Статья 556 ГК РФ. Движимая недвижимость
Статья 556 ГК РФ определяет условия передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи и оговаривает возможные нарушения обязательств по нему продавцом и покупателем.
Было ваше – стало наше
Описывая порядок перехода недвижимости от прежнего владельца новому, статья 556 ГК РФ называет два условия, при которых обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи считаются выполненными. Первое – это собственно передача недвижимости, второе – подписание сторонами, заключившими названный договор, документа об этой передаче.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Однако при этом статья 556 ГК РФ допускает, что в законодательстве или договоре купли-продажи может быть предусмотрен другой порядок перехода недвижимого имущества от продавца покупателю. Например, если помещение к моменту заключения договора уже было передано во владение или пользование потенциальному покупателю, исполнение обязательств остается только подтвердить документально.
Таким образом, из статьи 556 ГК РФ следует, что подписание документа о передаче недвижимости является юридическим подтверждением перехода имущества от одного владельца другому вместе с соответствующими правами и обязанностями.
Подписывать ли документ о передаче?
Признавая подписание документа о передаче недвижимого имущества свидетельством исполнения сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, статья 556 ГК РФ справедливо считает отказ подписать передаточный акт нарушением этих обязательств, что ведет к неисполнению уже заключенного договора. Ведь не желая подписывать документ о переходе недвижимого имущества, утверждает статья 556 ГК РФ, продавец фактически отказывается его передать, а покупатель – вступать во владение недвижимостью. А неисполнение договора, в свою очередь, ведет к встречным требованиям другой стороны компенсировать убытки, причиненные ей нарушением обязательств.
Несоответствие условиям договора
Еще одним нарушением обязательств по договору продажи недвижимости статья 556 ГК РФ считает передачу покупателю имущества, характеристики которого не соответствуют указанным в договоре купли-продажи. Даже если названное несоответствие упомянуто продавцом в передаточном акте, статья 556 ГК РФ не признает подтверждаемый им договор выполненным надлежащим образом. Ведь никакой документ о передаче недвижимого имущества не может изменить условий ранее заключенного договора о его продаже.
Следовательно, наличие в передаточном акте свидетельства о несоответствии передаваемого имущества указанному в договоре, даже если он подписан не только продавцом, но и покупателем, не освобождает первого от ответственности за неисполнение договора должным образом, каковым статья 556 ГК РФ называет описанное нарушение.
Чтобы избежать проблем, связанных с переходом недвижимости, и соблюсти при этом все правила передачи, лучше поручить сопровождение сделки квалифицированному специалисту, который предотвратит возможные осложнения и сбережет вам время и нервы.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Автор статьи: Анна Левшина
Редактор: Игорь Решетов
Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье
Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право
Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.
Договора коммерческого найма- правовые аспекты
Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3
Получение жилья военнослужащими гарантированно государством
Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе
Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях
Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством