Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Но нужно ли выходить из СНТ?

Чтобы избежать излишних плат, которые взимаются с членов СНТ, садоводы и дачники приватизируют земельные участки, самостоятельно заключают договоры на подачу воды, электроэнергии и вывоз мусора.

Вместе с тем, поскольку владельцы приватизированных участков так или иначе пользуются имуществом некоммерческого товарищества (дороги, линии электропередач и другое), законодатель в целях, защиты их прав, от неправомерных действий некоммерческой организации, закрепил за ними право пользования имуществом некоммерческого товарищества садоводов.

В силу ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имуществом общего пользования СНТ, ДНТ признается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Указанному праву пользования корреспондируется обязанность вносить платежи за содержание общего имущества на условиях договоров, заключенных с таким с СНТ в письменной форме. Порядок заключения такого договора определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Законом не установлены критерии определения размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, не установлены и единые критерии к такому договору.

На практике это означает, что в договоре, составленном по решению общего собрания, могут быть прописаны абсолютно любые условия, в том числе и ущемляющие права садовода-индивидуала. Необходимо отметить, что заключение такого договора обязательно для садовода-собственника земельного участка.

Единственное ограничение установлено абз. 4 п. ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в соответствии с которым размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В связи с вышеуказанной ситуацией, зачастую садоводы-индивидуалы отказываются заключать договор с СНТ на невыгодных для себя условиях, что ведет к конфликту между таким садоводом и СНТ.

В Российской Федерации установлен принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, установлен запрет на понуждение к заключению договора, однако, обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым обязательством. (ст. 421 ГК РФ)

Порядок урегулирования разногласий при заключения договора в случае, когда для одной из сторон его заключение обязательно определяет ст. 445 ГК РФ, которая предусматривает направление одной из сторон протокола разногласий другой стороне, а случае не утверждения протокола разногласий — урегулирование разногласий в судебном порядке.

Вместе с тем, сложилась разнообразная практика по решению подобных споров. Решение суда, в зависимости от конкретных обстоятельств дела может быть вынесено в пользу любой из сторон.

Вместе с тем члены СНТ вправе принимать участие в общем собрании членов и тем самым влиять на хозяйственную деятельность СНТ, определять в том числе и размер платы за содержание общего имущества, избегая судебного порядка решения споров

Автор: Макаркина Татьяна Николаевна — юрист-эксперт ЭПОД ООО «Волжский Гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 18288 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 07.06.2016 18:22
АЛЕКСАНДР
ЗДРАВСТВУЙТЕ , СИТУАЦИЯ ТАКАЯ ЗАЕХАВ В СНТ Я НЕ СМОГ ВЫЕХАТЬ ИЗ НЕГО ПОТОМУ ЧТО ВЫЕЗЖАЛ ЧЕРЕЗ ДРУГИЕ ВОРОТА КАК МНЕ СКАЗАЛИ Я НЕ ИМЕЮ ПРАВА ЗДЕСЬ ХОДИТЬ И ЕЗДИТЬ И ОТПРАВИЛИ МЕНЯ ТУДА ОТ КУДА Я ПРИЕХАЛ НО ПУТЬ БЫЛ ПЕРЕКРЫТ АВТО И КУЧЕЙ ПЕСКА ТАК КАК ТАМ СНТ ОБЖИТОЕ ЛЮДИ СТРОЯТСЯ В ИТОГЕ Я ПРОСИЛ МЕНЯ ВЫПУСТИТЬ ЧЕРЕЗ ЦЕПЬ (МАШИНЫ КСТАТИ В ТОТ МОМЕНТ ПРОЕЗЖАЛИ В ОБЕ СТОРОНЫ И ОХРАНА ИХ ПРОПУСКАЛА) НО ПРОДЕРЖАЛИ МЕНЯ У ВОРОТ ПОЧТИ 2 ЧАСА СОТРУДНИКИ ПРИЕХАЛИ ЧЕРЕЗ 4 С КОПЕЙКОЙ ЧАСА ПОСЛЕ ОБРАЩЕНИЯ СКАЖИТЕ КАКИЕ ПРАВА БЫЛИ НАРУШЕНЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ(ОНА БЫЛА ТАМ ЖЕ) И ОХРАНОЙ НУ И МОЖЕТ БЫТЬ Я НЕ ПРАВ ЧТО ЗАЕХАЛ В СНТ КСТАТИ ПО ЗАЯВКЕ Я ТАКСИСТ ПРИВЕЗ ТУДА БАБУШКУ ЗАБЛУДИЛСЯ ПОПРОСИЛ МЕСТНЫХ ПОМОЧ НАЙТИ ВЫХОД ДОЕХАЛ ТОЛЬКО ДО КПП С НИМИ ПОТОМ ОНИ УШЛИ ВИДЯ СИТУАЦИЮ ПРОСТО МОЛЧА

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Не правы были работники и председатель СНТ. Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 127 УК РФ объектом преступления является личная свобода человека, а при квалифицированном преступлении дополнительно жизнь и здоровье человека.Объективная сторона незаконного лишения свободы выражается в ограничении человека свободы передвижения в пространстве и времени, удержании его в определенном месте путем запирания, связывания или под угрозой применения насилия к нему или другому человеку. Рекомендуем Вам обратиться с заявлением в полицию.
Вопрос номер 41777 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.11.2016 18:35
Ирина Сергеевна
Вышли из общества СНТ, платим налоги за землю, дом в налоговую инспекцию! Все в собственности! Какие платежи мы должны вносить правлению СНТ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26019 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 03.10.2016 14:33
Андрей
Хочу выйти из членов СНТ. Имею ли я право на возврат целевых вносов

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27058 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.10.2016 13:42
РАИСА ГЕЛЬМУТОВНА
не совпадения нахождения участка по публичной кодастровой карте росреестра с картой из космоса снт сокол можайского района московской области.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36013 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.11.2016 23:19
Эльвира
После смерти мамы в прошлом году, я как наследник стала собственником земельного участка в СНТ. Я не хочу быть членом этого СНТ, но меня заставляют платить членские взносы или писать заявление о выходе из СНТ. Разве я являюсь членом этого СНТ автоматически или меня вводят в заблуждение? Заранее спасибо! Эльвира, г.Уфа.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27977 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.10.2016 21:42
Владлена
Я продала дачу (земельный участок и дом с баней) в снт. При покупке я вступила в члены снт и оплатила вступительный взнос при вступлении. Должны ли мне вернуть этот взнос при выходе из членства снт. С нового покупателя он также берется при вступлении в члены снт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31263 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 21:18
Геннадий
Правомерны ли действия правления СНТ о переносе приборов учёта электроэнергии /счётчиков/ из домиков на столбы электоэнергии на аллеях.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32932 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 17:51
Наталья
Член гаражного кооператива подал заявление на выход из его состава кем принимается решение.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9783 из Саратов, Саратовская обл., Россия 01.04.2016 23:19
ольга
Муж являясь членом СНТ переписал на меня путем выхода из СНТ(я вступила) земельный участок со строениями не зарегистрироваными на тот момент.Я произвела регистрацию на свое имя.После развода он стал предъявлять права на половину . Прав ли он

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30866 из Орехово-Зуево, Москва и Московская обл., Россия 22.10.2016 16:41
Юлия
Можно ли прописаться в снт?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28880 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 11:05
Дмитрий
Выходим из членов СНТ, и хотим заключить договор на использование инфраструктурой. В связи этим возникли вопросы: Должны ли мы оплачивать всю инфраструктуру СНТ или только ту которой собираемся пользоваться? Должны ли оплачивать административные, бухгалтерские расходы СНТ. На какие нормы и законы ссылаться при составления договора.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3512 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.07.2015 20:56
светлана
Добрый вечер. У меня большая закредитованность. Зарплаты не хватает. Скоро невозможно станет платить по кредитам. Какой выход возможен из данной ситуации.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Выход один, пишите в банк обращения, делайте реструктуризацию долга, главное платите хоть какую то сумму, чтобы на вас не подали в суд и приставы не описывали имущество
Вопрос номер 26439 из Пермь, Пермский край, Россия 06.10.2016 06:13
стаарикова римма дмитриевн
выход на пенсию после инфаркта

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38455 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 11.11.2016 22:49
Дарья
Возможно ли получить нотариальную доверенность от человека, не способного выйти из квартиры и не способного самостоятельно прочесть текст доверенности? Или признание недееспособным - единственный выход?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37330 из Казань, Татарстан, Россия 09.11.2016 14:13
Юрий
Как получить землю под новое СНТ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1642 из Макеевка, Донецкая обл., Украина 23.05.2015 15:27
Елена
Гражданин Украины Множенко, который отбывает уголовное наказание в виде лишения свободы, обратился к начальнику исправительно-трудового учреждения с просьбой разрешить ему выход из гражданства Украины и выезд на постоянное место жительства в Израиль. Начальник учреждения отказался принять заявление в связи с тем, что нет письменного согласия на выход Множена из гражданства Украины его родителей и жены. Дайте правовую оценку приведенной ситуации?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 35166 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 08:20
Валентина
В СНТ нам сказали, что нужно обязательно приватизировать сады до 01.01.2017 иначе потом изменятся законы и приватизировать будет сложнее. Так ли это и с чего начать, если из документов на руках только книжка садовода (при покупке в СНТ на нас просто переписали книжку и др.документов нет)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40250 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.11.2016 16:35
Владимир
Уже был такой вопрос.№4795720 В нашем СНТ однотарифный режим по электричеству. Могу ли я поставить у себя двухтарифный счетчик и платить исходя из показаниям по двум тарифам? Хотелось бы тоже узнать ответ поподробней. Какие для этого нужны документы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35068 из Казань, Татарстан, Россия 02.11.2016 20:56
Алла
Задняя сторона моего участка окружена домами соседей на границе. Я обратилась с заявлением в правление снт, на меня накричали, оскорбляли изаставляли переписать заявление. Одна из моих соседей является зам. председателя. Что делать дальше?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 26.03.2015 12:16
Сергей
может ли председатель СНТ без утверждения СМЕТЫ СНТ, без ревизионной комиссии, собирать членские взносы.?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
Для осуществления своей деятельности и перед сбором членских взносов, правлением садоводческого некоммерческого объединения должны быть установлены расходно-приходные сметы, на основании которых далее будут расчитываться расходы СНТ за определенный период, после чего производиться их сбор членских взносов
Вопрос номер 2763 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.06.2015 09:20
Галина
Здравствуйте! В 3-к квартире прописаны брат и сестра, у каждого по 1 ребенку. Со стороны брата есть желание приватизировать и разменять квартиру, сестра возражает. Какой может быть выход из данной ситуации? Заранее спасибо.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 19243 из Новокузнецкий район 27.06.2016 17:09
Ксения
В марте 2012 г.сноха попросила.переделать документы в связи с получение материнского капитала.Через 3 месяца обещали все вернуть как было.Но того офиса и след простыл.Если какой-то выход из этой ситуации?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! К сожалению из вашего вопроса не ясно в какую организацию и по какому конкретно вопросу Ваша сноха обратилась. Опишите, пожалуйста, ситуацию более полно и понятно.
Вопрос номер 6540 из Барнаул, Алтайский край, Россия 20.11.2015 04:14
Елена Владимировна
У меня возникли проблемы с СНТ. Меня вывели из членов СНТ 22 сент. 2013. Но на собрание этот вопрос решили только 2015. И договор заставляют подписать не на инфраст. а на все.Суд занял их позицию. Куда обжаловать решения районного суда ( второй инстанции 0. В мировом суде я не была т.к не знала о нем. У меня ребенок инв. и мы все лето проживаем на даче. В квартиру редко приезжаю.Суд не чего не хочет слушать. Помогите пожалуста

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28797 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 00:00
Григорий
Здравствуйте. Наложен арест на имущество (дачный участок в СНТ) из-за неоплаты судебного штрафа. Письмо от председателя СНТ с исполнительным листом было получено 7 октября, тогда как дата начала действия данного листа - 21 сентября. Тоесть оплатить штраф в период 5и дней, указанных в данном листе, не было возможности. Других форм получения данного документа, кроме как по электронной почте, не было, и письмо было прочитано мной сегодня. Принимаются ли во внимание данные обстоятельства и можем ли мы обжаловать данное решение? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44914 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 08:12
Иван Федорович НИКИТИН
Как оформить участок 6 соток прилегающий к СНТ самозахват пользуюсь 21 год являюсь чденом СНТ Вырыпаевка Ульяновск 2013 года 100 процентным согласием общего собрания СНТ Вырыпаевка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14538 из Калининград, Калининградская обл., Россия 28.04.2016 06:56
Алексей
Здравствуйте. Являюсь собственником жилого частного дома с 1998 года по настоящее время. Сам дом с 1978 года принадлежит нашей семье имеет фактический адрес и состоит в составе поселка. Соответственно было у нас электричество. В 2012 году прошло межевание участков и вокруг нашего участка распределили земли и продали в собственность СНТ. На одном из этих участков стояла опора электропередач, которая снабжала наш жилой дом электричеством. В 2013 году этот столб электропередач снесли и оставили нас без электричества. Задолженностей перед энергокомпанией у нас нет, но и света то же нет, а нам оно просто необходимо. Все договора в порядке. Прокладывать электрокабель под землей новые хозяева СНТ отказываются, столб восстанавливать то же. Что теперь мне делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11209 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 13.04.2016 06:44
Андрей
Здравствуйте ! У меня такой вопрос по бесплатному предоставлению земельных участков работникам бюджетных организаций. Вопрос в следующем, мы написали заявление в министерство имущественных отношений на бесплатное предоставление земельного участка (ИЖС), после чего, как нам согласовали земельный участок в с.хомутово, Иркутский район. И после чего нам пришел отказ, из-за того, что нам ранее был выделен земельный участок (СНТ 1/2 доли 10 соток). Аргументируя тем, что бесплатное предоставление делается только однократно! Но, в 8-м областном законе по Иркутску написано, что бесплатное предоставление однократно, но исключая снт!!! Как быть, подскажите

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27872 из башкортостан д, аскинский р-н, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.10.2016 16:37
Салават
Закрывает снт налоговая. Как после закрытия открыть вновь.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31224 из Иваново, Ивановская обл., Россия 23.10.2016 19:34
Александр
Оформление дачного участка и домика по дачной амнистии в снт

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2713 из Севастополь, Крымская обл., Украина 21.06.2015 22:02
Коломойцева Фира Нахмановна
как правельно написать доверенность при оформлении налоговых документовенов в СНТ

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?

Жилье военнослужащим

Жилье военнослужащим

Многие знают о своем праве на получение жилье военнослужащим в связи с прохождением ими военной службы. Но не все достаточно