Что делать, если не расселяют из аварийного дома

Аварийное дом - это непригодное для безопасной жизни помещение. В данной статье мы подробно расскажем, как быть, если не расселяют из аварийного дома.

Ситуация с аварийным жильём по стране

Довольно давно фраза спорного авторства о бедах России в лице дураков и дорог, стала общим бесспорным местом. Но, на данном историческом этапе, к привычным бедам прибавилась ещё одна. Это очень болезненная для огромного числа наших сограждан проблема. Более чем миллион россиян продолжают жить в аварийном жилье, подвергая свою жизнь реальной опасности. Но это не бесправные жители волшебной страны. Это граждане Российской Федерации. Они защищены разумными законами демократического государства. И эти законы вполне себе хорошо работают. Подано коллективное заявление, межведомственная комиссия добросовестно выполнила свои обязанности, и дом наконец признан аварийным. Казалось - ура? Казалось, вот он конец страхам и мучениям. Но на самом деле, теперь главной проблемой владельцев аварийного жилья становится время.

Почему не расселяют?

Возникает вполне закономерный вопрос: почему власти не торопятся сносить дом, который грозит обрушением в любой момент и не расселяют его жильцов, что казалось, неоднозначно трактуется в статьях Жилищного Кодекса. Дело в том, что действующее жилищное законодательство не предусматривает хоть каких-то сроков расселения. Что и даёт возможность местной администрации устанавливать любые временные рамки руководствуясь общеправовым принципом о «разумном сроке». Данная формулировка и позволяет ответственным лицам тянуть до последнего. Вполне ожидаемо, на этой почве постоянно возникают конфликты владельцев аварийного жилья с чиновниками. Но вот вопрос, а так ли уж виноваты чиновники местных администраций? Заинтересованы ли они в усложнении жизни своим землякам, преследуют ли они какие корыстные интересы или, как и все, оказались жертвами непростых обстоятельств? Попробуем всесторонне разобраться в проблеме и в этом нам поможет беспристрастная статистика. Всего в РФ 18,63 миллионов квадратов жилья было признано аварийным. К 2035 году эта цифра вырастет до 100 миллионов. Следует ещё понимать, что многие дома совершенно непригодные для проживания так и не были признаны аварийными. И вернувшись к дню сегодняшнему, задумаемся, а что мы вправе и в силах предпринять, чтобы наконец, выбраться из проклятой трясины на твёрдый берег правовой оптимизации.

Что положено по Закону собственникам и нанимателям

Для начала надо определить границы прав возможностей, расселяемых из аварийного жилья. Надо помнить, что есть два типа жильцов. это собственники жилья и съёмщики жилья по социальному найму. Условия расселения у них разнятся. Нанимателей муниципального жилья должны переселить в равноценное жильё в черте города, по аналогичному договору социального найма. Возможность выкупа им, естественно, не представляется. Условия владельцев собственного жилья различаются. Если дом собственника значится в списках региональной программы расселения аварийного жилья, то владелец вправе выбирать между выплатой компенсации и расселением в равноценную квартиру с сохранением метража и количества комнат. Переезд, по случаю, в большее по объёму помещение не нарушает никаких нормативных актов. Требование же доплаты за добавочные метры высшим судебным органом не предусмотрено. Кстати, в региональные программы попали только те дома, что получили статус аварийных исключительно до 2017 г. Собственники чьи дома, не вовлечены в данную программу вправе довольствоваться лишь денежной компенсации оплатой финансовых трат на переезд. Теперь имея представление, на что можно рассчитывать расселяемым, узнаем, что они вправе предпринять, если долгожданный переезд катастрофически затягивается.

Как получить то, что положено, чем руководствоваться и к кому обращаться

Сроки расселения возможно и нужно оспорить при наличии доказательств опасности для жизни и здоровья, при условии дальнейшего проживания в аварийном помещении. Для этого необходимо фото и видео фиксация разрушений, и аварийных ситуаций. Трещины, обвалы, перекосы и прогибы. Газовые и водные утечки, пробои электричества и любые другие нарушения техники безопасности при всей своей смертельной опасности должны стать вам очень недолгим, но надёжным союзником в борьбе за жизнь. Да, за жизнь! Ведь именно так должен быть поставлен вопрос в вашем коллективном, заверенном у нотариуса обращении в органы местного самоуправления с требованием признать дом непригодным для дальнейшего проживания и провести расселение вне очереди. Так же будет необходимо направить в данную жилищную комиссию технический паспорт и план жилья, копии паспортов всех жильцов и документы на право собственности, не забудьте про письменные жалобы как можно большего числа жильцов, а видео и фото фиксацию разрушений. Ответ должен быть дан не позднее месяца со дня получения вашего обращения. Главное, что в случае возможного отказа, вы будете иметь доказательство попытки досудебного решения вопроса, что будет очень важно для судебного разбирательства. И вперёд, протоптанной по пояс тропой российского обывателя - в суд.

Последняя возможность, как ее не упустить

Наверное, все адекватные люди понимают, что заявителей должен представлять нанятый адвокат. Во-первых, подобная деятельность - его среда обитания, во-вторых ответчика гарантированно будет представлять юрист. И стопроцентно не последнего разбора. А оно вам интересно - состязаться с профессионалом на его поле? Даже если представлять истца и возьмётся дядя Миша, самый умный на весь квартал. Вряд ли, даже при таком раскладе, для вас взойдёт солнце Аустерлица, то есть успех будет на вашей стороне. Итак, адвокат нанят, исковое заявление в судебную инстанцию предоставлено. Затем поскучав, в среднем, до трёх месяцев получаем на руки решение суда, идём слегка приплясывая в оплот местных властей. Там, даже при наличии отсутствия желания ускориться, нам ну никак не смогут отказать в первоочередном сносе и быстром переселении.

Редактор: Игорь Решетов