Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо его зарегистрировать. Так как законность использования его не установлена. Как оформить дом в собственность? Это происходит в несколько этапов.

Нововведения от 1 января 2017 года

С первого дня 2017 года в силу вступило постановление «О государственной регистрации недвижимости», который сильно изменил порядок оформления. Данный закон отменяет возможность регистрации имущества в Росреестре – вместо него теперь Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Основным отличием от процедуры предыдущих периодов является отказ от выдачи удостоверений о регистрации. Теперь эту функцию будут выполнять выписки из ЕГРН. Для пользователей такая система имеет явные плюсы – объединение кадастрового и регистрационного учета, централизованная база данных. Кроме того, оформление займет в половину меньше времени чем прежде.

Как оформить дом в собственность?

Прежде чем оформить дом в собственность следует посетить БТИ. Эта служба готовит технические документы на постройку. Владельцы домов обязаны поставить недвижимость на технический учет. Однако это не касается определенных объектов. Например, построй на дачной или садовой земле не подлежит обязательной регистрации. Поэтому необходимо узнать назначение участка, на которой построен дом.

Собственникам дачных домов необходимо заполнить декларацию, в которой указываются вся проектная информация по строению. Причиной упрощения процесса является «дачная амнистия», однако упрощение действует только для владельцев дач. Хозяин здания, размещенного на участке для ИЖС или ведения приусадебного хозяйства с возможностью застройки все же ставят дома на технический учет для получения кадастрового удостоверения.

Для первичного оформления владелец строения должен с собранными документами прийти в регистрационную палату. При себе обязательно следует иметь паспорт, если же оформлением занимается человек представляющий собственника, то оригинал и ксерокопия доверенности. Кроме этого понадобится:

  • Техплан постройки;
  • Документ, удостоверяющий право на владение участком;
  • Кадастровый идентификатор;
  • Квитанция об уплате пошлины;
  • Заявление.

Прошение предоставляется в местный орган реестра недвижимости. Чаще всего процедура фиксации занимает 10 дней, в особых ситуациях срок может быть увеличен до трех недель.

Дачная амнистия

Владельцы домов, которые имеют фактически дачу и приобрели или получили ее до октября 2001 года могут оформить свое имущество в существенно более легком варианте. Это регламентирует постановление от 2006 году - «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

При подобном способе оформления важно провести специальную кадастровую съемку участка для чего вызываются специалисты, на основании полученных данных будет изготовлен техплан, в котором найдёт отражение планировка дома и наличие, расположение служебных построек. Это главный документ для получения кадастрового паспорта. Могут возникнуть проблемы с отсутствием межевания участка, а также с отсутствием его регистрации. В целом, если все сделано правильно, то особенных проблем не предвидится. Каждый владелец такой собственности до конца зимы 2018 года может не предоставлять бумаги на введение жилища в эксплуатацию.

Порой приобретаются недостроенные дома. Чтобы их зарегистрировать следует позаботиться о таких документах как лицензия на постройку, проектировка дома. К ним также придется добавить бумаги:

  • Удостоверение об имущественном праве на землю;
  • Разрешение муниципалитета на постройку;
  • Описание объекта строительства.

Стоит понимать, что в некоторых ситуациях потребуются дополнительные документы, так как все случаи предусмотреть сложно.

Стоимость оформления может серьезно колебаться в зависимости от метода. Если владелец лично занимается данным процессом, то его затраты будут достаточно скромные – пошлина при подаче документов и оплата услуг БТИ. Однако многие предпочитают обращаться к квалифицированным юристам. В зависимости от сложности оформления услуги могут иметь существенные отличия в цене. Однако такой вариант может быть единственно верным в случае проблемной недвижимости или просто незнании человеком многих аспектов процесса регистрации здания в собственность.

Скорость оформления недвижимости может быть разной. К примеру, в случае серьезных проблем с домом или когда оспаривается право на имущество процесс может занимать несколько месяцев. Особенно в случае сотрудничества владельца с агентствами юридических услуг. Но если все было сделано правильно и собран полный перечень документов проволочек не будет.

В этой статье вы узнали Как оформить дом в собственность. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 20640 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 18.07.2016 16:52
Надежда

Земля под домом в собственности, а дом нет. Могут ли меня в принудительном порядке заставить оформить дом в собственность, живу в деревне.?Обязательно это или нет?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! Ваш вопрос на рассмотрении. В ближайшее время Вам ответят
Вопрос номер 2752 из 22.06.2015 22:58
Марианна

Здравствуйте. Квартира в новостройке была приобретена по ипотеке на стадии строительства путем приобретения Пая в ЖСК, дом сдан в январе 2015 года, когда можно оформить собственность на данную квартиру. Почему компания, построившая дом, утверждает, что вначале, она должна оформить собственность на дом, толь после этого, мы приобретатели квартир, можем оформить квартиру в собственность. Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
В данном случае застройщик занял правильную позицию
Вопрос номер 2964 из Самара, Самарская обл., Россия 28.06.2015 01:47
Дмитрий

Здравствуйте. Хочу приобрести дом на земельном участке. Земельный участок относиться к землям населенных пунктов для ЛПХ, имеется Свидетельство. На строительство дома получено разрешение. Дом имеет цоколь, 2 этажа и чердак. В собственность не оформлен. Коммуникации подключены (газ, свет). Продавец предлагает купить так как есть мотивируя, что все соседи не оформляют, якобы экономят на налогах (все остальные участки под ИЖС) или может оформить собственность на дом. Прошу дать совет не возникнет ли в дальнейшем у меня проблем если дом пока не оформлять в собственность? Прописаться как я понял смогу только по суду?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Проблем особых нет, если у вас строительство разрешено, с оформлением так же. Соберите все документы на жилое помещение и обратитесь в регистрационный орган. Или лично к юристу который вам поможет собрать и подать.
Вопрос номер 30017 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 20.10.2016 17:27
Юрий

В 2004 году мы заняли брошенный дом. По сегодняшний день мы облагоустраивали этот дом, платили за электроэнергию, обрабатывали участок прилиuающий к дому......Хозяева дома так и не объявились до сих пор....Можем ли мы как то узаконить это жильё и оформить его в собственность?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! Ваш вопрос на рассмотрении. В ближайшее время с Вами свяжутся
Вопрос номер 1270 из Смоленск, Смоленская обл., Россия 15.05.2015 19:57
Елена

как оформить в собственность участок который находиться в аренде с 1998 г .какие агенства занемаються этим в Cмоленске .


Всего ответов: 3
Ответ юриста (yana)
Елена,для начала нужно узнать в чьей собственности находится земельный участок,если он принадлежит муниципалитету,то нужно обращаться с заявлением с просьбой предоставить участок в собственность.
Ответ юриста (mihail)
Здравствуйте! К сожалению Вы предоставили мало данных: кто арендатор, кто хочет стать собственником? физ или юр лицо и так далее. мой совет обратиться к юристам за полной консультацией. Всего Вам самого наилучшего!
Ответ юриста (Татьяна Леонидовна)
Добрый вечер, Елена! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Похожие статьи
Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность? В современном мире, чтобы жить спокойно в собственной квартире,

Как оформить гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность? Активное городское строительство часто становится причиной сноса гаражных комплексов, строений.

Как переоформить собственность на квартиру

Как переоформить собственность на квартиру

Как переоформить собственность на квартиру? С вопросами имущественного характера сталкивается каждый человек: вступление в наследство,

Неосновательное обогащение: понятие и особенности.

Неосновательное обогащение: понятие и особенности.

Неосновательное обогащение: понятие и особенности. Любой человек, который по ошибке или случайно получил чужую вещь,

Переуступка прав собственности на квартиру

Переуступка прав собственности на квартиру

Переуступка прав собственности на квартиру - это договор купли-продажи жилого помещения до окончания постройки дома.