда.

Когда раздел подходит к концу, перестает существовать единый участок земли. Владельцы получают право собственности на свои участки.

Земельный участок делится при следующих условиях:

Закон не запрещает разделять землю данного типа. Скажем, участки сельхозземель не могут быть разделены на двое.

Оба земельных участка после раздела одного большого, получают самостоятельность.

Прежним остается назначение участка.

Участки имеют разные подъезды и подходы.

Площадь разделенных участков не может быть меньше установленной органами местного самоуправления минимальной нормы.

Земельный участок - мирное разделение

Процесс раздела земли на два участка пройдет легко и быстро при условии, что стороны, претендующие на землю, пришли к этому решению мирно, без споров и суда. В этом случае они подписывают между собой соглашение и оформляют его у нотариуса.

Соглашение содержит следующую информацию:

Данные будущих владельцев двух участков, паспортные, анкетные, контактные.

Адрес участка.

Кадастровый номер.

Согласие собственников на раздел большого участка.

Информацию об оплате расходов на оформление участков.

Далее муниципалитет документально заверит это разделение, и новые (старые) владельцы участков физически их разделят и поставят их на кадастровый учет и займутся оформлением права собственности.

Земельный участок делится через суд: возможные сложности

Решение данного вопроса через суд вероятно в случае, если стороны не нашли взаимоприемлемого решения в части раздела участка, либо неизвестно, где находился один из собственников, в силу чего невозможно получить его согласие на раздел.

Суд, рассматривая дело о разделении участка, будет руководствоваться врачебным принципом: «Не навреди!».

То есть максимально постарается найти устраивающее обе стороны решение, дабы никто не оказался ущемленным.

Конечно, исковое заявление должно содержать грамотные формулировки и четкие требования.

Обычный гражданин, знакомый с юриспруденцией лишь отчасти и «по наслышке», вряд ли сможет самостоятельно написать грамотный иск.

Для этого, да и для решения дела в ваших интересах - лучше обратиться к грамотному специалисту.

В иске необходимо указать, какова будет площадь участков после раздела. Здесь же — точное описание границ участков.

Необходимо приложить к иску копии всех документов: паспорт, квитанция об оплате пошлины, кадастровый номер участка.

Иск вместе с копиями документов передается в тот суд, который расположен по месту проживания второго собственника.

Если суд не видит никаких трудностей — он быстро разделит участок на два, имеющих отдельные подъезды и подходы.

Но если по закону земля является неделимой, суд откажет в разделении участка. В данном случае суд может определить порядок пользования участком двух владельцев. То есть у каждой из сторон — своя часть участка, но в правовом смысле участок является единым целым.

В исключительных случаях возможен и такой вариант, когда суд примет решение продать землю и распределить выручку от продажи между двумя сторонами прямо пропорционально долям собственников.

Земельный участок — этапы раздела

Раздел участков делится на несколько периодов:

Оформление согласия других собственников на межевание участка.

Выбор и заключение договора с лицензированной организацией, занимающейся межеванием земли.

Судебное решение о разделе участка, если к межеванию участка пришли через судебный спор.

Предъявление сотрудникам кадастровой фирмы правоустанавливающих документов на участок.

Установление границ участка.

Инженер кадастровой фирмы определит границы участка и границы двух вновь образуемых участков. Эти границы будут особо выделены. Далее будут составлены чертеж новых участков и подготовлено межевое дело, включающее документ об установлении границ и ведомости расчета площади.

Установление адресов двух новых участков. Для того, чтобы получить адрес, владелец должен отправить заявление в муниципальный орган архитектуры, приложив к заявлению все правоустанавливающие документы.

Постановка участков на кадастровый учет. Для этого владелец участка обращается в Росреестр, к заявлению он прикладывает межевое дело, постановление об установленном адресе, собственный паспорт.

Росреестр в течение 10 дней с момента, когда собственник пришел с заявлением, ставит на учет новые участки. После этого владельцам выдаются паспорта на новые участки. В торжественной обстановке (шутка).

Теперь владельцам нужно лишь зарегистрировать свое право собственности на новый участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Земельный участок — регистрация права собственности

Право собственности оформляется в Росреестре. Заявку о собственности рассматривают в течение 18 дней.

За это время осуществляется проверка всех документов претендента и определяется возможность занесения в государственный реестр данных нового участка.

Собственник получает выписку из ЕГРП о новых территориальных зонах.

Раздел может быть произведен на основе соглашения между собственниками либо на основе судебного решения.

Оформляя участок, не стоит забывать о следующих моментах:

Разделу предшествует межевание участков.

Межевание проводит исключительно организация, имеющая лицензию на проведение подобных работ.

После межевания следует выявить адреса новых участков.

После получения адресов, участки необходимо поставить на кадастровый учет.

Заявление о регистрации права собственности подается в Росреестр.

Постановка на учет в госреестр осуществляется в течение 18 дней.

Если у вас остались вопросы и есть необходимость получить квалифицированную помощь в деле разделения участков, пишите нам — заполните форму ниже и наши юристы обязательно с вами свяжутся.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 459849 из Красноярск, Красноярский край, Россия 18.12.2018 12:04
Ирина

В 1970 г. Ивановой, являющейся медицинской сестрой в военном госпитале, был предоставлен в пользование из земель военной части земельный участок для огородничества. В 1994 г. Иванова вышла на пенсию по старости, но продолжала пользоваться предоставленным ранее земельным участком. В 2003 г. Иванова умерла, ее совершеннолетняя внучка, , являющаяся наследницей по завещанию, решила переоформить на себя указанный земельный участок. Однако руководство военной части отказалась переоформить земельный участок, объяснив, что он был выделен Ивановой в виде служебного надела на время действия трудовых отношений, которые прекратились, и внучка не имеет прав на данный земельный участок. Право ли руководство военной части?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Нет.
Вопрос номер 24553 из Саранск, Мордовия, Россия 15.09.2016 13:21
Анастасия

как оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним?Возможно ли оформить аренду земельного участка?возможно ли приобрести земельный участок на аукционе? в 2014 году приобрел гараж по расписке у соседки,данное строение не зарегистрировано. ранее земельный участок принадлежал ООО, которое ликвидировалось. Данное общество по распоряжению администрации самовольных строений в срок не узаконило постройку. кадастровые номера гаражу и участку под ним не присвоены.В настоящее время права на земельный участок принадлежат администрации города. Данное право не получилось приобрести через суд,т.к. невозможно представить доказательства прав собственности.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Попробуйте оформить право собственности на участок и гараж по приобретательской давности. Такой вариант возможен опять же через суд, попробуйте привлечь свидетелей.
Вопрос номер 26483 из 06.10.2016 11:04
Александр

2 недели назад пришло уведомление о неуплате налога за земельный участок за 2013год.Этот земельный участок. В настоящее время продан 2 или 3 года назад и находится в собственности покупателя.Обязан ли я оплатить этот налог?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Ваш вопрос на рассмотрении. В ближайшее время с Вами свяжутся
Вопрос номер 570485 из Темников, Мордовия, Россия 21.12.2019 13:38
Валентина

Здравствуйте, был жилой дом с земельным участком, проживала моя бабушка, она умерла давно, дом пришел в негодность, остался земельный участок которым мы пользовались. На данный момент земельный участок признан бесхозным(сельской администрацией) и оформлен на продажу земельного участка хотя в живых остались дочь и внучка, помогите разобраться с этим беспределом, с чего начать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Валентина! Основными факторами являются:
1. вступил ли кто либо в наследство после смерти бабушки
2. каким образом было оформлено право собственности на земельный участок и дом
3. имеется ли домовая книга
4. выделен ли земельный участок и стоит ли на кадастровом учете
5. После смерти бабушки пользовался ли кто домом, воздействовал земельный участок для с/х?
Предположительно данный участок был выморочным. Восстанавливать свои права придётся через суд.
Вопрос номер 24562 из Саранск, Мордовия, Россия 15.09.2016 14:37
Елена

возможно ли приобрести земельный участок в аренду? в 2014 году приобрел гараж по расписке у соседки,данное строение не зарегистрировано. ранее земельный участок принадлежал ООО, которое ликвидировалось. Данное общество по распоряжению администрации самовольных строений в срок не узаконило постройку. кадастровые номера гаражу и участку под ним не присвоены.В настоящее время права на земельный участок принадлежат администрации города. Данное право не получилось приобрести через суд,т.к. невозможно представить доказательства прав собственности.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статус

домик на участке

Земельная реформа 2019: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2019 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федера

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность граждани

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб