Как выселить квартирантов за неуплату

Как выселить квартирантов за неуплату? Каким законом руководствоваться и куда обращаться? Как выселить квартирантов за неуплату?

Часто, чтобы получить дополнительный доход, люди сдают свои квартиры в аренду. Тут же возникают ситуации, когда квартиросъёмщики мешают спокойной жизни соседей, квартира находится в ненадлежащем виде, а также есть просрочка во внесении арендной платы.

Если возникла ситуация, когда квартиранты начали нарушать условия договора, перестали вносить плату за проживание, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить их. Главное, не пытаться самостоятельно выселить квартирантов за неуплату способом угроз. А также не появляться в квартире, когда квартиросъёмщиков нет дома.

Как выселить квартиросъёмщиков, если договор не заключался

Если отсутствует договор найма, то квартиросъёмщики не имеют права там находиться и их выселяют. Поэтому процедура выселения квартирантов за неуплату будет достаточно простой.

  1. Для начала нужно сменить замки на двери. Хозяин имеет право вынести вещи из квартиры. Он может это сделать на основании того, что договор не был заключён. Чтобы процедура проходила законно, можно пригласить участкового. Следует предъявить ему все документы, которые подтверждают, что человек является хозяином. Квартиранты должны знать заранее, что в ближайшее время замки будут менять при выселении квартирантов за неуплату.
  2. Можно привлечь соседей в качестве свидетелей и полицию. Для этого нужно вместе с ними прийти в квартиру и попросить квартирантов освободить её для выселения квартирантов за неуплату.

Полиция в данном случае будет просто обеспечивать правопорядок.

Как выселить квартиросъёмщиков при наличии договора

Чаще всего, те, кто снимает квартиру, самостоятельно освобождают помещение, без выселения силой. Тем более, если закончился срок заключения договора. В этот момент квартиросъёмщики не имеют права не только проживать в квартире, но и находится там. Тогда выселить их можно таким же путём, как и в случае, когда нет договора.

Всегда можно найти возможность выселить квартирантов за неуплату до того времени, пока срок окончания договора не наступил. Лучше всего указывать такой пункт в самом договоре. Записывать можно всё: не вовремя внесена оплата за квартиру, испорчено имущество, неправильное поведение, жалобы соседей -  все повод для выселения квартирантов за неуплату.

Первое, что нужно сделать, сообщить квартирантам, что их собираются выселять. Если понадобится, указать причину выселения. Лучше это сделать лично и под подпись. Бывают случаи, когда квартиранты не хотят подписывать документы. В таком случае лучше привлечь свидетелей. Например, ближайших соседей. Требование выселения следует зачитать вслух. Это будет хорошей базой, если придётся обращаться в суд по поводу выселения.

Бывают ситуации, когда у квартирантов есть регистрация в данной квартире. В такой ситуации, люди имеют полное право проживания в данном помещении, пока срок действия регистрации не закончится. Тогда выселение будет проходить в судебном порядке.

Может сложиться ситуация, когда придётся выселять квартирантов за неуплату - семью с детьми. Тогда правильным будет предупредить жильцов о выселении, и дать им определённый срок, чтобы они смогли подобрать новое жильё. Если дети этих жильцов также временно зарегистрированы в данной квартире, то выселить их можно при условии, что их пропишут в другом месте. Иначе органы опеки могут не позволить их выписать.

Бывают случаи, когда квартиранты не хотят выезжать добровольно и выселться. Выселять квартирантов за неуплату придётся через суд. Там же нужно предоставить доказательства того, по какой причине их хотят выселить.

Выселение квартирантов за неуплату в судебном порядке

Довольно часто возникает ситуация, когда квартиранты перестают платить за квартиру. В этом случае нужно выселять квартирантов за неуплату.

  • Начинать нужно с подачи искового заявления. Его подают в районный суд. Там, где находится квартира. В иске обязательно должны быть указаны некоторые сведения.
  • Полная информация о квартирантах. Имена, адрес регистрации.
  • Сведения о том, когда и при каких условиях заключался договор аренды.
  • Обязательно указать срок, в течение которого не вносилась плата за квартиру. А также наличие других нарушений для выселения.
  • Требования к суду. То есть желание прекратить отношения найма, выселить квартирантов принудительно, взыскать долг по неуплате квартплаты и неустойку.

В заявлении о том, чтобы выселить принудительно, должны указываться законодательные документы, которые регулируют процесс.

Арендатор оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Собственник в процессе суда имеет право потребовать возмещения судебных издержек от квартирантов. Сюда относится госпошлина и оплата услуг юриста, если таковые имелись. Если суд выдаст положительное решение в пользу заявителя, то деньги обязуют вернуть истцу ответчиком при выселении.

Иногда решение суда о выселении не исполняется, и люди не выселяются из квартиры. Тогда собственник имеет право обратиться в службу судебных приставов, предоставив исполнительный лист.

После этого начинается довольно сложная процедура выселения. Нужно выселить квартирантов с площади собственника. Могут возникнуть трудности при выселении квартирантов за неуплату из-за договора, регистрации в данной квартире, проживание детей на жилплощади арендатора. Тогда процедура выселения будет проходить по-разному в зависимости от конкретного случая. Тогда будут учитываться права и интересы и хозяина квартиры, и квартиросъёмщиков при выселении квартирантов за неуплату.

Чтобы провести процедуру выселения квартирантов за неуплату по закону и в самое ближайшее время, лучше обратиться к юристу. У него есть опыт в разрешении споров по выселению. А также он поможет в решении ряда вопросов.

  • Он правильно оформит все требования к квартирантам, будет присутствовать при его вручении.
  • Примет участие в беседе с квартирантами, расскажет им об их правах и обязанностях. О том, какие последствия могут быть, если они не выполнят предписания суда.
  • Подготовит исковое заявление в суд.
  • Будет представителем в суде.

Чтобы оказать свою правоту в суде, нужно предоставить некоторые документы.

  • В первую очередь, договор аренды.
  • Документы на квартиру.
  • Акт о том, что прошло вселение жильцов.
  • Расписки, что была внесена арендная плата.
  • Выписки, которые подтвердят, что в последнее время оплата за квартиру не поступала.

При найме квартиры на краткосрочный период время неуплаты, после которой можно разрывать договор и выселять, 2 месяца. Если же квартиру арендовали на долгий срок, то такой срок будет 6 месяцев.

Но, главное, нужно помнить, что договор найма должен быть обязательно для выселения квартирантов за неуплату. Он регулирует правоотношения между собственником и квартирантами, условия оплаты квартиры. Он поможет собственнику решить все вопросы выселения квартирантов за неуплату законным путём. Если у вас возникли вопросы по поводу выселения квартирантов за неуплату – обращайтесь к юристам.

Вопросы по теме
Вопрос номер 20140 из Туапсе, Краснодарский край, Россия 11.07.2016 15:07
Илья
Как можно выселить квартирантов

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! В случае, если Вами заключался с квартирантами договор аренды квартиры, то по основаниям, указанным в договоре. В случае, если квартиранты нарушают условия договора и добровольно съезжать и расторгать договор аренды не намерены, обратитесь с заявлением в районный отдел Полиции
Вопрос номер 71482 из Казань, Татарстан, Россия 05.03.2017 16:25
Наталья
Скажите пожалуйста. Имеет ли право хозяйка квартиры выселить квартирантов с маленькими детьми в отопительный сезон за коммунальный долг?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61083 из Лысьва, Пермский край, Россия 01.02.2017 17:12
Аркадий
Как можно выселить сожительницу моего отца за неуплату долгов и каждодневную пьянку

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43198 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 24.11.2016 20:33
Василий
На днях я выселил квартирантов за неуплату. Задолжали за два месяца, написали расписку, можно ли как-то законным путум получить эти деньги, впредь каким образом сдавать жильё?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36493 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.11.2016 19:55
Алена
Как выселить принудительно квартирантов из собственной квартиры, до истечения срока арены? Выселяться по согласованию сторон категорически отказались.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38608 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 12.11.2016 14:00
Нина Портнова
Соседи содержат квартирантов, должны ли они платить за ето налоги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 168 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.04.2015 12:09
Юрий
Ответственность за неуплату кредитов которая предусмотрена законом.

Всего ответов: 6
Ответ юриста
Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования

(введена Федеральным законом от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
4. Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, -
наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Примечание. Крупным размером в настоящей статье, а также в статьях 159.3, 159.4, 159.5, 159.6 настоящей главы признается стоимость имущества, превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей, а особо крупным - шесть миллионов рублей.
Ответ юриста
если Вы не предоставляли ложную информацию при оформлении кредитов, то Вас не смогут привлечь к уголовной ответственности. Если не можете платить, ждите, когда банки обратятся в суд, где Вы сможете ходатайствовать об уменьшении неустойки (штрафов) на основании ст.333 ГК РФ. Кроме того, после решения суда Вы можете обратиться в суд с заявлением об отсрочке либо рассрочке исполнения решения суда.
Ответ юриста
Добрый день, Юрий!
Первая мера, применяемая к провинившимся клиентам, — начисление всевозможных штрафов и пеней: на сумму просроченной задолженности, на первоначальный объем кредитных средств, также это может быть разово удержанный штраф за случай просрочки.

Некоторые банки ограничивают применение штрафных санкций определенным отрезком времени, а у других это может быть бесконечный процесс. В любом случае, при длительном непогашении сумма пеней может набежать очень значительная.

Вторым негативным и неизбежным последствием просрочки будет испорченная кредитная история. Информацию о наличии просрочки по ссуде банк передаст в Бюро кредитных историй (БКИ), и вы больше не сможете получить кредит не только в этом банке, но и в других кредитных организациях. А хуже всего то, что откорректировать свою историю в этом случае вам вряд ли удастся.

«Мера воздействия» № 3 — передача дела должника в суд. К этому маневру банк (или же коллекторское агентство, которому финансовая организация наверняка передаст «мертвые» долги своих клиентов) прибегнет в том случае, если вы продолжите отказываться от погашения просрочки даже после длительных переговоров и совместных поисков обоюдоудобных решений. Если далее ваша вина будет признана в судебном порядке, вам грозит наложение ареста на имущество и дальнешая его продажа, причем по цене гораздо меньше рыночной.
В первую очередь будет продано имущество, переданное в залог банку (если имело быть обеспечение по кредиту). Затем судебные приставы арестуют ваши денежные средства (наличные, на счетах в банке), потом — принадлежащую вам недвижимость, автотранспорт, а уже после этого — прочее имущество. И тут следует иметь в виду несколько ограничений в пользу должника. Например, банк не может наложить арест на ваше жилье, если оно является единственным местом для проживания, кроме случая, когда это жилье находится в залоге. Также аресту не подлежат предметы домашнего обихода, продукты, социальные выплаты.
В любом случае, если даже крайние меры не смогут компенсировать задолженность, то выплачивать долг вы будете из своей заработной платы. Банку пойдет до 50% месячной получки, но с расчетом на то, что у вас после вычета все равно должно оставаться не меньше прожиточного минимума — на вас и на всех ваших иждивенцев.
Это самая крайняя мера ответственности за непогашение кредита. Возникает она только по решению суда и только в том случае, если банк сможет доказать, что имели место мошеннические действия со стороны клиента, и что он изначально не собирался погашать ссуду. Поэтому старайтесь регулярно погашать ваш долг. Пусть это будут всего лишь небольшие суммы, главное, что таким образом вы подтверждаете свое желание вернуть банку его денежные средства.
Если вы хотите избежать вышеперечисленных негативных последствий — действуйте, не ждите, что проблемы разрешатся сами собой.
Ответ юриста
Добрый день, Юрий!
За неуплату кредитов предусмотрена гражданско-правовая ответственность. (Те последствия которые оговорены договором). Исключение составляет получение кредита по заведомо подложным документам, здесь усматривается состав преступления предусмотренное ст. 159 ук рф мошенничество.
Ответ юриста
Проблема просроченного платежа по кредиту является одной из самых распространенных в банковском деле. Причины неуплаты кредита заемщиком могут быть разными — от непростой сложившейся жизненной cитуации, например, потеря работы или источника доходов, до умышленного уклонения от уплаты кредита. Законодательство Российской Федерации предусматривает наложение санкций следующих видов:
1) Арест имущества должника и дальнейшая его оценка и продажа с целью погашения долга по кредиту. Постановление об аресте имущества принимается судом, непосредственный арест производят судебные приставы. Арест накладывается как на движимое, так и на недвижимое имущество, а так же на банковские счета и предметы роскоши.
2) Руководствуясь статьей 67 Закона об исполнительном производстве, судебные приставы в праве вынести постановление об ограничении выезда должника за пределы Российской Федерации, в случае отказа от добровольного погашения имеющейся задолженности.
3) Посадят ли за неуплату кредита? Статья 177 УК РФ. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.

Неуплата кредита может привлечь Вас к уголовному преследованию в том случае, если у Вас имеется задолженность перед кредитной организацией в крупном размере — более 250 тысяч рублей, а уклонение от ее выплаты носит систематический характер. Статья 177 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает наказание в виде штрафа в размере от 200 тыс. рублей, либо в виде обязательных работ на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо заключение осужденного под арест на срок от четырех до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до 2-х лет.
Не стоит забывать, что суд — крайняя мера для кредитной организации, доводить дело до него со стороны заемщика не стоит ни в коем случае! Существует множество способов внесудебного решения проблемы. Помните, пока суд не принял к рассмотрению Ваше дело, у Вас всегда есть возможность погасить имеющеюся задолженность! Не забывайте, что неуплата кредита существенно портит Вашу личную кредитную историю, что может создать Вам проблемы с получением кредитов в будущем. А исправление кредитной истории — дело совсем не простое.

Первый неприятный момент, с которым может столкнуться недобросовестный заемщик при неуплате кредита в установленный договором срок – требование досрочного возврата кредита. Затем – пеня, сумма которой обычно указывается в договоре. Некоторые банки, помимо или вместо пени, требуют начисления повышенных процентов с невыплаченной суммы. Если кредит выдавался под залог, банк вправе потребовать отчуждения залогового имущества при неуплате, чтобы самому реализовать его в счет покрытия убытков. Залог является одной из наиболее популярных форм обеспечения кредитных обязательств, механизм реализации залога представляет собой достаточно сложный и неудобный процесс. По действующему Гражданскому кодексу регистрация залога движимого имущества (в том числе автомобиля) не предусмотрена. Это означает, что, отдав автомобиль в залог банку, недобросовестный заемщик может, при некоторой изворотливости, продать или повторно его заложить.

В некоторых случаях банки идут навстречу недобросовестным заёмщикам и предлагают так называемые ставки рефинансирования, то есть новый кредит по пониженным процентам для погашения старого, т.е. банки пытаются вернуть свои деньги любыми путями.

Банки не стоят на месте и стараются всё же обезопасить себя при неуплате от кредитных рисков. На потребительский кредит заключается нотариально заверенный договор, в котором среди прочего оговорены и санкции против обеих сторон в случае нарушения обязательств. Против заемщика, который допустил неуплату кредита или проценты по нему, могут применяться судебные санкции. К судебному порядку урегулирования отношений между кредитором (банком) и заёмщиком банки прибегают не так часто, так как во многих случаях это им просто невыгодно: трата времени, судебных издержек и т.д. Преимущественно банки пытаются обязать заёмщика уплатить кредит, пользуясь своими внутренними ресурсами. Хотя, в некоторых случаях недобросовестный плательщик оказывается на скамье подсудимых, если ему предъявлено обвинение по статье – мошенничество.

В области потребительского кредитования существует ряд неразрешенных юридических проблем. Эти проблемы связаны с недостаточностью нормативной базы, отсутствием необходимой правоприменительной практики, а также невысокой пока культурой потребительского кредитования населения.

До сих пор не существует отдельного закона о потребительском кредите.

Закон « О потребительском кредитовании» ещё находится на стадии разработки. На сегодняшний день отношения между заёмщиком и банком регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом «О банках и банковской деятельности» и Законом « О защите прав потребителей».

И так, подводя итог можно выделить основные последствия, которые могут наступить в случае неуплаты заёмщиком кредита в срок, к таковым относятся:

1) помимо суммы кредита начисляются пени за задержку (неуплату);

2) начисление повышенного процента с невыплаченной суммы;
Ответ юриста
Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159.1]
1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений. Вот эта статья. Но в реальности вам нужно знать 1 аксиому. Из практики чтобы не отвечать по ней нужно просто заплатить банку за пол года. то есть 6 ежемесячных платежей. Заметьте, что "оставлять" сумму на счете кредита в эквивалентном размере НЕЛЬЗЯ. Если у вас есть 6 ежемесячных платежей то фактически невозможно доказать умысел на не возврат кредита. Если таких платежей нет - то вас все равно сажать не стану (по крайней мере сразу) ведь в итоге заключенный не вернет ДЕНЕГ НИКОГДА. Поэтому ждите коллекторов, повесток в гражданский суд, и только после этого - вызова от следователя.
Вопрос номер 67210 из Томск, Томская обл., Россия 22.02.2017 09:00
Иван
Выселение с арендуемой квартиры за неуплату

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Чаще всего, те, кто снимает квартиру, самостоятельно освобождают помещение, без выселения силой. Тем более, если закончился срок заключения договора. В этот момент квартиросъёмщики не имеют права не только проживать в квартире, но и находится там. Тогда выселить их можно таким же путём, как и в случае, когда нет договора.

Всегда можно найти возможность выселить квартирантов за неуплату до того времени, пока срок окончания договора не наступил. Лучше всего указывать такой пункт в самом договоре. Записывать можно всё: не вовремя внесена оплата за квартиру, испорчено имущество, неправильное поведение, жалобы соседей - все повод для выселения квартирантов за неуплату.
Бывают случаи, когда квартиранты не хотят выезжать добровольно и выселяться. Выселять квартирантов за неуплату придётся через суд. Там же нужно предоставить доказательства того, по какой причине их хотят выселить.
Вопрос номер 75447 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.03.2017 18:46
Надежда
Что грозит за неуплату кап. ремонта.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70923 из Казань, Татарстан, Россия 03.03.2017 19:51
Артем
Законно ли штраф за неуплату самообложение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60550 из Казань, Татарстан, Россия 31.01.2017 07:36
Александр
Что может грозить за неуплату аллиментов максимально.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 88600 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.04.2017 22:43
Мария
Найме, могут нас выселить и не предоставить жильё,за долги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 89308 из Казань, Татарстан, Россия 13.04.2017 22:10
марселб
законно ли штрафовать за неуплату самооблажения?спасибо за ответ

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30272 из Казань, Татарстан, Россия 21.10.2016 09:21
Ольга
Что грозит за неуплату адм. штрафа после 60 дней?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38250 из Старосубхангулово, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.11.2016 14:48
Лилия
Можно ли подать в суд за неуплату взносов в доу.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго